受委托，我司依法对位于射阳县城沿河西路76号11套住宅房地产进行公开拍卖，有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

位于射阳县城沿河西路76号11套住宅房地产，资料备索。

二、拍卖时间：*开通会员可解锁*15时。

三、拍卖地点：盐城市嘉元广场东区222室。

四、标的展示时间及地点：自公告日起至拍卖日前在标的所在地展示。

五、注意事项：

1、上述标的按现状拍卖，意向竞买人参拍登记前务请实地仔细、认真查勘标的物。

2、上述标的的土地使用权类型为划拨用地，拍卖成交后由买受人办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金及其衍生的相应契税（具体金额以实际缴纳费用为准）。

3、标的成交后因过户登记产生的税、费按照国家相关法律法规由委托人与买受人各自承担。

4、意向竞买人缴纳竞买保证金每标的肆万元至我司账户（户名：盐城市旭日拍卖有限公司，开户行：中国银行股份有限公司盐城分行，账号：480 658 207 926；以保证金到账为准）后，须于*开通会员可解锁*18时前持缴纳凭证及有效合法证件至我司办理竞买登记手续。

六、公司地址及电话：

地址：盐城市嘉元广场东区222室

电话：*开通会员可解锁* 、*开通会员可解锁*

公司网址：www.xrpmh.com

微信服务号：盐城市旭日拍卖有限公司

七、市场监管电话：*开通会员可解锁*

盐城市旭日拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

盐城市旭日拍卖有限公司竞买须知

第一章 总则

一、本须知是根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规并结合拍卖标的的具体情况而制定。凡参加本次拍卖会的竞买人须知悉和遵守本须知，并对自己在参加拍卖活动时的行为负责。

二、盐城市旭日拍卖有限公司（下称“拍卖人”）将在中华人民共和国法律和政策允许的范围内，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，组织和开展拍卖活动。

三、拍卖人及其工作人员或其代理人对拍卖标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考。拍卖人只按标的的现状进行拍卖，对拍卖标的的所有瑕疵、缺陷或风险，不承担任何责任，竞买人举牌竞拍，视为已完全了解并接受拍卖标的的所有现状。

第二章 竞买人

四、竞买人是指交纳了竞买保证金，办理了竞买登记手续，在拍卖活动中拥有竞买资格的公民、法人或其他组织。中华人民共和国境内外法人、其他组织和个人（法律另有规定的除外），均可参加竞买。以公司、企业或其他组织名义参加竞买的，必须提供《营业执照》副本与《组织机构代码证》及其加盖公章的复印件、《法定代表人证明书》、《法人授权委托证明书》和相关人员身份证原件等资料；以个人名义参加竞买的须提供身份证原件及本公司要求提供的有关证明文件。境外竞买者须持有境外公司之政府注册文件、银行资信证明和个人有效身份证件。因提供虚假证件产生的相关责任及后果由提供虚假证件的竞买人自行承担。

五、·参加竞买者必须按照本公司发布的《拍卖公告》要求，在规定时间内交纳竞买保证金（以银行到帐或拍卖人允许的其他方式为准）并提供合法有效相关身份证明文件，受委托参加拍卖的还需提供相关的授权委托书、本人身份证明到我公司办理竞买登记手续。竞买人应亲自出席拍卖会，领取号牌以及办妥其他相关的手续后，方可参加竞买；

·如不能亲自出席，可委托他人，但必须在拍卖前办理委托手续，拍卖人无义务对受委托参加拍卖会人员的相关资料进行实质性审查，因委托他人参加拍卖产生的风险由竞买人自行承担；

·竞买人凭缴纳竞买保证金的凭证换取竞价号牌，一份保证金领取一张竞价号牌。拍卖会结束后，竞买人有序自动退还竞价号牌。竞价号牌领取后退还前破损的，号牌持有人对破损的每张号牌需赔偿本公司人民币100元；

·每位竞买人只能偕同一名助手参加拍卖会，否则拍卖人有权取消其竞买资格。

六、竞买人在《拍卖公告》规定的咨询展示期内有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，仔细了解拍卖标的的现状与瑕疵。竞买人一旦应价或出价，均视为已行使前款权利和接受拍卖标的的一切现状包括所有瑕疵并愿意承担所有风险。

七、·本次拍卖以增价拍卖的方式进行。拍卖时拍卖师报出起拍价后，竞买人举牌则表示应价，一经应价，不得撤回，拍卖师按竞价阶梯在应价基础上加价（竞买人亦可举牌口头加价，加价幅度应为拍卖师规定的竞价阶梯的整倍数，否则加价无效），拍卖师有权根据现场情况调整竞价阶梯；

·拍卖师在主持拍卖会时有权拒绝回答有关拍卖标的的咨询及问题，竞买人必须在拍卖会前对拍卖标的作充分了解。

·拍卖标的有保留价的，竞买人最高应价未达保留价时，该应价不发生效力，拍卖师有权停止拍卖该标的；

·拍卖师在报价时有失误的，拍卖师有权当场纠正，最终成交价格以《拍卖成交确认书》上为准。

八、·竞买人应当有序竞买，不得恶意串通，如发现有任何迹象的恶意串通行为，有串通行为的竞买人所缴纳的竞买保证金将不予退还，并提请工商主管部门依据《拍卖法》的相关规定进行处罚。

·特别约定：凡参加本场拍卖会的竞买人均视为同意至少以本场拍卖会公告中确认的参考价购买本次拍卖的标的。如在本场拍卖会上，已报名的竞买人对拍卖标的无一人举牌应价，则拍卖人视同参与报名竞买该标的的所有竞买人均无条件同意其所缴纳的竞买保证金的50%赠与给拍卖人，且此赠与为不可撤销赠与；但只要有竞买人举牌应价，则该条特别约定前半款不发生效力。

·因法院、委托人在拍卖会前通知拍卖会中止或终止等意外情况，并非拍卖方过错导致拍卖中止或终止的，拍卖人不负任何责任，所收取保证金按原路径三日内退还给竞买人，不计利息。

·竞买人在竞买前已充分了解并知晓拍卖标的的全部情况，任何原因导致本次拍卖经人民法院确认无效的，委托人、拍卖人、买受人均互不承担赔偿责任，各方仅就拍卖标的和款项（不计利息）进行返还。

第三章 买受人

九、买受人是指以最高应价或出价购得拍卖标的的竞买人。

十、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后，标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人，买受人应当场与拍卖人签署《拍卖笔录》、《拍卖成交凭证》等需要签署的文件，拍卖会结束买受人随即凭拍卖会当场签署的《拍卖成交凭证》到本公司财务部签署《拍卖成交确认书》。

十一、买受人应按约定方式和约定期限支付拍卖价款。买受人逾期未付或无足额支付的，应当承担违约责任。买受人违约的，竞买保证金不予返还；由拍卖人征得委托人同意对该项成交的拍卖标的物再行拍卖时，原买受人应当支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金并承担再行拍卖所产生的所有费用，二次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第四章 结算

十二、竞买人未竞得拍卖标的的，其保证金在拍卖会结束后三个工作日内凭保证金收据开给原数支票，自行提取，不计利息。竞买人如因保管不善丢失保证金收据的，保证金恕不返还。

十三、·拍卖成交后，买受人须在拍卖日次日起3日内按拍卖成交价的5.0%向拍卖人缴纳拍卖佣金。

·拍卖成交后，买受人须于拍卖成交日次日起3个工作日内将拍卖成交价款汇入拍卖人账户（户名：盐城市旭日拍卖有限公司，开户行：中国银行股份有限公司盐城分行，账号：480 658 207 926 ）。买受人所缴纳的竞买保证金自动转为履约保证金并顺位冲抵拍卖佣金和部分拍卖成交价款（多退少补）。

第五章 标的移交

十四、·买受人将拍卖成交价款汇入拍卖人账户后，凭拍卖人出具的《标的交付通知书》至委托人处办理标的交接手续。买受人须在标的交接手续完成后次日起四个月内自行至房管部门办结过户登记手续，委托人予以协助。未及时办理过户登记手续的风险由买受人自行承担，与拍卖人和委托人无涉。

十五、·拍卖成交前，按照相关法律法规的规定，标的所欠的水、电、煤气、宽带、物业等各种费用由委托人承担；拍卖成交标的因过户产生的税、费按照国家相关法律法规由委托人与买受人各自承担。

·本场拍卖会所拍卖标的中1号、2号标的目前有人占用且设有优先购买权，拍卖成交后委托人不负责腾空，而由买受人自行负责腾空。

·本场拍卖会所拍卖标的的房屋所有权证为共用的大证，尚未进行分割办理单独户的房屋所有权证，拍卖成交后由买受人自行至房管部门办理相关手续，委托人予以协助。

·本场拍卖会所拍卖标的的土地使用权类型为划拨用地，拍卖成交后由买受人办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金及其衍生的相应契税（具体金额以实际缴纳费用为准）。

·拍卖公告、拍品清单以及其他拍卖会资料中的面积数据为盐城市瑞地勘测有限公司测绘结果，数据仅供参考，意向竞买人在标的展示时至参拍登记前务请实地仔细、认真查勘标的物，拍卖成交后如与重新测绘的面积数据或者相关行政主管部门核发的权属证书标注的面积数据有差异，拍卖价款不另作调整。

·委托人不承担任何瑕疵担保责任。本公司对标的质量不作任何承诺和担保。

第六章 其他

十六、拍卖人有权针对拍卖现场的秩序，确保拍卖活动的正常进行，拒绝任何竞买人以外的人参加拍卖活动或进入拍卖现场。

十七、拍卖人有义务为交易双方保密，并根据相关法律、法规和本须知，维护拍卖当事人的正当权益不受侵害。

十八、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的，须事先征得拍卖人同意。非经拍卖人同意，任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十九、竞买人必须自觉遵守并维护拍卖会场秩序，不得起哄喧闹，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得干扰拍卖师的操作，不得有恶意串通、操纵、垄断等违法行为。上述行为一经发现，拍卖师有权取消其竞买资格，并追究其法律责任。

二十、本规则如有变动以拍卖会当天（*开通会员可解锁*）拍卖师当场宣布为准。本规则解释权归盐城市旭日拍卖有限公司所有，未尽事宜参照中华人民共和国相关法律法规处理执行。