一、拍卖时间、地点

受中国电信股份有限公司东莞分公司委托，我公司于*开通会员可解锁*上午10:00在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）进行广东省东莞市谢岗镇花园大道168号8号铺位租赁权公开拍卖。（竞价周期1小时，后为循环5分钟的延时竞价）。

二、拍卖标的

（一）标的物总体概况：铺位位于东莞市谢岗镇花园大道168号，面积为30.06平方米，属于中国电信股份有限公司东莞分公司的物业。

（二）承租条款

1.租赁用途为商业，场地内禁止明火，谢绝KTV、化工工厂及生产、销售、存放易燃易爆物品等危险品的工业用途或其他违法用途。

2.租赁期内的物管费、水费、电费、维修保养等费用由承租人负责，不纳入租金中。承租人自行解决在经营过程中遇到的问题，如因承租人违法违规经营，受到政府职能部门查处的，由承租人自行承担一切责任，出租方概不负责，并视同承租人违约，履约保证金不作退回。

3.承租人在拍卖成交后15日内须向委托人按约定缴纳首月租金及履约保证金（3个月的首年首月租金），履约保证金不计利息。

4.本次被拍租场所位于东莞市谢岗镇，拍租方中标后与中国电信股份有限公司东莞分公司签定租赁合同。

三、竞买人资质要求

1.凡中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人及登记注册具有独立法人资格的公司、企业、其他组织均可参加竞买。

2.如竞买人属于商户开展经营时，需确保具有经营资质，需竞买人在营业后三个月内将对应营业执照和相关经营资质提供给委托人，并按国家相关法律法规要求运营，否则委托人有权单方解除合同收回物业，且无需承担违约责任。

3.本房产租赁权拍卖不接受联合体报名。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳拍卖保证金、报名材料的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖。

五、报名方式

1.竞买人须于*开通会员可解锁*17时前缴纳报名费至拍卖人银行账号（报名费500元，缴纳后不退），支付后联系拍卖人获取拍卖文件，并根据拍卖文件要求于*开通会员可解锁*上午11时前通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）将报名材料电子版文件上传至平台（详见第九项要求，以平台接收时间为准）并报名，同时将竞拍保证金汇至我公司账户（户名：公诚管理咨询有限公司，账号：311*开通会员可解锁*5824，开户行：中信银行广州花园支行，以银行实际到账为准，汇款用途请注明为相关竞拍标的之保证金）。

2.不符合竞买资格的或逾期递交报名材料及逾期缴纳保证金或报名材料审核不通过的不允许参与竞拍。

六、竞拍注意事项

1.竞买人需要提前进入中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）或中拍平台APP，点击首页右上角的免费注册按钮进入注册页面，进行注册操作并完成实名认证。

2.竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，须按系统提示参与报名并完成提交报名材料及缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将在租赁合同签订后10个工作日内原路无息退回，其他竞买人的保证金在拍卖后10个工作日内原路无息退回。

3.拍卖佣金由买受人支付，按拍租成交的租金首年首月1个月租金向拍卖人支付。（如涉及拍卖平台服务费，该费用由承租人支付，拍卖人可从服务佣金中扣除平台服务费后，向承租人结算收取剩余服务佣金。）服务佣金于拍卖成交后3个工作日内通过银行转账方式转账到拍卖人指定账户。

七、标的展示

标的于*开通会员可解锁*至18日9:00-17:00在标的所在地进行展示。（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人只允许1人进入标的展示现场,携带身份证复印件、法人授权证明（如授权）和现场勘察确认书（详见第九部分）进行登记。）

请各位竞买人在标的展示期间务必前去看铺位情况。委托人、拍卖人声明不能保证标的的品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地勘察，充分考虑结构、装修、水电、消防及周边环境等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场勘察，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、公告媒介

本次拍卖公告发布媒体为：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）、中国商报网（https://gonggao.zgswcn.com/）上发布，其他媒体转载无效。

九、报名材料

（一）公司参与竞拍须提供：

1.有效期内的营业执照复印件加盖公章。

2.法人证明、法人授权书签字并加盖公章。

3.《竞买协议书》《承诺书》《现场勘察确认书》签字并加盖公章。

4.《拍卖文件》（无须填写）盖章。

5.报名费和竞拍保证金缴费回执。

（二）自然人参与竞拍须提供：

1.竞拍人本人的有效身份证复印件；

2.提供未被列入中国执行信息公开网(https://zxgk.court.gov.cn/)的“失信被执行人”查询截图；

3.《竞买协议书》《承诺书》《现场勘察确认书》签字。

4.《拍卖文件》（无须填写）签字。

5.报名费和竞拍保证金缴费回执。

十、拍卖人银行账号及联系方式

开户名：公诚管理咨询有限公司

开户银行：中信银行广州花园支行

账号：311*开通会员可解锁*5824

项目团队人员：范权鑫、钟祥明、伍秋金、冯丽丽

联系人：冯丽丽*开通会员可解锁* wuqj@gcbidding.com

公诚管理咨询有限公司

*开通会员可解锁*

依据《中华人民共和国拍卖法》及本公司拍卖业务规则，公诚管理咨询有限公司将于*开通会员可解锁*10:00—*开通会员可解锁*11:00止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/），对中国电信股份有限公司东莞分公司委托的东莞市谢岗镇花园大道168号8号铺位租赁权进行公开拍卖，现就有关竞买须知敬告竞买人：

本须知名称所指：

委托人即是拟拍租物业权属(权益)的所有人，也称出租人。

竞买人即是通过委托人资格审查参加拍卖会的意向承租人。

买受人即是通过拍卖最高应价竞得承租权的竞拍人，也称承租人。

拍卖人即是公诚管理咨询有限公司。

（一）本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

（二）竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

（三）本次拍卖标的为东莞市谢岗镇花园大道168号8号铺位租赁权。具体详见“第一部分：拍卖公告”。本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。

（四）拍卖标的说明及瑕疵声明

1、本次拍卖标的为：

2、本次拍卖标的以展示时的现状进行拍卖。拍卖人已在展示期内向竞买人提供了查阅标的及现状信息的条件，竞买人应自行对标的的质量、状态、价值进行全面审慎调查，委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

3、标的物面积说明：此次拍卖标的出租面积是根据委托人提供的资料列示，仅供参考，现场实际出租面积与拍卖会所列面积如有差异的，具体以签订租赁合同和现场实际交付为准，鉴于原实际承租方可能存在搬迁及交接事宜，需由买受人做好交接，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

4、买受人应依法使用该物业，该物业规划用途为商业，买受人应在合法合规经营的前提下选择符合周边的配套功能的经济业态，不准使用明火，不得用作KTV、化工工厂及生产、销售、存放易燃易爆物品等危险品的工业用途或其他违法用途。

5、本项目的竞买保证金若拍卖未成交的，原路无息退回竞买人的缴款账户；若拍卖成交的，由买受人与委托人签订租赁合同并足额缴纳租赁履约保证金、租金等后，竞买保证金按原路无息退回买受人的缴款账户。买受人签署成交确认书并完成公示后，须在收到委托人通知的30个工作日内与委托人签署《租赁合同》，逾期未签则视为自动放弃该物业的租赁权，且其竞拍保证金将不予退还。若买受人成交后未在规定时间内签订《成交确认书》、《租赁合同》，视为违约，其竞买保证金予以没收，拍卖人按照《拍卖文件》规定标准收取拍卖服务佣金；若有剩余，作为委托人物业闲置租金损失的赔付，交由委托人处理；若不足，则由买受人负责补足。

6、项目现场现状确认：意向竞买人须到现场查看，对物业现场进行总体现状确认，签署《现场勘察确认书》，确认拍卖人明确披露物业瑕疵与问题。标的成交后，如因竞买人的原因对标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞买人自行承担责任，拍卖人及委托人不因标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，竞买人不得以此作为后续合同履约的违约主张。如竞买人报名视为同意按物业现场情况承租，后续因买受人实际使用过程中需投入装修或防治安全风险、消防风险等相关成本均由买受人负责投入。

7、项目维修责任：在租赁期限内，出租方作为物业的产权所有方，不承担建筑物的维修，房屋的所有维修事项，包括但不限于房屋内部装修、房屋内部漏水渗水、附属设施设备等的维修、维护及更换，均由承租方自行承担相应费用。

8、项目装修管理：因使用需要，承租方可自费对房屋进行室内装修或增加设备。承租方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应当遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。同时，承租方从事前述行为应当事先书面向出租方申请并经出租方同意，出租方有权对工程进行监督，施工期间的安全由物业公司负责现场监督管理。租赁期届满或本合同终止或解除后，承租方负责自行拆除上述添附物，但拆除时不得破坏房屋主体结构；承租方未拆除部分，出租方不予任何补偿，同时，对于因承租方不负责自行拆除而导致出租方进行拆除所支出的合理费用，出租方有权自履约保证金中直接扣除，不足部分承租方应当予以赔偿。

9、项目消防安全：承租方在租赁房屋装修或改造（如有）完成后，楼宇内原有的消防系统设施（包括水喷淋、消火栓、烟/温感，消防管道等连接到消防中控室部分），在不拆除不改动的情况下由出租方负责维护保养，如承租方有拆除或改动的情况下由承租方负责维护保养，同时报备委托人。楼内的消防器材（灭火器、水带、防烟面具、应急照明灯、防火门、方向指示标识等）由承租方负责维护保养并按规范配置，落实日常检查保养。

10、单方转租/分租/改变用途说明：买受人不得单方转租/分租/改变用途，如涉及需转租/分租/改变用途的，需提前一个月提出书面申请，经委托人评估效益风险和安全风险后回函是否书面同意。如委托人同意，将需留底双方同意转租/分租/改变用途的函件往来，同时如改变用途涉及需重新评估的需就评估单价与原合同单价之差签订补充协议补租。

11、不得占用说明：买受人不得占用委托人的非出租区域物业（含房屋或土地）。如买受人占用了委托人的其他物业（含房屋或土地），委托人可要求限期买受人从占用之日起补签合同或要求买受人限期搬离占用区域。如买受人未按时限要求补签合同或搬离区域，则委托人可单方发函终止本合同，禁止买受人再进入本合同承租区域（搬离东西除外），并没收买受人保证金，且对买受人投入装修不做退回。

12、项目权证说明：本物业有产权证，按现有产权证及现状物业出租，相关证照用途等详见证载信息，签订合同时将产权证作为附件。买受人需查阅该证悉知证记信息和自行做好租赁用途规划，委托人将最大化协助买受人租赁使用物业所需办理的相关手续，具体实际买受人的租赁使用成本由其自行承担，尤其因证照等相关原因可能涉及费用增加的，后续不得以证照问题要求委托人支付相关费用。因买受人已知悉委托人的物业性质是划拨的情况，自并愿租赁相关物业，若因性质原因或政府部门要求原因导致合同难以履行的，本合同自委托人告知之日起终止，双方互不承担违约责任。

13、租赁履约保证金管理：合同实施预缴制管理，按3个月的首年首月租金标准收取租赁履约保证金，如承租方经营违约，或者提前终止合同，按合同约定没收租赁履约保证金。合同期满，承租人必须缴清费用并且注销以出租地址登记的工商营业执照或变更营业地址后，才能退还保证金。

14、合同管理：统一使用委托人《房屋租赁合同》模板文版。

（五）拍卖方式

通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）进行本次拍卖，并按照中拍平台的网络拍卖流程、竞拍须知等，采用网络竞价方式进行。

（六）拍卖流程

1、登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）或下载中拍平台APP，如无账号须先注册并完成实名认证（操作指引见https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_buy.html）；

2、首页搜索“拍卖标的”→找到对应项目→阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询（如需）→缴纳报名费获取拍卖文件→参与报名→完成上传报名材料及缴纳保证金事宜→报名成功；

3、按照拍卖公告规定时间参与竞拍→成交后缴纳软件服务费及佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订租赁合同→与委托人完成租赁交接。

（七）标的展示和竞买手续的办理

1、现场展示时间、地址：*开通会员可解锁*至18日9:00-17:00，标的存放现场公开展示，标的物地址：东莞市谢岗镇花园大道168号。（具体看样安排时间以拍卖公司通知为准）

2、竞买保证金办理手续：竞买人须在规定时间参与报名，按系统提示选择“联系拍卖企业线下支付保证金”并将竞拍保证金汇至我公司账户（户名：公诚管理咨询有限公司，账号：311*开通会员可解锁*5824，开户行：中信银行广州花园支行，以银行实际到账为准，汇款用途请注明为相关竞拍标的之保证金）。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将在租赁合同签订后10个工作日内原路无息退回，其他竞买人的保证金在拍卖后10个工作日内原路无息退回。

（八）出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管在中拍平台上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价行为负责。

（九）拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交后3个工作日内支付余款（含佣金、软件服务费）。

（十）买受人逾期未支付软件服务费和拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》《租赁合同》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

（十一）移交方式如下：

1、拍卖成交后，委托人确认拍卖标的履约保证金已到指定的帐户后，由委托人通知买受人持缴款单、成交确认书到采购人指定地点领取标的物的钥匙、门禁卡等占有凭证。

2、委托人应与买受人共同对标的物进行现场查验。

3、标的物移交过程中产生的搬运费、拆装费、垃圾清运费等，由买受人自行承担；标的物交付前的水、电、燃气、物业等欠费，由委托人负责结清；交付后产生的费用，由买受人自行承担。如需更换门锁、钥匙等，相关费用由买受人自理。

4、交付完成后，标的物的保管、维护、安全等责任及所产生的一切费用（包括但不限于水电费、物业费等）均由买受人自行承担。

5、逾期未提取标的物的视为违约，拍卖标的由委托方收回，拍卖成交价款和拍卖佣金不予退还。

（十二）本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交付、提取等过程中所发生的全部税、费等相关费用均由买受人自行承担。

（十三）竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

（十四）根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。