受委托，我公司对宿迁市泗洪县金农农业发展有限公司工业厂房转让进行公开拍卖（四次），现将有关事项公告如下：

一、标的概况

泗洪县金农农业发展有限公司工业厂房（位于江苏省宿迁市泗洪县S232与Y392交汇处），其中：冷库上方钢架棚，建筑面积约3820㎡；分拣库，建筑面积约2483㎡；保鲜库房，建筑面积约3600㎡；钢架棚（两仓库之间），建筑面积约1130.75㎡，总建筑面积约11033.75㎡，无不动产权证书，起拍价：403.61085万元。

特别说明：

1.标的以现状拍卖和交付（含实物现状、权利现状、权证现状），标的物交付后相关手续由买受人自行办理并承担所有的费用。

2.购买人的投资应当符合当地政府总体规划要求，购买前请咨询当地政府。

【风险提示】

鉴于上述现状，买受人需自行承担以下全部风险及法律后果：

厂房目前尚未取得房屋所有权证书、无土地使用权证且拍得后有偿使用。

二、意向竞买人的资格

1.中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

2.应具备独立签订、履行合同的能力。

三、竞买报名

1.报名及展示时间：公告发布日起至*开通会员可解锁*17时；

2.展示地点：江苏省宿迁市泗洪县S232与Y392交汇处；

3.拍卖方式：登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），注册并完成实名认证→阅读拍卖公告和竞买须知→咨询、看样→在竞拍界面报名并交纳保证金→参与竞拍。

四、竞买保证金缴纳与退付

1.竞买人参与竞拍前需缴纳10万元竞拍保证金，缴纳账户：江苏华创拍卖有限公司，账号：*开通会员可解锁*03922，开户行：南京银行宿迁分行，汇款以确认到账为准，逾期不予办理。

2.其他竞买人保证金在拍卖结束后5个工作日内无息退还。

五、竞价及成交

竞价时间：起始竞价时间为*开通会员可解锁*上午10时，竞价时长30分钟，延时竞价120秒。本次拍卖采用网上竞价形式，请竞买人认真阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《厂房转让合同》等提前登陆平台，按规则竞价。

六、支付成交价款

买受人应于成交之日起5日内：①交清成交价款；②按中拍平台要求结算软件使用费；③买受人与委托人签订《厂房转让合同》。否则视为放弃中标，除保证金不予退还，还将按照《拍卖法》第三十九条规定追究买受人违约责任。

七、其他事项

1.标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担标的物任何瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.标的交付由委托人负责，交付时间以买受人与委托人签订《厂房转让合同》规定内容为准。

3.厂房存在租赁状态，租期至*开通会员可解锁*，买卖不破租赁，买受人应承认并履行原租赁合同至结束。

4.若标的存在优先权人并参加竞买的，应于竞买前向拍卖公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先权。优先竞拍规则：优先权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的由优先权人竞得。有更高出价的，标的由最高出价者竞得。优先权人不出价视为放弃优先权。

5.公告未尽事宜以《厂房转让合同》、《竞买须知》及拍卖师网络发言为准。

咨询电话：*开通会员可解锁*

公司网址：www.jshc-pm.com

公司地址：江苏省宿迁市湖滨新区保险小镇B5栋418室

江苏华创拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

网络拍卖须知

第一条〔拍卖依据〕受委托，依据《中华人民共和国拍卖法》，拟举办网络拍卖会。现予发布本场拍卖会的拍卖规则，请竞买人务必认真仔细阅知。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔权属声明〕委托人承诺拍卖标的权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权，并已按照规定履行了相应审批或备案程序，且不存在任何权益转让的限制性条件。

第四条〔拍卖变更〕拍卖人有权依法在开拍前通知竞买人修改或补充相关数据信息，也可在拍卖会进行时直接修改或补充相关数据信息，包括但不限于拍卖规则、标的目录、预展看样时间、报名截止时间、保证金交纳时间、开拍时间、自由竞价时间、限时竞价时间、起拍价、拍卖底价、加价幅度等。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第五条〔拍卖撤回〕根据委托人撤拍要求，拍卖人可在拍卖过程中撤回拍卖并即时无息退回竞买保证金。拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。因特殊事由导致成交标的最终无法交付而由委托人收回标的的，拍卖人无息退回保证金、成交款、拍卖佣金，不再承担其它责任。

第六条〔网拍风险〕由于网络拍卖可能存在的计算机病毒、网络故障、电路故障、系统维护、网络攻击等方面的因素以及可能发生的不可抗力事件，拍卖人明确声明不作任何明示或暗示的保证，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人报名参拍的，视为放弃因此类情形要求拍卖人承担任何赔偿责任。

第七条〔瑕疵声明〕拍卖所涉标的，全部依其现状进行拍卖处置。拍卖公告、拍卖规则、拍卖目录和网拍系统展示的文字、图片、模型、视频等对于标的状况之描述仅供竞买人参考，委托人、拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任。所谓现状，是指看样时点的拍卖标的现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。

第八条〔交保参拍〕竞买人办理报名手续并交纳竞买保证金，即视为接受该标的的全部现状，完全接受拍卖会全部条款的约束，自愿承担标的已知的显性瑕疵和未知的隐性瑕疵而可能造成的一切风险责任。未竞得者的竞买保证金由拍卖人在拍卖会结束后5个工作日内原路无息返回。

第九条〔优先竞买〕享有优先权的人，可在报名时向拍卖人声明其享有优先权，否则视为放弃优先权。竞买人是否享有优先权，以委托人提供的身份信息为准。优先竞买权人可以与普通竞买人以相同的价格出价，出价后没有更高出价的，该标的由优先权人竞得。现承租人未报名参拍的，视为放弃优先权。

第十条〔出价应价〕采取设有底价的增价拍卖方式。起拍价等于底价，至少一人报名且出价不低于底价方可成交。仅有1人参拍且出价大于或等于底价时，拍卖师可缩短竞价时间，提前结拍并确认该标的成交。

第十一条〔审慎竞拍〕出价应价是严格的合同行为。竞买人的每一次出价应价，都可能导致其他竞买人失去竞买成功的机会，所以请竞买人谨慎参拍，理性竞价。拍卖是一种特殊交易行为，拍卖一经成交，则不得适用相关法律法规提出退货、换货、补足、减价等要求。

第十二条〔拍卖结算〕竞买人竞得拍卖标的成为买受人的，必须在拍卖成交后的5日内向拍卖人履行下列义务：①签署《成交确认书》；②交纳拍卖成交款。缴纳账户：江苏华创拍卖有限公司，账号：*开通会员可解锁*03922，开户行：南京银行宿迁分行。中拍平台软件使用费由买受人向平台自行交纳。

第十三条〔开票事宜〕拍卖成交额不含税金，委托人不提供销售发票，拍卖佣金增值税普通发票由拍卖人提供，佣金发票所涉税负由拍卖人承担。

第十四条〔受领标的〕标的交付由委托人负责，交付时间以买受人与委托人签订《厂房转让合同》规定内容为准。

第十五条〔安全提醒〕

1.标的以现状拍卖和交付（含实物现状、权利现状、权证现状），标的物交付后相关手续由买受人自行办理并承担所有的费用。

2.购买人的投资应当符合当地政府总体规划要求，购买前请咨询当地政府。

【风险提示】

鉴于上述现状，买受人需自行承担以下全部风险及法律后果：

厂房目前尚未取得房屋所有权证书、无土地使用权证且拍得后有偿使用。

第十六条〔违约责任〕买受人悔拍的，所交纳的保证金、已付款项不予退回。因悔拍而重新组织拍卖时，悔拍人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中悔拍人需交纳的佣金等，皆由悔拍人承担。

第十七条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：(1)拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额交纳成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）拖延或拒绝提取标的，或者不按照拍卖文件约定条件提取标的的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、拍卖文件和拍卖交易惯例行为的。

第十八条〔法律适用〕本规则未尽事宜，按国家有关法律、法规、规章或行业规范执行。拍卖文件如有与国家强制性法律规范相抵触的，按国家强制性法律规范执行。

第十九条〔争议处理〕竞买人、买受人违约，或者竞买人、买受人、拍卖人、委托人之间发生争议，且不能自行协商解决的，申请拍卖人所在地人民法院判决。

江苏华创拍卖有限公司