受安徽江拓商业管理有限公司委托，马鞍山市政通拍卖有限责任公司于*开通会员可解锁*上午9时起至上午10时止（延时的除外）以网络竞价拍卖方式在中拍平台举行房产租赁权竞价拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

二、竞租人资格、要求

1.凡依法设立、有效存续并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内）或具有完全民事行为能力的自然人均可参与。

2.竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向拍卖人办理委托手续。竞租成功后，竞租人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续。如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

4.不接受以联合体形式参加竞租，竞得后不得转让、分包给其他单位及个人。

5.报名时需提供的资料：

（一）申请人为法人的需提交：

①企业营业执照副本原件及复印件

②法定代表人身份证原件及复印件

③法人授权书原件及复印件

④竞租保证金缴纳凭证（银行正式汇款回单复印件）

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证原件及复印件

②竞租保证金缴纳凭证（银行正式汇款回单复印件）

三、参与竞买方式

1.报名和竞价均通过网上进行，竞买人登录中拍平台（网址： https://paimai.caa123.org.cn ）进行报名和参与竞买，按价高者得的原则，确定竞得人。

2.本拍卖标的均未设有保留价。

四、租赁要求

1.竞得后五个工作日内签订《成交确认书》并付清首期租金（半年租金）、履约保证金及拍卖服务佣金，成交确认书上所签署的名称应与报名时名称一致，否则视为竞得人放弃该标的的承租权，竞得人因此需要承担相应的违约责任。

2.租赁用途：广告、销售、培训类。竞得人使用上述场地必须符合法律法规和马鞍山市城市管理要求及限定的经营范围，并经营经委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人须承担违约责任及由此产生的一切后果。

3.租赁期限及免租期：租赁期限为3年。免租期3个月，第1期、第3期及第5期各免租期1个月。

4.租金按半年为期限缴纳，实施先付款后租用的原则。竞得人成交后5个工作日内须缴清首期租金及履约保证金。若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞租保证金不予返还，作违约处理。此后，每期租金提前30日缴纳，如竞得人逾期30日不支付租金的，租赁关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。

5.租金递增：无。

6.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担。如因经营涉及油烟排放、异味、噪声等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，所产生的经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。

7.房屋租赁期间内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人须时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身人身安全的活动，屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关，包括但不仅限于高空抛物，水、电、煤气等使用不当、在房屋内摔倒等造成人身伤亡等；如果竞得人利用此房不正当地经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回房屋，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿。

8.竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。

9.承租期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从。提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。

10.租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人。如给委托人或第三人造成损失，竞得人应承担赔偿责任，同时履约保证金不予退还。

11.承租人自行负责房屋及内部所有配置设备的装潢、维修等，不得改动或破坏房屋结构，费用自理。租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，承租人应保持合同租赁标的物完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态。合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归委托人所有。

五、竞租保证金、成交价款及拍卖佣金的交纳方式

1.竞买人参与网络竞价须交纳竞租保证金。竞买人必须在规定的截止时间（以到账时间为准）以银行转账的方式汇交竞租保证金至以下指定账户（户名：马鞍山市政通拍卖有限责任公司，开户银行：徽商银行马鞍山佳山路支行，账号：*开通会员可解锁*00233885）。竞租保证金按标的交纳，详见以上标的清单，按标的序号交纳。

2.意向竞租人报名及缴纳竞租保证金（到账）截止时间至*开通会员可解锁*17时止。

3.本次拍卖佣金为人民币壹仟伍佰元整，该费用由买受人支付。

4.拍卖成交后，买受人须在五个工作日内将首期租金、履约保证金一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得的标的名称；同时将拍卖佣金以银行汇款方式缴入马鞍山市政通拍卖有限责任公司指定账户。逾期每日按照应付款总额万分之五承担违约金。竞得人承诺对委托人制定的《房屋租赁合同》无异议，按约定缴清全部款项后5个工作日内与委托人签订该合同，否则视为竞得人放弃该标的的承租权，竞得人因此需要承担相应的违约责任，竞租保证金不予退还。

5.本次拍卖的中拍平台的软件服务费按成交价的0.15%标准计算，由买受人承担。

6.买受人交纳的竞租保证金，成交后在办理完全部款项交纳、《房屋租赁合同》签订及移交手续后，经委托人及拍卖公司确认无违约行为后退还。

7.如竞租不成，竞租保证金在本项目成交后三个工作日内统一退还（不计息）。

六、特别提醒

1.标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。请慎重决定竞租行为，凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁标的地点、周围环境、出租范围、出租面积及对承租人的基本要求等所有状况，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2.本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。房屋及相关设施含经营须办理相关审批备案手续在内的全部工作，均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。在使用过程中，如房屋现状不能满足竞得人需要，竞得人须经委托人书面同意后，向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等均由竞得人自行承担。

3.若本次出租房屋的实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作为调整房屋租赁租金或退租等的依据。

七、网络竞价开始时间与方式

本次拍卖于*开通会员可解锁*上午9:00开始竞价。网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。自由竞价时间为58分钟；延时竞价即如在拍卖结束时间前最后2分钟有竞买人出价，就自动延迟2分钟。

八、咨询、展示、看样时间与方式

自公告发布之日起至*开通会员可解锁*17时接受咨询（双休日除外），有意向竞买者请提前与本单位联系统一安排看样时间。

标的展示地点：标的所在地。

九、联系方式

1.拍卖机构：马鞍山市政通拍卖有限责任公司

联 系 人：谭 萍 电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

地 址：马鞍山市佳山路366号鸿烈大厦8楼802室

2.委托单位：安徽江拓商业管理有限公司

联 系 人：夏 丽 电话：*开通会员可解锁*

马鞍山市政通拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规制定，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。凡具备完全民事行为能力的自然人或企业法人均可参加竞买。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和委托人的相应规定（无论是故意、过失或其他原因），而造成拍卖标的无法办理移交手续的，买受人必须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、本场网络拍卖会的标的物，以现状为准，本公司不作任何品质担保，竞买人应事先仔细查看标的物状况，并对有关事项详细咨询，一经网络竞价即承认标的现状，如因情况不清造成后果，责任自负。

四、出价规则：1.出价只能大于或等于起拍价。2.默认按照加价幅度出价，也可通过“+”号、“-”号出价（只能按照加价幅度的N倍加价，N>=1）。

五、本场网络拍卖会未设有保留价。

六、网络拍卖成交后，买受人需在网络拍卖会成交后5个工作日内，到马鞍山市政通拍卖有限责任公司签订《成交确认书》。拍卖价款、佣金及平台使用费（按平台成交后自动生成的标准收取）在本场拍卖会《拍卖公告》所约定的时间内付清。如不能按期付清成交价款，竞买保证金不予退还，本公司依法从即日起有权单方面解除《成交确认书》，另行处理拍品。

七、竞买人一经电子竞价不得撤回（网络电子竞价也无法撤回），但有更高应价时，其应价即失去约束力。拍卖成交后，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款、佣金及平台使用费，未按照约定支付的，依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定，应当承担违约责任。由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当交纳的佣金，再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

八、竞买人没有在网络上竞价则无效，竞价权不得转让他人使用，若他人代为竞价，造成后果由原注册登记人负责。

九、买受人如对本公司的网络拍卖程序存在异议，应在拍卖日后的七日内提出，否则，本公司不予受理。

十、特别提示：

（1）由于网络环境因素，网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文失真、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形。拍卖人必须制定应急措施，在网络拍卖前，告知网络竞买人网上竞价有风险。当异常情形出现后，应立即启动应急预案，暂停拍卖，待网站恢复正常时再启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起始价为起拍价。通过本平台进行网络拍卖的拍卖人，承诺已对可能发生的故障有充分准备。

（2）凡在本平台上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，本平台不承担任何责任。

（3）由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及遭受网络黑客恶意攻击。网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。如果发生上述情况或本人操作差错造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同并接受网络拍卖的客观状态。竞买人参加本场网络拍卖会报名，即表示已收到并知悉本场网络拍卖会同步网上刊登的网络拍卖公告、网络拍卖会竞买人须知等注意事项。已注册报名成功的竞买人进行网上出价竞买，即表示完全确认以上网络拍卖公告、网络拍卖须知等相关内容，并承诺：网络拍卖成交后如有违约，愿承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定的相应违约责任。双方如有争议，一律在马鞍山市政通拍卖有限责任公司的法人公司注册地（马鞍山市）人民法院进行诉讼。

十一、其他事项

（1）本场网络竞价拍卖会的《拍卖公告》《竞买须知》等规定和文件及补充内容，均作为《成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力。

（2）因情况变化，拍卖机构有权对本《竞买须知》进行修改，具体以马鞍山市政通拍卖有限责任公司上传的《拍卖公告》和《竞买须知》或补充、修改通知等内容为准。

（3）拍卖及办理成交确认咨询电话：*开通会员可解锁*（马鞍山市政通拍卖有限责任公司），联系地址：马鞍山市花山区佳山路366号（鸿烈大厦八楼802室）