吉林化学工业进出口有限公司受委托，在中拍平台对抚顺石油化工有限公司闲置房产处置进行拍卖，本场拍卖会共计1个拍卖标的。

一、拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）

二、拍卖时间：*开通会员可解锁*14：00开始至竞价结束。

三、中拍平台竞买登记时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*10:00止。（法定节假日除外）

四、预展时间：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*( 法定节假日除外) 。

标的勘验是竞买人的权利，标的具体情况及瑕疵请竞买人务必前往标的展示地点查看。请各位报名竞买人于12月3日前电话咨询预约拍卖公司并上传资质资料至产权交易机构，否则委托方能否允许勘验标的，拍卖人无法承诺。（联系方式：*开通会员可解锁*\ *开通会员可解锁*，）

因标的勘验产生的费用或由此产生的一切风险由竞买人自行承担。标的勘验期间，竞买人进入标的存放现场，必须遵守委托人安全要求，否则委托人有权驱逐其离开现场，并且出现一切事故由竞买人自行承担。具体实施时，按委托人规定执行。

五、预展地点：

标的1:辽宁省抚顺市望花区望花桥西南部丹东路北部公汽三车场

六、参拍标的：

中国石油抚顺石油化工有限公司所属石油三厂会议中心建筑物、构筑物、土地及附属设备权属竞价拍卖。石油三厂会议中心位于抚顺市望花区望花桥西南部丹东路北部公汽三车场，院内有建筑物1栋及附属建筑物1项（配电室），构筑物1项（围墙），附属设备74项（电子设备50项，机器设备24项）。有产权证的建筑物1栋，建筑面积为5075.99平方米，产权证编号为NO:0000814号，证载权属人为“抚顺石油化工公司石油三厂”。有产权证的附属建筑物1项（配电室），建筑面积为199.38平方米，产权证编号为NO:0000815号，证载权属人为“抚顺石油化工公司石油三厂”。该宗土地证号为“望花国用（1998）字第010003号”，证载使用权人为“抚顺石油化工公司石油三厂”，现权利人为中国石油抚顺石油化工有限公司，使用权类型为划拨，证载面积为10356平方米，土地出让金价格已确认。

七、委托人要求：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人为中华人民共和国境内合法的独立企业法人单位的，必须具备合格有效的营业执照。

2.成交后，竞买保证金自动转为部分交易款。

3.须全额付款购买，在拍卖成交之日起5个工作日内将成交价款一次支付至沈阳联合产权交易所有限公司指定账户内，交易所收款后向中国石油抚顺石油化工有限公司送达“收款确认通知书”，中国石油抚顺石油化工有限公司根据“收款确认通知书”与受让方签订转让合同。沈阳联合产权交易所有限公司收到双方签订买卖合同，在2个工作日内将交易价款转至合同中转让方指定的收款户。

4.瑕疵声明及重大事项提示：

（1）拍卖标的物按现状拍卖。受让方应现场查看以现场实物为准，一经参与竞买视为受让方完全接受、认可该拍卖标的物现状及瑕疵（1栋建筑物、附属建筑物1项、构筑物1项、一宗土地、74项设备）。 （2）转让方承诺本次转让标的物无抵押、无查封、无租赁、无占用、无担保、无优先购买权人等情况，转让方对转让标的物拥有完成处置权。

（3）拍卖前，意向受让方对所拍房产的面积有异议，应在公示期间提出，由意向受让方联系房屋测绘单位进行房屋面积实测，测绘发生的费用由要求实际测绘的意向受让方承担。经转让方确认、认可后，转让方依据房屋测绘单位提供的面积，对起拍价进行调整，调整后的起拍价不低于含税的评估价。拍卖成交后，受让方对所拍房产的面积有异议，由受让方联系房屋测绘单位进行房屋面积实测，测绘发生的费用由受让方承担,成交价不再进行调整，转让方不退还任何交易价款。

（4）标的物有独立的划拨土地证，证载用途为文化设施用地。1栋建筑物、1项附属建筑物，有房产产权证。

（5）2024年石化公司在做土地权籍调查发现，该宗地发证范围的西北、东北方向，有两部分土地被香水湾小区占用，占用面积分别为85.15平方米、265.58平方米。经与市自然资源局协商，石化公司放弃被占用的西北、东北方向350.73平方米土地，市自然资源局同意将双方相邻部分（石油三厂会议中心东侧、香水湾小区西侧）的未利用空闲地划拨相同面积给石化公司，保证石化公司用地面积不变。

（6）转让方已完成划拨土地权籍报告审核批复，土地出让金价格由市自然资源局委托评估公司完成，出让金为86.99万元（不含税），需要交税，交税金额以宗地所在地税务部门收取为准，由受让方负责缴纳。

（7）土地测绘，转让方已完成，可以提供土地的坐标点及面积。

（8）拍卖成交后，标的过户风险由受让方承担，受让方不得因不能过户向转让方要求解除转让合同、退还转让款及赔偿任何经济损失。转让方只配合提供已掌握的档案资料,配合受让方办理权属变更工作。

（9）涉及标的转让契税、印花税及土地出让金等相关税费,由受让方承担。

（10）标的交付受让方之日起，所有风险、权利和义务由受让方承担。涉及标的水、电、暖气费用，交接前转让方承担，交接后受让方承担。

（11）受让方是一般纳税人的，开具增值税专用发票，其他的开具增值税普通发票。

八、相关重要事项：意向竞买人应同时在产权交易机构网站和中拍平台登记报名，参加标的勘验。勘验过后，竞买人在产权交易机构网站报名时须上传《拍卖确认书》，并交纳交易保证金。意向竞买人必须在产权交易机构报名成功后，方具备中拍平台竞拍资格。详见产权交易机构网站 ：https://www.sprtc.com/index/qrtwo.htm?id=1ad06dbabec411f0916ca55d8688a377

保证金：标的1：480万元

由产权交易机构统一收取。

产权联系人电话：*开通会员可解锁*

产权交易机构在收到货款、机构服务费并确认拍卖人收到拍卖佣金后将全额货款汇至委托方指定账户。以上如不交纳，则交易保证金不能转为货款的一部分。

竞买人或买受人慎重考虑各方面带来的影响，一旦参与本项目拍卖视为竞买人拍卖意愿表达真实且能够承担拍卖行为带来的各种风险，否则，委托人及拍卖人有权扣除其拍卖保证金作为惩戒。其他要求详见《网拍须知规则》。

本项目相关附件材料以产权交易机构网站内容下载为准。

起拍价：标的1: 1601.03万元

九、项目时间节点提示：

产权交易公告日期：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*

中拍平台报名时间：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*

中拍平台拍卖时间：*开通会员可解锁*

十、买受人费用相关提示：

1、拍卖佣金：协议转让的，拍卖人按照成交总价0.8%收取服务费拍卖转让的，拍卖人按照拍卖成交总价的3%收取拍卖佣金。拍卖佣金不足300元，按300元收取。自拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金汇至吉林化学工业进出口有限公司。

2、交易价款汇至给产权交易机构。

3、履约保证金汇至委托方指定账户。

4、产权交易机构根据所提供的服务另外收取服务费用。

5、竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。

网络拍卖竞买须知

1、本次举办的网络拍卖会在中拍平台举行。

2、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《民法典》等有关法律、法规的规定制定。

3、竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在应价结束时点限时竞价时间内无应价出现，电子应价系统准时自动结束。若有应价，电子应价系统自动继续延续规定的限时竞价时间，以此类推,至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。

4、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机等上网电子产品的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

5、网络竞价的竞买人，必须已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：

- 已进行网络竞价竞买登记；

- 已交纳网络竞价竞买保证金；

- 已针对选定标的进行网络报名，竞买人需要保护好网拍平台的用户名和密码。

6、请使用微软 IE 8.0 以上版本浏览器，以免不能正确访问，推荐使用谷歌浏览器。

7、竞买人点击确认后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。

8、竞买人应对竞拍用户名和密码的安全负责，并对其所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

9、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价底价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。

10、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），吉化集团有限公司、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

11、经网络竞买成交的买受人应在拍卖会结束后按规定时间与本公司签署拍卖成交确认书，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。

12、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。

网络拍卖规则

第一章：总则

1、根据《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》《民法典》及中国拍卖行业协会网络拍卖平台《拍卖规则》的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则制定网络竞价规则。

2、竞买人在拍卖公告规定的咨询期间内有权了解拍卖标的的全部情况，获得相关信息、资料。一旦参加网络竞价拍卖活动即表明已全面了解情况，认同拍卖须知、规则的全部条款并愿承担一切风险及责任。

第二章：竞买资质材料

竞买人在中国拍卖行业协会网络拍卖平台报名时，按公告要求将相关资质材料上传至中拍平台，也可发送至jh_wulin@petrochina.com.cn邮箱或送达至拍卖人办公场所。

第三章：进场交易咨询登记、摘牌及交付竞买保证金

1、咨询、登记地点：产权交易机构、吉林市龙潭区龙潭大街29号雾凇宾馆C座。

2、意向受让方须在产权交易机构网站和中拍平台报名，在产权交易机构交纳交易保证金，上传拍卖确认书、现场踏勘确认单等符合本项目相关资料，摘牌成功后方具备中拍平台竞买资格。拍卖人为意向受让方在中拍平台确认开通网络竞买权限。

3、保证金由产权交易机构统一收取。

第四章：退还竞买保证金

按照产权交易机构规定执行。

第五章：拍卖标的声明

吉林化学工业进出口有限公司根据《拍卖法》第十八条：“拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。”这一规定，拍卖人向各位竞买人声明如下：

一、本次拍卖标的为抚顺石油化工有限公司闲置房产处置。共计1个标的。

二、因拍卖物资的特殊性质，所以拍卖标的一旦售出不退不换。拍卖方式为网络拍卖。拍卖人对标的描述、图片、数据、存放地点等信息均不作为承诺，标的一切情况以展示所见实物为准，竞买人在标的勘验时可自行留存标的照片、视频等信息，以备不时之需，否则风险自担、后果自负。标的物数量、质量、完整程度以及能否使用等，委托人与拍卖人不做承诺，标的以转让方移交时现状为准。如果受让方自行使用或允许他人使用该物资,所造成的一切损失责任均由受让方承担，转让方不承担任何责任。其他约定：

1、拍卖标的如有清单，由于资产积压多年，存在部分损毁情形，此清单仅供参考，请竞买人以现场标的勘验为准，由竞买人自行判断，委托人、拍卖人不承担任何责任。如最终报名参与拍卖，视为接受标的和清单的一切现状，竞买人及买受人不得再以现场标的与清单存在差异提出任何问题，否则将给予处罚。

2、参加标的勘验的人员，严格服从属地管理，严禁任何形式的攀爬行为及其他危险行为。对于不服从管理的竞买人，视情节轻重给予暂停参与我司拍卖业务1-3年的处罚，并且保留使用法律手段追偿的权利。

3、标的起拍价、自由竞价时间、限时竞价时间、加价幅度等相关信息以网络平台为准。拍卖师可以在拍卖会进行中予以调整竞价时间、加价幅度等。

4、请竞买人仔细查看拍卖公告及标的起拍价等价值信息，然后再决定是否参与竞买，如报名参与竞买，在拍卖会开始后，所有报名竞买人均未应价导致标的拍卖未成交的，则委托人及拍卖人对所有竞买人保证金将予以扣除。

5、拍卖标的物清运等费用由买受人自理，履约完毕经委托人确认后，从履约保证金所在账户将扣除罚款及赔偿后的剩余保证金（如无罚款及赔偿，则为全额）向买受人无息返还。

6、拍卖标的成交后，买受人须在资产提取前应与委托人签定合同，并承担清运过程中发生的各项责任及由此带来的所有处罚和赔偿。

7、由于违反委托人公司相关管理规定、发生安全事故等所产生的罚款、赔偿及相关事项处理，由买受人负全责及承担全部费用。

8、拍卖人依照国际惯例，按拍卖标的现状进行拍卖。按拍卖人的规定竞买人有权在拍卖前对拍卖标的进行现场勘验，了解拍卖标的现状，仔细审视拍卖标的现状及品质,如不参加标的勘验，则表示放弃此项权利，由此产生的一切风险自担，后果自负。竞买人一旦在产权交易机构摘牌成功，并在网拍平台报名，即视为认可拍卖标的的现状及瑕疵。拍卖人对拍卖标的的名称、数量、规格、品质、存放地点等用任何方式（包括：文字、图片、图表、新闻媒体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成拍卖人对拍卖标的任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任，买受人不得以拍卖人未充分披露标的瑕疵为由向拍卖人提出异议，不得追究拍卖人的责任。

9、除双方对于合同条款有较大争议的情况出现，否则买受人必须拍卖会结束后7个工作日内到委托方指定地点办理合同签订事宜，如违反上述要求将按委托方要求给予扣罚全部竞买保证金的处罚。委托方有其他要求的按其要求执行。

10、买受人必须提供增值税一般纳税人资格登记表，委托人方能开具增值税专用发票，否则为普通发票。

第六章：竞价方式及确认买受人

1、竞买人应在网络竞价开始前按操作程序，登陆网拍平台系统，以免不能正常登录。

2、本次网络竞价采取增价拍卖方式，竞买人的网络点击报价不得低于起拍价，加价幅度按网络竞价程序设定操作。截至拍卖结束时间，网络出价系统自动关闭，并以网络竞价结束时间的最高报价的竞买人为网络竞价拍卖成交的买受人。

3、竞价结束后拍卖人以电话、电子邮件、通讯信息等方式告知竞买人竞买成交。买受人应在3日内联系拍卖人，通过邮件接收拍卖成交确认书并签字，将其扫描件发送至 jh_wulin@petrochina.com.cn邮箱，并需要将原件邮寄给拍卖人，不接受到付（邮寄地址：吉林市龙潭区龙潭大街29号雾凇宾馆C座，吴女士收，*开通会员可解锁*）。签署姓名与竞买登记姓名相符,否则不予变更。

第七章：违约责任

1、网络报价生效后不得以任何理由反悔，否则视为网络竞价违约并承担相应的责任，竞买保证金不予退还。并且拍卖标的物委托方保留向悔拍的买受人继续追偿后续拍卖与此次拍卖价款差额的权利。

2、买受人未按规定签署《拍卖成交确认书》及缴纳剩余拍卖成交价款和拍卖佣金的，视为违约，须承担违约责任，竞买保证金不予退还。

第八章：拍卖佣金及收取方式

一、拍卖佣金计取规则：标的成交后，买受人须向拍卖人付佣金。佣金按照拍卖标的总值为基础进行计算，当采用单价竞拍时，佣金收取额=成交单价*拍卖标的预估数量*相应百分比率；当采用总价竞拍时，佣金收取额=成交总价 *相应百分比率。拍卖佣金按拍卖标的预估数量为基础进行计算收取，拍卖成交后拍卖佣金不进行调整，不退不补。其他相关费用请买受人阅读公告提示事项。

二、除另有约定外，买受人每个标的所付的拍卖佣金在成交时按如下规则计付：协议转让的，拍卖人按照成交总价0.8%收取服务费拍卖转让的，拍卖转让按照成交总价*3%收取拍卖佣金，不足300元按照300元收取。

三、拍卖佣金收取方式：自拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金。

第九章：交付成交价款

拍卖标的成交后，按公告要求将成交价款由买受人基本账户汇入产权交易机构。相关违约事宜按照产权交易机构规定执行。

第十章：免责声明

1、拍卖人作为拍卖服务的中介机构对委托人委托拍卖的标地物不承担任何质量保障,并提醒竞买人未实际查验标的物，请不要参加竞买。

2、网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。

3、如遇不可抗力，中止或终止拍卖，拍卖人不承担任何法律责任。

4、竞买须知、拍卖规则具有同等的法律效力。

5、本规则如与网络拍卖平台设置或公告信息不一致，需以拍卖人最终解释为准。

吉林化学工业进出口有限公司