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中铝润滑地块项目代建管理（全过程管理）招标公告
（招标编号：0026-ZB20081）
招标项目所在地区：北京市·市辖区·昌平区
一、招标条件
中铝润滑地块项目代建管理（全过程管理）（招标项目编号：0026-ZB20081），招标人为中铝资产经营管理有限公司，招标项目资金来源为企业自筹。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
项目规模：项目投资估算6.5亿元。
2.1项目名称：中铝润滑地块项目代建管理（全过程管理）
2.2项目类型：工程服务
2.3项目概况：中铝润滑地块项目代建管理（全过程咨询）项目，规划拟建设地上总建筑面积59000平米（最终以政府部门实际批复规划为准），建安费用估算约6.5亿元。
2.4项目地点：北京市·市辖区·昌平区
2.5招标范围：
提供房地产项目全过程管理服务，从代建协议签订开始至项目全部竣工备案交付期间的全部工作，包括不限于项目前期管理，规划设计管理（含项目概念方案设计），投资控制，招标管理，工程建设管理，竣工验收，交付管理，物业管理服务，证照办理，项目安全环保管理等，具体见第五章发包人要求。
2.6服务期：自签订合同之日起至工程竣工备案、决算完成、产权登记完成（包含完成初始登记以及为住户办理不动产权证）之日止。
2.7其他：/
三、投标人资格要求
资格项目 |
资格要求 |
营业执照 |
投标人应为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件。 |
资质要求 |
房地产开发企业二级及以上资质，提供资质证书扫描件。 |
财务要求 |
提供近3年（2023年至2025年）经会计师事务所/审计机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）的扫描件，或提供财务状况良好的承诺书。 |
业绩要求 |
近5年（*开通会员可解锁*起至今，以取得工程竣工验收证书时间为准），自行开发或代建或代建管理（全过程管理）的建筑面积不低于60000平米的住宅小区业绩，提供合同、工程竣工验收证书扫描件。 |
信誉要求 |
1.投标人在报名期间和投标有效期内未被列入中国铝业集团有限公司承包商黑名单、灰名单。 2.投标人在项目评审期间不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以全国企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中国 (https://www.creditchina.gov.cn/）网站检索结果为准。 3.投标人近三年（XXX年至今）未发生过较大及以上生产安全事故、一般及以上突发环境事件、员工职业健康事故或者质量事故，未在开标前12个月内发生过一般生产安全事故，提供承诺书。 |
团队要求 |
项目负责人要求： 投标人拟派项目经理担任过自行开发或代建管理（全过程管理）的建筑面积不低于60000平米的住宅小区项目经理业绩，且中标后不得担任其他在建工程的项目经理，提供承诺书。 其他主要人员要求： 服务于本项目的人数不低于15人，且在投标单位缴纳社保，提供近六个月的社保证明资料。 |
其他要求 |
1.不接受/接受联合体投标。 2.不接受/接受代理商投标。 |
四、招标文件的获取
获取时间：*开通会员可解锁* 17:00:00.0至*开通会员可解锁* 17:00:00.0（北京时间）。
获取方法：登录中铝集团绿星链通招标平台（https://zb.chinalco.com.cn）购买，不接受其他方式购买。
获取流程：
4.1注册：
投标人登录中铝集团绿星链通招标平台（https://zb.chinalco.com.cn）填写企业信息，提交注册，审核情况将在24小时内（不含法定节假日）进行反馈，审核通过的投标人方可购买招标文件，请合理安排注册时间。
4.2标书款支付：
注册成功后，投标人选择对应标段进行网上支付（支持企业网银、支付宝和微信支付），不接受现金支付；招标文件售价：800.0元（人民币），标书款发票仅提供增值税电子普通发票，请投标人自行下载、打印发票。发票下载：登录平台后-右侧【快捷入口】-【查看发票信息】-【已开票】-【下载发票】，下载对应标段标书款电子发票。
4.3文件下载：
支付成功后，即视为招标文件已售出，投标人可自行下载招标文件电子版，招标人及招标代理机构不再提供纸质招标文件。招标文件一经售出，概不退款。
4.4 CA购买：
CA用于投标文件的签章、加密、提交、解密，投标人在中铝集团绿星链通招标平台（https://zb.chinalco.com.cn）注册成功并登录，【快捷入口】-【申请证书】，提交相应信息进行在线办理，审核通过后将通过邮寄方式将CA寄送至指定地点，登录系统-【右上侧人员头像】-【个人信息维护】-【读取证书】-【激活】-【保存】进行绑定CA，请投标人合理安排时间，逾期办理自行承担相应后果。
4.5帮助：
如需帮助（CA购买问题等），请登录中铝集团绿星链通招标平台（https://zb.chinalco.com.cn）首页“帮助中心”。
4.6其他：
招投标全流程信息发布和联络以购买招标文件时填写的信息为准，投标人应对填写的所有信息的真实性和准确性负责，并自行承担信息有误导致的一切后果。
五、投标文件的递交
递交截止时间：*开通会员可解锁* 16:00:00.0（北京时间）
递交方法：一次递交
递交地址：中铝集团绿星链通招标平台（https://zb.chinalco.com.cn）
备注：投标人必须在投标截止时间前使用中铝集团绿星链通招标平台投标文件制作软件制作并生成ZLTF格式的CA加密版投标文件，并将投标文件上传至中铝集团绿星链通招标平台，逾期上传的投标文件，系统将自动拒收，按放弃投标处理。
六、开标时间及地点
开标时间：同投标文件递交截止时间
开标地点：中铝集团绿星链通招标平台（https://zb.chinalco.com.cn）
备注：投标人须提前熟悉招标平台云智慧开标大厅在线解密相关操作流程，开标时间前半小时登录网上开标大厅等候开标，开标后在开标解密时间内自行完成解密、确认后方可退出。如未在规定时间内解密完成，引起的一切后果由投标人自行承担。
详细操作步骤请查看中铝集团绿星链通招标平台首页→帮助中心→操作手册栏目下的《投标人操作手册》。
七、其他公告内容
此公告在中铝集团绿星链通招标平台（https://zb.chinalco.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为：中铝资产经营管理有限公司法律合规部，电话为：66600255，邮箱为：yl_zhou@chinalco.com.cn。
上级监督部门为：/，电话为：/，邮箱为：/。
九、联系方式
招标人：中铝资产经营管理有限公司
地址：北京市昌平区北七家镇蓬莱苑南街中铝科学技术研究院8号楼4层。
联系人：李炬擘
电话：*开通会员可解锁*
邮箱：jubo_li@chinalco.com.cn
招标代理机构：中铝（北京）招标管理有限公司
地址：北京市海淀区复兴路乙12号9层
联系人：吴经理
电话：*开通会员可解锁*
邮箱：ss_wu@chinalco.com.cn
平台客服热线：*开通会员可解锁*
（工作日：上午8:30-12:00，下午：13:30-17:30）
CA办理热线：*开通会员可解锁*
（工作日：上午8:30-11:30，下午：13:00-17:00）
招标代理机构负责人： （签字）
招标代理机构： （盖章）
400-888-7022
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