拍 卖 公 告

受委托，定于*开通会员可解锁*9时在中拍平台（http://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖济宁市太白中路45号院土地及院内东楼第2层5间房屋3年期租赁权，土地面积约360㎡，房屋建筑面积约80㎡，起拍价：67160元/年；拍租标的存在优先承租权人，优先承租权人未在规定时间报名的，视为放弃优先承租权。

有意者请于*开通会员可解锁*17时前报名并将2万元竞买保证金汇入公司账户（户名：山东中诚拍卖有限公司；账号：8*开通会员可解锁*025634；开户行：济宁银行股份有限公司开发区支行）后方可取得竞买资格。

展示时间地点：*开通会员可解锁*3-9日，标的所在地

展示电话：*开通会员可解锁* ，咨询电话：*开通会员可解锁*,*开通会员可解锁*

联系地址：济宁市吴泰闸路阳光盛景园小区B座商务楼4层

山东中诚拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

竞 买 协 议

签约地点：济宁任城区 签约时间：2026年 月 日

拍卖人（甲方）：山东中诚拍卖有限公司 竞买人（乙方）：

依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，就乙方报名参加甲方拍卖土地房屋租赁权事宜达成如下协议：

一、甲方定于*开通会员可解锁*9时在中拍平台（http://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖济宁市太白中路45号院土地及院内东楼第2层5间房屋3年期租赁权，土地面积约360㎡，房屋建筑面积约80㎡，起拍价：67160元/年；拍租标的存在优先承租权人。优先承租权人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权人未在规定时间报名的，视为放弃优先承租权。

二、乙方在拍卖公告规定的展示时间内须详细了解了拍卖标的物的范围，并实地查看了标的及与标的有关的资料。乙方根据甲方提供资料自行鉴定拍卖标的范围、品质及瑕疵，竞买人签订协议参加竞买即视为完全接受拍卖标的的范围及瑕疵，甲方及拍卖人不承担瑕疵担保责任。

三、承租人不得从事非法及化工、易燃易爆、有毒有害类、气味浓厚、易产生噪声、影响经营及公共环境卫生安全的经营活动。

四、本场拍卖会的拍卖方式为：有底价增价式拍卖 。

五、乙方按照拍卖规定交纳竞买保证金2万元，竞买成交，竞买保证金转做履约保证金，竞买不成交，甲方于拍卖会结束后3日内将竞买保证金全额无息退还乙方。

六、甲方已提请乙方认真阅读和了解《竞买协议》《拍卖规则》《租赁合同》等拍卖资料相关规定，对《拍卖规则》、《竞买协议》和《租赁合同》理解有误而导致的损失，由乙方自行承担。

七、拍卖前，委托人依据有关规定撤回委托的，乙方应服从，甲乙双方互不追究法律责任。

八、若乙方竞买成功，则：1、乙方于拍卖成交2日内与甲方签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》等拍卖有关资料。

2、乙方须于拍卖成交3日内一次性向甲方支付通过公开竞价确认的第1年租金和成交价百分之五的拍卖佣金，剩余年限租金每年支付一次，由乙方按照《租赁合同》规定于下一交款期30日前将下年度租金转入出租人指定账户。如非不可抗力原因，乙方逾期每日承担欠缴租金万分之五的滞纳金。

3、逾期交纳成交款项的，乙方按照每日壹仟元向甲方支付违约金，逾期5日内仍未交齐成交款项的，双方签署的《拍卖成交确认书》自动解除，保证金不予返还，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

4、乙方需要向中拍平台支付拍卖成交价1.5‰的软件使用费。

5、乙方交纳全部成交款项后2日内须与委托人签订《租赁合同》，买受人与委托人签订的《租赁合同》格式和内容以委托人提供的文本为准，租赁期间的相关事项按照合同约定办理，合同无约定的，双方协商解决。

九、甲方特别提示并告知乙方关于委托人对土地和房屋承租的要求，参加竞买即视为乙方认可并完全接受本协议所有内容，并作为《拍卖规则》或《租赁合同》的组成部分。

（1）委托人和拍卖人对房屋的质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备设施的完配程度等）不承担任何瑕疵担保责任。

（2）承租人须在现行法律允许的范围内使用房屋，依法经营，服从管理,未经出租人书面同意不得以任何方式转租或分租给第三方。《租赁合同》解除或期满终止的，承租人须清空房产，将符合交付条件的房屋及设施交还出租人。

（3）承租人自行协调办理水、电、气、网络及道路等配套设施的使用，保护房屋及各项设备设施免遭损坏，所产生的所有费用由承租人承担。因租用土地和房屋所产生的一切费用，包括但不限于租用房屋期间的房屋维修改造、水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、暖气费、 燃气费、物业管理费、卫生防疫、垃圾清运、消防、安全、环保及各项维修费用等均由承租人承担。

（4）《租赁合同》签订后，乙方须向出租人缴纳3000元的租赁保证金。房屋租赁保证金用来抵扣应由承租人承担但欠缴的水、电、物业、卫生、垃圾清理、滞纳金及赔偿金等费用，不足的部分由承租人及时补齐，租赁期满或合同解除后，剩余部分如数返还承租人,租赁保证金不计付利息。

（5）承租人接收入驻使用土地和房屋前应自行检查土地和房屋及水、电、燃气等设备设施的安全和质量情况，对存在安全风险的设备设施进行及时维修维护，消除安全隐患后方可使用。

（6）承租人装饰装修改造房屋的，应在进场10日前向出租人提供装饰装修改造方案和设计图纸(含室内外效果图等)或施工说明，并注明竣工日期，经出租人书面同意后方可开工装修，按照规定需相关部门批准的，应当取得相关部门的批准，承租人应在竣工日期内装修改造完毕，承租人的经营行为须完全符合法律法规的规定，承担承租土地和房屋行为带来的一切法律责任。

（7）因经营所需要的房屋消防设施设备安装、报批、使用等相关手续由承租人负责办理，使之符合消防安全要求，并通过消防验收，验收合格意见书报出租人留存一份。承租人负责租赁期内租赁区域的消防安全，出现消防安全事故由承租人自行负责，与出租人无关。装修材料、电器设备、房屋抗震等级加固等必须符合消防安全的相关要求，因增加消防设备设施和办理相关许可手续所产生的所有费用由承租人承担。

（8）承租人须依法经营，注重抓好商品质量、食品安全、公共卫生、安全环保等方面工作，租赁期间出现任何纠纷或食品安全和环保事故，均由承租人负责，与出租人无关。

（9）承租人负责房屋及附属设备设施的日常维护，保护各项设备设施免遭损坏，对该房屋进行装修改造或增设他物须经出租人同意，费用由承租人负担。承租人装修改造房屋或者增设他物，应符合国家有关部门规范要求，不得改变房屋主体和破坏承重结构，不得影响房屋安全，由此造成的所有损失由承租人承担。

（10）因承租人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设备设施损坏或发生故障的，承租人应负责维修完好。承租人拒不维修的，出租人可代为维修，费用由承租人承担。

（11）租赁期内，承租人是该房屋的实际管理人，必须安全使用房屋、水、电、暖、燃气、网络等设施，因使用不当而造成的一切后果和损失及发生的所有安全、环保和意外事故等都均由承租人承担，与出租方无关。

（12）本次拍卖起始价是壹年租赁权的价格，成交总额是成交价和租赁期限的乘积，拍卖标的对应的土地和房屋面积未经测绘部门测绘，仅供参考，以其对应的土地和房屋实际面积和范围为准,成交的租赁价格不因实际面积的改变和调整。

（13）承租人应保持疏散通道畅通，禁止锁闭疏散通道出口，不在疏散通道上堆放杂物，根据自身经营实际，配备足够的消防设备器材及安全设施，规定设置地点，不得随意乱放，不准在消防器材设施附近堆放任何物品，并组织定期检查更新，确保消防器材设备设施完好无损。

（14）承租人必须保持用电设备、仪器正常运转。严禁设备、仪器带病作业，超负荷运行；用电负荷不得超过原设计电表容量；禁止擅自增加用电负荷。

(15)承租人每天营业结束后应做到断水，断电，关好门窗。

（16）原承租人作为优先承租权人参与竞拍未竞得土地和房屋租赁权的，请自行于网上竞价结束后7日内搬离腾空土地和房屋，拒不搬离者，交纳的竞买保证金不予返还。原承租人未在规定时间内腾空搬离，买受人又不愿放弃拍卖标的的，委托人采取法律手段依法强制原承租人腾空搬离，在此期间，买受人放弃要求出租人和拍卖人承担任何违约和赔偿的权利，买受人自行承担因延期交付土地和房屋带来的影响和后果。委托人在土地和房屋腾空具备交付条件5日内与买受人签订《租赁合同》，并移交土地和房屋。

（17）如出现原承租人未按规定时间腾空搬离，长期强行占用拍租土地和房屋，影响买受人签订《租赁合同》或租赁经营使用3个月以上，买受人自愿放弃拍卖标的的，经委托人同意，可以将买受人所交纳的竞买保证金、成交价款不计息原数退还买受人。出现以上情形及发生不可抗拒因素导致拍租房屋无法交付的，买受人放弃要求委托人和拍卖人承担返还买受人已支付价款本金以外的所有责任。

（18）租赁期内，承租人因自身经营或其他原因导致《房屋租赁合同》提前解除或终止的，承租人承担《租赁合同》约定的3个月租金作为违约金，违约金可以从房屋租赁保证金余额中扣取，余额不足的，承租人于提出解除合同3日内向出租人指定账户支付剩余违约金；承租人拒不承担违约责任的，出租人通过法律手段维护自身权益，承租人承担出租人维护自身权益的所有费用，包括但不限于财产保全、诉讼、执行、律师、评估、拍卖、差旅、通讯等费用。

（19）租赁合同期满和因承租人违约致使租赁合同解除或终止的，承租人于合同期满或合同解除后5日内腾空土地和房屋，将土地和房屋全部交还出租人，不论何方装修，已形成固定结构的，一律不能拆除和破坏，完好无偿归还出租人，出租人予以验收，房屋装饰装修、改善增设他物归出租人所有。逾期未移走的，视为承租人放弃产权，由出租人处置。

（20）租赁合同期满后，出租人继续用拍卖方式选取承租人，原承租人不参加竞买或者参与竞买又未竞得原房屋租赁权的，合同期满后5日内须搬离承租房屋，拒不搬离者，将扣除其所交纳的所有保证金，原承租人承担占用期间原房屋租赁合同约定租金两倍的租金和违约金伍万元，并承担出租人维护出租人合法权益所产生的全部费用，包括但不限于财产保全、诉讼、执行、律师、差旅、通讯、评估、鉴定、咨询等费用。

（21）合同期内如出现政府拆迁等不可抗力情形，导致土地和房屋无法出租的，《租赁合同》自动解除，出租人和承租人互不追究责任，租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

十、《拍卖成交确认书》为本协议的组成部分，在履行过程中若发生争议，由双方协商解决；协商不成的，到甲方所在地的人民法院诉讼。

甲方（签章）：山东中诚拍卖有限公司 乙方（签章）：

联系电话：*开通会员可解锁* 联系电话：

地 址：吴泰闸路阳光盛景园B座商务楼4层 地 址：