受委托，定于*开通会员可解锁*9:00至12:00时（延时除外）在中拍平台按现状公开拍卖位于广西桂林市灵川县域内以下几个标的：

1、三街镇三街新市场土地使用权及地上建筑物（地号:GB00204），建筑面积约386.92㎡，占地面积约260.55㎡，参考价：467456元，保证金：15万元。

2、潭下镇胜利街土地使用权及地上建筑物（地号:GB00386），建筑面积共约353.78㎡，占地面积约584.07㎡，参考价：630448元，保证金：15万元。

3、公平乡新平街1号土地使用权及地上建筑物（地号:GB00033），建筑面积约873.82㎡，占地面积约564.3㎡，参考价：696289元，保证金：15万元。

4、海洋乡海洋下街土地使用权及地上建筑物（地号:GB00037），建筑面积共约494.24㎡，建筑占地分摊面积约311.64㎡，整体拍卖，参考价：553549元，保证金：15万元。

5、灵川县灵川镇老市场地方税务局东单元2层3号住宅，建筑面积约85.6㎡，参考价：86028元，保证金：2万元。

以上拍卖标的拍卖价格包含土地出让金。4号标的的现承租人在同等条件下享有优先购买权。

有意者请登录中拍平台https://paimai.caa123.org.cn查阅标的详细资料及《竞买须知》和《竞买人操作规范》。电询预约看样，参拍者于2月10日17时前交纳竞买保证金（以到账为准）并办理网络竞买手续。

看样地点：标的物所在地

看样时间：即日起至2月10日（预约看样）

联系电话：*开通会员可解锁*， *开通会员可解锁*

网络报名咨询电话：*开通会员可解锁*

广西佳润拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

根据灵川县国有闲置资产处置需要，经灵川县人民政府批准，本公司接受委托对灵川县各乡镇的国有房地产进行公开拍卖。

一、标的物拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用、价高者得的原则，以现状进行拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权力、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本拍卖会《竞买须知》与我公司拍卖会《拍卖规则》、《竞买协议》等组成拍卖文件，与拍卖成交合同具有同等的法律效力。

二、标的物情况介绍

1、三街镇三街新市场土地使用权及地上建筑物（地号:GB00204），建筑面积约386.92㎡，占地面积约260.55㎡，规划用途城镇住宅用地、商业用地。无租赁按现状拍卖。

2、潭下镇胜利街土地使用权及地上建筑物（地号:GB00386），建筑面积共约353.78㎡，占地面积约584.07㎡，规划用途城镇住宅用地。无租赁按现状拍卖。

3、公平乡新平街1号土地使用权及地上建筑物（地号:GB00033），建筑面积约873.82㎡，占地面积约564.3㎡，规划用途城镇住宅用地、商业用地。无租赁按现状拍卖。

4、海洋乡海洋下街土地使用权及地上建筑物（地号:GB00037），建筑面积共约494.24㎡，建筑占地分摊面积约130㎡，规划用途城镇住宅用地、商业用地。按现状整体拍卖。标的整体一层门面4间、二层和三层住宅4间存有租赁合同，租期*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止，根据买卖不破租赁原则，整体拍卖成交后买受人须维持租赁合同到期为止。现承租人在同等条件下对此标的享有优先购买权。

5、灵川县灵川镇老市场地方税务局东单元2层3号住宅，建筑面积约85.6㎡，规划用途城镇住宅。无租赁按现状拍卖。

三、竞买保证金

各标的物竞买保证金为人民币15万元至 2万元。交纳保证金到账的截止时间为2026年 2月10日17时。

竞买成功的，买受人竞买保证金当即转为成交价款；竞买未成功的，拍卖人在拍卖会结束后5个工作日内原路无息退还至竞买人账户。

竞买保证金账号：

户 名:广西佳润拍卖有限公司

账 号:3752 1201 0109 0861 87

开户行:桂林漓江农合行中南支行（广西农村信用社）

四、特别提示：

（一）本次拍卖标的物价格包含土地出让金价值，办理土地使用权性质为出让性质。

（二）各标的等规划设计条件：

1号：三街镇三街新菜市土地使用权及地上建筑物（地号:GB00204）主要规划条件指标

1、规划用地位置、范围：位于三街镇新市场（具体范围以宗地图为准）

2、规划用地性质：城镇住宅用地兼容零售商业（兼容比例不大于30%）

3、规划用地主要技术指标：

（1）用地规模：260.55平方米（0.391亩）

（2）容积率（R）：1.0＜R≤3.1

（3）建筑密度：不大于99.5%

（4）建筑高度控制：不大于12米

2号：潭下镇胜利街土地使用权及地上建筑物（地号:GB00386）主要规划条件指标

1、规划用地位置、范围：位于潭下镇胜利街（具体范围以宗地图为准）

2、规划用地性质：城镇住宅用地

3、规划用地主要技术指标：

（1）用地规模：584.07平方米（0.876亩）

（2）容积率（R）：1.0＜R≤1.8

（3）建筑密度：不大于52%

（4）建筑高度控制：不大于12米

3号：公平乡新平街1号土地使用权及地上建筑物（地号:GB00033）主要规划条件指标

1、规划用地位置、范围：位于公平乡新平街（具体范围以宗地图为准）

2、规划用地性质：城镇住宅用地兼容零售商业（兼容比例不大于20%）

3、规划用地主要技术指标：

（1）用地规模：564.30平方米（0.846亩）

（2）容积率（R）：1.0＜R≤3.0

（3）建筑密度：不大于65%

（4）建筑高度控制：不大于15米

4号：海洋乡海洋下街土地使用权及地上建筑物（地号:GB00037）主要规划条件指标

1、规划用地位置、范围：位于海洋乡下街（具体范围以宗地图为准）

2、规划用地性质：城镇住宅用地兼容零售商业（兼容比例不大于20%）

3、规划用地主要技术指标：

（1）用地规模：311.64平方米（0.467亩）

（2）容积率（R）：1.0＜R≤2.2

（3）建筑密度：不大于42%

（4）建筑高度控制：不大于15米

（三）以上1号、2号、3号标的买受人按约定时间付完全部款项后附带用地规划建设设计条件，买受人可根据自身需求按规划指标重新建设，买受人在签订《土地使用权出让合同》且取得建设用地规划许可手续后，须在一年内开工建设，不开工又不办理延期手续的，建设用地规划许可证自行失效。

（四）4号标的拍卖成交后，买受人按约定时间付完全部款项后，委托人协助买受人办理不动产权证，办理证载仅注明土地使用权面积，买受人不得在土地使用权范围内私自违法乱搭乱建围墙或建筑物，如后期整块市场重新规划，买受人须服从相关政策、法律法规和规划要求。买受人如需办理房产建筑面积由买受人办理，相关手续和费用由买受人自行办理和承担。委托人和拍卖人不承担办理房产建筑面积责任和义务。

（五）5号标的物拍卖成交后，买受人按约定时间付完全部款项后，委托人提供不动产权办证相关资料，由买受人自行到灵川县不动产交易登记管理部门办理权属变更过户手续，涉及的相关税费按过户税、费及办证约定执行。

竞买人可到现场踏勘拍卖标的物。申请一经竞买应价确认后，即视为竞买人对标的物现状无异议并全部接受，并对自己的竞买行为承担法律责任。

五、关于办理网络竞买登记手续：

1、本次标的竞价拍卖竞价通过中拍平台进行，竞买人可于见公告之日起至*开通会员可解锁*17时前，登录中拍平台https://paimai.caa123.org.cn查看、下载本次拍卖相关资料。竞买人应以自身名称注册中拍平台账号，按要求进行实名认证。实名认证成功后方可办理竞买报名手续，拍卖人确认竞买保证金到账后，给予竞买人开通竞买权限。交纳保证金和办理标的物成交确认的主体应当与竞买人在中拍平台注册并实名认证的竞买主体为同一人。竞买人一经报名，即视为其认可并遵守本公司在中拍平台上公示的标的相关资料。

2、本次采用网络在线竞价模式进行拍卖，一位竞买人仅有唯一登录账户及密码（密码可自行修改）。

3、竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责，拍卖人、中拍平台均不承担任何责任。

4、由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的，产生一切后果，由竞买人自行承担。

5、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的，责任由竞买人承担。

6、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

六、本次标的网上拍卖从*开通会员可解锁*上午9:00时至12:00时止，自由竞价周期时长3小时，进入限时竞价（倒计时）应价阶段后每次延时周期为5分钟。

1、竞买人报名确认开通竞买权限后，凭竞买人的注册帐号和密码登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），点击标的“出价”进入应价页面、即刻可以应价。

2、网上应价页面显示出价金额，竞买人点击“出价”按固定幅度应价，默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1） 。

3、拍卖成交以标的物竞价页面“限时竞价阶段” 倒计时5分钟结束为准，当出现新应价后重新进入下一个“限时竞价阶段”倒计时5分钟，直至没有再出现新的应价，拍卖成交 。

七、签署拍卖成交确认书：买受人应当于拍卖成交之日起两日内与拍卖公司签订拍卖成交确认书。

八、拍卖成交付款时间：买受人成功竞得，于成交之日起7个工作日内支付完全部成交价款至拍卖人指定账户（竞买保证金可抵扣成交价），委托人收到全部成交款后30日内与买受人办理标的物移交手续。

拍卖成交收款账户：

户 名:广西佳润拍卖有限公司

账 号:3752 1201 0109 0861 87

开户行:桂林漓江农合行中南支行（广西农村信用社）

佣金: 成交之日起5个工作日内买受人支付成交价的3%的佣金至拍卖人指定账户。（账户同竞买保证金账户）

九、标的物移交：买受人付完全部成交价款之日起30天内，委托人移交标的物及标的物租赁关系给买受人。

水电移交：根据使用现状移交，标的物使用现状已安装水电表的，按现状移交，未安装水电表的，由买受人自行申报安装。原欠缴水电费不由买受人承担。

十、过户税、费及办证约定：

买受人支付完全部成交款后，委托人即提供办理标的物不动产交易的相关材料，由买受人自行到灵川县不动产登记管理部门办理产权过户手续，应交纳的税、费，由买、卖双方依法各自缴纳，即卖方应缴的税有交易增值税、土地增值税、所得税、印花税等，买方应缴纳的税费有契税、印花税、登记费等，实际收取比例以灵川县税务部门收取的要求为准。

十一、违约责任：

1、买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》或不依本须知要求支付拍卖成交款，视为买受人违约。对违约者，拍卖人有权解除拍卖成交合同，取消其买受人资格，竞买保证金不予退还。依照《中华人民共和国拍卖法》规定及相关法律法规，买受人违约的，需要承担违约责任，如标的物再次拍卖的，其竞买保证金依次用于支付本次拍卖产生的费用、委托人和买受人应付的佣金和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，不足部分，原买受人应当补足，委托人或拍卖公司有权对原买受人依法进行追缴。

2、标的物带租赁关系拍卖，根据买卖不破租赁原则，委托人在拍卖条件中要求买受人须维持原租赁关系到期为止，若买受人擅自解除原租赁关系的，因违约造成损失、赔偿责任以及法律风险，均由买受人自行承担，委托方不承担因此而产生的任何经济和法律责任。

十二、瑕疵不担保声明：非因本公司原因造成标的物权属无法进行不动产登记及标的实物延时移交，本公司不承担任何法律及经济责任。

十三、竞买人必须遵守本《竞买须知》，不得阻扰其他人网上竞价，不能有串价、操纵、垄断等违法行为，否则，拍卖人有权拒绝其参加竞买，并不予返还竞买保证金，情节严重的，追究其法律责任。

十四、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。

十五、广西佳润拍卖有限公司对本《竞买须知》有解释权，请竞买人务必认真阅读，拍卖人于拍卖会开始前答疑，竞买人一旦进入竞价程序即表明知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。

广西佳润拍卖有限公司

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