受濮阳职业技术学院委托，我公司定于*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台公开拍卖位于濮阳市黄河西路濮阳职业技术学院校区内综合服务楼东楼一层、西楼一层2个经营项目三年期租赁权。共分两个标的拍卖，标的一：东服务楼一层面积385.47㎡，起拍价：167.7万元；标的二：西服务楼一层面积489.27㎡，起拍价：213万元。

有意竞买者请向我公司咨询详情，并缴纳20万元人民币竞买保证金（账户名称：河南金利得拍卖有限公司，开户银行:建行濮阳历山路支行，账号：41*开通会员可解锁*000329）于拍卖日前登陆中拍平台办理完毕注册报名手续。

展示地点、报名时间：标的所在地；公告之日起至*开通会员可解锁*下午5时

咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

联系人：顾先生 *开通会员可解锁*

公司地址：河南省濮阳市华龙区京开大道北段288号

河南金利得拍卖有限公司

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竞 买 须 知

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

拍卖标的及瑕疵说明

本次拍卖的标的为河南省濮阳市黄河西路濮阳职业技术学院校区内综合服务楼东楼一层、西层一楼2个标的的三年期租赁权。

标的一：濮阳职业技术学院东服务楼一层面积385.47㎡，起拍价：167.7万元。

标的二：濮阳职业技术学院西服务楼一层面积489.27㎡，起拍价：213万元。

瑕疵说明：标的一其中北侧三个单间，每间面积34.6平方米，共计103.8平方米不参与竞价招租，剩余385.47平方米整体拍卖。

二、拍卖方式：

1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物设有保留价。加价幅度为 元。

2、竞买本次拍卖标的，若标的物只有一人报名参拍，只要该竞买人在保留价及以上价格出价，即可成交。

三、标的拍卖时间与展示地点

1、拍卖时间：*开通会员可解锁*上午10时起（延时除外）

展示地点及时间：公告之日起自行至标的物所在地看样，标的实际情况以竞买人的实地查看为准

四、拍卖标的经营要求:

需要满足濮阳职业技术学院在校师生日常教学、学习、生活所需要的保障型业态：超市（百货零售）、理发美发服务、文印服务等其他适合的校园商业服务，不得从事食品现加工或与餐厅经营范围冲突的项目。

五、竞买人资格条件

1、报名前竞买人应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件

2、竞买人未被列入“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法 失信行为记录名单”(竞买人需提供相关证明资料)。

3、不接受联合体竞买（提供承诺函），拍卖成交后不得转包、分包、转租。同一公司可以报名两个标的，不可兼中。企业负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业，不得同时参与本项目；法定代表人为同一个人的两个以上法人，母公司、全资子公司及存在控股关系的公司，不得同时参与本项目；（提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料：包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息）。

4、具有经营资格的大型商贸公司或连锁商超企业，注册资金50万元以上，年纳税额50万元以上、公司员工人数不少于200人、要求提供5名管理人员且须提供健康证、在职劳务合同、企业缴纳社会保险的证明材料。以及200人用工缴纳社保、工资发放资料。

六、竞买报名时需要提供的材料：

(1)拍卖前须先行向拍卖人缴纳20万元拍卖保证金。

(2)竞买人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人。报名时提交有效的营业执照(或事业法人登记证或身份证 等相关证明)副本复印件。

(3)如连锁企业分支机构参加拍卖的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

(4)2024年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明。

(5)提供近两年审计报告、完税证明，依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

(6)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料(自行承诺，格式自拟)。

(7)竞买人参加本次拍卖活动前，在经营活动中没有重大违法记录(重大违法记录，是指竞买人因违法经营受到刑事处罚或 者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的 罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定)。

竞拍资格条件，由拍卖人负责审核，根据明确的资格条件所需的证明材料审核通过的方可报名参加拍卖。

七、竞买登记及保证金

竞买人必须在*开通会员可解锁*前（以实际到账为准）向指定银行（户名：河南金利得拍卖有限公司 ，开户银行：中国建设银行股份有限公司濮阳历山路支行，账号： 41*开通会员可解锁*000329）按照以下标准交纳竞买保证金：竞买保证金的缴纳数额规定：20万元。

八、标的的履约保证金、拍卖成交款、拍卖佣金：

1、拍卖成交后，为保证租赁合同的履行，买受人在《租赁合同》生效之日起3个工作日内向委托人支付履约保证金（30万元人民币），委托人在收到履约保证金后，向买受人开具收款凭证。履约保证金金额及汇款账户详见《租赁合同》。

2、拍卖成交后，买受人与委托人签订三年租赁合同后须在3日内缴清第一年租金，后两年同月缴纳租金。合同期内，如果无故中止合同，扣除全部履约保证金，由此造成的经济损失自负。因不可抗力导致不能履行合同，双方均不承担违约责任。

3、拍卖完毕后，成交后3日内，买受人须一次性付清全部拍卖价款；并向中拍平台支付0.15%的软件使用费。

4、拍卖成交后次日内，买受人须向拍卖人支付买受佣金（按照拍卖总成交价的5%）。

九、拍卖保证金：

1、拍卖成交后，买受人的保证金不抵作拍卖成交款，待买受人按规定付清首期租金、履约保证金后余额不计息退还。

2、未成交者应妥善保管好保证金收据，于拍卖会结束后次日起5个工作日内不计息退还。

十、拍卖成交确认书的签订：

买受人须在拍卖成交当日到我公司（濮阳市京开大道与绿城路交叉口向北100米路西金利得拍卖中心二楼）签署《拍卖成交确认书》。

十一、标的移交规定：

1、拍卖成交后三个工作日内凭《拍卖成交确认书》到委托人处自行签订租赁合同和补充协议。

2、本公司仅交付拍卖成交确认书。

十二、法律责任：

1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，没收拍卖保证金，同时买受人应承担《拍卖法》第39条规定的相关责任。

⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》的。

⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。

⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

2、参加网络拍卖的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

3、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。

十三、特别说明：

1、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细查看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

2、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

3、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

河南金利得拍卖有限公司

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※拍 卖 规 则

（一）、本次拍卖会采用网络拍卖（亦称“网拍”），本须知所称网络拍卖是指拍卖活动各方当事人通过中拍平台实施的符合拍卖法规定的拍卖活动。

（二）、本次拍卖会的竞买人，是指选择网络拍卖方式竞购标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的竞买条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。

（三）、网络买受人，是指经拍卖师确认、以最高出价竞得拍卖标的竞买人。网络买受人在网上出价是真实意思的表示。

（四）、由于网络环境因素，网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪或竞买人操作不当等导致竞买人无法在网上出价的情形，拍卖人在网络拍卖前，已充分告知竞买人网上竞价有风险。竞买人承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求拍卖人和平台运营方承担任何赔偿责任。

当异常情形出现后，应立即启动应急预案，暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

（五）、竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

（六）、竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人或组织使用。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

（七）、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求拍卖人和平台运营方承担任何赔偿责任。

（八）、竞买人一旦参与网上竞价，即认同接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

（九）、竞买人必须在拍卖公告所载的拍卖登记的截止时间前向拍卖公司申请网上竞价，认同拍卖规则，签署承诺书。

竞买人线下登记的，应当将本人身份证件原件或本机构执照递交给拍卖公司，竞买人应保证所提交证件资料真实合法有效。

（十）、竞买人办妥拍卖登记、所交竞买保证金到达拍卖公司账户后，拍卖人对其资格进行审核。审核通过后，竞买人自行在中拍平台注册账号并向我公司申请参拍。中拍平台为竞买人分配参与此次拍卖会的竞买序号。

（十一）、竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明；但拍卖人应为网上竞买人提供现场查看标的，了解标的情况的机会。拍卖标的的质量和数量以实物现状为准。竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。

（十二）、网上出价

网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。

系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

根据《拍卖法》规定，拍卖师有权根据竞价情况调整加价幅度。

（十三）、成交确认书

鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，必须于拍卖会当日拍卖公司签署拍卖成交确认书。网络买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖公司有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。

（十四）、支付标的价款

网络买受人必须按照拍卖规则及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内向拍卖公司支付拍卖价款和拍卖佣金。

（十五）、受领成交标的

网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭拍卖成交确认书，缴款收据等文件受领成交标的。网络买受人应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的逾期费用。

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