受委托，本公司定于*开通会员可解锁*上午9时起至11时止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上公开拍卖以下标的：

一、标的信息：杭州市萧山区宁围街道新华村的新华物流基地南01号等7处房屋租赁权（具体如下表）。

注：1、具体租赁起讫日期以实际签订的租赁合同为准，起拍价、成交价均指年租金，标的1-6租金不递增，标的7租金第二年起每年递增3%，一年一付，先付后用。

2、标的用途：须遵照国家有关法律、法规政策，不得从事重餐饮、快递、汽修、烧烤、棋牌、足浴按摩、美容美发等业态，且不得从事扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动，不得存放易燃易爆、危险化学品等；未经甲方书面许可，不得随意改变房屋租赁用途，如需将房屋整体或部分转租给第三方或以任何形式给第三方使用，须经甲方书面许可。具体租赁用途须经甲方同意，并须符合当地政府对产业结构的要求规定。

3、竞买人资格限制：具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。

4、本次拍卖标的均为出租状态，租赁期至*开通会员可解锁*止，原承租人享有优先承租权；如原承租人未按规定报名参拍的，则视为放弃优先承租权。部分标的因考虑到内部有设施设备以及装修成本较高,如非原承租人成交的，则该买受人(新承租人)须支付原承租人相应的装修费用[具体金额由原承租人与买受人根据《装修(设备)清单》协商确定]。

二、本次拍卖采用无保留价的网络增价拍卖方式。

三、展示看样及报名：

即日起至*开通会员可解锁*16时止接受咨询、查勘标的与报名，展示地点于标的所在地，竞买人须于*开通会员可解锁*16时前向拍卖公司指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司杭州分公司，开户行：建行杭州之江支行，账号：33*开通会员可解锁*003425）缴纳相应参拍保证金后，按规定办理网络报名手续。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

四、联系地址：杭州市拱墅区朝晖路203号深蓝广场1407室。

五、联系电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*顾女士。

浙江三江拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、标的信息：杭州市萧山区宁围街道新华村的新华物流基地南01号等7处房屋租赁权（具体如下表）。

二、标的特别说明

1、标的物装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完整性。标的物的实际情况以竞买人实地踏勘为准，委托人（即出租人，下同）对标的不承担瑕疵担保责任。竞买人必须在拍卖日前对拍卖标的实际状况进行了解、勘查，一旦进行拍卖竞价即表明已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。

2、具体租赁起讫日期以实际签订的租赁合同为准，起拍价、成交价均指年租金，标的1-6租金不递增，标的7租金第二年起每年递增3%，一年一付，先付后用。标的1-6成交后须缴纳首年租金的10%作为履约保证金（原租户履约保证金顺延）。

3、标的用途：须遵照国家有关法律、法规政策，不得从事重餐饮、快递、汽修、烧烤、棋牌、足浴按摩、美容美发等业态，且不得从事扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动，不得存放易燃易爆、危险化学品等；未经出租人书面许可，不得随意改变房屋租赁用途，如需将房屋整体或部分转租给第三方或以任何形式给第三方使用，须经出租人书面许可。具体租赁用途须经出租人同意，并须符合当地政府对产业结构的要求规定。

4、竞买人资格限制：具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。

5、本次拍卖标的均为出租状态，原承租人享有优先承租权；如原承租人未按规定报名参拍的，则视为放弃优先承租权。部分标的因考虑到内部有设施设备以及装修成本较高,如非原承租人成交的，则该买受人(新承租人)另须支付原承租人相应的装修费用[具体金额由原承租人与买受人根据《装修(设备)清单》协商确定]。

6、租赁期间，买受人不得擅自改变所租仓库的结构及用途。买受人如需装修，须事先将装修方案征得出租人有关部门书面批准后方可施工，费用由买受人承担。租赁期满（提前解除亦然）若买受人不再租用，所租仓库固定装修不得拆除，无偿归出租人所有。

7、租赁期间因买受人原因致使库房破坏，或未经出租人书面同意擅自改动仓库结构或在室外搭建筑物，在出租人书面通知规定时间内买受人未整改的，出租人有权拆除。未拆除的到期后（提前解除亦然）无偿归出租人所有。

8、所租仓库不得挪作它用，并且出租人有权对买受人经营活动进行监督。

9、场地内车辆停放整齐,卫生清洁，单位面积物流专线库房重量不得超过设计要求；超出需限时清理。买受人必须做好门前三包，保持环境整洁，出租人只清运生活垃圾，生活垃圾装桶后不得掺杂其他非生活垃圾，工业垃圾、建筑装修等其他混合垃圾，必须由买受人自行处理。

10、买受人经营期间所产生的经营费用及安全事故均由买受人自负，出租人不承担一切经济以及法律责任。

11、在租赁期间，电、自来水、雨水、污水等维修事项由买受人自理。

12、到期归还时如出现房屋或设施损坏等现象，出租人因维修等造成的损失，由买受人全额赔偿。

13、如因不可抗力原因导致租赁物毁损或造成买受人损失的，出租人不承担责任。

14、买受人应注意用火、用电安全，消除不安全隐患，做好消防安全措施，备好若干消防灭火器材。因买受人原因造成消防安全事故的，由买受人承担责任；因买受人原因造成出租人或第三人损失的，出租人有权要求买受人赔偿；并且第三人的损失亦由买受人自行承担，与出租人无关。

15、租赁期间内，如国家征迁或村需要用地时，买受人必须无条件服从，自通知之日起1个月内完全退出租赁房屋，一切经济损失由买受人自负，与出租人无关, 出租人不承担任何赔偿责任。

16、竞买人在拍卖前必须认真仔细阅读出租方与承租方在拍卖成交后须签订的《房屋租赁合同》范本，并认可《房屋租赁合同》范本中所约定的各项条款，入场后的竞买人即认为已同意遵守《房屋租赁合同》范本中所约定的各项条款。

17、拍卖人对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。

18、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）存在着可能影响买受人对拍卖标的使用的，拍卖人和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

三、拍卖方式

本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用无保留价的网络增价拍卖方式进行自由竞价，价高者得。一人报名出价，满足成交条件，即可成交。

在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（1小时57分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（3分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续3分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

四、竞买人报名竞买事宜

竞买人须于*开通会员可解锁*16时前向拍卖公司指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司杭州分公司，开户行：建行杭州之江支行，账号：33*开通会员可解锁*003425）缴纳相应拍卖保证金后，按规定办理网络报名手续。

拍卖保证金付款人与竞买人须为同一人，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

五、标的展示

自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止，咨询电话：*开通会员可解锁*顾女士。标的具体情况以竞买人实地踏勘为准（拍卖公司提供的数据仅供竞买人参考）。

六、拍卖时间和地点

1、拍卖时间：*开通会员可解锁*上午9时起至11时止（延时除外）。

2、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）。

七、拍卖款项及佣金的支付

1、拍卖成交后，买受人须在成交后3个工作日内办理完拍卖成交手续并向拍卖公司支付拍卖佣金（按年租金成交价*租赁年限*2%收取，直接从拍卖保证金中扣除）。买受人须在接到委托人通知后的三个工作日内签订《房屋租赁合同》等，并在合同签订后5个工作日内向委托人支付拍卖成交款（首年租金）和租赁押金（标的1-6，原租户顺延），支付账号详见拍卖成交确认书。

2、拍卖结束后，未成交者的拍卖保证金于拍卖会结束后次日起三个工作日内退还（不计息）。买受人的剩余拍卖保证金（扣除拍卖佣金后）在签订完租赁合同后，经委托人确认后的三个工作日内退还（不计息）。

3、中拍平台软件使用费的支付：买受人无需支付软件使用费，由拍卖人统一支付。

4、买受人逾期未前来签订《电子成交确认书》或未支付清拍卖成交款项的，将视为违约，所缴纳的拍卖保证金不予退回，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按 《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

八、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责，竞买人一旦缴纳拍卖保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款。

十、法律责任

1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《电子成交确认书》，收回标的重新拍卖；同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《电子成交确认书》的。

⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。

⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

2、参与标的竞价的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

十一、特别说明

1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。

2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

3、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向当地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。

4、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

5、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

浙江三江拍卖有限公司

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