中山市物资拍卖有限公司拍卖公告

受委托，我司定于*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn按现状公开拍卖以下物业租赁权：

有意者请于*开通会员可解锁*下午4时前将保证金交到指定账户（交纳保证金前请向本公司咨询账户），保证金到账有效，并须于*开通会员可解锁*下午4时前携带竞买资料（竞买人身份证明及缴款单据）到本公司办妥竞买手续，逾时不予办理。

有意者办妥竞买登记手续后，须在中拍平台完成网上注册和参拍(报名实名认证)申请，完成后本公司授权其竞买资格。由于本次拍卖以网络竞价的方式进行，为了避免过于集中报名造成网络注册和参拍申请时间滞后，影响竞买人注册和参拍申请。提醒意向竞买人合理安排报名时间。需要办理委托的，须当事人本人到拍卖公司办理。

标的展示时间：*开通会员可解锁*5、6日两天（具体以拍卖人通知时间为准），电话预约，资料备索。需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至*开通会员可解锁*, 须实名预约，未提前预约的不予安排看样。公司地址：中山火炬国际会展中心服务楼四楼，联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

*开通会员可解锁*

竞买须知

我司定于*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn按现状公开拍卖以下物业租赁权，现就有关竞买须知敬告竞买人：

1、拍卖标的、起拍价、保证金：

2、拍卖方式：本次拍卖会采用网络竞价（英格兰式拍卖）方式，价高者得。自由竞价时间：1小时；限时竞价时间：5分0秒。

3、拍卖保证金的收取及退回：拍卖保证金须于*开通会员可解锁*下午4时前转账到拍卖人指定账户，款项到账有效。

若竞买成功（即拍卖成交），买受人（即承租方）于拍卖前交纳的保证金不用于抵扣拍卖佣金、首期租金、履约保证金等费用，待买受人向委托人、拍卖人付清相应款项后，由拍卖人在7个工作日内不计息原路退还保证金给买受人。

如竞买不成功（即拍卖不成交）且无损害他人利益行为者，拍卖会结束后7个工作日内由拍卖人如数原路退还保证金，保证金不计利息，不退现金或现金支票。拍卖会当天不收、不退保证金。

4、《拍卖成交确认书》的签订：买受人须于*开通会员可解锁*下午4时前到中山市火炬开发区国际会展中心服务楼四楼与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，逾期未签订的，视为违约。

5、拍卖人按物业的现状现貌拍卖租赁权，拍卖人不对拍卖标的瑕疵承担责任。拍卖标的的地址、租赁用途及《商铺租赁合同书》版式等均按委托人所提供的资料载列，以竞买人（即竞租人）现场实况及相关文件查看为准。若有不符，拍卖款、费不予调整，不影响本次拍卖结果，请竞买人审慎出价。

6、相对于拍卖标的的介绍（包括：文字、图表、新闻载体等），拍卖人及其工作人员仅进行一般性观察，所提供的有关拍卖标的资料、图片以及拍卖人、工作人员对拍卖标的的口头说明仅供参考，不具任何法律效力，不构成拍卖人及委托人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。

7、买受人在租赁期间必须严格遵守《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国安全生产法》《广东省安全生产条例》以及《中华人民共和国环境保护法》的相关规定，积极做好消防工作和安全生产工作，并承担一切消防、安全生产、环保的责任。商铺内的消防设备的报装由买受人自行完善解决，若不符合消防部门的有关要求，所发生的责任由买受人承担。

8、商铺内需用的水、电设施由买受人自行向有关部门申请办理，发生的费用全部由买受人承担。电线线路不得乱拉乱接，须由有证电工拉设，并使用合格产品。

9、买受人保证必须按时支付员工工资。如出现买受人逾期一个月未支付员工工资，视为买受人违约，委托人有权终止《商铺租赁合同书》，买受人所交保证金归委托人所有，不予退还。

10、在租赁期内，买受人必须遵守当地相关的消防管理规定及治安管理等的规定，严禁在商铺内住人，在租赁物内不能用明火煮食；负责铺位门前位置“门前三包”工作。如出现安全、防火以及其他各种责任事故，所有责任由买受人承担。

11、委托人如发现买受人在租用商铺期间有违反安全生产的法律法规以及以上安全生产管理约定的，委托人有权要求买受人在限期内进行整改；如买受人未能按要求整改，则视为买受人根本违约，委托人有权终止《商铺租赁合同书》，没收租赁保证金，一切损失由买受人承担。

12、合同期满不续约或买受人违约导致委托人解除《商铺租赁合同书》的，买受人不迁离或不返还租赁物的，从期满次日或解除合同次日起，至实际交还租赁物止，按原租金标准的三至五倍支付占用费。

13、拍卖成交的，买受人（即承租方）应自拍卖成交之日起15个工作日内，与委托人签订《商铺租赁合同书》，并按合同规定向委托人交纳租赁保证金、租金。如买受人15个工作日内不与委托人签订《商铺租赁合同书》，经书面通知催告后仍不签订《商铺租赁合同书》的，委托人有权没收买受人于拍卖前所缴纳的保证金，并有权取消买受人的租赁资格，将物业另行出租。

14、拍卖标的未实物移交前所产生的包括但不限于电费、水费等全部均由委托人承担。

15、如因政策原因导致成交标的不能交接的，委托人、拍卖人、买受人三方免责，由委托人与买受人自行协商解决。

16、拍卖成交的，买受人按公告的《商铺租赁合同书》版式和内容，与委托人签订《商铺租赁合同书》，在不违反合同原意的前提下，双方可协商补充租赁约定。

17、拍卖成交的，委托人按《商铺租赁合同书》约定向买受人交付拍卖标的，具体事项详见《商铺租赁合同书》。买受人按双方签订的《商铺租赁合同书》约定的方式向委托人支付租金及履行合同的相关权利、义务。

18、拍卖成交的，拍卖佣金由买受人按照平台成交价的50%支付给拍卖人，拍卖佣金封顶10000元。买受人须于*开通会员可解锁*下午4:00前存入拍卖人指定账户，款项到账有效。

*开通会员可解锁*起，拍卖标的通过中拍平台系统网络拍卖流程成交，买受人即应按照《平台收费规则》向中拍平台支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形【具体标准及执行规则见中拍平台首页“帮助中心--《平台收费规则》”】。

19、拍卖成交的，买受人承诺在约定期限内签订《商铺租赁合同书》及缴清履约保证金、拍卖佣金等款项。若买受人在期限内未能签订《商铺租赁合同书》及缴清上述款项或反悔的，即视为违约，买受人于拍卖前所缴纳的竞买保证金拍卖人不予退还【若买受人未缴交拍卖佣金，则拍卖人有权在保证金中优先扣取拍卖佣金】，并无条件收回拍卖标的。且经委托人同意，按相关规定处理（按：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”）。

20、拍卖成交的，拍卖人仅向买受人提供如下文件：（1）拍卖成交确认书壹份；（2）竞买保证金收据；（3）拍卖佣金发票。其它文件恕拍卖人无法提供。

21、拍卖成交确认书之买受人名称以其交纳保证金名称为准，拍卖人不予变更或增减。

22、本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

23、拍卖人有权对申请竞买者的资格予以审核，对不符合竞买条件的可拒绝其参加竞买。

24、按约定，委托人有权在拍卖会前撤回拍卖标的，故本次拍卖会有被取消的可能。

25、本竞买须知的最终解释权归拍卖人。

拍卖人：中山市物资拍卖有限公司

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