银鑫拍卖（苏州）有限公司拍卖公告

受委托，对下列标的进行公开拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的:

1、松陵街道鲈乡南路1237号院内图书馆1楼部分房屋一年期租赁权，租赁面积约110.52㎡，竞买保证金1万元。

2、松陵街道鲈乡南路1237号院内食堂一楼南侧部分房屋三年期租赁权，租赁面积约53.82㎡，竞买保证金1万元。

3、松陵街道鲈乡南路1237号院内学生宿舍1号楼一层部分房屋三年期租赁权，租赁面积约195.95㎡，竞买保证金10万元。

4、松陵街道鲈乡南路1237号院内售货机场地三年期租赁权，租赁面积约30㎡，竞买保证金1万元。

5、松陵街道鲈乡南路1237号院内铁塔设备设施站点场地三年期租赁权，租赁面积约92㎡，竞买保证金2000元。

注：标的物用途已标注，（详情可到本公司了解，标的物用途具体为1号标的快递驿站、2号标的饮品店、3号标的超市、4号标的自动售卖机、5号标的信号设备运行存放。）承租人不得擅自更改房屋用途。3号标的（超市）竞买人资质要求：①须为企业法人；②近3年内独立运营全日制高职院校或本科高校校内超市不少于1家；③仅认可企业自有门店经营业绩，外包、委托管理门店业绩不予采信；④满足前述全部条件的意向竞买人，应于报名截止前携带全套加盖公章的资质材料复印件（营业执照、超市场地租赁合同、租期内正常租金缴纳凭证、门店实景照片）至拍卖人处现场核验，核验通过后方可取得竞买资格。

所有标的保证金须以注明不得转让银行本票、银行汇票或电汇方式缴纳，收款人：银鑫拍卖（苏州）有限公司。竞买保证金付款与竞买人须为同一人。

二、拍卖时间：*开通会员可解锁*下午1时30分

拍卖方式:网络竞价方式进行实际拍卖

拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn，搜索并进入银鑫拍卖（苏州）有限公司，线下报名地址：苏州市吴江区江陵街道庞金路1801号16幢二楼。

三、预展、报名时间：即日起至*开通会员可解锁*16时止

预展地点：即标的物所在地（报名结束后集中看样）

四、联系电话 ：*开通会员可解锁*

参加竞买者须凭有效证件原件于截止日前办理报名手续【竞买人须线下、线上同步同名注册、报名，经拍卖人确认资格后方为有效报名。】保证金须在截止时间前以实际到帐为准，逾期不予办理。

竞拍须知

一、本次拍卖会由拍卖人在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）上举行(进入主页：点击注册、实名，然后点击拍卖企业，搜索到我公司点击进入，寻找到拍卖标的，点击报名)，竞买人的竞价以网络平台显示的先后顺序确定，自由竞价时间设定为20分钟，20分钟后，结束自由竞价过程，进入限时竞价，限时竞价时间是滚动的周期(即循环延时)，设定为2分钟。当标的物的竞拍时间只剩最后2分钟时，2分钟内如有人出价即循环延时，延时2分钟，以此类推,直至无出价出现，电子竞价系统自动关闭，最高出价的竞买人即为买受人。

拍卖成交后，买受人须向中拍平台另行支付软件使用费，具体收费标准详见平台规则。

二、竞买人参与竞买必须符合并提交本公司发布的拍卖公告或有关法律、法规中规定的竞买条件，否则不得参与竞买，参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

三、竞买人在拍卖公告注明的咨询时间内，有权了解标的物情况、实地查看。竞买人应仔细审查标的物现场现状及潜在暇疵。竞买人参加拍卖在网络平台上作出竞买决定视为拍卖人已如实告知标的瑕疵情况，拍卖人声明不能保证本次拍卖标的的真伪及品质，不承担瑕疵担保责任，竞买人不得对标的提出任何异议。

四、竞买人进入网络平台开始竞价，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件、资料，竞买人应对竞拍号牌负责，并对使用竞拍号牌进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

五、本次拍卖会采用增价方式进行网络拍卖，竞买人按网络平台设定的加价幅度自行竞价，直到无人再继续加价且达到或超过保留价的，由网络拍卖平台系统确认成交，最高竞价低于保留价的，拍卖不成交。竞买人应在拍卖人处先办理线下报名登记手续，后同步同名在网络拍卖平台上注册、竞拍（包括但不限于网络报名、实名认证等手续），成交后，竞买人应在成交日后两个工作日内到拍卖人处签署成交确认书、竞价记录等文件、资料，如竞买人成交后拒绝签署相关成交文件、资料及拒绝履行成交义务的，视为竞买人违约，保证金不予退还。

六、本次拍卖会，如有优先购买权人有意参与的，须在公告规定的时间内及时向本公司提交有关证明文件，经确认后方能以优先权人身份参与竞买，超过公告规定的报名时间未提交证明文件、资料的，视为放弃优先购买权。根据相关法律、法规之规定，原承租人或其他优先购买权人参与竞买，在同等条件下具有优先权。优先权的行使规则为：优先权人在标的物竞价过程中行权，行权方式如下：

1.优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖标的由最后出价的优先购买权人竞得。

2.顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖财产由实际最高出价者竞得。

3.顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价；如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

七、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），银鑫拍卖（苏州）有限公司、中国拍卖行业协会均不承担任何责任：①网络受到病毒干扰、攻击；②网络受到他人破坏、毁损；③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；⑥其他不可抗力的因素。

八、竞买人报名登记时，应如实提供确切的联系地址及联系方式，因提供的信息不准确，造成拍卖人无法联系、通知竞买人的，由竞买人自行承担由此可能产生的责任及法律后果。

九、特别提示：按照《拍卖法》规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。如委托人在拍卖会开始前通知拍卖人撤拍、延期拍卖或拍卖过程中发生不可抗力情形的，拍卖人有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价。对于此类情况，拍卖人不承担责任，竞买人交付的保证金予以无息返还，竞买人应配合拍卖人办理保证金退还手续。

十、本次网络拍卖平台线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价均不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金。

十一、竞买人应确保自身网络和设备条件能够满足参加网络平台竞拍需求，因竞买人自身网络缓慢、延迟、中断等网络问题以及设备故障等因素导致竞价失败的任何责任由竞买人自行负责，与拍卖人无关。

十二、本次拍卖会采用网络拍卖方式，由于网络的特殊性，网络拍卖平台可能会出现一定的不稳定因素，对于可能出现的系统不稳定现象，拍卖人有权暂停拍卖，待网络平台恢复正常时重新启动拍卖。通过网络拍卖平台参与网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的系统不稳定情况有充分准备，并放弃因此类故障要求拍卖人承担任何赔偿责任。

十三、本须知、规定由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。

竞买人声明：本人在申请竞买登记时已细读本须知的全部内容，并同意遵守上述规定。