拍卖公告

受委托，定于*开通会员可解锁*上午9时30分开始在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）拍卖：一、内黄县美景天成小区5号楼2单元3层东户房产、6号楼1单元3层西户房产。

标的以现状拍卖，请有意竞买者携带规定的有效证件及规定数额保证金前来我公司办理竞买手续（保证金以银行实际到账为准）拍卖不成交保证金3个工作日内全额无息退还。

户名：河南昊睿拍卖有限公司

账号：248181796837

开户行：中国银行股份有限公司濮阳历山路支行

展示时间：拍卖前2日

展示地点：标的物所在地

报名截止时间*开通会员可解锁*16时止

报名地点：河南省濮阳市濮上路83号

咨询电话：*开通会员可解锁*

河南昊睿拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

网络竞买须知

一、拍卖活动组织、拍卖时间及地点：

为规范网络拍卖竞价行为，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中国拍卖行业拍卖通则》及其它有关法律、法规、政策规定，参照国际惯例，制定本《网络竞买须知》。凡参加拍卖会的竞买人应当仔细阅读和遵守本须知，并按照本须知对自己参与拍卖活动的行为负责。

本次拍卖会于*开通会员可解锁*上午9时30分在中拍平台进行公开拍卖，由河南昊睿拍卖有限公司组织，是本场拍卖会的唯一合法拍卖机构，在组织拍卖活动时，遵循“公开、公正、公平、诚实信用”的原则。

二、拍卖标的物及展示：

1、本次拍卖的标的物为：美景天城小区5号楼2单元3层东户，房屋建筑面积约128.93平方米。

2、本次拍卖是在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）进行。竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。

3、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前务必认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

4、本公司及工作人员对任何拍卖品用任何方式（印刷、图像、资料、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖品的任何担保，本公司及工作人员无需对标的介绍及评价中不准确或遗漏之处负责，我公司及委托人不对本次拍卖的拍卖品提供真伪承诺及瑕疵担保，请竞买人在竞买前仔细鉴别拍卖品的真伪和瑕疵，拍卖成交后委托人和拍卖人对此不承担任何责任和义务。

5、委托人协助买受人办理权属变更时，委托人的义务仅限于依法出具委托人处存有的相关资料及相关法律文件。

三、拍卖方式：

本次网络拍卖采取增价拍卖的方式，有保留价，价高者得。

四、竞买人资格：

凡中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他组织，均可按照规定参加竞买，也可以委托其他代理人参加竞买,外国公民、法人或其他组织也可参加竞买，但须遵守中国法律、法规及有关政策。

五、优先竞买人

优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*前向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经委托人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、竞买手续办理：

1、有意参加本次拍卖会的竞买者在拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件在中国拍卖行业协会网络拍卖平台注册竞买人账号，完成实名认证。并在*开通会员可解锁*16：00前向我公司指定银行账号交纳规定数额的竞买保证金（保证金以我公司实际到账时间为准）。户名：河南昊睿拍卖有限公司，账号：248181796837，开户行：中国银行股份有限公司濮阳历山路支行，备注：参与（标的名称）的保证金(提示：报名人员姓名和转账户名须保持一致方可有效)

2、竞买人还须现场办理竞买手续，办理方式：竞买人按照《拍卖公告》中规定的报名时间（即：公告之日起至12月4日16时止，正常工作日上午9时至12时，下午14时至16时）持本须知和特别告知，规定的有效证件、保证金交款凭证到我公司（河南省濮阳市濮上路83号河南昊睿拍卖有限公司）实地办理竞买登记手续，签署《竞买文件》、《竞买合同》、《承诺书》等文件，经我公司审核后予以授权，成为合法竞买人。

3、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

4、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

5、竞买人进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本须知及重要提示认同本次拍卖会信息，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

6、买受人必须在拍卖成交后5日内与拍卖人联系办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

7、若竞拍不成交，且竞买人不存在本须知所述的违约情况时，竞买人交纳的竞买保证金将于拍卖会结束后三个工作日内无息退还至原支付账户。

七、拍卖成交价款、拍卖佣金及其他参拍费用结算：

1、本次拍卖会佣金为成交价款的5%，买受人必须在成交后5日内付清成交款和拍卖佣金以及标的介绍页面公示的其他费用、另需支付中拍平台 1.5‰的软件使用并费签署《拍卖成交确认书》。成交后5日内未交齐全部款项者，视为违约，买受人不能按约定支付拍卖成交价款及佣金的，《拍卖成交确认书》自动解除，竞买保证金不予返还并按《拍卖法》第39条执行。《拍卖法》第39条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当交付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

2、竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

3、竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理（买受人所交款项不予退还，拍卖人征得委托人的同意，可另行拍卖。）

（1）拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；

（2）未在5日内足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；

（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；

（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；

（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；

（6）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；

（7）其他违反拍卖法规、竞拍须知和拍卖交易惯例行为的。

注：竞拍成功的竞买人交纳的保证金可用于逾期利息、保管费的结算及本次拍卖应当缴纳的拍卖佣金等费用（如有特殊规定的按照特别告知执行）。

4、竞买人、买受人用于支付拍品竞买保证金、成交价款及佣金等与拍卖活动相关的所有资金，必须是无犯罪、无非法来源、合法合规的自有资金。否则，竞买人、买受人需承担由此给拍卖人及委托人造成的一切损失，并承担相应的法律及经济责任。

八、标的交割及产权变更手续办理：

1、买受人付清全部款项后，须凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与拍卖人、委托人进行标的实物移交，买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等标的所发生的一切风险责任由买受人承担。拍卖成交后，买受人须在接到委托人、拍卖人移交标的的通知后按照要求时间、方式接收拍卖标的。如买受人自接到通知后超过5日未按照通知接收标的，签署标的移交认可书，则认为买受人已认领并接收拍卖标的。因此产生的责任和后果均由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担因此产生的一切责任和后果。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用或税费。如标的物能办理产权过户，应交纳或补交的有关税费和所涉及明确的以及未明确的交易一切关联费用（含原产权人、买受人应当承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估及测绘费及可能存在的其他税费等），全部由买受人承担。房产如产生的水电费、物业管理等欠费由买受人自行解决，委托人及拍卖人不承担上述费用。未明确缴纳义务人的费用全部由买受人承担。

九、特别声明：

1、针对本标的，我公司仅出具佣金增值税普通发票，期限是自交纳全款之日期起5日内。若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具。

2、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致多个网络竞买人无法在网上出价时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。若竞价记录可以恢复的，重启拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作误差所造成的损失由网络竞买人承担。

3、竞买人在中拍平台竞价时须注意以下规定：

网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成，在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

4、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后五个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

5、拍卖标的物以现状为准，标的物的质量、磨损程度、真假以及目前使用状态等要素由竞买人自行考察确认，拍卖成交后买受人不得以上述要素与权证记载有差异向委托人及拍卖人提出异议。

6、本次拍卖均按现状进行拍卖，拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保，请竞买人谨慎竞拍。

7、本次拍卖会如在履行过程中发生纠纷，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。

8、本次拍卖会《网络竞买须知》须各位竞买人仔细阅读，竞买人成功报名参加本次网络拍卖会后，即表示认可、接受拍卖会相关文件的规定，并愿遵照执行，如竞买人违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规、网络拍卖规则及注意事项和《竞买须知》等相关规定，将被依法取消竞买资格，竞买保证金不予退回。拍卖人保留依法追究其经济和法律责任的权利。

凡参加本公司组织拍卖活动的委托人、竞买人、买受人和其他相关各方均应按照本规则执行。

竞买人签字认可：

河南昊睿拍卖有限公司