本公司于 *开通会员可解锁*上午9时在中拍平台举行拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：湖北省十堰市人民公园管理处资产租赁权，期限3年。

本次拍卖采取网络竞价方式，以价高者得的方式确定买受人，同等条件下原承租人有优先权。

二、拍卖标的展示时间及地点

公告之日起至拍卖开始前在标的物所在地公开展示。竞买方可自行到现场踏勘，充分了解租赁标的物的现状，承诺对租赁标的物的全部现状无异议。一旦报价则视为竞买方对租赁标的物已经充分了解，其报价具有法律效力，不得以不了解租赁标的物现状为由而提出任何异议。

三、报名条件

1.在中华人民共和国境内注册登记的单位或个人均可报名；

2.竞买人必须符合公布的对应经营业态限制的要求。

四、竞买须知（特别注意事项）

1.竞买：以起拍价为依据，按照竞价系统规定的加价幅度报价，价高者得。

2.签约：竞拍成功的，买受人自拍卖成交之日起5个工作日内付清首期年度租金，并与出租方签订《房屋租赁合同》。

3.竞买保证金

（1）竞买未成功的，3个工作日内无息返还原账户。

（2）竞买成功的，买受人按照租赁合同如期支付首期租金和履约保证金后，我公司将扣除拍卖佣金后的余额退还原账号。

（3）竞拍保证金不予退还且将被取消竞拍资格，并择期重新拍卖的情形：竞买人竞拍成功后，不签订《成交确认书》的、未按时签订租赁合同的、签订租赁合同后不按合同约定支付首期租金和履约保证金的。

4.委托方负责清理腾房交付，具体交房时间以委托方通知为准。

5.拍卖标的以实物现状为准，出租标的实际移交面积与公告中面积存在差异的，以实际移交面积为准，不影响拍卖成交结果。

五、报名时间

请有意者登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台下载拍卖文件，凭有效证件（证照）到中拍平台登记报名，线下转账交纳竞拍保证金，经审核后取得竞拍资格。

单位地址：十堰市北京北路95号柳林春晓写字楼9楼

收款单位：湖北嘉信达拍卖有限公司

开 户 行：湖北省十堰市农行北京路支行

账 号：*开通会员可解锁*009562

联 系 人：温先生/*开通会员可解锁*

湖北嘉信达拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

有关本《竞买须知》专业词汇的释义：

【网络拍卖】指通过网络拍卖平台进行的在线竞价的拍卖模式。

【网络拍卖平台】指中拍平台。

【网络竞价阶段】网络竞价时间段分为两部分，具体为：

自由竞价时段：自由竞价时段结束后2分钟无最新出价的，则当前出价的竞买人成为拍卖标的的买受人。

延时竞价时段：在自由竞价时段结束后2分钟有最新出价的，系统自动转入延时竞价阶段，每一个延时竞价阶段时间长度均为2分钟，延时竞价结束后，出价最高的竞买人即为拍卖标的的买受人。

【拍卖人】指湖北嘉信达拍卖有限公司。

【竞买人】指缴纳竞买保证金并办理竞买登记手续后取得在中拍平台竞价资格的公民、法人或其他组织。

【买受人】在竞买人中产生，指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。

竞买须知

为方便各位竞买人参加竞买，现就有关网上拍卖事宜告知如下

一、本竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》《网络拍卖规程》等法律法规和国家标准所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，勿以文件冗长、烦琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

二、网络拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次网络拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：房屋租赁权。

四、声明和瑕疵

1.拍卖标的以实物现状为准，出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，不影响拍卖成交结果。竞拍人在标的展示期间，有权了解标的情况并索取相关资料。

2.本次拍卖标的成交后，由委托人负责清场事宜。

3.具体租赁起止时间以出租方与承租人签订合同为准。

4.用途：按照规定的用途执行，禁止从事易燃易爆、危险化学品、封建迷信、黄、赌、毒以及污染环境的生产经营项目。

5.承租方不得擅自改动房屋结构、毁坏房屋设施。合同期满后，承租人将房屋及设施完好交还产权人，期间发生的装修等费用不予补偿。

五、竞买人、竞买保证金及竞买资格取得的说明

1.竞买人（含自然人、法人、其他组织，下同）应当具备完全民事行为能力以及具备操作计算机进行网络竞价的能力。法律、行政法规和司法解释对本次拍卖标的买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人决定参加竞买的，应当于拍卖会前在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”完成网上实名注册和申请后取得网络竞买用户名。

3.竞买人应当在报名截止前将竞买保证金转入下列银行账户内：

户 名：湖北嘉信达拍卖有限公司

开户行：农行十堰北京路支行

账 号：*开通会员可解锁*009562

4.拍卖人确认竞买保证金到账后方可为竞买人办理网上竞买登记手续。

5.竞买人取得竞买资格后应当在规定时间内登录中拍平台参加竞买。

6.拍卖结束后，未竞得者缴纳的保证金由湖北嘉信达拍卖有限公司在拍卖结束后两日内全额无息退还至原账户内。

六、网络拍卖规则及相关责任

1.提醒竞买人特别注意：竞买人一旦进入中拍平台竞价大厅，即表明接受本须知以及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担由此而产生的一切法律后果及责任。本次网络拍卖中，凡在中拍平台上以竞买人网络用户名进行的竞价操作，均视为竞买人的行为并由其承担全部后果和责任。

2.本次网络拍卖采用在线增价竞买方式进行。请竞买人自备竞价工具（能够正常接通互联网的计算机），拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。

3.本次网络拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，低于起拍价的出价或未达增价幅度的出价无效。

4.取得竞买资格的竞买人应当在规定的时间内登录中拍平台参与竞价。

5.竞买人一经网络应价，不可撤回，请竞买人做好心理价位预估，谨慎出价，理性竞买。

6.竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格。

7.自由竞价周期结束后2分钟内无人出价的，在此之前的最后出价即为成交价，该出价人即成为拍卖标的的买受人。

8.自由竞价周期结束后2分钟内有最新出价的，系统自该出价时点顺延2分钟，以此类推。（延时竞价周期可以是一个2分钟也可以是N个2分钟，具体以竞买人出价次数为限，每最后2分钟内如果有竞买人出价，系统就自动延时2分钟）。

9.延时竞价结束后出价最高的竞买人即为拍卖标的买受人。

10.竞买人可通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）或拨打*开通会员可解锁*电话详细了解网上竞价的具体操作办法。

11.在网络竞价过程中：若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网络拍卖平台上予以公告。

12.竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗力因素，建议竞买人尽量在自由竞价期内充分出价。发生下列情形的，由竞买人自行承担相应责任：

（1）竞买人登录中拍平台时填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法登录的；

（2）竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无法响应等误操作的；

（3）竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

（4）因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

（5）竞价活动的时间以中拍平台系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致其未按时参与网络拍卖竞买的。

（6）其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的情形。

七、拍卖成交

1.网络竞价周期结束，系统显示出价最高的竞买人为买受人后，本次拍卖即宣告成交。买受人应当在拍卖成交之日起3日内到拍卖人处签署《成交确认书》，买受人不签署成交文件的行为不能对抗网络平台显示的实际成交结果。

2.买受人应当在拍卖成交之日起3日内将拍卖佣金汇入拍卖人账户内（买受人之前交纳的保证金抵扣拍卖佣金后“多退少补”）。

3.买受人须支付成交价5%的本次拍卖活动拍卖佣金。

4.竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。

八、拍卖标的移交

买受人凭《成交确认书》，与委托方签订《房屋租赁合同》并办理移交手续，未经产权人书面同意承租人不得转租。

九、违约责任

竞买人竞买成功后悔拍的视为违约，拍卖人和委托人有权按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款的规定追究竞买人（买受人）的违约责任。

十、特别提示

1.本次网络拍卖是经法定公告期和展示期后举行，拍卖人已就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵做了详尽的说明。请竞买人在参拍前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在其他瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并请自行亲临展示现场实地看样。请竞买人慎重决定参拍行为，竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖财产交割时所发生的全部费用。

3.参加竞买的竞买人应当遵守竞买须知的规定：不得阻挠其他竞买人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；禁止竞买人有恶意串通等有损公平竞买的行为出现；上述行为一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格，并追究其法律责任。

4.网络拍卖中，出现法律规定情形应当暂缓、中止或撤销拍卖的，拍卖人除全额无息退回竞买人已交竞买保证金外，不承担其他任何责任。

5.本须知其他未尽事宜，竞买人可向拍卖人咨询。

竞买登记： 温先生 *开通会员可解锁*

网拍咨询： 骆女士 *开通会员可解锁*

十一、附则

1.拍卖人对拍卖标的所作的文字说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的瑕疵担保。

2.拍卖人享有对包括本竞买须知在内的本次网络拍卖活动有关公告、文件和图片的最终解释权。