本公司受委托，定于*开通会员可解锁*13:00时至15:00时止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行网上拍租会，现公告如下：

一、拍租标的：（按房屋现状拍租并交付）

注：1、成交后，成交人须按《拍卖特别规定》，一次性付清成交的首年租金, 以后每年支付一次，年租金保持不变，租金须提前一个月支付，先付后用。

成交人应另向委托人交纳成交首年租金的15%的租赁押金。

2、本次拍租以首年租金作为起拍价。以上标的数据仅供参考, 具体以交付时房屋现状为准。网络拍卖加价幅度200元/次或其整数倍。

3、承租人装修不得破坏房屋结构，装修方案、图纸需提前报委托方确认, 一切费用由承租人承担。

若不满足产权人的装修规定要求，产权人有权要求其退租，一切损失均由成交人承担。

4、原租户若按《拍租公告》规定报名成功,具有同等价格条件下的优先租赁权。若未报名则视为放弃优先租赁权。

本次拍租的房产禁止小作坊、须安装排油烟设施的餐饮类等以及可能产生油烟、污水、噪声、黄赌毒等扰民的行业。

参加拍卖前, 竞买人须事先到相关行政部门了解自己所选择的经营项目是否符合相关法律法规, 是否能取得相关行政部门的许可。承租人所经营项目不得有悖环境保护、造成环境污染，所从事的经营业态必须符合相关法律法规以及环保、质监等部门规定，且须按照房屋用途使用房屋，并取得相关行政部门的许可。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由买受人（承租人）自行负责办理、委托人、拍卖人对此不作任何承诺。

二、展示时间：自公告之日起至拍卖报名截止前预约前往现场看样。

展示地点：江苏省常熟市槐柳巷9-10号。

三、报名须知：

竞买人应为中国境内具备完全民事行为能力且具有支付能力的非失信的自然人、法人和其他组织。

竞买人须在“中拍平台”注册账号后，交纳参拍保证金至本公司指定账户(保证金账户与本公司联系取得)，参拍保证金为人民币2000元，并在*开通会员可解锁*16:00前办理竞买登记手续，方可取得竞买资格。

报名资料费100元/位。

未成交者，保证金拍租会结束后三个工作日内不计息退还。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，从其规定。

四、咨询电话：*开通会员可解锁*

五、公司联系地址：江苏省常熟市黄河路263号港澳城C幢201室

诚意提醒：各竞买者参拍前务必现场看样并认真审阅拍卖资料，未看样或未认真审阅资料的责任自负。竞买人一经网上出价即表示确认《拍租公告》、《拍租特别规定》全部条款。

苏州天润拍卖有限公司

拍卖特别规定

竞买人在申请竞买前须详细了解拍租标的，无任何异议，细读本《拍租特别规定》各条款，并承诺同意遵守下述规则、约定。

受委托，于*开通会员可解锁*13：00至15：00时（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）网上公开拍租。拍卖人与竞买人达成如下约定，双方必须共同遵守：

一、拍租标的：（按房屋现状拍租并交付）

注：1、成交后，成交人须按《拍卖特别规定》，一次性付清成交的首年租金, 以后每年支付一次，年租金保持不变，租金须提前一个月支付，先付后用。

成交人应另向委托人交纳成交首年租金的15%的租赁押金。

2、本次拍租以首年租金作为起拍价。以上标的数据仅供参考, 具体以交付时房屋现状为准。网络拍卖加价幅度200元/次或其整数倍。

3、承租人装修不得破坏房屋结构，装修方案、图纸需提前报委托方确认, 一切费用由承租人承担。

若不满足产权人的装修规定要求，产权人有权要求其退租，一切损失均由成交人承担。

4、原租户若按《拍卖公告》规定报名成功,具有同等价格条件下的优先租赁权。若未报名则视为放弃优先租赁权。

本次拍租的房产禁止小作坊、须安装排油烟设施的餐饮类等以及可能产生油烟、污水、噪声、黄赌毒等扰民的行业。参加拍租前, 竞买人须事先到相关行政部门了解自己所选择的经营项目是否符合相关法律法规, 是否能取得相关行政部门的许可。承租人所经营项目不得有悖环境保护、造成环境污染，所从事的经营业态必须符合相关法律法规以及环保、质监等部门规定，且须按照房屋用途使用房屋，并取得相关行政部门的许可。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由买受人（承租人）自行负责办理、委托人、拍卖人对此不作任何承诺。

二、竞买人须在“中拍平台”注册账号后，交纳参拍保证金至本公司指定账户(保证金账户与本公司联系取得)，参拍保证金为人民币2000元。

竞买未成交者在拍租结束后三个工作日内不计息退还。

竞买人应为中国境内具备完全民事行为能力且具有支付能力的非失信的自然人、法人和其他组织。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备其规定的资格和条件。依据我国法律不得收购、受让拍卖标的的主体不得参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人如有下列情况，其所缴纳的保证金不予返还：

（1）捏造散布虚假信息；

（2）恶意串通、威胁其他竞买人、扰乱拍卖会正常秩序；

（3）在竞价过程中违反竞价规则和交易相关规则，扰乱竞价秩序；

（4）其他通过非正当手段扰乱本次拍卖的行为。

三、本次拍租是按拍租标的现状来拍租和竞租，竞买人在参拍前自行向有关部门及个人了解拍租标的现状，尤其是拍租标的存在的瑕疵情况，委托人和拍卖人不承担拍租标的之瑕疵担保责任。

四、拍卖公司的任何个人用任何方式与竞买人对有关标的所作的介绍、描述、评价等，不代表本次拍卖的拍卖人对竞买人关于标的的任何承诺和保证。

五、委托人有权在拍租会开始前撤回拍卖标的，竞买人为参加此次拍租所产生的费用自行承担，拍卖人不为此负责。在拍租会开始后，委托人和拍卖人有权不再解答竞买人提出的关于标的的任何问题。

六、本次拍租的方式为中拍平台网络增价拍租，拍卖师可视实际情况有权调整加价幅度。成交价低于保留价视为不成交。

七、关于网络竞价:

本次网拍分为自由竞价时间（以拍卖会当天竞价页面显示为准）和限时竞价时间（以拍租会当天竞价页面显示为准），竞买人竞价以网络实时显示为准，竞买人最高应价在限时竞价时间结束后，系统自动生成即为该标的成交价具有法律约束力。

八、拍租成交后，买受人须向拍卖人苏州天润拍卖有限公司支付拍卖佣金2000元，买受人另须于成交后七日内向中拍平台网络科技股份有限公司支付成交价0.15%软件服务费。

九、拍租成交后，买受人不得悔拍，须在拍租会结束后3天内到苏州天润拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，并且自成交之日起3天内付清全部成交价款、拍卖佣金、租赁押金，买受人在拍卖前支付的保证金不可抵为部分成交价款，此保证金待买受人付清成交价款、拍卖佣金及租赁押金后原路退还。

买受人在付清全部成交价款和拍卖佣金后，方可领取《拍卖成交确认书》，并在三个工作日内凭《拍卖成交确认书》与委托人签订相关文件，办理相关交接手续，买受人怠于收受和/或怠于签订拍卖交接相关文件的则视同交接完毕。

如买受人未按约支付成交价款和/或拍卖佣金和/或租赁押金，买受人在无权收回保证金的基础上并承担违约责任，违约金为标的成交额的20%，拍卖佣金由拍卖人在保证金中扣除，买受人亦需承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之法律责任，且拍卖人有权单方解除拍卖成交合同，并无需另行通知违约方再行拍卖。

十、拍租成交后，成交人应另向委托人交纳成交首年租金的15%作为租赁押金, 并签订相关租赁合同。该租赁押金用于弥补承租人对委托人有任何应付而未付的费用（包括但不限于租金、管理费、公用事业费、违约金、滞纳金、损害赔偿金等）。该项租赁押金在弥补承租人应承担的相关费用后，若不足,经委托人书面通知，承租人应在通知期限内补足租赁押金数额。租赁期限届满，承租人不再续租，退场后，委托人将多余的租赁押金不计息退还给承租人。

十一、拍租标的成交价格（首年租金）为含税价，拍卖人不提供成交价款的发票，也不承担任何税费，拍卖成交价款由委托人提供相关发票作为收款收据。

十二、拍卖人在拍租服务过程中不承担标的物的交接责任，对委托人和竞买人的任何违约行为不承担任何责任。如委托方不能按时交接，或将来能否及何时办理相关手续所引起的矛盾和纠纷，买受人只能直接向委托人主张权利，与本公司无关。

十三、重要提示：

竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，便视为作出如下申明:

（1）竞买人符合本拍卖特别规定所规定的关于竞买人条件的资格。

（2）竞买人已仔细阅读并理解拍卖人发布的拍租公告、拍租特别规定等文件，并完全接受上述文件之规定，且无异议。

（3）本次拍租符合法定程序，拍卖人已经对标的来源、瑕疵和风险进行了充分提示和披露，竞买人已对拍卖标的来源、瑕疵和风险进行充分调查，完全知悉并接受拍卖标的所有瑕疵及风险，并承担由此造成的一切损失及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，标的如存在瑕疵，拍租成交价不变，买受人不得以任何理由要求委托人和拍卖人进行补偿或要求减价，法律有规定的除外。拍卖人不对标的负有任何管理和维护义务，亦不对标的的真实性、合法性、有效性、可执行性及/或时效未届满等做出任何保证。

（4）委托人和拍卖人不能保证标的的品质及所载地址与现公安编号是否一致，对标的已知及潜在的瑕疵不承担担保责任；

（5）本次拍租房屋中，有部分遗留生产生活物品，由委托人予以清理。委托人自愿放弃的，由买受人自行处置。

（6）本次拍租标的闲置时间较长，附属设施包括但不限于消防设施、水电设施均按现状拍租；买受人对所有附属设施如需采取包括但不限于过户、维修、维护、改建、改造、使用、停用、报废、拆除的，均由买受人自行办理有关手续并承担因此产生的一切税、费及风险。

（7）本次拍租标的，房屋权属登记规划用途，土地权属登记用途可能存在对买受人使用权功能的影响由买受人自行承担。

（8）拍租成交后，标的保管责任由买受人承担，并与委托拍租标的公司签订相关管理协议。

（9）本次拍租标的成交后，移交之日前的水、电、气、物业管理费用（如有欠费则含欠费）由委托人承担。移交日后的上述费用，由买受人承担。

十四、本《拍卖特别规定》的最终解释权属苏州天润拍卖有限公司。