赣州旅投文化演艺发展有限公司所属赣南剧院影城项目经营权

第三次公开招租网络竞价公告

受赣州旅投文化演艺发展有限公司（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于*开通会员可解锁*10:00开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价第三次公开招租赣州旅投文化演艺发展有限公司所属赣南剧院影城项目经营权（原项目编号GZCQ2025035、GZCQ2025166流拍标的），现将有关事项公告如下：

项目编号:GZCQ2025326

招租标的基本情况

标的号	产权证号	坐落地址	面积约 （㎡）	楼层/总次数	现状	租期 （月）	起租价 （元/月）	竞租保证金（元）	备注
1	赣（2025）赣州市不动产权第0030946号	文清路4号2栋独栋建筑（不含一楼右侧入口耳房）	2466.3	1-3/3	空置	126个月 （含免租期6个月）	50000	200000	经营范围限于影院经营

经营要求：

本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。 赣南剧院影城经营权对外承包期限为126个月（含投资建设期、业态扶持期在内），自签订合同日起计算。其中项目建设期为3个月，经营者应当在项目建设期内完成协议约定的投资建设，使其符合影城商业运营的要求；业态扶持期为3个月（建设期、业态扶持期均为免租期）。 年度票房300万元以内的，按成交价为准支付月租金，租金缴纳方式为按月缴纳，先缴纳后使用，须在每月的25日前全额付清下一期的租金至委托方指定账户。租赁起始时间为标的交付之日算起。 票房300万元以上部分的收益提取为该部分票房的10%，在合作满一个周期年后的一个月内，统一核算，一次性支付至委托方指定账户。 因本次招租标的与其它房产已打通浇筑使用，且无法再次进行分割，故竞得人需向该房产的房东缴纳使用费。使用费按40800元/年缴纳（无免租期，不递增），该使用费需竞得人另行缴纳，不包含在本次招租成交价内，每年一缴，先缴纳后使用，缴入该房产的房东指定账户。竞租人在报名、竞价时应充分考虑这一因素。 影城所有的票房收入由出租单位统一收银。其中：（1）线上票务平台购票，收款为出租单位指定账户；（2）线下扫码支付购票，收款为出租单位指定账户；（3）线下现金支付购票，由竞得人的工作人员代收，并于当日结账前扫码转入出租单位指定账户；（4）团体观影包场或场地租赁，收款为出租单位指定账户。（5）企事业单位工会电影卡办理业务，收款为出租单位指定账户。 电影院运营场地内所有运营版块由竞得人自主运营，负责对运营团队的安全教育和岗位技能培训，保证运营场所卫生环境整洁、食品安全和服务品质。如竞得人将运营场地转租给其他运营商，出租单位有权取消经营者在电影院运营场地内运营权，并追究竞得人责任。 竞得人保证各类经营许可证照齐全，合法经营，保证所经营产品品质、质量、明码标价，标准化管理。 竞得人负责工作人员工资、福利和人身保险，负责工作人员安全。 竞得人负责在经营者经营范围内的观影客人的安全。 竞得人因无法继续经营而要终止合同，必须提前两个月提出书面要求，并须经出租单位同意，竞得人赔偿由此造成出租单位的损失，承担责任的具体方式由双方协商确定。 如遇合同约定出现致使合同需终止或解除时，竞得人应自事实发生或出租单位通知后五个工作日内与出租单位办理结清手续，交还所承租经营的场地基础设备设施及其它用房。否则，出租单位有权自行收回，竞得人不得因此而向出租单位主张物品损毁、丢失等其它相关责任。 若因国家发生重大政策性调整，或发生自燃灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同，双方均不负违约责任。终止合同时交接场地和设备设施，结算有关款项，并办理退还保证金手续。

三、竞租人的竞租条件

1. 能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）且经营范围包含影院管理相关业务内容；

2.不接受自然人及联合体经营商竞租；

3. 与赣州旅投文化演艺发展有限公司存在违约情形的自然人、法人、组织及其他机构不能参与竞租，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金;

4. 遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，招租标的的租赁用途必须符合出租单位的管理要求;

5. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力且具有从事电影放映经验（需提供承诺书）；

6. 需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果;

7. 法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租仅限采用“CA验证”方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的的自由竞价时间为30分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度1000元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、本次招租相关时间

1. 竞租报名截止时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止；

2. 竞租保证金到账截止时间：*开通会员可解锁*17:00止；

3. 竞价时间：*开通会员可解锁*10：00开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

1. 标的展示时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止；

2. 标的展示地点：赣南剧院影城；

3. 查看标的联系电话：

（1）出租单位：赣州旅投文化演艺发展有限公司 李先生*开通会员可解锁*

（2）招租机构：江西中创拍卖有限公司 郭女士*开通会员可解锁*

九、报名事项

1. 竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）进行网上报名，须在*开通会员可解锁*17：00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

2. 竞租人所缴纳的竞租保证金须在*开通会员可解锁*17：00前到达指定账户；

3. 如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西中创拍卖有限公司办理；

4. 竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）*开通会员可解锁*；（系统操作咨询）*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

十、特别说明

1. 竞得人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力且具有从事电影放映经验，招租成交后在签署竞租成交确认书前需向出租单位提供以下材料：（1）提供营业执照复印件加盖公章(携带原件核查);（2）法定代表人身份证复印件加盖公章;（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章；（4）关于具备电影放映设备与专业技术能力的承诺书（见第18页）。

2. 如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竟得人不满足竞租条件,即视为竞得人违约,我公司有权拒绝签订租赁合同违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

3. 与赣州旅投文化演艺发展有限公司存在违约情形的自然人、法人、组织及其他机构不能参与竞租，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

4. 竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

5. 第一次使用时，需要安装CA的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口-驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

6. 该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows10及以上；浏览器使用自带Edge浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用office2010。

7. 竞租人如需要指导办理报名的，请与拍卖人联系，拍卖人可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

8. 赣州市公共资源交易中心通过自身网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

9. 对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

1. 出租单位：赣州旅投文化演艺发展有限公司 李先生*开通会员可解锁*

2. 赣州市公共资源交易中心：盘先生、刘先生*开通会员可解锁*

3. 招租机构：江西中创拍卖有限公司 郭女士*开通会员可解锁*

4. 技术支持：（注册和登录相关问题）*开通会员可解锁*；

（系统操作咨询）*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

十二、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

1. 江西省公共资源交易平台（http://www.jxsggzy.cn/）；

2.江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）；

3. 赣州市人民政府网（http://www.ganzhou.gov.cn/）。

赣州旅投文化演艺发展有限公司所属赣南剧院影城项目经营权第三次公开招租网络竞价须知

根据《中华人民共和国拍卖法》《企业国有资产交易监督管理办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。

一、招租原则

遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，自由竞价，价高者得。

二、相关名词定义

1. “招租机构”系指江西中创拍卖有限公司；

2. “出租单位”系指赣州旅投文化演艺发展有限公司；

3. “竞租人”系指报名参与竞租的法人、组织或其他机构：

4. “竞得人”系指以最高应价竞得标的的竞租人。

三、竞租人的竞租条件

1. 凡具有独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）且经营范围包含影院管理相关业务内容；

2.不接受自然人及联合体经营商竞租；

3. 与赣州旅投文化演艺发展有限公司存在违约情形的自然人、法人、组织及其他机构不能参与竞租，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金;

4. 遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，招租标的的租赁用途必须符合出租单位的管理要求;

5. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力且具有从事电影放映经验（需提供承诺书）；

6. 需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果;

7. 法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租仅限采用“CA验证”的方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。

五、起租价、竞租保证金、自由竞价时间、限时竞价周期及加价幅度

起租价：50000元/月，竞租保证金：200000元；

标的的自由竞价时间为30分钟，限延时竞价周期为120秒，加价幅度1000元/次。

六、本次招租相关时间

1. 竞租报名截止时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止；

2. 竞租保证金到账截止时间：*开通会员可解锁*17:00止；

3.竞价时间：*开通会员可解锁*10：00开始。

七、网络竞价须知

(一）竞价报名

1. 登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统进行注册（已有注册账号可用原账号）并进行网络报名。须在竞租报名截止时间（*开通会员可解锁*17:00）之前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

2. 经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞租资格的；

（2）江西省公共资源数智交易平台（新平台）上报名未成功的；

（3）未按规定缴纳竞租保证金的；

（4）申请文件不齐全或不符合规定的；

（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（6）法律法规规定的其他情形。

（二）竞租资格的确定

1. 竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，取得竞租资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。

2. 竞租人的竞租资格由交易系统判定。

3. 竞租资格的取得方式为：竞租人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间（*开通会员可解锁*17:00）之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得“竞租资格”，否则竞租人无法获取竞租资格；取得竞租资格的竞租人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

（三）关于交易方式的约定

本项目采用网络竞价方式进行交易。竞租人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价时确认成交。

(四)关于保证金有关事项的提示与约定

1. 报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开户名为赣州市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。

交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：

①未竞得人的竞租保证金如无违规违约行为。在招租活动结束后，赣州市公共资源交易中心收到委托方提交的《保证金退款申请表（未竞得人）》，3个工作日内原渠道退还。

②竞得人的竞租保证金如无违规违约行为。在招租活动结束后，赣州市公共资源交易中心收到委托方提交的《保证金退款申请表（竞得人）》，2个工作日内原渠道退还。

③如果竞租人或竞得人违约，其所缴纳的竞拍保证金不予退还。赣州市公共资源交易中心收到出租单位提交的《保证金不予退还通知书》后将违约人的竞租保证金按委托方的要求转入委托方指定账户，委托方应在收到保证金后三个工作日内将产权交易服务费和拍卖佣金分别转入赣州市公共资源交易中心和拍卖机构的指定账户，如违约人的保证金无法同时足额支付产权服务费和拍卖佣金，则应优先足额支付产权服务费，剩余款项支付给拍卖机构。违约人造成的其它损失根据相关法律、法规追究违约人违约责任。

关于竞租保证金注意事项的特别提示：

①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。

②报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为“赣州市公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“赣州市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

③非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

八、签署成交确认书

竞得人须在拍卖成交次日起2个工作日内凭有效身份证件原件及复印件与招租机构（签订地点：江西省赣州市章贡区章贡新区瑞金路中段富升新城A栋2#写字楼）签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。

九、租金及履约保证金等的支付方式

1. 竞得人应在竞租成交日起5个工作日内，凭赣州市公共资源交易中心出具的《产权交易凭证》和招租机构出具的《成交确认书》，向出租单位缴纳租金、承租履约保证金等相关费用。

2. 租金缴纳方式：租金缴纳方式为按月缴纳，先缴纳后使用，须在每月的25日前全额付清下一期的租金。

3. 履约保证金：在签订租赁合同前竞得人须向出租单位指定账户缴纳履约保证金叁拾万元整（¥300000.00元）（以银行转账（电汇）非现金形式提交）。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

十、签订合同

1. 竞得人须在拍卖成交次日起2个工作日内凭有效身份证件原件及复印件与招租机构签订《竞租成交确认书》及其它相关文件，逾期不签视为违约。

2. 竞得人应在竞租成交日起5个工作日内，凭赣州市公共资源交易中心出具的《产权交易凭证》和招租机构出具的《成交确认书》，向出租单位缴纳租金、承租履约保证金等相关费用，并按竞租成交价与出租单位签订《租赁合同》。特别说明：非国有性质的法人及其他组织、机构签订《租赁合同》时，该法人及其他组织、机构的法人或股东需签订同意承担连带责任承诺书（承诺书见合同附件）。

3. 竞得人竞租成功后，在与招租单位签订《租赁合同》前应当在招租单位指定的银行开立租金扣款账户并签订三方扣款协议，同时缴纳第一期应当支付的租金及履约保证金。

4. 签订合同地点：合同签订在赣州旅投文化演艺发展有限公司进行（赣州市章贡区文清路6号），竞得人须亲自或授权代表参加。

5. 竞得人有下列情况之一者，视作违约，违约人的竞租保证金不予退还，标的另行竞租。

①超出时间未与出租单位签订租赁协议的；

②本人不签订而转由他人与出租单位签订租赁协议的。

③签订合同时未提供相应标的资料的。

十一、本次竞租交易费用

1. 产权交易服务费：

竞得人须向赣州市公共资源交易中心支付产权交易服务费，产权交易服务费按标的收取，收费额按标的总租赁期内的租金总额（含免租期及递增部分）计算。收费标准为：江西省发改委赣发改收费〔2017〕922号、赣州市赣市降成本办字〔2017〕17号和赣发改公管〔2019〕275号等文件规定收费标准收取。成交额在1000万元以下的按1.25%收取，超过1000万的按差额定率累进法计算；成交额如达不到最低收费，则按1150元的最低标准收取。并于成交当日起3个工作日内汇入赣州市公共资源交易中心指定账户。

招租佣金：

本次竞租佣金为陆万元整（¥60000.00元），由竞得人向江西中创拍卖有限公司支付。该费用在拍卖成交当日起3个工作日内汇入江西中创拍卖有限公司指定账户。

竞得人应自行承担上述两项费用，在竞价时应充分考虑这一因素。

十二、招租标的物的保管与交付

1. 标的物在交接前由出租单位负责保管。竞租成交后，出租单位负责将标的物交付给竞得人使用。

2. 竞得人付清全部竞租相关费用后，竞得人凭《成交确认书》原件与出租方签订《租赁合同》及相关文件，按《租赁合同》的约定享有经营权益。

十三、特别约定

1. 竞得人必须是所竞租经营权标的的经营者，竞得人不得将竞得标的转让他人经营，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。

2. 招租成交后竞得人在签署竞租成交确认书前须向出租单位提供以下材料：（1）提供营业执照复印件加盖公章(携带原件核查);（2）法定代表人身份证复印件加盖公章;（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章；（4）关于具备电影放映设备与专业技术能力的承诺书（见第18页）。

3. 如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件,即视为竞得人违约,我公司有权拒绝签订租赁合同违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

4. 竞得人应在竞租成交日起5个工作日内签订租赁合同，并向出租单位缴纳第一期租金、承租履约保证金（即叁拾万元整（¥300000.00元））等相关费用。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

5. 租金为月缴，先缴纳后使用，须在每月的25日前全额付清下一期的租金。

6. 竞租人在竞租前应对所竞租经营权的位置及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。

7. 标的的面积仅供参考，以标的整体面积现状为准招租，且必须符合出租单位的经营要求。

8、水电费为商业用水用电标准，由竞得人自付，不包含在租金中。水电费按月缴纳，缴纳期限为每月28日前，竞得人应于每月28日前向水务集团及供电公司缴纳上月费用。

9、合同到期自然终止，竞得人对资产及附属设施的装修、装饰不可移动部分（包括但不限于改造、维护、更换）归出租单位所有，出租单位对竞得人装修、装饰的费用不作补偿，所有设施设备应保证可使用状态，完好交还，如有损坏附属设施的装修、装饰不可移动部分和在租赁期未满6年提前退租，出租单位不予退还履约保证金且不承担任何违约责任。

10、租期内管理责任由竞得人承担，发生不可预见的风险及危险所产生的一切责任全部由竞得人承担。

11、竞得人在租赁期间，应遵守国家的法律、法规，符合相关行业的管理规定，依法经营、依法纳税。

12、竞租人在竞租前应对所竞租经营权的店面位置及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。标的的面积仅供参考，以各个标的整体面积现状为准招租，且必须符合出租单位的经营要求。

13、竞得人承租后，店铺外立面广告牌、标识的尺寸与规格等如政府或相关部门有安装要求，竞得人需按照相关管理要求制作，费用由竞得人承担。安装广告牌涉及需向相关管理部门报批的，所有手续及费用由竞得人承担。

14、出租单位按房屋现状交付竞得人使用，租赁期内竞得人经营所需的水、电、电话、闭路电视等的安装开通由承租方自行解决并承担所需的一切费用。

15、竞得人承租后经营场所装饰装修方案须提交出租单位审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行装饰装修；装饰装修效果、质量等须达到出租单位要求。竞得人装修须按照《赣州市人民政府办公室关于进一步强化既有房屋室内装修装饰安全监管工作的通知》（赣市府办发〔2024〕13号）的要求，由出租单位协助报相关主管部门审批办理施工许可证。否则出租单位有权终止合同并没收履约保证金，若竞得人未取得施工许可证装修的，出租单位有权没收履约保证金，竞得人所投入的装饰装修无偿归出租单位处置且不予任何补偿，因投入产生的所有损失由竞得人承担。

16、停车场遇雨季会出现排水受阻，导致地面积水，此问题由承租人自行维修解决，出租人按现状交付。出租单位不承担因此产生的任何费用。

17、竞得人承租后不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。经营业务所需要的相关的证件由竞得人自行办理（如经营许可证、卫生许可证、消防安全许可证、特种行业许可证等）。

十四、租赁经营权竞得人与出租单位之间的租赁经营权的权利和义务以最终签订《租赁合同》确定条款为准。

十五、其它事项

1. 本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，竞租人一经应价、报价，即表明竞租人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞租成交后，竞得人不得以任何理由反悔，必须在规定的时间内缴纳成交价款等相关费用，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。如竞得人违约，竞得人的竞租保证金不予退还，保证金交由出租单位所有。

2. 竞租人须妥善保管本人的“CA证书”及密码，任何人以其“CA证书”登录参与竞租的操作，均视为本人的行为，招租机构、交易中心及网络平台不承担任何责任。

3. 参加本次招租的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。

4. 招租机构负责解释以上条款，并有权处理竞租过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。