我公司接受湖北省烟草公司恩施州公司委托，定于*开通会员可解锁*上午10时（延时除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）公开分项拍卖以下7项房屋租赁经营权，具体事宜公告如下：：

一、标的概况：

二、竞买（租）人资格条件：中华人民共和国境内依法设立并有效存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人，均可持有效证件报名参加竞买（租），但不接受联合体竞买（租）。

三、本次拍卖的详细资料和具体要求见《拍卖文件》，并以《拍卖文件》为准。

四、报名时间及地点：有意竞买者请于*开通会员可解锁*下午17时以前，持有效证件到湖北楚灿拍卖有限公司（恩施市松树坪长源轴承厂服务室）获取《拍卖文件》，办理竞买登记手续，在中拍平台完成网上实名注册，按规定交纳竞买（租）保证金（以银行到账时间为准），激活竞买账户（用户名），取得竞买（租）资格。竞买（租）人必须以自己的名义交纳竞买（租）保证金，不接受担保或第三方代为交纳；若未成交，竞买（租）保证金无息退款,成交抵款。

五、拍卖标的展示时间、地点：自公告之日起至*开通会员可解锁*17时止，在标的所在地现场展示，请意向竞买人自行实地踏勘。

六、竞买成功后，买受人需承担拍卖佣金，并另向中拍平台支付拍卖成交价款0.15%的软件使用费。

七、联系人及电话：谭女士

电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

湖北楚灿拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞买（租）须知

重要提示：本须知为湖北省烟草公司恩施州公司以下7项房屋租赁经营权《竞买（租）须知》，请竞买（租）人认真阅读本须知，一旦签字确认，即构成法律文件，作为拍卖活动、签订《租赁合同》的基础，产生相应法律效力。

一、湖北楚灿拍卖有限公司（以下简称拍卖人）受湖北省烟草公司恩施州公司（以下简称委托人）委托,对以下7项房屋租赁经营权进行公开（分项）拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，特制定本《竞买（租）须知》，请各位竞买（租）人仔细阅读并严格遵守。

二、湖北楚灿拍卖有限公司作为拍卖人,主持的拍卖活动在公开、公平、公正的竞争条件下进行，它的一切活动都具备法律效力。竞买（租）人须按规定和要求办理竞买登记手续，提交有关文件方能参加本场网络拍卖会。

三、标的概况：

四、竞买资格及要求：

拍卖人已于 2025年 10月 22 日在《中国商报网》发布了《拍卖公告》。中华人民共和国境内依法设立并有效存续的法人、或具有完全民事行为能力的自然人（法律、行政法规和本次拍卖文件另有规定的除外），均可持有效证件报名参加竞买（租），但不接受联合体竞买（租）。

竞买人必须以本人的名义交纳竞买保证金，不接受担保或第三方代为交纳；

交纳竞买（租）保证金的截止时间：2025年 10 月 28 日 17 时（保证金以截止时间前实际到帐为准）。竞买（租）保证金交纳指定银行帐户：

户 名：湖北楚灿拍卖有限公司

开户银行：恩施农商行高新区支行

账 号：82*开通会员可解锁*940

五、提交申请：

申请人可于*开通会员可解锁* 28 日 17 时前到恩施市六角亭街道办事处松树坪村长源轴承制造有限公司陈列室提交书面申请，包括：

1.竞买人有效身份证明文件（法人单位须提供营业执照副本、法人身份证明）；

2.竞买人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

3.签署《竞买（租）协议》等以确定竞买资格。

六、答疑及现场查勘：

拍卖人不另行专门组织对拍卖标的进行现场查勘和情况介绍，有意竞买（租）者可在展示期间自行到现场仔细查勘拍卖标的。如对拍卖标的有疑异的，可现场向拍卖人或委托人提出咨询，拍卖人及委托人的回复仅供竞买（租）人参考，竞买（租）人一旦签署《竞买（租）协议》即视为竞买人对拍卖标的现状和瑕疵以及《竞买（租）须知》、《竞买（租）协议》等《拍卖文件》相关条款无异议，并全面接受。

七、特别说明：

1.参与竞买（租）者应于拍卖会前按照《拍卖公告》规定的时间自行查看标的物，充分了解拍卖标的物的状况及瑕疵。若竞买（租）人由于自身疏忽，对拍卖标的物未认真查看，或者不到现场查看的，竞买（租）后不得以未了解拍卖标的物的瑕疵为由拒绝成交。

2.标的物质量及数量以现状为准。竞买（租）人一旦进入电子拍卖会场点击应价，即视为已对标的物现状有充分的了解，并完全接受《竞买（租）须知》等《拍卖文件》内容和标的物现状、瑕疵，认可拍卖规则，并对自己的行为承担责任。拍卖人、委托人均不承担标的物的瑕疵担保责任。现场标的物数量、面积及质量等与《拍卖公告》、《拍卖文件》等描述有差异的，不调整拍卖成交价款。买受人是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人，竞买（租）人一旦成为买受人，不得以任何理由违约、悔拍，应当按照约定足额支付拍卖价款，否则，其交纳的竞买（租）保证金作为违约金由拍卖人予以扣收，不予退还。 3.拍卖人作为委托人、竞买（租）人和买受人（中标承租人）的中介代理机构，对委托人、竞买（租）人和买受人的任何违约、违法行为不承担任何责任。

八、网络拍卖规则

本场拍卖会采取网络竞价的增价拍卖方式进行，拍卖时间由【自由竞价时间与限时竞价时间】组成，自由竞价时间结束后，便进入限时竞价时间（30秒为一个限时周期），循环往复。拍卖人协调网络平台设定拍卖自由竞价时间、限时竞价时间、增价幅度，拍卖师点击“开始竞拍”按钮启动拍卖程序，竞买人点击“应价”按钮表示应价，当网上报价出现最高报价且在限时竞价时间内无其他竞买人再加价时，拍卖师点击“确认成交”按钮以示成交。最高应价者为本项标的的买受人。当自由竞价时间结束且应价达不到保留价，拍卖师有权撤回标的。拍卖成交后网络平台自动生成《电子成交确认书》。竞买人须于拍卖会结束后2日内到湖北楚灿拍卖有限公司签署《拍卖笔录》和《电子成交确认书》。《电子成交确认书》一式叁份，拍卖人、委托人、买受人各执一份。

请竞买人务必妥善保管在中拍平台上注册的用户名及密码，初次登记的竞买人应对初始密码及时修改，如因未及时修改所造成的法律责任及损失由竞买人自行承担。竞买人须对其参与竞价的注册账户的安全性及应价行为负责，凡使用竞买人的账号和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞买人自己的行为，由竞买人自己承担全部法律责任。因黑客攻击行为或者竞买人过失导致账号、密码遭他人非法盗用，拍卖人、中拍平台不承担任何责任。竞买人通过自备终端参与竞价活动，应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境。竞买人通过公共环境参与竞价活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击、时间不同步等）而出现竞拍暂停及无法正常竞买等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。若在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，拍卖人尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消，拍卖人则按时向已交付竞买保证金的竞买人退还竞买保证金，委托人、拍卖人不承担违约及赔偿责任。

九、拍卖方式：本次拍卖为有保留价的增价拍卖。未达到保留价本次拍卖不能成交。

本次竞价以年租金竞拍，每年的年租金乘以出租期限即为最终拍卖总成交价（年租金乘以出租期限=总成交价）。

拍卖地点：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）

拍卖时间：2025年 10 月 29 日 10 时（延时除外）。

十、买受人是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人，若竞买（租）人竞买（租）成交，成为买受人（中标承租人）后，须与拍卖人（湖北楚灿拍卖有限公司）签署《电子成交确认书》，不得以没有了解或不完全了解标的物的现状和瑕疵等理由拒绝成交；若买受人拒绝签署《电子成交确认书》的，视为违约，其交纳的竞买（租）保证金作为违约金由拍卖人予以扣收，不予退回。

十一、拍卖佣金、拍卖成交价款支付

竞买（租）人成为买受人后，须在拍卖成交之日起3个工作日内一次性付清拍卖总成交价款（年租金乘以出租期限）2%的拍卖佣金及《电子成交确认书》确定的第一年租金，租金和佣金直接从竞买保证金中抵扣，差额部分由买受人补齐。买受人每逾期付款一天，应按应交年租金每天2‰的比例向拍卖人支付滞纳金。买受人逾期付款达15天的，视为买受人违约，拍卖人有权取消拍成交结果，买受人交纳的竞买(租）保证金作为违约金由拍卖人予以扣收，不予退回。

十二、拍卖标的物移交

买受人付清佣金和第一年租金后15个工作日内，买受人凭《电子成交确认书》与委托人（湖北省烟草公司恩施州公司）签订《房屋租赁合同》，约定标的移交时间及其他事宜。若买受人拒绝签订《租赁合同》，视为违约，其交纳的竞买（租）保证金作为违约金由拍卖人予以扣收，不予退回，拍卖人有权取消拍卖成交结果，买受人另应按照拍卖成交总价款（年租金乘以出租期限）的20%向委托人支付补充违约金，违约金不足以弥补委托人的损失的，委托人有权向买受人追偿所造成的损失。

十三、拍卖人和竞买（租）人之间、竞买（租）人与其他竞买（租）人之间，均不得恶意串通，损害他人利益。一经发现，将取消其竞买（租）资格，并向有关部门举报追究其法律责任。

十四、须特别告知竞买（租）人及买受人（中标承租人）的事项

1.房屋(场地）租金一年一交，先交租金后使用房屋（场地），由拍卖人(湖北楚灿拍卖有限公司)拍卖房屋（场地）租赁权时代收第一年租金，第二年起由中标承租人通过银行转账方式一次性将当年租金转到出租人（湖北省烟草公司恩施州公司，下同）银行账户；租房保证金（押金）：第四项标的叁仟元整，其余每项标的各贰仟元整；由中标承租人在《租赁合同》签订生效后10日内通过银行转账方式一次性转到出租人指定银行账户（合同期满，中标承租人若无违约和损坏设备设施等情形，出租人凭收据全额无息将租房保证金退还给中标承租人；若有违约和损坏设备设施等情形，出租人从租房保证金中扣除应由中标承租人承担的费用及赔偿后，剩余部分无息退还给中标承租人；若租房保证金不足以赔偿设备设施损失金额，由中标承租人另行赔偿）。

2.租期从中标承租人签订《租赁合同》并接收房屋当日起计算（签订租赁合同并接收房屋当日起，承租人就须承担租金)。

3.自房屋交接之日起，承租人装饰装修期间及租赁期内的安全责任由承租人承担。

4.承租人不得改变房屋的主体结构，不得从房屋（场地）地面向下挖掘地下室，不得擅自将房屋由现在的一层分隔成两层或多层，不得拆除承重墙体，不得将承租房屋另行乱开门窗与未承租的其他房屋、场地连通，不得在房屋周围、楼顶及院内（场地）修建建筑物，不得在房屋顶层进行加层，不得将房屋层高加高，不得超荷载使用房屋，更不得拆除现有建筑物。否则，造成的后果由承租人承担全部责任，且出租人有权解除租赁合同，由承租人赔偿出租人因此造成的损失。

5.若承租人因经营、仓储及其他需要，在征得出租人书面同意的前提下，承租人可以投入与租赁期相适应的装饰装修，可以对租赁物进行改善，但承租人必须将装饰装修、对租赁物改善的方案报政府及相关部门审核批准后方可动工并实施到位后投入使用，房屋装饰装修及改善期间的所有安全责任由承租人承担，且房屋装饰维修及改善等发生的所有费用均由承租人自行承担，并不抵减租金，承租人也不得要求出租人给予补偿，承租人投入的改善后的固定物体、固定装饰装修物及水、电、气、管、路类等设施设备在《租赁合同》期满后归出租人所有，承租人不得随意拆除、损坏；必要时出租人保留在《租赁合同》期满时要求承租人恢复该房屋（场地）原状的权利或向出租人支付恢复工程所需的费用；承租人投资购置的可移动物品、设备由承租人自行处置。

6.承租人自接收房屋、场地之日起，水、电、气、物业管理、环卫费(含化粪池清理费）、网络通讯费、安全消防费等费用均由承租人承担。

7.出租房屋（场地）及设施设备的日常维修保养由承租人负责并承担费用。

8.承租人自接收房屋（场地）之日起，承租人应执行当地政府相关部门对防火防盗、门前四包、综合治理、创文创卫、环境保护、安全保卫、消防等工作的规定，采取措施做好夏天的散热通风、防暑降温和冬天的保暖工作，建立相关制度，配齐与之相适应的人员加强承租范围内的安全、物业等管理，并承担全部责任和费用；承租人对承租范围内的施工安全、人身安全、财产安全、消防安全、食品安全等负责，出租人不对其承担责任。

9.承租人不得将承租房屋（场地）用于违法违规活动，拟用用途必须符合当地人民政府规划布局。若因政府行为致承租人对承租房屋（场地）使用不能实现的，出租人不承担担保和违约责任。

10.承租人必须按照政府的相关规定办齐经营所需的各类证件，做到持证经营。

11.承租人若因经营、仓储等需要，在房屋门头等设置招牌（不得作为广告场所对外租赁），涉及住建、规划、城管、市场监管等政府部门审批事项的，均由承租人自行负责，并承担所有费用和安全责任。

12.承租人不得将房屋（场地）转租、分租、转借、抵押、转让等；承租人承租房屋（场地）后不得故意损坏房屋（场地），不得经营和存放易燃易爆的物品，不得经营产生污水、烟雾、有毒气体、异味以及噪声污染等项目，不得将承租房屋（场地）用于经营餐饮项目，不得用作加工、制作车间，承租人的经营活动不得影响院内单位办公及相邻房屋使用人（承租人）的正常生活及经营活动，否则，出租人有权解除租赁合同，由承租人赔偿出租人因此造成的损失。

13.来凤县烟草专卖局（营销部）院内的场地由第一项标的承租人和院内其他房屋承租人（均仅限承租人装卸货物和相关的车辆停车使用。不得作为停车场所对外经营、租赁）和烟草单位共同合理使用，承租人不得设置障碍阻碍其他房屋承租人和烟草单位相关车辆进出场地。晓关老烟草站第1、2、3、4、5栋房屋院内场地仅限该房屋承租人停车使用（不得作为停车场所对外经营、租赁）。承租人均须自行安排现场管理人员引导其相关车辆文明行车、低速行驶进出场地，不得有危害人身、财产安全的行为发生；承租人相关人员和车辆在场地内（含场地、院内道路、通道等）的各种安全由承租人承担全部责任，出租方不对其承担任何责任。

14.出租人不承诺向第二项、第三项、第五项标的承租人提供停车位。

15、原承租人在同等条件、同等价位依法享有优先承租权。

16.若承租人需拆除房屋原装饰装修材料的，由承租人自行组织拆除、按政府要求妥善处理其废旧物料，并承担全部费用和安全责任。

17.若出现房屋结构安全隐患或承租人重病不能承租的，任何一方可终止合同，但需在上述情形出现后5日内书面通知对方，双方互不追究违约责任。

18.若因国家建设、规划调整、政府征收因素，《租赁合同》必须终止的，出租人提前3个月书面通知承租人，双方互不追究违约责任，各自因此造成的损失按当地政府出台的统一政策由相关方办理补偿事宜。

19.非因不可抗力因素或非因国家建设、规划调整、政府征收因素，任何一方提出提前终止《租赁合同》，或有其他违约情形的，违约方需向守约方支付未履行合同总额的10%的违约金，并赔偿守约方因此造成的直接损失。

20.房屋（场地）租赁权拍卖成交后，买受人（中标承租人）须在3个工作日内按《拍卖成交确认书》确定的租金标准将第一年租金足额汇至湖北楚灿拍卖有限公司银行账户，并在之后15个工作日内凭《拍卖成交确认书》与出租人签订《租赁合同》，约定标的移交时间及其他事宜。

21.出租人按现状进行招租、移交标的，包括房屋（场地）、供（排）水、供(用)电等设施设备等均按现状招租、移交，且出租人不承诺对现有设施设备的完好性、可持续使用性负责。若承租人因经营、仓储等需要而产生的水、电、气开户、安装以及增（扩）容、安装专用电力变压器、增加排水排污等设施设备的费用，均由承租人全额承担，并由承租人自行协调相关单位规范设计、购置、安装且按程序申报验收合格后方可投入使用，而且由承租人承担此过程的安全责任。若因政府要求和承租人经营、仓储等需要，需在现有基础上增加配套设施和消防、监控等设施设备的，均由承租人自行协调政府相关部门规范设计、购置、制作、安装并按程序申报验收合格后方可投入使用，其费用由承租人全额承担，并由承租人承担此过程的安全责任。

22.现处于出租状态的房屋（场地），出租房屋（场地）范围内的如商品、电器、家具等物品系原承租人所有；本次房屋（场地）租赁权拍卖成交后，前述物品不属于出租人向本次中标承租人交付的范围；本次房屋（场地）租赁权拍卖成交后，须待出租人收回房屋（场地）后才能与本次中标承租人签订《租赁合同》、向本次中标承租人交付房屋（场地）。若因原承租人搬离房内（场地）物品滞后导致出租人收回房屋（场地）、向本次中标承租人交付房屋（场地）延迟的，本次中标承租人不得追究出租人的违约责任。

23.出租人若将房屋（场地）在《租赁合同》期满后继续对外出租，出租人可于租赁合同期满前30天内，依法委托拍卖机构重新拍租，在同等价位、同等条件下本次中标承租人享有优先承租权；若本次中标承租人在重新拍租时中标，双方重新签订《租赁合同》；若本次中标承租人在重新拍租时未中标，应于《租赁合同》期满五日内将承租的房屋（场地）及附属物品、设施设备归还出租人，在合同附件上签字确认，履行交接手续。

24.若房屋（场地）实际面积与拍卖招租公告载明面积有出入的，本次拍卖招租成交价格不受影响，不予调整。

25.标的展示期间竞买人务必到现场踏勘，全面了解标的实际状况和瑕疵。

十五、湖北楚灿拍卖有限公司保留最终解释权。