受委托，我公司定于*开通会员可解锁*9时至11时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）对以下标的进行网络拍卖：

一、拍卖标的：位于秭归县茅坪镇中坝子村2组房屋建筑物残值及苗木，包括一层钢构停车楼一栋，建筑面积866.26平方米，四层砖混办公楼一栋，建筑面积453.84平方米拆除后残值，景观树木131株。拍卖参考价39100元。

二、拍卖标的于*开通会员可解锁*和17日工作时间，在秭归县茅坪镇迎宾大道59号和苗木种植地展示。

三、以上标的按现状拍卖。拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次竞价加价幅度200元。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延迟3分钟。

四、竞买人须具备法人资格的单位、团体和具有民事行为能力的个人。竞买人须在交纳竞买保证金的截止时间前于中拍平台上完成注册登记，并上传有效证件进行实名认证（个人身份证或营业执照、法人代表身份证等），办理网络竞买手续后才能参加网络拍卖竞价。

五、本次拍卖的竞买保证金为5000元，资料费200元。保证金及资料费交纳账户：

户名:宜昌市拍卖商行有限公司，

开户行：中国农业银行三峡分行，

账号：1739 3301 0400 03763。

交纳竞买保证金并办理网络竞买手续的截止时间为*开通会员可解锁* 17日17时止，保证金在截止时间前到我公司账户为有效支付。

六、相关竞买事项见本公司《竞买须知》、《标的介绍》和《重要提示》等资料的相关条款，竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读。

七、拍卖标的成交后，买受人需向中拍平台支付软件使用费。

八、联系电话、联系人：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*李先生。

看货联系人：*开通会员可解锁*向先生。

九、公司地址：宜昌市胜利四路18号，微信公众号：宜昌市拍卖商行。

宜昌市拍卖商行有限公司

*开通会员可解锁*

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*9时至*开通会员可解锁*11时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/），对秭归县茅坪镇迎宾大道59号和苗木种植地（详见《房屋建筑物残值及苗木网络拍卖公告》），以现状公开进行网络拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》和委托拍卖文件等，在中拍平台公开举办的拍卖会而制定，竞买人须认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、权属声明：委托人承诺标的物权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权，并已按照规定履行了相应审批或备案程序，且不存在任何权益转让的限制性条件。

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的均以实物现状为准，以现状进行拍卖。拍卖文书中对拍卖标的的相关表述仅供参考，本公司和委托单位对标的质量、数量、重量、规格等及可能的瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关法律、经济责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、特别说明：

1、本次交易委托人只提供非税收款收据，不提供发票，交易的相关税费由买受人自行承担。

2、本次拍卖的标的资料均以委托人提供的现有的资料为准。

3、拍卖标的数量以实际交付为准，委托拍卖数量与成交后移交数量的差异而导致成交价款的差额不多退少补。

五、竞买人须在交纳竞买保证金的截止时间前于中拍平台上完成注册登记，并上传有效证件进行实名认证后（单位营业执照、法定代表人或负责人有效身份证明文件等），我公司审核通过后，办理网络竞买手续，才能进入网络拍卖系统参加网络拍卖竞价。如委托他人代为办理竞买手续，还应向本公司提交有效授权委托书及委托代理人有效身份证明。

竞买人按《拍卖公告》要求向我公司交纳竞买保证金5000元及资料费200元，我公司确认到账后为有效报名。

保证金交纳账户：

户名:宜昌市拍卖商行有限公司，

开户行：中国农业银行三峡分行，

账号：1739 3301 0400 03763。

六、竞买人办理报名手续并支付竞买保证金，即视为对标的的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解标的已知的显性瑕疵或未知的隐性瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照标的物的现状参与竞买的行为负责。

七、竞买账号安全：竞买人不得将其竞买账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延迟3分钟。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。本公司及其工作人员对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于《竞买须知》、 《标的介绍》、《重要提示》、图片资料等，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，报名参拍，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，其行为则被视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。

十、参加竞买的人应当遵守本《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、〔网络故障〕竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因拍卖人竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本公司可以待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十二、〔拍卖变更〕标的介绍、竞买须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

十三、〔拍卖撤回〕根据委托人撤拍要求，拍卖人可在拍卖过程中撤回拍卖并即时无息退回竞买人的竞买保证金。拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法、违规参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

十四、〔拍卖结算〕拍卖成交后，成功竞买的竞买人即成为买受人。买受人应于*开通会员可解锁*17时前（凭竞买保证金付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到我公司签署《电子成交确认书》。

买受人须在成交当内向委托人支付全部拍卖成交价款，向拍卖人支付成交价5%的拍卖佣金。

十五、〔标的移交〕买受人须在付清拍卖成交价款后当日，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证在拍卖标的物存放地与买受人办理拍卖标的移交手续，现场现状移交拍卖标的。移交之日起的各种风险与责任由买受人承担。买受人应在与委托人办妥移交手续后2日内将建筑物残值全部搬运出存放地，将树木挖掘移除。

十六、〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的竞买保证金及已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该标的物拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

十七、〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：

（1）拒绝或拖延签署《电子成交确认书》等相关文件的；

（2）不按时足额支付成交款等相关款项的；

（3）不按时或拒绝提取标的物，或者不按照拍卖文件约定的条件提取标的物的；

（4）未按时办理完毕移交手续或给委托人造成了经济损失和法律责任；

（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；

十八、拍卖未成交的竞买人的保证金在拍卖活动结束后，本公司将在3个工作日内退还给竞买人（原路返还），不计利息。

十九、本公司对本《拍卖规则及竞买须知》有解释权。

宜昌市拍卖商行有限公司

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