拍租公告

   今定于*开通会员可解锁*上午9时在中拍平台举行网络拍卖会，详情如下：

   1、 标的展示时间及地点:即日起至拍卖前一日 ， 标的所在地。 有 意竞 拍 者于拍卖前一日 下午 5点前将保证金汇入安徽壮才拍卖有限公司账户，（户名：安徽壮才拍卖有限公司，开户行：徽商银行淮北相阳支行，账号：223*开通会员可解锁*002）。 持 有效 证照 到拍卖公司 办理报名登记手续 ， 报名资料费200元。

   2、竞买人资格条件：

   具有完全民事行为能力的自然人或法人均可参加竞拍。

   报名登记：

   竞买人须在拍卖前一日下午5点前将竞拍保证金交至我公司账户，逾期不予受理。未成交者，竞拍保证金3个工作日内原路无息退还。

   竞买人通过中拍平台注册登记，查阅《拍卖规则》、《竞买须知》、《网络拍卖平台使用协议》进行报名并办理竞买登记手续参与竞拍。具体规则详见拍卖文件。

4、竞买人自行至标的现场踏勘 ，自行承担踏勘标的时的人身安全及费用 ，委托人及拍卖人不另行组织集中看样， 未看样者视为对标的无异议。 标的以实物现状进行移交，质量、数量、瑕疵等由竞买人自己判断，实际状况如与明细资料有差异，成交价不做调整，委托人及拍卖人不承担差异损失。

   联系 电话：*开通会员可解锁*

*开通会员可解锁*

地址：淮北市相山区凤凰路1号

   安 徽壮才拍卖有限公司

   202 6 年 9 月 18 日

· 安徽壮才拍卖有限公司 竞买 须知

1、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》 及 其他 有关法律法规 制订。

2、本公司的一切拍卖活动 都 是在公 开、公 正、 公 平竞争下进行的，它的一切活动都具备法律效力。

3、 竞拍条件： 竞买人必须是具有完全民事行为能力的 自然人 或法人 。竞买人必须遵守本须知，并受此制约 。参加网络竞价的竞买人需具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险和责任，拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。

4、竞买人必须遵守本公司发布的公告或有关规定中注明的竞买条件，否则不得参加竞买。 有意竞买者于拍卖前一日在“中拍平台（ https://paimai.caa123.org.cn/ ）”网上完成实名注册和报名申请，并按公告约定支付保证金，保证金以实际到账时间为准。须在拍卖公告报名截止时间前到账，逾期不予受理。 网络拍卖时间以中拍平台显示为准， 竞买人只对应一个竞拍账号，此账号仅供竞买人本人使用，竞买人应对其账号、密码的安全负责，并对使用账号、密码进行的所有竞价活动负责，不得将账号。密码转让或出借给他人使用。在网络竞价过程中，以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人对其负责。

5、竞买人必须事先按规定办理登记手续，提交有关文件，进入拍卖会现场前，必须办理入场手续，方能参加竞 拍 。

6、 竞买人 在 拍卖前一天缴纳保证金后，自然人携带有效证件、法人需携带公章、营业执照副本、法人有效身份证及复印件，委托他人竞拍的，还需提供授权委托书和代理人的身份证及复印件，以上证件需加盖公章，到拍卖公司办理竞拍登记手续。 竞买人若委托代理人竞买，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证件。否则将作代理人以自己的身份竞买。

7、竞买人在公告规定的咨询时间内有权了解拍卖标的物的情况，自行承担 踏勘 标的的费用及人身安全责任， 实地查看， 有偿获得 拍卖 文件资料。一旦进入拍卖会现场，即表明已完全了解情况，并愿承担一切责任，我公司和委托 人 不承担任何瑕疵担保责任。有关对标的介绍的一切资料均是向竞买人提供的参考，并不构成本公司和委托 人 对标的任何担保。

8、竞买人必须遵守本公司在拍卖时制定的对拍卖标的的《 竞买须知、 拍卖特别规定》 等条款 。

9、竞买过程中，竞买人一定要认真严肃 地 进行竞买，一经竞价，不得反悔，否则竞买保证金不予返还，并追究法律责任。

10、 拍卖成交后，如买受人违约将扣除竞拍保证金作为违约金并加入黑名单，以后不得参与委托单位及本公司拍卖的项目，敬请各位竞买人谨慎出价，做到拍后无悔。 1 1 、拍卖成交后，买受人须当天签署《拍卖成交确认书》和有关文件、合同等，并在拍卖笔录上签字。

1 2 、 拍卖成交后， 买受人 3个工作日内需与委托人签订租赁合同并 付清 第一期租金及履约保证金。否则竞拍保证金不退，并追究违约责任。 确认 租金 已转入 指定账户 后，方能办理标的物的产权过户、实物移交 等 手续。

1 3 、竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。

1 4 、 违约情形： 竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理，保证金不退 ，并 追究违约责任： (1)拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》的；（2）不按时足额支付 佣金及 成交款等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）不按时与委托人签订《 租赁 合同》的；（8）其他违反拍卖法规、拍卖规则和拍卖交易惯例行为的。（9）买受人未在规定期限内将 标的 清场，委托人有权随时终止合同，收回标的，扣除保证金，所有损失由买受人承担。

1 5 、 在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。在网络拍卖活动实施过程中，主持拍卖师有权暂停拍卖、调整竞价时间、加价幅度以及宣布拍卖变更日期、中止或终止拍卖活动等。竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。

网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格（经认定的优先购买权人除外）

竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。 由于网络环境因素， 竞买人在 网络竞价过程 中 可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人和网站均不承担任何责任：（1）网络受到病毒干扰、攻击；（2）网络受到他人破坏、损毁；（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络 平台 均不承担竞买人的一切损失 。

16、出现上述情形而又不能及时解决的，采取以下处理办法：

项目暂停待网络竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复网络竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目。

项目终止待网络竞价系统或网络故障排除，并经过可靠测试后，再重新发布公告。

若竞价记录可以恢复的，起始价为网络中断时最高有效报价，若竞价记录无法恢复的，起始价为起拍价，通过本平台进行网络拍卖的竞拍人，承诺对可能发生的故障有充分准备。

1 7 、因特殊事由 或其他原因 导致无法交付拍品的，由委托人收回拍品，无息退回保证金、成交款、佣金。委托人 及 拍卖人不承担任何责任。

18、 淮北市市场监督管理局监督电话： *开通会员可解锁*。 房产 租赁 权拍租特别规定

一、 本次 拍租 标的为 相山区政府办公楼楼顶五年期租赁权。

二、本次 拍租 采取 有保留价（底价） 的 增价、“网络拍卖”方式 ， 至少有一人所出价格等于或高于保留价方可成交（不达保留价不成交）。 标的起拍价和加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师有权根据情况调整合理的、有利于竞价的加价幅度。网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，网上竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。系统对网上竞买人的每次成功出价都做记录，系统所记录的信息将是竞买人有效性的重要依据。在无优先购买权人参加竞买的情况下，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

三、 本次 拍租 标的的起拍价 为 五 年租金总价， 租金每年支付 一 次，每 一 年为一个支付期限， 先付租金后使用 。

四、 佣金支付： 买受人须在拍卖成交后 2日内 一次性将 拍卖成交 总价3%的 佣金汇至拍卖人账户（户名：安徽壮才拍卖有限公司；开户行：徽商银行淮北相阳支行；账号：223*开通会员可解锁*002） 。 佣金不得拖欠，否则按违约处理，保证金不予退还，并追究违约责任。 佣金 本公司 只开具普通票据 ， 买受人在拍卖会结束后3个工作日内提供开票信息，过期拍卖公司将不再受理。 佣金缴纳后概不退还， 竞拍保证金不得冲抵佣金 。 买受人 须在 2 日内 另向中拍平台支付拍卖成交 总价 1.5‰的软件使用费 ，包括买受人悔拍的情形。 (具体见中拍平台收费规则）。

五、买受人在拍卖成交后当天签订拍卖成交确认书。 在规定期限内 与委托 人 签订租赁合同，并 把租金 及履约保证金转入 委托人 指定账户。 租金及履约保证金转到委托人账户后，委托人给买受人出具收款票据。

六、买受人未按规定 支付佣金及 办理款项结清手续的 （ 即悔拍 ） ，已交的竞买保证金不退，该标的再行拍卖的，本次买受人应支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的 成交 价款低于本次拍卖成交价款的，本次买受人应补足差额。

七、 买受人未按约定支付成交价款、履约保证金及佣金的，委托人或拍卖公司向法院提起诉讼解决的，买受人要承担委托人或拍卖公司因此产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、保全费、公告费等）。

八 、买受人 未按规定办理款项结清手续的 ，所交 竞拍 保证金 优先用于支付买受人及委托人应当向拍卖人 支付 的佣金。

九 、未成交的竞买人，拍卖会后 3 个工作日内无息退回保证金 ， 报名资料费不退。

   特别声明

1、 本标的在拍卖前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利，中止、撤回拍卖后，委托人和拍卖人不承担竞买人由此而造成的误工费、路费、保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

2、在拍 卖 前，拍卖人有权根据实际情况和委托人要求对拍卖文书资料作出修改或补充并告知竞买人。

3、竞买人在拍租前应对房屋现状及拍卖资料详细了解，竞买人办理竞买手续后，即视作认可出租房屋的现状及网络拍卖会规则、拍卖会特别规定等拍卖约定， 自 愿承担相应的法律责任。

4、竞买人承诺对提供的资质资料真实性有效性负责，否则将承担由此造成的损失，保证金不予退还。

5 、房屋 内不能存放危险品， 不得经营有环境、噪音污染等影响周边居民生活的项目。

6 、 买受 人需对房屋装修，装修方案需经 出租方 同意，装修不得破坏建筑物主体结构，同时应满足消防等相关要求。

7 、 买受 人要 依照有关法律法规诚信经营，除接受政府有关部门的监督管理外，还需遵守 出租方及 政府 有关 部门 安全、卫生、稳定、秩序等方面的管理规定。否则视为 买受 人违约， 出租方 有权收回房屋。在经营期间所产生的一切债权债务、人身伤害及劳资纠纷等均由 买受 人负责，并承担相应法律责任。

8 、 买受 人不得转租、转包，在外设置广告、宣传标牌等应符合相关部门的 规定 。

9 、 买受 人要履行租赁合同，及时缴纳租金、水电 气、 物业费等经营期间的各项费用。

10 、 买受 人装修形成的不可移动固定资产所有权归 出租 方。 买受 人在租赁期间应合理使用并爱护房屋及其附属设施，保证房屋及其附属设施处于正常的状态。因使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，由 买受 人负责恢复到正常状态。 买受人在 租赁期间需再次装修或者增设附属设施和设备的，须事先告知 出租 方并征得 出租 方同意。

1 1 、本次租赁期满后 3 日内， 买受 人无条件清空场地内的货物及其可移动资产，并办理移交手续。否则 出租 方有权单方面收回房屋，由此造成一切损失均由 买受 人承担。

1 2 、出租标的按现状移交，实际移交面积与公告面积存在差异的，以实际移交面积为准，不调整租金。

13、未经出租方同意 买受 人不得将房屋转租、分租、不能破坏房屋主体结构、存放危险品，如有违约，出租方可单方面终止租赁合同，租赁履约保证金不退。

14、因不可抗力造成合同不能继续履行的，出租人不承担任何责任，双 方无责终止，租赁费用以 买受 人实际使用时间计算租金。

15、 争议处理 ：在拍卖过程中发生争议不能自行协商解决的，由拍卖人常驻办公地点所在地人民法院裁判。 本人已认真阅读本须知等相关资料并到标的物现场做了详实的踏勘。已全面理解和认同本须知、已了解标的物的现状、同意以现场实物移交，承诺在成为买受人后，不附加任何条件的承担并履行各项义务。 竞买人承诺：对本次拍卖标的已完全了解、实地查看并对标的实际现状无异议，自愿参加标的竞拍，同意遵守本《拍卖规则》（含安徽壮才拍卖有限公司 竞买 须知、拍卖会特别规定、 特别声明、 承诺书）等所列条款。

1 6 、本公司有权依据本次拍卖会竞买须知 、 特别规定、 特别声明、 承诺书等 解释和处理本规定 及本规定以外的 特殊问题和未尽事宜。

竞 买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款 ，同意以现场实际状况移交。

竞买人签字： 年 月 日