海南金鼎拍卖有限公司：宏达大厦拍卖公告

受委托，本公司将于*开通会员可解锁*上午10：00时至*开通会员可解锁*10:00时（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖：位于海南省琼海市嘉积镇银海路（名称：宏达大厦）不动产建筑面积 15024.56 平方米，占地面积2256平方米（含该大厦内正在运营的全套酒店设施设备），按现状在中拍平台网上整体拍卖，起拍价人民币：7300万元；竞买保证金为人民币：150万元。

一、拍卖标的：海南省琼海市嘉积镇银海路（名称：宏达大厦）不动产建筑面积 15024.56 平方米，占地面积2256平方米（含该大厦内正在运营的全套酒店设施设备）。

二、展示时间：见报之日起至拍卖日前截止；

三、展示地点：海南省琼海市嘉积镇银海路（名称：宏达大厦）；

四、报名时间：*开通会员可解锁*至拍卖日结束。

五、竞买登记手续：

1、请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件 企业：营业执照、法定代表人身份证原件及身份证明）；

2、拍卖保证金人民币：150万元（竞买不成交的，于拍卖会后5个工作日内不计息退还）；

3、保证金缴纳：汇款账户（账户名称：海南金鼎拍卖有限公司，开户行：农行海口龙昆支行，账号：21*开通会员可解锁*1861）

网上支付：根据中拍平台相关要求进行缴纳；

六、其他说明：

1、该大厦内正在运营的全套酒店设施设备为海南剑发宏达大酒店有限公司正在运营全套酒店设施设备。

2、房产要求及其他详见拍卖竞买须知；

3、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在中拍平台公开展示，竞买人在竞价前请务必再仔细阅读。

4、承租方如行使优先购买权，应提交资料提前五日与拍卖人协商确认。

七、公司地址：海口市龙华区椰海大道321号海南现代美居生活物流园（二期）A区11层

联系电话： *开通会员可解锁* 马先生 *开通会员可解锁* 刘先生

*开通会员可解锁* 叶先生

邮箱：hnjdpm@163.com

海南金鼎拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

受委托，本公司将于*开通会员可解锁*上午10：00时至*开通会员可解锁*10:00时（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖：位于海南省琼海市嘉积镇银海路（名称：宏达大厦）不动产建筑面积 15024.56 平方米，占地面积2256平方米（含该大厦内正在运营的全套酒店设施设备），按现状在中拍平台网上整体拍卖，起拍价：7300万元；竞买保证金为：150万元。

委托人描述该拍卖标的现状为：“宏达大厦”被海南剑发宏达大酒店有限公司用作酒店经营使用（简称：宏达大酒店），是正在正常营业当中的酒店，主楼层高15层，1-6层为酒店大堂、中西餐厅、商务办公等设施设备齐全；7 楼为宏达搏击健身俱乐部，为宾客打造休闲、搏击健身的好去处。8-15 层为酒店式公寓，家庭式居住布局，配套设施齐全，数字电视、宽带网络，整栋楼配置格力品牌的中央空调，独立厨房，给您宾至如归的温馨与舒适。该项目现抵押给中国光大银行、海南农商银行，截止至委托拍卖该标的时所欠银行贷款本金为人民币： 5000 万元，拍卖成交后贷款银行方同意在付清所有贷款及利息后解除该拍卖标的抵押，该项目现存在有租赁情况；1、租期为：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止(可提前解除租赁合同)，位置：大厦四楼西半层，面积：375平方米。）2、租期为：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止(可提前解除租赁合同)，位置：大厦七楼整层，面积：750平方米。

标的物（宏达大厦）存在抵押和租赁现状，拍卖成交款应当优先支付给银行，银行解押和买受人完成过户后，余款打给委托方指定账户，买受人买受标的后，由买受人与委托人协调解决标的物租赁及标的物清场交付事宜。

根据《中华人民共和国拍卖法》及《海南金鼎拍卖有限公司拍卖业务规则》，特制定如下竞买须知：

一、报名：在公告规定的报名期限内交付足额竞买保证金人民币：150万元（账户名称：海南金鼎拍卖有限公司，开户行：农行海口龙昆支行，账号：21*开通会员可解锁*1861），办理报名手续。本次拍卖活动的报名时间*开通会员可解锁*至拍卖结束。标的展示时间：见报之日起至拍卖日前截止，展示地点：海南省琼海市嘉积镇银海路（名称：宏达大厦）。

二、竞买人必须仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》，拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金可以充抵拍卖成交价款，拍卖未成交的竞买人交纳的保证金于拍卖会后5个工作日内不计息退还。

三、本场网上拍卖会的标的物：

位于海南省琼海市嘉积镇银海路（名称：宏达大厦）不动产建筑面积 15024.56 平方米，占地面积2256平方米（含该大厦内正在运营的全套酒店设施设备）。特别说明：该大厦内正在运营的全套酒店设施设备为海南剑发宏达大酒店有限公司正在运营的全套酒店设施设备。

四、注意事项：

1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的物以现状为准，海南金鼎拍卖有限公司不承担本次标的物的瑕疵担保责任。就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视同对标的物已进行过尽职调查，表明对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、竞买人的应价是一种合同要约，受《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国民法典》的保护和约束，买受后不得推翻和修改拍卖价格。

3、本次拍卖活动的起拍价、成交价均不含拍卖佣金及中拍平台交纳软件服务费，买受人需要在支付全部成交价款、佣金及中拍平台交纳软件服务费后，方可移交拍卖标的。

4、产权过户手续及标的物的移交由买受人自行办理由委托方协助，办理产权证过户税、费由买受人与委托人按国家规定各自承担，标的物移交前的债权债务及所发生的相关费用均由委托人承担。

5、本次拍卖标的物房屋面积最终以政府不动产管理部门核定发证为准，成交价款多不退、少不补。买受人交齐所有成交价款项后，由买受人与委托人自行至政府相关部门办理标的物权属登记手续。但最终能否办理登记手续及办理登记手续的时间、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物不能或者延迟办理登记手续等过户办证风险由买受人自行承担。

6、本次拍卖的未知风险或不可预测风险，由竞买人自行了解、自行承担。

7、竞价成功后，买受人未在约定时间内交付成交价款、佣金及中拍平台网络服务费均视为违约，因买受人违约造成取消拍卖结果的，拍卖人将依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及相关的法律规定，买受人的竞买保证金及佣金不予退还，拍卖人可对拍卖标的再行拍卖。再行拍卖时，买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额。

8、竞买人在竞价前自行做好尽职调查。

五、中拍平台软件服务费的交纳：

竞买成交的，买受人应向中拍平台按成交价比例（上限10万元，具体见下表）缴纳软件服务费。

软件服务费收费标准：

竞买人须以本人/本公司名义在中拍平台网上实名注册，凭相关文件办理竞买登记手续，经拍卖人核查确认后，为竞买人提供一个竞价密码在中拍平台参与竞价。根据平台页面上显示的当前价格进行出价，系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮岀价，也可以自行录入价格。自行岀价必须大于最小竞价阶梯人民币10000元或万元的整数倍数，否则出价无效。

请竞买人务必妥善保管好在中拍平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任。

八、本场拍卖会严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则和“价高者得”规则。本场拍卖拍卖标的物以其现状进行拍卖，本公司对拍卖标的物的品质及瑕疵不做任何担保，竞买人参与竞价的行为表示对拍卖标的有充分的认同和了解。

九、竞买人的应价是合同要约行为，受《中华人民共和国拍卖法》的保护和约束。否则，将追究其法律责任。

十、买受人须于拍卖成交后5日内（凭付款凭证及相关身份材料）到海南金鼎拍卖有限公司（地址：海口市龙华区椰海大道321号海南现代美居生活物流园（二期）A区11层）办理后续交易手续。办理成交确认手续须携带以下相关资料：

（1）买受人为自然人的，需提供有效的本人在中拍平台实名认证的身份证原件，身份证信息须与中拍平台注册及实名认证的信息一致；

（2）买受人为企业法人的，需提供企业的《营业执照》副本复印件及加盖公章（核原件），证件信息须与中拍平台注册及实名认证的信息一致；

十一、成交价款的结算时间和方式：

拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的竞买保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之日起10个工作日内付清中拍平台软件服务费并将成交尾款及按成交总价1%应向拍卖方支付的拍卖佣金付至拍卖方指定账户（账户名称：海南金鼎拍卖有限公司，开户行：农行海口龙昆支行，账号：21*开通会员可解锁*1861）。

十二、买受人有下列行为之一的，视为违约，海南金鼎拍卖有限公司可以取消其买受人资格，买受人所缴付的竞买保证金不予退还，买受人须支付本次拍卖中买受人及委托人应当支付的佣金，拍卖标的再行拍卖的，再行拍卖的价款低于本次拍卖价款的，买受人须补足差额。

1、逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的，逾期或拒绝签收《拍卖成交通知书》的；

2、未能按竞买须知及《拍卖成交确认书》的约定履行义务的；

3、竞价成功后，买受人未在约定时间内交付成交价款、佣金及中拍平台网络服务费均视为违约；

4、提供虚假文件，隐瞒事实的；

5、采用行贿、恶意串通等手段非法竞得的。

十三、网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

拍卖标的物的竞价起拍价详见本须知拍卖标的详情列表；报价的加价幅度为人民币10000元或整数倍数。

十四、 竞买成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金。买受人逾期未支付成交价款，海南金鼎拍卖有限公司有权组织重新拍卖。

十五、买受人竞买成功并与拍卖人签订《拍卖成交确认书》后，除拍卖人根本违约外，无论出现何种情况，买受人均应按约定全额支付拍卖人佣金。

十六、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，但给拍卖人及竞买人造成的损失由委托人承担。

十七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前5个工作日与海南金鼎拍卖有限公司联系。

十八、本次竞买须知其他未尽事宜，请向海南金鼎拍卖有限公司咨询，本公司保留最终解释权。

本场拍卖会采取“网络拍卖”拍卖，以人民币作为竞买币种。于*开通会员可解锁*上午10：00时开始竞价，自由竞价时间设为24小时，当自由竞价时间临近结束时仍有竞买人出价则转入限时竞价阶段，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人岀价竞拍，系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。倒计时结束时出价为最高价者为最终买受人。

拍卖人：海南金鼎拍卖有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁* 马先生 *开通会员可解锁* 刘先生

*开通会员可解锁* 叶先生

公司地址：海口市龙华区椰海大道321号海南现代美居生活物流园（二期）A区11层

海南金鼎拍卖有限公司

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