受委托，我公司定于*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123. org.cn）以网络竞价方式对位于湖北省宜昌市西陵区夜明珠路57号的部分房屋及空地等资产五年租赁权进行整体公开拍卖：

一、标的概况：位于湖北省宜昌市西陵区夜明珠路57号临街门面5处（总面积约3635.89平米，其中一楼2245.34平米，二楼1390.55平米），门面房旁绿地、配电房后空地及放疗机房后山地（总面积约8311㎡）。整体年租金参考价52万元，租期内租金总价260万元，竞买保证金70万元，竞买准备金1万元，本次拍卖以标的按现状拍卖。

二、拍卖方式：增价式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

三、竞买人资格及条件：

1、中国境内合法存续的企业法人、其他组织均可申请参加，不接受自然人参与竞租。

2、竞买人承诺成交后用于环境改善，房屋维修改造资金不低于300万元。

3、本项目不接受联合竞买。

四、竞买登记：竞买人须在交纳竞买保证金的截止时间前于中拍平台上完成注册登记，并上传有效证件进行实名认证后，办理网络竞买报名手续才能参加网络拍卖竞价（报名流程：用注册的中拍平台账号登录报名，提交竞买人资格证明文件审核通过后交纳竞买保证金，确认到账与我公司现场签署《竞买协议》，报名完成）。

五、网络竞价规则：本次拍卖活动网络出价时间为自由竞价时间和延时竞价时间，自由竞价时间为30分钟，到时结束。延时竞价时间为2分钟，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延时2分钟。每次竞价加价幅度为1万元或1万元的整数倍。

上述标的自公告之日起在房屋坐落地公开展示，报名及竞买保证金、竞买准备金截止至*开通会员可解锁*17时，其他相关竞买事项详见本公司的《竞买须知》、《竞买协议》。

六、联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*向女士

七、联系地址：湖北省宜昌市沿江大道129号

湖北博恩拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的详见拍卖公告，竞买人应于报名截止时间前向我公司咨询，并实地查看标的物，标的物以实物现状为准。有意竞买者在竞买前请务必自行做好尽职调查，并请亲自实地看样。

四、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前2分钟内无人出价的，则本场竞价流拍；只有一人出价且达到起拍价即竞价成交；有2人或2人以上出价的，竞价时间自该出价时点顺延2分钟，直至无人出价为止，最后出价即为拍卖成交价。

五、竞价时间：*开通会员可解锁*10时开始，届时正式竞价开始时间以中拍平台网络电子竞价系统时间为准，如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准。

六、起拍价及加价幅度：以租期内租金总价260万元起拍，加价幅度为1万元或1万元的整数倍。

七、竞买人资格及要求：

1.中国境内合法存续的企业法人、其他组织均可申请参加，不接受自然人参与竞租。竞买人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单；“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（查询时间为报名及竞买保证金、竞买准备金交纳截止日以前），并提供查询结果页面截图提交拍卖人。。

2.竞买人须在规定的时间内交纳竞买保证金、竞买准备金方能取得竞买资格。

竞买保证金交纳至委托人以下账户：

户名：国药葛洲坝（宜昌）医院管理有限公司

开户行：中国银行股份有限公司宜昌西陵支行

账号：562576206465

竞买准备金交纳至拍卖人以下账户：

户名：湖北博恩拍卖有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司宜昌紫光苑支行

账号：4225 0143 3007 0000 0018

备注栏注明XX项目竞买保证金（竞买准备金）

3.竞买人须承诺成交后用于环境改善、房屋维修改造资金不低于300万元。

4.拟出租资产以现状整体出租，买受人（承租人）不得另行要求委托人在现状的基础上提供其他条件。拟出租资产内不能从事诊所等业务，不允许经营易燃易爆、歌舞厅、网吧游戏室等对周边环境、消防安全造成不良影响的行业。

八、参与本次竞买需按要求提供资料审核通过后按公告要求交纳竞买保证金、竞买准备金（注：只接受银行转账，不接受现金交款，不接受担保或第三方代付，付款账户必须是本项目竞买人名下银行账户）。

九、拍卖标的以现状整体进行竞价，标的的面积以委托人提供的数据为依据。拍卖人对标的面积及相关实物数量差异等不作担保，由买受人（承租方）自行承担相关责任，由此产生的争议不影响拍卖成交价格及拍卖佣金。

十、拍卖成交后，买受人（承租方）须在二日内与拍卖人签订《网络成交确认书》等相关文件。 买受人应在拍卖成交后五日内持《网络成交确认书》与委托人签订租赁合同（或意向租赁合同），并按委托人要求交纳房屋租金及租房押金（租房押金按一个季度房屋租金标准收取）。若在规定时间内不与委托人签订租赁合同、交纳租金及租房押金的，视为违约，所交竞买保证金、竞买准备金转为违约金不予退还。

十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人拍卖标的物交割和其他费用。

十二、本次竞价是经公告期和展示期后举行的，请竞买人在竞价前必须仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。由此所产生的纠纷拍卖人、委托人不承担任何法律责任和赔偿义务。

十三：重大事项及其他披露内容：

2、此次标的拍卖为现状竞价，竞买人一旦进入竞价，即默认已经知悉标的现状且已对标的进行充分尽职调查，对标的物的物理状态和权属状态（包括但不限于权属瑕疵等）均已全面了解，无需另行披露，且自愿承担相应风险及责任。

3、租金按年度交纳，先交租金后使用。第一年度租金在拍卖成交后5日内交纳，以后年度租金在每年度租期第一个月内交纳。具体以签订的租赁合同为准

4、标的物竞拍成功后，买受人（承租人）需向中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123. org.cn）支付软件使用费（成交价总额的0.15%），平台系统自动生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人（承租人）通过线上完成相应费用的支付，需要发票的可在平台申请开具发票。

5、买受人（承租人）交纳的竞买保证金在扣除第一年度租金及租房押金后，余款转作拍卖标的物的签约保证金，买受人（承租人）与委托人签订租赁合同后，凭租赁合同和租金交纳凭证复印件办理退款手续。其他未成交的竞买人交纳的竞买保证金在竞买人办理退款手续后3个工作日内全额退还，不计利息。

6、承租期间若遇政府土地收储、拆迁、相关部门政策调整、政府行为、上级管理部门政策调整或其它不可抗力导致合同终止或无法履行的，双方均须无条件终止合同，且不得以对方违约为由索要赔偿，已经交付的租金按未完租期时间比例无息退还租金，未履约完的租期终止。请竞买人在拍卖前自行充分了解相关风险后再参加竞买。

十四、买受人（承租人）有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其买受人（承租人）资格，并追究其相应的违约责任：

1、买受人（承租人）逾期或拒绝签订《网络成交确认书》的；

2、买受人（承租人）未按时与委托人签订租赁合同（或意向租赁合同）、交纳租金及租房押金的。

买受人（承租人）被取消资格的，其交纳的竞买保证金、竞买准备金不予退还，拍卖人有权对该标的进行重新拍卖，买受人（承租人）不得参加竞买并应承担第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金。若重新拍卖的成交价低于原成交价的，被取消资格的买受人（承租人）应对两次拍卖的差额部分承担赔偿责任。拒不赔偿的，拍卖人将通过司法程序申请法院强制执行。

十五、委托人根据法律规定，有权在拍卖会竞价开始前暂缓、中止拍卖程序或撤回拍卖，竞买人必须承诺无条件认可，若已交纳竞买保证金，准备金全额退回且不计利息及其他补偿。

十六、网上竞买风险声明

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登录竞价大厅，拍卖人及“中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）”在线拍卖系统不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经转交给竞买人后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人及“中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）”在线拍卖系统不承担任何责任。

3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人及“中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）”在线拍卖系统不承担任何责任。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人及“中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）”在线拍卖系统不承担任何责任。

十七、拍卖人在竞价前发布的补充须知或与竞买人达成的《竞买协议》与本须知具有同等法律效力。

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