受委托，本公司将于*开通会员可解锁*9时至11时（延时除外）在中国拍卖行业协会中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）进行公开拍卖活动，现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的：

浙江省杭州市桐庐镇（现为桐庐县桐君街道）开元街57幢202室住宅房地产，房屋建筑面积64.16平方米，土地使用权面积9.17平方米，起拍价350600元，拍卖保证金35000元。

具体如下：

注：标的信息、面积等均以证载信息为准；标的土地权利性质为划拨，起拍价不包含应补缴的土地出让金，成交后土地出让金由买受人承担。

二、拍卖方式：本次拍卖为网络增价拍卖方式，一人报名出价，满足成交条件，即可成交。

三、报名方式：有意竞买者，按规定办理网络报名手续，保证金须在*开通会员可解锁*16时前由竞买人银行账户直接转账或汇款至拍卖人指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司杭州分公司，开户行：中国农业银行杭州嘉汇支行，账号：1900 1101 0400 13927）。

四、展示时间、地点：

即日起至*开通会员可解锁*下午16时止（节假日休息）以标的现状在所在地进行展示、接受咨询，看样请提前电话预约。

五、咨询电话：*开通会员可解锁*, *开通会员可解锁*顾女士。

浙江三江拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本《网络拍卖竞买须知》（以下简称《竞买须知》），参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本《竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

浙江三江拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）定于*开通会员可解锁*9时至11时（延时除外）在中国拍卖行业协会中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）进行公开拍卖活动，现就有关的网上竞买事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定，本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动各环节均具有相应法律效力，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、如参与竞买人未在中拍平台注册账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本单位办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。委托手续应于拍卖前向拍卖人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后方能进行委托。

三、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。

四、竞买标的物：

浙江省杭州市桐庐镇（现为桐庐县桐君街道）开元街57幢202室住宅房地产，房屋建筑面积64.16平方米，土地使用权面积9.17平方米，起拍价350600元，拍卖保证金35000元。

具体如下：

注：标的信息、面积等均以证载信息为准；土地性质为划拨，经评估，划拨改出让需补交土地出让金（预计需补交出让金34387.5元），在办理出让手续时，具体补交出让金应以有权部门的核准为准，相关补缴款项全部须由买受人承担，评估金额仅供参考。

五、竞买人在本次拍卖公告规定的标的物展示期内，应认真阅读本《竞买须知》，了解拍卖标的物的情况，查阅有关文件资料、实地查看拍卖标的物。竞买人一旦报名参加竞买即表明已完全了解标的物状况和拍卖文件，并予以确认，愿意承担一切法律责任。委托人和拍卖人不保证拍卖标的物是否存在未告知的其他瑕疵，不承担和担保本次拍卖标的物的品质和相关瑕疵等任何责任。

六、拍卖时间及方式：*开通会员可解锁*上午9时至11时止（延时除外）。本次竞买活动设置延时出价功能，加价幅度以500元的整数倍数。在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（1小时55分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（5分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经确认即为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网络买受人有效性的重要依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

一人报名出价，满足成交条件，即可成交。

七、竞买人报名竞买事宜

1、竞买人本人在中拍平台上注册、完成实名认证后，即可对意向竞买标的进行网上报名。

2、拍卖保证金须由竞买人银行账户直接转账或汇款至拍卖人指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司杭州分公司，开户行：中国农业银行杭州嘉汇支行，账号：1900 1101 0400 13927，以实际到账时间为准）。

3、上述报名、交保证金等手续必须于*开通会员可解锁*下午16时前完成。

4、拍卖成交后，买受人缴纳的拍卖保证金扣除拍卖佣金后的剩余部分可抵作部分成交款。未成交者缴纳的拍卖保证金，于拍卖会结束后次日起3个工作日内退还（不计息）。

八、特别说明

1、本次拍卖遵循公开、公平、公正原则。具有完全民事行为能力和相应经济能力的自然人以及相应经济能力的中华人民共和国境内法人、其他组织均可参加竞买。

2、本次拍卖是经依法公告及展示后才举行的，拍卖人对拍卖标的的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的物的任何担保，对拍卖标的物的状态、品质和瑕疵不作担保，也不承担拍卖有关资料中所列标的面积与实测面积差异的责任，拍卖标的均以现场展示实物为准，拍卖标的的房屋建筑面积和土地使用权面积均以房产证、土地证核定的面积为准。竞买人有责任自行或委托专人实地和向有关职能部门了解拍卖标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任。

3、拍卖标的按所展示的现状进行拍卖，内部可移动资产不在本次拍卖范围之内。其外观、结构、固定装修及内在的质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，如因测绘调整引起的房地产面积差异，均不影响本次拍卖的成交和成交价格。委托人及拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交价格及拍卖佣金。

4、标的的面积以产权证书上的记载为准，有权部门对拍品的丈量面积与产权证书上的记载不一致的，不影响拍品的成交和成交价格，委托方和拍卖人不为此承担责任。

5、如有房屋结构与换发权证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担，委托人、拍卖人不承担上述费用。

6、本次拍卖标的是否可以落户、是否有占用、是否有规划拆迁等事项的，请竞买人自行向相关行政职能部门了解，一旦作出竞买决定，即视为已了解有关情况，自愿承担相应的责任，委托人与拍卖人不对上述事项予以承诺。

7、买受人在规定的时间内付清拍卖成交款等费用后，买受人须自行办理房产权证过户、变更手续，委托人进行协助，如由于买受人的原因延期或者无法办理过户的，买受人自行承担责任。

8、拍卖成交价除增值税外不含其他税费。拍卖成交后，过户税费按国家相关政策规定双方各自承担，其他税、费均由买受人承担，标的土地性质为划拨，经评估，划拨改出让需补交土地出让金（预计需补交出让金34387.5元），在办理出让手续时，具体补缴出让金应以有权部门的核准为准，相关补交款项全部须由买受人承担，评估金额仅供参考。

9、标的物若有在水、电、通信费、物业费等规费拖欠，移交日之前由委托人承担，移交日之后由买受人承担。

10、买受人需自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

11、在竞价成交至办理不动产过户前，因政府及相关部门出台新的相关政策规定，则以新出台的政策规定为准，买受人应自行满足相关规定的要求，与委托人和拍卖人无涉。

12、拍卖人对拍卖标的物所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片，均可能有不确切之处，仅作竞买人参考，并未构成任何担保。因此，竞买人应仔细实地察看拍卖标的及咨询拍品的相关资料。竞买人一旦出价即表示已对拍卖标的完全了解，并对自己的一切行为承担法律责任。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切事宜（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵），委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

13、竞买人一经竞价即表明已经进行实地看样并向相关职能部门进行了了解，对标的物的现状已经完全清楚。

九、款项的支付与拍卖标的的交付

1、拍卖佣金的约定：

拍卖成交后，买受人须在成交后3个工作日内办理完拍卖成交手续并向拍卖公司支付拍卖佣金（按成交价的2.5%收取），如不按期支付的，则直接从买受人缴纳的拍卖保证金中扣除。

2、拍卖保证金的约定：买受人的剩余拍卖保证金可抵作部分拍卖成交款；未成交的竞买人的拍卖保证金在拍卖结束之日起3个工作日内退还（不计息）。

3、拍卖成交后，买受人应在*开通会员可解锁*下午16时前到浙江三江拍卖有限公司（地址：杭州市拱墅区朝晖路203号深蓝广场1407室）签署拍卖成交确认书等拍卖成交资料（节假日除外）。

4、拍卖成交后，买受人应在*开通会员可解锁*前（含）向拍卖人指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司杭州分公司，开户行：建行杭州之江支行，账号：3300 1616 3350 5300 3425））付清拍卖成交款。

5、拍卖成交后，买受人须自行支付中拍平台软件服务费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。软件服务费由买受人在自己的拍卖后台点击支付，若买受人未支付该笔软件服务费的，拍卖人不予办理拍卖成交相关手续。

6、买受人凭拍卖成交确认书及拍卖款项支付凭证办理过户手续。买受人须在付清成交款并接到委托人办理过户手续通知后7个工作日内，前往相关部门进行办理过户。拍卖标的权属转移手续由买受人负责办理，委托人及拍卖人给予必要配合，买受人应在接到委托方可以办理过户手续的通知之日起30个工作日内完成房产拍卖标的权属转移手续（除不可抗力以外）。

7、在买受人支付完毕全部拍卖成交款及其他税费且完成拍卖标的过户后，由委托人在拍卖标的所在地向买受人移交。

8、标的移交后由本标的造成一切人身伤害或财产损失均由买受人承担。

十、买受人责任

1、竞买后的竞买人视为均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

2、买受人拒签《拍卖成交确认书》或未按《竞买须知》要求按时支付拍卖成交款及拍卖佣金，保证金不予退还，或按照《拍卖法》第39条即“买受人应当按照规定支付拍卖标的的价款，未按照规定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”等有关法律规定承担一切法律责任。

3、买受人应及时交接标的，并与委托人办理不动产转移登记手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人未主动办理交割的原因致使拍卖标的未能实现交付的，拍卖人与委托人共同追究买受人违约责任。

十一、特别声明

1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，拍卖人将在三个工作日内全额退还保证金（不计息），拍卖人不承担赔偿责任。

2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。竞买人在参加竞拍前已仔细察看拍卖标的及相关权证资料，应慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

3、因本《竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。

十二、其他

1、本次拍卖程序的合法性由拍卖公司负责。

2、本次拍卖的未尽事宜请向拍卖公司咨询。

浙江三江拍卖有限公司

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