拍卖公告

根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》，并参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律法规及本案财产变价处置方案，襄阳智创新材料产业有限公司管理人委托拍卖机构，在中拍平台对该公司名下破产财产进行公开网络拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖平台及时间

定于*开通会员可解锁*10:00（延时除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）对下列标的进行公开拍卖。

二、拍卖标的

襄阳智创新材料产业有限公司（以下简称智创公司）厂区内的实物资产，包括:土地使用权6宗、房屋建筑物24项、构筑物及其他辅助设施40项、管道及沟槽6项、机器设备及附属设备、存货－产成品、树木51株，按整体现状拍卖，起拍价59563076.00元，竞买保证金500万元。

详情如下：1.厂区内土地使用权6宗，土地证号为襄州区国用(B’(2013)第41012*开通会员可解锁*号)，面积21592.96㎡;襄州区国用(B’(2013)第41012*开通会员可解锁*号)，面积2461.28㎡;襄州区国用(BBB’(2013)第42*开通会员可解锁*GB00082号)，面积4644.70㎡;襄州区国用(BBB’(2013)第42*开通会员可解锁*GB00081号)，面积7257.80㎡;襄州区国用(BBB’(2013)第42*开通会员可解锁*GB00084号)，面积21125.70㎡;襄州区国用(BBB(2013)第42*开通会员可解锁*GB00085号)，面积572.00㎡。上述土地面积共计57654.44㎡，均为出让工业用地，全部位于襄州区张湾街道办事处洪山头社区，组合形成了智创公司厂区。

2.房屋建筑物24项。包括钢结构弹簧厂主厂房、成品仓库、主厂房、炼钢车间厂房、无盖厂房，钢筋砼结构电气楼、水处理房、连铸电气室、开关站以及主厂房内的部分小间操作室、控制室、风机室和电气室等，混合结构原料办公室、氩气站、值班室、生产食堂及二层楼、保卫部办公室等，总面积达43828.93㎡。只有弹簧厂主厂房办理了房产证，包括主要生产车间和辅助车间，主要生产车间权证编号为襄阳市房权证襄州区字第S00041984号，面积12952.06㎡；辅助车间权证编号为襄阳市房权证襄州区字第S00041985号，面积1748.70㎡。其余建筑物没有办理房产证。

3.构筑物及其他辅助设施43项。包括净环浊环水池、吸水池旋流井、渣坑、厂内主公路、调度室、操作室、发货房、环保检测设备室、炼钢厂电气室、电炉、LF炉控制室等43项。

4.管道及沟槽6项。主要包括供水系统(管道设备)、排水系统、天然气系统(管道设备)、液压沟槽、输氧管道、空气管道。

5.机器设备。主要包括电液万能试验机、箱式电阻炉、起重电磁炉、数控螺纹铣床、变压器、高压电缆单梁起重机、冷床主转动电机、变频柜、自动打捆机、18架连轧机组、工控机、轧机液压站、冷床液压站、控制柜、整流变压器、动力变压器、36线路新炼钢、37线路新炼钢、LF精炼炉、VD炉、6T燃气蒸汽锅炉钢筋切断机、单梁起重机、进钢设备、加热炉等生产设备，以及打印机、复印机等办公电子设备。

6.存货-产成品。产成品(库存商品)主要为弹扁钢，型号28SiMnB共约26.23吨，型号53SiCrV共约8吨。

7.树木约51株。沙松约8株，香樟约43株。

上述标的详见资产评估报告，以资产评估报告所载明的评估明细表为准，竞买人须在标的展示期内自行查看标的，也可联系管理人、拍卖人统一陪同实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定并出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。利害关系人若对上述标的权属持有异议，应于竞价开始前3日内向管理人提出书面异议，由管理人进行处理。拍卖成交后，若有误差，成交价及拍卖佣金不作调整。

三、特别提示

本次拍卖标的是智创公司厂区内的整体打包资产，包括一套弹簧钢生产线(18架平立交错弹簧钢生产线)。智创公司与其母公司武钢集团襄阳重型装备材料有限公司(以下简称襄重公司)共用厂区大门。同时，智创公司还缺乏炼钢产能、螺纹钢许可证，与襄重公司共用环评和排污手续、共用供排水系统、天然气系统、输氧管道、空气管道等问题。具体情况如下：

1.电炉问题。智创公司厂区内的45吨电炉及部分配套设施产权属于襄重公司（智创公司仅拥有45吨电炉部分配套设施的产权），连接智创公司的轧材生产线；智创公司拥有产权的35吨电炉及配套设施在襄重公司厂区内，连接襄重公司制锻生产线。本次拍卖标的不包括产权属于襄重公司的45吨电炉及部分配套设施，也不包括产权属于智创公司的35吨电炉及配套设施。

2.连铸机。智创公司厂区内的连铸机及部分配套设施产权属于襄重公司，另有部分配套设施产权属于智创公司，本次拍卖标的不包括产权属于襄重公司的连铸机及部分配套设施。

3.螺纹钢生产许可证:智创公司名下没有螺纹钢许可证，不能生产各类型螺纹钢。

4.炼钢产能:智创公司没有炼钢产能指标，需要从市场购买。

5.环保和排污：智创公司轧材生产线有单独的环评和排污手续，但炼钢是和襄重公司一起办理的环评和排污手续。如果其他市场主体购买，需要重新办理环评和排污手续（这些问题能否得到证实）。

6.供水管网。智创公司厂区内供水管网属于智创公司，厂区外供水管网属于襄重公司。

7.排水管网。智创公司上层排水管网属于智创公司，下层排水管网属于襄重公司。

8.天然气系统、输氧管道、空气管道双方共用。

9.水电气开户。智创公司轧材生产线单独开设有水电气户头，其他的没有单独开户。

综上，智创公司厂区内的整体打包资产存在诸多产权和功能瑕疵。竞买人竞得智创公司厂区内整体打包资产后，可以与襄重公司协商45吨电炉及部分配套设施、连铸机及部分配套设施的处置方式，以及其他可能影响竞买人有效利用的相关问题。若无法达成协议，买受人可通过法律途径解决相关争议。因此，竞买人应当充分了解本次拍卖标的的产权和功能瑕疵，若竞买人有意愿了解更具体的情况，请向管理人进行咨询。

四、标的展示

自公告发布之日起在标的物所在地统一对外开放现场查验，竞买人可自行前往实地查看，也可联系管理人、拍卖人统一陪同实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，集中统一陪同看样时间定于*开通会员可解锁*上午10时。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定并出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。请竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖人不承担标的物的瑕疵保证。

五、优先购买权人

竞价标的若存在优先购买权人，应于资产竞拍前5个工作日向管理人提交合法有效证明，资格须经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

六、竞价方式

本次拍卖以资产评估报告的评估价作为拍卖保留价和本次拍卖的起拍价，起拍价 59563076.00元，竞买保证金500万元。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价以及增价幅度的出价无效。

七、竞买登记及保证金

竞买人请于拍卖前登录网络平台进行注册并实名认证，交纳竞买保证金至指定账户（以资金到账为准），持有效证件到拍卖公司办理竞买登记手续。拍卖会结束后，未竞得者的保证金于拍卖结束后3个工作日内以转帐的方式退还至竞买人（节假日顺延，保证金不计利息）。买受人交纳的保证金在拍卖成交后未违约的情况下可转为部分成交价款。

竞买人不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、成交结算及资产移交

1.款项的缴纳。拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起30日内缴纳完毕全部成交款及拍卖佣金至指定账户，然后管理人与买受人共同完成《资产交割协议》的签订。

2.税费承担。拍卖成交，所有涉及的税费及办理权证所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等)由管理人和买受人按相关法律规定各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

3.资产移交。买受人按约定付清所有应交款项后3日内与管理人签订《资产交割协议》，由管理人在标的所在地按约定向买受人办理实物交接。由于本次拍卖的标的物种类复杂，具体交付以实物现状为准。标的移交给买受人后，即由买受人自行保管、看守、搬移、运输。管理人仅协助提供现有权属资料，不承担权属完善、违建整改、手续补办等任何责任。

4.权属过户。拍卖成交后，由管理人将拍卖标的相关资产凭证及破产裁定等法律文书移交给买受人，由买受人自行办理过户手续，所有标的过户登记手续全部由买受人自行办理，过户能否完成、过户周期、产生额外成本均由买受人自行承担。

九、本次拍卖配套《拍卖规则及竞买须知》《重要提示》等资料，已同步上传至中拍平台，所有竞买人务必提前完整阅读，知悉全部条款后方可参与竞价。

附：资产评估报告（网络连接）

本公告其他未尽事宜，请向管理人及拍卖人咨询。

管理人联系人：刘云 联系电话：*开通会员可解锁*

拍卖人联系人：钟长军 联系电话：*开通会员可解锁*

联系地址：湖北省襄阳市襄城区檀溪路24号建行四楼

襄阳市中通拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

拍卖规则及竞买须知

根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律法规，结合本案破产财产变价处置方案、债权人会议决议，为确保委托人和竞买人的利益，制定以下规则及竞买须知。

本公司按照拍卖标的现场实存现状进行拍卖，拍卖行为具备完整法律效力，依法对标的物的品质不承担任何瑕疵担保责任。参加本公司拍卖活动的当事人及竞买人应仔细阅读本规则所列条款，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。竞买人一经被确认竞买资格即表示接受和同意遵守相关法律法规及本《拍卖规则及竞买须知》的各项条款，并自愿履行全部条款。

一、拍卖标的概况：

襄阳智创新材料产业有限公司（以下简称智创公司）厂区内的实物资产，包括:土地使用权6宗、房屋建筑物24项、构筑物及其他辅助设施40项、管道及沟槽6项、机器设备及附属设备、存货－产成品、树木51株，按整体现状拍卖。

上述标的详见资产评估报告，以资产评估报告所载明的评估明细表为准，竞买人须在标的展示期内自行查看标的，也可联系管理人、拍卖人统一陪同实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定并出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。利害关系人若对上述标的权属持有异议，应于竞价开始前3日内向管理人提出书面异议，由管理人进行处理。拍卖成交后，若有误差，成交价及拍卖佣金不作调整。

二、拍卖时间及地点

拍卖时间：*开通会员可解锁*10:00（延时除外）。

拍卖地点：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）。

三、竞买登记手续

1.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本《拍卖规则及竞买须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

2.竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，请竞买人在拍卖前自行判断是否符合竞买人资格。

3.竞买人应于拍卖前自行登录中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn），在中拍平台上进行注册并实名认证，注册成功后按平台的提示进行操作。持相关证明（单位竞买的应提交营业执照副本、法人身份证明原件及复印件；委托参加竞买的，应提交授权委托书、代理人有效身份证原件及复印件）到襄阳市中通拍卖有限责任公司办理竞买登记手续。

4.竞买保证金应按拍卖人的约定在规定时间内全额线下交付（以资金到达账户为准）。竞买人交纳保证金后方可取得竞买资格并可办理竞买登记手续。

5.拍卖会结束后，未竞得者的保证金于拍卖会后3个工作日内以转帐的方式退还至竞买人（节假日顺延，保证金不计利息）。买受人（竞得者）交纳的保证金在拍卖成交后未违约的情况下可转为部分成交价款。

四、标的物的咨询及瑕疵风险提示

1.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的未知瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明或提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证担保。请竞买人亲临标的物展示现场，实地认真看样，确认标的存在的已知及未知的瑕疵；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一经参与拍卖出价即视为认可标的现状及可能存在的已知及未知的瑕疵并愿承担相关风险及责任，拍卖成交后买受人不得以不了解标的详情及瑕疵或其它原因为由而悔拍。拍卖人及管理人对标的不承担瑕疵担保责任。

2.本次拍卖标的物中的土地使用权面积及房屋面积最终以不动产登记部门办理相关证件时的确权登记面积为准。若拍卖公告的房地产面积与办证时的面积不一致，成交价不作调整，管理人、拍卖人不承担责任。标的凡涉及到电信、电线路、下水通道及房屋装饰、装修、水电门窗等可能存在的损坏问题，标的物在今后使用、自行处置过程中所涉及的一切问题，均由买受人自行解决，由此而发生的费用由买受人承担，管理人及拍卖人不负任何责任。

3.本次拍卖标的物中的机器设备及产成品以资产评估明细表为准，设备能否正常运转，以交付时现状为准。竞买人须在标的展示期内自行查看标的，拍卖标的物的新旧程度、零配件缺失程度及能否使用等，均以买受人实际提取时的现状为准，管理人及拍卖人对此不作任何保证。由于标的数量多，资产明细表可能与实际数量有误差，拍卖成交后，以现场查看清点的数量为准，如有误差，成交价及拍卖佣金不作调整。

4.产权和功能瑕疵。本次拍卖标的是智创公司厂区内的整体打包资产，包括一套弹簧钢生产线(18架平立交错弹簧钢生产线)。智创公司与其母公司武钢集团襄阳重型装备材料有限公司(以下简称襄重公司)共用厂区大门。同时，智创公司还缺乏炼钢产能、螺纹钢许可证，与襄重公司共用环评和排污手续、共用供排水系统、天然气系统、输氧管道、空气管道等问题。具体情况如下：

（1）电炉问题。智创公司厂区内的45吨电炉及部分配套设施产权属于襄重公司（智创公司仅拥有45吨电炉部分配套设施的产权），连接智创公司的轧材生产线；智创公司拥有产权的35吨电炉及配套设施在襄重公司厂区内，连接襄重公司制锻生产线。本次拍卖标的不包括产权属于襄重公司的45吨电炉及部分配套设施，也不包括产权属于智创公司的35吨电炉及配套设施。

（2）连铸机。智创公司厂区内的连铸机及部分配套设施产权属于襄重公司，另有部分配套设施产权属于智创公司，本次拍卖标的不包括产权属于襄重公司的连铸机及部分配套设施。

（3）螺纹钢生产许可证:智创公司名下没有螺纹钢许可证，不能生产各类型螺纹钢。

（4）炼钢产能:智创公司没有炼钢产能指标，需要从市场购买。

（5）环保和排污：智创公司轧材生产线有单独的环评和排污手续，但炼钢是和襄重公司一起办理的环评和排污手续。如果其他市场主体购买，需要重新办理环评和排污手续。

（6）供水管网。智创公司厂区内供水管网属于智创公司，厂区外供水管网属于襄重公司。

（7）排水管网。智创公司上层排水管网属于智创公司，下层排水管网属于襄重公司。

（8）天然气系统、输氧管道、空气管道双方共用。

（9）水电气开户。智创公司轧材生产线单独开设有水电气户头，其他的没有单独开户。

综上，智创公司厂区内的整体打包资产存在诸多产权和功能瑕疵。竞买人竞得智创公司厂区内整体打包资产后，可以与襄重公司协商45吨电炉及部分配套设施、连铸机及部分配套设施的处置方式，以及其他可能影响竞买人有效利用的相关问题。若无法达成协议，买受人可通过法律途径解决相关争议。因此，竞买人应当充分了解本次拍卖标的的产权和功能瑕疵，若竞买人有意愿了解更具体的情况，请向管理人进行咨询。

5.竞买人在竞价前须到相关部门（不动产登记、税务管理部门）对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、各项税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，以便能预知竞买成功后办理相关证件的程序及需要交纳的税、费金额。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，均由买受人承担，管理人及拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，所以办理权属变更登记的时间会延长。

五、标的的竞价拍卖

1.本场拍卖会采取网络竞价的延时出价功能进行，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人务必按照平台的提示进行操作，出价前请仔细核对出价金额，对自身账号的应价行为负责并承担履约责任和违约责任。本场拍卖会出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

2.标的拍卖成交后，买受人于拍卖会结束当日到拍卖公司签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》。

3.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网格拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）而出现竞拍暂停等情况，待以上因素消除后视情决定重新竞价，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，管理人、拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人操作失误所造成的一切损失及责任。

4.竞买人参加竞拍属自愿行为，如在竞拍前管理人或拍卖平台因故暂停或取消拍卖会，本公司尽可能的提前通知竞买人，本公司不承担违约及赔偿责任。

六、成交结算与违约责任

1.拍卖成交，买受人须在拍卖成交之日起 30 日内缴纳完毕全部成交款，管理人与买受人共同完成《资产交割协议》的签订，由买受人将拍卖成交款转入管理人指定账户。买受人不付清所有应付款项（成交款及佣金），对标的不享有占有、使用、收益、处置的权利。

2.买受人除支付成交总价款外，依《拍卖法》的相关规定，还应向拍卖人支付成交价 5% 佣金，佣金在标的成交当日向拍卖人缴纳或直接从竞买保证金中扣除。

3.拍卖成交后买受人不得以不了解标的或其它原因为由悔拍，若买受人拒签《拍卖成交确认书》或者签订《拍卖成交确认书》后未按合同约定付清全部成交款、拍卖佣金的、或逾期未按有关规定履行相关手续，买受人将承担违约责任，竞买保证金作为违约金不予退还外，管理人及拍卖人还将依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的相关规定，将标的收回再行拍卖。标的再行拍卖的，原买受人应当向拍卖人支付第一次拍卖中本人及管理人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

七、标的移交、产权变更过户

1.买受人按约定付清所有应交款项后 3 日内与管理人签订《资产交割协议》，由管理人在标的所在地按约定向买受人办理实物交接。由于次拍卖的标的物种类复杂，具体交付以实物现状为准。标的移交给买受人后，即由买受人自行保管、看守。

2.拍卖成交后，由管理人将拍卖标的相关资产凭证及破产裁定等法律文书移交给买受人，由买受人自行办理过户手续。本次拍卖之前，厂区内的部分房屋建筑物未办理产权证，破产企业的管理人将此标的移交给买受人后，由买受人自行决定是否办理产权证，若办证，则一切办证手续和应缴纳的税费均由买受人自己负责办理并承担税费。破产企业管理人及拍卖人对上述标的房地产能否办理产权证，不作任何承诺和保证担保。若不能办证，后果也由买受人承担。因政策原因或其他原因导致标的不能过户的风险由买受人承担。

3.机器设备及产成品依现场实存现状移交给买受人，移交后由买受人自行保管、看守、转运，标的的拆除、提取、运输由买受人自行解决，在拆除、提取、运输过程中所产生的费用全部由买受人承担；交付后拆除、提取、运输等过程中造成任何人员、财产损害的安全责任，均由买受人承担责任。

4.标的自办理拍卖交付手续后，标的物毁损、灭失、盗抢等风险均由买受人承担。买受人付清全部款项后应及时提取标的物，并应积极主动办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的看管、维护标的物等费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

5.拍卖成交后，管理人、拍卖人不承担标的移交、产权过户（或变更）、机器设备拆卸运输过程中产生的一切法律责任和经济责任。

6.在办理标的产权变更过户中因不可预见事件的发生，包括国家政策调整、不可抗力因素、可能发生的不稳定因素等原因致使拍卖标的不能顺利过户的，委托人、拍卖人不承担责任。

八、税费承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含由买受人承担的标的物交易、过户过程中所发生的按规定应由买卖双方分别承担的全部费用、税费、拍卖费等。

拍卖成交，所有涉及的税费及办理权证所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等)由管理人和买受人按相关法律规定各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖人索偿。

九、拍卖附则

1.根据法律规定，管理人、拍卖人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。

2.本次标的物《拍卖公告》、《拍卖规则及竞买须知》、《标的介绍》等相关文件已在拍卖平台公开展示，请竞买人在竞价前务必仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

3、拍卖成交，买受人还需交纳平台软件使用费。

4.本须知未尽事宜，由破产管理人及拍卖机构依照破产财产处置相关规定协商处理，本文件不设单方最终解释权，所有争议均依照法律法规依法裁决。

襄阳市中通拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁* 28日