受委托，我公司定于*开通会员可解锁*10时（延时除外）在中拍平台以现状公开拍卖以下房产：

有意竞买者，即日起至*开通会员可解锁*17时前在中拍平台注册报名，向我公司交纳规定数额的保证金，办理竞买登记手续。保证金以实际到账为准，未成交者全额无息退还。

展示时间：*开通会员可解锁*--24日

展示地点：标的物所在地

联系电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

河南省清风拍卖行有限公司

*开通会员可解锁*

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》等法律、法规、规章有关规定，确保网络拍卖公开、公平、公正、诚实守信地进行，特制定本竞买须知。

一、标的展示：

1、本次拍卖是在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上进行的。竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。

2、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

3、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

二、拍卖方式：

本次网络拍卖采取增价拍卖的方式。

三、竞买人资格：

凡具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人或者其他组织，均可按照规定参加竞买。根据法律、法规和拍卖公告的要求，对拍卖标的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。

四、办理竞买登记手续：

1、中国拍卖行业协会网络拍卖平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在网络拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/）注册竞买人帐号，并交纳拍卖保证金，取得竞买资格。

2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

3、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

4、竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受及认可本《竞买须知》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

5、竞买人必须在*开通会员可解锁*17时前向我公司指定银行账户缴纳竞买保证金（以资金实际到账银行入账时间为准，逾期到账视同报名失败）；

账户名称:河南省清风拍卖行有限公司；

账号：4114 4401 0180 075102；

开户行：中原银行商丘学府支行；

【转账付款户名必须与报名竞买人实名完全一致，不一致的缴款视为无效保证金，系统不予审核通过，资金原路退回，产生转账手续费由缴款方自行承担】；

根据网页提示上传身份证或机构营业执照、授权委托书等照片，签署拍卖文件，经我公司后台审核通过后，方成为合法的竞买人。

竞买人应当按照拍卖公告规定之数额交纳竞买保证金。拍卖结束后，未成交的竞买人，保证金3个工作日内全额无息退还；拍卖成交的，买受人在拍卖前交付的竞买保证金自动转为拍卖佣金，保证金扣除佣金后如有剩余，剩余部分转为履约保证金，买受人未按约定支付拍卖应付款项或买受后反悔的，履约保证金不予返还，并向拍卖人承担相应的违约和赔偿责任。

6、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖会报名截止前向我公司提交有效证明资料，经我公司人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖标的结算及产权变更手续的办理：

1、竞买人在网上成功竞得拍卖标的，须在规定的时间内签署书面《拍卖成交确认书》。买受人逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。我公司有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。

2、拍卖成交后，买受人需在2个工作日内到我公司签订《拍卖成交确认书》，买受人在成交后20个工作日内需将拍卖佣金和成交价款汇至我公司指定账户（户名：河南省清风拍卖行有限公司，账户：4114 4401 0180 075102，开户行：中原银行商丘学府支行）。

3、买受人还应向“中拍平台”支付成交价1.5‰的软件使用费，软件使用费发票由“中拍平台”出具（详见平台说明）。

4、本次成交价款中不包括买受人应向其他部门缴纳的过户费、交易费、契税等各种相关税费以及未知的各种费用。买受人在办理权属变更或产权过户手续过程中买卖双方所需缴纳的税、费，由委托人和买受人依照相关法律、行政法规和税收政策的规定双方各自承担，相关法律、行政法规没有规定或规定不明的，均由买受人承担。拍卖标的移交之前产生的水、电、物业欠费等相关费用均由委托人承担。

六、违约责任：

拍卖成交后，买受人未按照约定支付成交价款和佣金或成交后悔拍的，以及未按约定签署《拍卖成交确认书》的，均视为买受人已构成实质性违约并放弃成交标的物，其已交纳的竞买保证金作为违约金处理不予退还，并优先用于赔偿拍卖人的预期佣金收入及其它费用损失，若不足弥补损失的，买受人还应承担相应的违约和赔偿责任。买受人逾期3日未付清拍卖价款和佣金的，拍卖人有权根据委托人的要求单方解除本标的《拍卖成交确认书》，并追究买受人的违约责任。

买受人违约的，按照《拍卖法》第39条规定执行，拍卖人征得委托人的同意对拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、拍卖标的瑕疵声明

1、标的房产的面积来源于委托人提供或相关证件记载，如与实际面积出入，拍卖成交款项将不予调整。

2、上述拍品瑕疵系委托方根据目前已知情况披露的，拍卖委托人和拍卖人不能保证拍品真伪或者品质，对拍品已知及潜在的瑕疵不承担担保责任；

3、拍卖人已提示竞买人充分了解拍品的瑕疵及风险，已认真了解拍品的现状情况，拍卖成交即表示竞买人接受拍品现状，自愿承担拍品的瑕疵及风险；

4、本场拍卖会拍品是以现状进行拍卖。现状是指拍卖人拍卖时拍品的既存、现行状态，买受人应自行了解拍卖标的的实际情况（包括但不限于规格、面积、瑕疵等状况），标的的规格、面积、瑕疵等实际状况与《拍卖标的清单》资料记载不相符的，均以实际现状为准，按现状拍卖。委托人不承担因相关资料记载与实际现状不符导致而给买受人造成的各种经济损失，包括资金占用损失。

八、注意事项：

1、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价的时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。

2、若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。

4、竞买人在中拍平台上（https://paimai.caa123.org.cn）竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

5、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

6、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

7、若产生法律纠纷，均须在拍卖人所在地人民法院进行调解、诉讼。

拍卖人：河南省清风拍卖行有限公司

日 期：*开通会员可解锁*