拍卖公告

受有关单位委托，江苏省惠隆拍卖有限公司于*开通会员可解锁*上午10时，在中国拍卖行业协会中拍平台（https: //paimai.caa123.org.cn）上举行网络拍卖会，公告如下：

一、 拍卖标的（以现场踏勘看样为准）

原苏州工业园区胜浦开发投资有限公司宗地上建筑物、构筑物、装修及附着物、设施设备拆除和绿化迁移项目（不包括所属的土地使用权、建筑垃圾及公共设施设备等）

二、看样咨询：即日起接受咨询并预约看样；联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

公司网址：www.jshlpm.cn

本公司地址：苏州市金门路158号协和大厦23楼

三、注意事项

(一)竞买人须提供的材料

（1）1000万元以上（含）注册资金的建设企业营业执照副本原件及正副本复印件；

（2）建筑工程施工总承包三级以上（含）资质证书副本原件和正副本复印件及《安全生产许可证》副本原件和复印件；

（3）法定代表人身份证原件复印件及授权委托书原件（法定代表人或代理人须到场报名，代理人须为本项目的项目经理）；

（4）项目经理及专职安全员身份证复印件；

（5）项目经理具有二级建造师执业证书或小型项目管理师及安全生产合格B类证书，专职安全员须具有安全生产合格C类证书；

（6）上述人员在竞买单位名下6个月以上的单位社保证明原件；

（7）竞买人承诺书和《拆除和绿化迁移方案》；

（8）灭火救援特种车辆2辆，需提供行驶证、机动车登记证书及保单原件和复印件（车辆须均为竞买人名下，年检和保险均未过期，行驶证额定载质量为不低于6吨，车辆初始登记日期须为*开通会员可解锁*以后，顶部配置消防高炮，喷距不低于40米）。

（1）-（8）复印件加盖公章。

（二）竞买须知

1.竞买人于*开通会员可解锁*下午4时前带齐上述竞买人须提供的资料到我司办理报名手续，报名材料齐全且符合要求后，则安排看样。特别强调：报名时，由拍卖人对竞买人的资质动态监管状态进行查询（查询平台：江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台），资质（建筑工程资质）核查结果为不达标的企业，不得参与报名。

施工单位配备项目专职安全生产管理人员应当满足下列要求：

（1）1万平方米以下的工程不少于1人；

（2）1万～5万平方米的工程不少于2人；

（3）5万平方米及以上的工程不少于3人，且按专业配备专职安全生产管理人员。

2.竞买人于*开通会员可解锁*下午4时前到我司办理竞买登记手续，交纳竞买保证金 30万元（以登记截止时间前实际到账为准，须从本单位账户转账至如下收款人账户，户名：苏州工业园区城市重建有限公司，账号：99*开通会员可解锁*15，开户行：中国民生银行苏州分行营业部），保证金不计利息并注明“胜浦开发拆除保证金”，签署《拍卖告知书》及其他相关材料（法定代表人或代理人现场签字并加盖公章）。

3.拍卖成交后，买受人须于成交当日签署《拍卖成交确认书》等协议，拍卖成交价款须自成交之日起五个工作日内单笔一次性付清，委托人提供非税收入统一票据（电子）。

4. 拍卖成交后，买受人交纳履约保证金30万元至委托人指定账户。该标的所发生的所有公告费由买受人承担。买受人根据最高院关于拍卖收费标准的15%支付拍卖佣金。

5．买受人在进场施工前，必须为进场人员办理意外伤害险。买受人进场施工后，操作人员须持证上岗。

6．特别说明：

（1）买受人拆除过程中需严格落实《园区规建委关于加强房屋建筑拆除工程施工安全管理的通知》、《企业拆除活动污染防治技术规定（试行）》。园区生态环境部门要求备案的项目，买受人须在施工前编制《企业拆除活动污染防治方案》并备案。

（2）项目拆除工期180天，其他关于安监备案、钢结构拆除、建筑垃圾清运、燃气调压站、降尘的详细要求见拍卖告知书。

（3）买受人严禁未经委托人同意私自在拆除施工区域回填土方，否则委托人有权全额没收履约保证金。

（4）如因政策原因无法及时办理渣土处置证造成现场无法施工，委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任，买受人不得以任何理由向委托人、拍卖人提出任何补偿、赔偿要求。

更多详见《拍卖告知书》及本公司网站。

本公告刊登于*开通会员可解锁*《苏州日报》

网络竞买须知

1、本次举办的网络拍卖会在中国拍卖行业协会网络平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行。

2、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规特制定。拍卖人的一切拍卖活动是在公开、公平、公正竞争下进行并具有法律效力。

3、竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价时间是固定的，设定为15分钟，15分钟后，结束自由竞价过程，进入限时竞价，限时竞价时间是一个滚动的周期，设定为2分钟，这2分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动重新开始计时，以此类推，至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。

4、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的法人机构的代理人，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

5、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞买资格的竞买人。竞买资格的获取包括：

⑴、已进行网络竞价竞买登记（实名认证等）；

⑵、已缴纳网络竞价竞买保证金；

⑶、已获得网络竞价竞拍号码。

6、参加拍卖会推荐浏览器：因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不一样，我们推荐您使用以下浏览器进行竞拍：360、谷歌、搜狗浏览器。

7、竞买人点击确认后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。

8、竞买人应对竞拍号码安全负责，并对使用竞拍号码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

9、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定的程序操作。

10、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

11、竞买成交的买受人须及时向中拍平台支付软件使用费，并在拍卖会结束后到拍卖公司签署拍卖成交确认书。

12、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律法规的变更和现实情况进行修订。

13、拍卖为有保留价竞拍，起拍价不一定是保留价，网络最高出价不到保留价不成交。

拍卖告知书

（2026年 9月 29日上午10时）

一、拍卖标的：原苏州工业园区胜浦开发投资有限公司宗地上建筑物、构筑物、装修及附着物、设施设备拆除和绿化迁移项目（不包括所属的土地使用权、建筑垃圾及公共设施设备等）

二、本场拍卖标的竞拍保证金为人民币 30万元（拍卖公告规定时间内到帐为准）。竞拍保证金在拍卖成交后三十个工作日内全额退还给竞买人，拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内将履约保证金30万元汇款至委托人指定账户【苏州工业园区土地储备中心5*开通会员可解锁*81（苏州银行股份有限公司苏州工业园区支行）】，用于担保买受人按约定支付成交价款以及完成拍卖标的的拆除、迁移。保证金不计利息。

三、如网络拍卖现场出现任何争议，本公司有权予以协调解决。竞买人不得互相串通、垄断和操纵竞价，不得阻碍其他竞买人加价竞价，否则本公司有权取消其拍卖资格，所交付的保证金不予退还，并承担《中华人民共和国刑法》第二百二十六条的刑事责任。如果其行为构成国家利益的损害或者他人利益的损害，本公司有权向其主张经济赔偿。

附：《中华人民共和国刑法》第二百二十六条 以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：

（一）强买强卖商品的；（二）强迫他人提供或者接受服务的；（三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；（四）强迫他人转让或者收购公司、企业的股权、债券或者其他资产的；（五）强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。

四、标的相关瑕疵和风险提示：

1、本标的整体拍卖，无任何清单及图纸，具体以现状为准，竞买人应详细查看拍卖标的，充分考虑施工过程中存在的各种风险，拍卖人介绍的标的情况仅供参考，进入拍卖会场则表示竞买人已完全了解并认可拍卖标的之一切现状，委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任（包括隐藏的或无法预见的瑕疵），拍卖成交后如与拍卖人介绍的情况或数量有差异，不影响本次成交价格。未看样参加竞买者，责任自负。拍卖开始后，拍卖人有权不再回答、解释竞买人提出的有关拍卖标的情况的任何相关问题。

2、委托人有权在拍卖开始前撤回拍卖标的，竞买人为准备参加此次拍卖所花去的费用自理，拍卖人概不负责。竞买人应详细查看拍卖标的，充分考虑施工过程中存在的各种风险。拍卖成交后买受人应根据现场实际状况，制定切实可行的《建筑物、构筑物、装修及附着物、设施设备拆除和绿化迁移方案》（以下简称“方案”），并组织专家论证（专家论证评审费及相关备案费用等由买受人承担），施工过程中，买受人要严格按照通过专家论证的方案进行施工，接受监管部门监督，确保施工安全，并承担由此产生的一切后果（即施工过程中一切安全责任全部由买受人承担）。

3、关于安监备案的相关说明：

A.买受人须按照国家规范、地方性法规及行业标准，及时办理安监备案，按照安监站审核意见，及时完成材料申报及现场整改。

B.买受人须结合实际情况编制拆除施工方案，并通过专家论证和安监站批准，拆除过程中严格按方案施工。方案未通过论证前，不得进行任何施工作业（包括门窗、电缆、电线、设备设施拆除及绿化迁移），围挡施工除外。

C.买受人在拆除施工安监备案前，须在施工场地四周建造高度为2.5米围挡，外立面设置公益广告，设置门头，配备喷淋降尘，场内设置洗车台。每日拆除作业时开启喷淋设备，主体拆除时洒水车及高空喷雾设备同时配合施工。临时用电、围挡、喷淋设施、洗车台及现场所有文明施工措施费用由买受人承担。按照园区扬尘控制相关要求，拆除施工作业，所有的挖机设备必须加装行之有效的喷淋设施。

D.买受人需在现场设置集装箱办公室供监理办公，办公室需配置会议室、桌椅、电脑、打印机及空调，配置发电机供电，费用由买受人承担。

A、拆除项目四周建造2米高临时围挡，拆除项目处于园区湖东、湖西等核心区域及主干道周边的，临时围挡高度要求2.5米，外立面设置公益广告，设置门头，配备喷淋降尘，场内设置洗车台。

B、基础承台及地下构筑物拆除验收要求：为避免厂房基础承台等地下结构拆除遗漏，在基础结构拆除施工前应统计项目基础承台总数量，报现场监理核实签字。地下基础结构拆除过程中，施工单位应每天统计基础承台完成拆除的数量。地下基础结构拆除完成后，施工单位报拆除监理进行工序验收。

C、建筑垃圾分解要求：包括不限于地块红线范围内主体结构、基础结构、硬化场地、道路及围墙基础破碎分解施工等，分解粒径不大于30厘米，满足苏州市建筑垃圾清理外运要求，建筑垃圾分解费用由买受人承担。

D、现场建筑垃圾(包括所有建筑物、构筑物、地面硬化等区域拆除过程中产生的混凝土碎块)必须保留现场，买受人不得私自外运。委托人将单独委托建筑垃圾运输服务单位实施清运，买受人需予以配合。买受人擅自外运建筑垃圾，或运输单位清运建筑垃圾时配合不力，处10000元/次罚款。

E、安全文明及扬尘控制要求：主体结构拆除时，现场洒水车及高空喷雾设备同时开启配合拆除施工。施工现场堆放的建筑垃圾必须采取滤网覆盖等防尘措施，现场配备专业洒水车辆定期进行洒水降尘，项目出入口应安排保洁人员进行场地清扫。厂房建筑主体结构拆除时提供120米扬尘车辆（可以租赁，费用自行承担）用于周边市政道路快速降尘。买受人应当按委托人规定的时间施工，制定科学有效的防尘、降噪方案，并严格执行。

F、钢结构拆除要求一律用机械扒倒，在地面进行切割分解。

5、施工现场不提供临时用电用水接入点，买受人自行解决，采用发电机发电的须采取降噪措施。

6、厂区内如有污水及其他污染物的处理须符合环保要求，相关费用及事宜全部由买受人承担并解决。

7、有煤气调压站的项目，由买受人负责到港华燃气申请切断，并支付相关费用。

8、降尘要求：施工现场堆放的建筑垃圾必须采取滤网覆盖等防尘措施，现场配备专业洒水车辆定期进行洒水降尘，项目出入口应安排保洁人员进行场地清扫。房屋主体拆除时提供120米扬尘车辆（可以租赁，费用自行考虑）用于周边市政道路快速降尘。买受人应当按委托人规定的时间施工，制定科学有效的防尘、降噪方案，并严格执行。

9、买受人应详细查看拍卖标的，场地内如有地下室、消防水池等拆除后易产生积水或有安全隐患区域，如有必要需按委托方要求用土方填平，不得私自回填土。

10、如拆除标的位于轨交保护区内，建筑物拆除涉及轨交监测、安全评估、轨交公司内部评审及相关招投标程序，上述程序完成周期约3-6个月（或以上，视项目进展），竞买人应充分考虑上述情况，委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任，买受人不得以任何理由向委托人、拍卖人提出任何补偿、赔偿要求。轨交保护区范围内房屋拆除，拆除方案必须通过轨交聘请的专家论证，并且报轨交公司安监处备案批准后方可实施,专家论证费由买受人承担。

11、如因买受人拆除施工导致周围市政道板砖、公用管线、设施等损坏，买受人需进行修复或赔偿。

位置示意图（仅供参考）：

图示说明：本项目拆除范围以实际看样确认为准。

五、拍卖方法及注意事项：

1、本次拍卖为中国拍卖行业协会中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上网络拍卖，拍卖方式为增价拍卖方式，本次拍卖设有底价，不到底价不成交。

2、竞买人须于*开通会员可解锁*上午9时30分前登陆中拍平台网站，准备竞拍。

六、拍卖成交后，买受人必须于成交当日签署《拍卖成交确认书》等协议并加盖公章，择日与委托方签署《拆除迁移协议书》。买受人签章必须与竞买登记表名称相一致。

买受人须自成交之日起五个工作日内将全部拍卖成交款单笔一次性汇款至委托人指定账户【户名：苏州工业园区非税收入财政汇缴专户，账号及开户行：322*开通会员可解锁*00200（建行苏州工业园区支行）】，买受人还须按本告知书第二条约定另行支付履约保证金至委托人账户。付款完成后须向委托方提供缴款凭证，且凭证中付款单位名称须与拍卖竞得单位名称一致。该项目所发生的所有公告费由买受人承担（含该项目流拍所发生的公告费）。买受人须于拍卖成交次日前向本公司支付拍卖佣金及公告费（佣金按最高院关于拍卖收费标准的15%收取），中拍平台软件使用费由买受人按照中拍平台收费标准向中拍平台支付。买受人付清上述款项后，已交付的竞拍保证金按约定时间退还。

委托人确认全部款项到账后（包括成交款、履约保证金、佣金公告费等），按照委托人要求进行移交，具体移交时间以委托人通知为准。买受人按照委托人通知的移交时间到达现场办理移交手续，双方签署《现场移交确认单》。【买受人以任何理由拒绝或延迟在委托人指定期限内接收标的物的，委托人有权全额没收履约保证金，另行重新组织拍卖。】

买受人应按以下步骤具体操作：1、委托人与买受人双方签署《现场移交确认单》后，原看护人全部撤离，本标的的所有权及风险责任转由买受人承担。自移交之日起，买受人不得以任何理由（含财物失窃、电缆及金属材质不符、亏本等）延迟施工工期，不得以任何理由向委托人、拍卖人提出任何补偿、赔偿要求。2、买受人需在拍卖成交后，根据现场实际状况，完善和改进方案。现场实施过程中，买受人要严格按照通过专家论证的方案进行施工，相关操作人员须持证上岗。如部分设备的拆除需特种行业专业人员来完成的，买受人需自行聘请解决，并承担相关安全责任。3、施工单位项目经理及专职安全员在施工期间需确保在岗，如因故离开现场需征得委托人同意。施工现场范围需将各项施工制度、方案、具体的工作人员和施工机械停放地点等张贴上墙。4、买受人须委派专业安全管理人员负责项目实施过程中的安全管理和监督。买受人在项目完工后经委托方验收合格，且无违反《拆除迁移协议书》情节的情况下，委托方将履约保证金不计利息返还。

买受人拒绝交付成交款项，按违约处理，其已付竞拍保证金不予退还，同时其将承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之法律责任。委托人有权终止本次拍卖，另行组织再拍卖。

附：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

七、买受人须自竞得标的物现场移交之日起30日内完成开工前期所有准备工作。施工期间买受人应妥善看管标的，严格按经专家论证的方案执行，严格落实《园区规建委关于加强房屋建筑拆除工程施工安全管理的通知》、《企业拆除活动污染防治技术规定（试行）》。如有设备、物品等遗失、损坏，由买受人负责，与委托方及拍卖人无关。因施工所产生的一切费用由买受人自理，委托方及拍卖人不承担任何费用和责任。

买受人在施工过程中需严格落实各项消防制度，严禁在施工现场吸烟，严防各类火灾、爆炸事故。施工现场必须配置灭火救援特种车辆（车辆权属必须为竞买人，年检和保险均未过期），车辆行驶证额定载质量为不低于6吨，车辆初始登记日期须为*开通会员可解锁*以后，顶部配置消防高炮，喷距不低于40米，施工期间需确保使用功能正常。如发生火灾（以园区消防是否出警为准）、爆炸事故，所有责任全部由买受人承担，委托人将另行对买受人处以4万元处罚。如发生二次火灾爆炸事故，处罚翻倍。

八、项目实施前，买受人需为进场施工人员办理意外伤害保险（保障现场施工人员人身安全），制定安全管控措施，项目负责人承担安全责任。施工人员必须头戴安全帽，不得擅自开挖地下自来水管、煤气管和污水管等公用设施（厂区内自用的地下管道、电缆等可以开挖），如破坏任何市政公用管网设施，均由买受人承担修复费用和相关方损失，与拍卖人和委托方无关。买受人应按时足额支付劳动作业人员工资，不拖欠工资，自觉维护社会稳定。

九、买受人需在收到开工通知书之日起180日内完工退场，做到本标的范围内建筑物、构筑物、装修及附着物、设施设备完成拆除，绿化完成迁移。鉴于未进行地勘条件下难以判断是否有局部地面硬化、基础承台或苗木等残留，项目进行容缺验收，但买受人需承诺后续如发现上述残留，负责继续拆除迁移。如涉嫌故意填埋建筑垃圾或土方，由买受人承担相应法律责任。由委托人发《竣工验收确认单》后，买受人方能退场，自竣工验收通过之日起三十个工作日内，履约保证金（扣除违约金及其他扣款等）无息返还买受人。

若没有达到上述要求或拍得后反悔，则视为违约，按《拆除迁移协议书》和《拍卖法》中的相关规定处理。

为确保在指定期限内完工退场，买受人需充分考虑绿化迁移与建筑物、构筑物、装修及附着物、设施设备拆除的起始顺序及搭接时间安排，配置满足现场工期和安全施工要求的专业人员和机械设备，流水施工。

十、竞买人一旦以最高应价落槌确认购得本标的即成为买受人。同时履行买受人的权利和义务。

十一、本次拍卖为不含税价，买受人不得在拍卖成功后以交税为由向委托人或本公司要求退回相关费用。本公司只提供佣金发票。

十二、本场拍卖会的全部拍卖文件在确认报名时发放并签收，上述拍卖文件均与《成交确认书》具有同等法律效力，竞买人签署本告知书，即代表接受本拍卖文件所有条款。若成交后不能按照上述拍卖文件的所有条款履约，则视为违约，履约保证金不予返还，并追究违约责任。

拍卖人：江苏省惠隆拍卖有限公司