受委托，本公司将于*开通会员可解锁*上午9时至10时止（延时除外）在中拍平台上（https://paimai.caa123.org.cn）公开举行租赁权拍卖会。

一、拍卖标的：位于浙江省宁波市奉化区中山路16号4-9层房屋及附属用房五年的租赁权，租赁面积合计约3024.9㎡，租期内租金不递增，整体出租。房屋证载设计用途为商业，地类（用途）为商业用地，使用权类型为出让。年租金起拍价：人民币539100元，拍卖保证金：人民币200000元。租赁房屋具体情况如下：

二、注意事项：

1、本次租赁的房屋限办公使用；租赁房屋严禁用于餐饮、网吧、舞厅、KTV、足浴、浴室、宾馆、公寓等经营活动，不得租赁给从事易燃易爆等高危产业、产生污染、噪声或破坏生态环境及扰民的行业，以及不符合消防、治安、环境卫生、食品卫生、环境保护条件，从事危险物品生产、储存和经营的个人及单位。

2、标的物目前处于空置状态，承租人享有三个月装修免租期。

三、竞买人资格：

1、具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、失信人员和失信企业不得参与竞买（以信用中国、中国裁判文书网查询结果为准）。

3、竞买人须具备一定的资金实力和良好的社会信誉，交易资金来源合法。

4、保证金需保持有效状态，若被冻结、查封等导致无法处置的，拍卖公司有权取消其竞买资格。

四、展示时间：公告之日起至*开通会员可解锁*，本次拍卖的标的物按所展示的现状进行拍卖，竞买人参拍前可至标的物所在地实地看样，意向竞买人应认真了解标的物的状况及瑕疵，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五、竞买登记手续：

有意者于*开通会员可解锁*16时前携带有效身份证件到拍卖公司办理竞买登记手续，同时在中拍平台上完成注册、实名认证、报名等相关事宜，并将拍卖保证金缴纳至指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司，开户行：农行宁波江东支行，账号：39*开通会员可解锁*4222）。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。未尽事宜详见拍卖会专场资料。

六、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。竞买本次拍卖标的，若标的物只有一家报名参拍，只要该竞买人在保留价及以上价格出价，即可成交。

七、咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*孙先生

八、公司地址：浙江省宁波市海曙区灵桥路255号中宁大厦2602室

浙江三江拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、拍卖标的：位于浙江省宁波市奉化区中山路16号4-9层房屋及附属用房五年的租赁权，租赁面积合计约3024.9㎡，租期内租金不递增，整体出租。房屋证载设计用途为商业，地类（用途）为商业用地，使用权类型为出让。年租金起拍价：人民币539100元，拍卖保证金：人民币200000元，加价幅度：人民币1000元及其整数倍。租赁房屋具体情况如下：

二、拍卖方式及拍卖程序:

1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物设有保留价。

2、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（1小时）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（3分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续3分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为承租人，系统所记录的信息将是网上竞买人、承租人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

3、竞买本次拍卖标的，若标的物只有一家报名参拍，只要该竞买人在保留价及以上价格出价，即可成交。

三、竞买人资格：

1、具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、失信人员和失信企业不得参与竞买（以信用中国、中国裁判文书网查询结果为准）。

3、竞买人须具备一定的资金实力和良好的社会信誉，交易资金来源合法。

4、保证金需保持有效状态，若被冻结、查封等导致无法处置的，拍卖公司有权取消其竞买资格。

四、展示时间：公告之日起至*开通会员可解锁*，本次拍卖的标的物按所展示的现状进行拍卖，竞买人参拍前可至标的物所在地实地看样，意向竞买人应认真了解标的物的状况及瑕疵，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五、竞买登记手续：

有意者于*开通会员可解锁*16时前携带有效身份证件到拍卖公司办理竞买登记手续，同时在中拍平台上完成注册、实名认证、报名等相关事宜，并将拍卖保证金缴纳至指定账户（户名：浙江三江拍卖有限公司，开户行：农行宁波江东支行，账号：39*开通会员可解锁*4222）。未尽事宜详见拍卖会专场资料。

六、拍卖时间和拍卖网址：

1、拍卖时间：*开通会员可解锁*上午9时至10时止（延时除外）

2、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）

七、特别声明：

1、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

2、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：①已进行网络竞价竞买登记；②已交纳网络竞价竞买保证金。

3、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。

4、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。

5、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与承租人互不追究责任。

八、标的物特别说明：

1、标的物按房屋的现状进行租赁权拍卖，内部可移动物品均不在本次拍卖范围之内，租赁面积若存在差异，不影响本次的拍卖成交价，委托人和拍卖人对拍卖成交价款不予多退少补。竞买人必须在拍卖日前对拍卖标的实际状况进行了解、查考、鉴定，一旦进入拍卖现场即表明已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。

2、标的物目前处于空置状态，承租人享有三个月装修免租期。租赁期间，租金半年一付，采取先付后用的方式，具体支付时间以双方签订的《房屋租赁合同》约定为准。

3、本次租赁的房屋限办公使用；租赁房屋严禁用于餐饮、网吧、舞厅、KTV、足浴、浴室、宾馆、公寓等经营活动，不得租赁给从事易燃易爆等高危产业、产生污染、噪声或破坏生态环境及扰民的行业，以及不符合消防、治安、环境卫生、食品卫生、环境保护条件，从事危险物品生产、储存和经营的个人及单位。

4、本次拍租的房屋内可能存在废弃物品、杂物堆积、垃圾未清理，以及污水、渗水、墙面剥落、上下水管道渗漏损坏、门窗锁具损坏等情况。承租人在使用前须进行全面检查，并自行负责清理、维修和更换工作，相关费用由承租人承担。若发生扰民情况或因上述问题被投诉责令停产，且未在规定时间内完成整改，委托人有权解除租赁合同。拍租成交后，承租人不得以房屋现状为由反悔，或要求委托人和拍卖公司进行清理、维修和赔偿。

5、拍租成交后，标的房屋交付过程中的所有关系协调（如与相邻方、管理部门沟通）、事项处理（含进出道路通行、隔墙建设或拆除等），均由承租人自行解决并承担全部费用及法律责任。

6、承租人参与竞租的行为将被认为已作充分的预判、决策及认可，无论因何种原因导致不能获得各项审批（包括但不限于房屋租赁备案证、公安、消防、环卫、卫生、安监、文化、工商、市场监管等职能部门的经营许可证和营业执照的取得、房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租人承诺独立承担，委托人及拍卖人不对承租人无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

7、租赁期间，租赁房屋因国家政策调整的原因或者城市规划市政建设的需要，有关单位对租赁房屋进行征收、征用、拆迁等，本合同终止履行，委托人按政府对承租人装修评估价在承租人按委托人通知期限内搬离租赁房屋后十日内补偿承租人，承租人不得对委托人和政府相关部门及单位主张其他损失和补偿；承租人在收到委托人停止经营腾空租赁房屋的通知后两个月内必须无条件及时搬离租赁房屋，承租人逾期搬离的，则构成对本合同的根本性违约，承租人除按本合同约定承担违约责任外，承租人在该租赁房屋内的所有财物（包括不限于装修、设施设备、物品等）归委托人所有并由委托人处置，同时免除委托人支付承租人装修损失的义务，承租人不得异议；承租人与其转租第三方的租赁事项由承租人自行处置，如转租第三方未在委托人通知的期限内搬离租赁房屋，视为承租人未按期搬离。

8、本公司通过印刷资料、新闻媒体等任何形式对拍卖标的进行的介绍及描述，仅作为参考性意见。若上述内容与实际情况存在差异，不影响本次拍卖成交结果及成交价，且不涉及价款调整，承租人不得以描述不符为由拒绝支付拍卖成交款。拍卖标的可能存在的所有瑕疵（包括但不限于已知瑕疵、潜在未发现瑕疵及未来可能出现的瑕疵），无论是否影响承租人对标的的使用，本公司及委托人均不就瑕疵问题作出任何承诺或提供担保。

9、本次房屋租赁权拍卖仅对承租主体资格及标的年租金额予以确认。租赁期间，委托人与承租人须严格按照双方最终签署的《房屋租赁合同》样本约定，全面、诚信履行各自权利义务。拍卖人对《房屋租赁合同》条款内容的准确性、完整性，以及合同双方的履约情况，均不承担任何保证责任。租赁双方须自行负责合同履行相关事宜，并独立承担由此产生的全部法律后果。

九、拍卖成交确认书的签订：

拍卖成交后，承租人须于*开通会员可解锁*16时前携带有效证件原件到我公司（浙江省宁波市海曙区灵桥路255号中宁大厦2602室）签署《拍卖成交确认书》等相关资料。

十、标的的拍卖成交款、拍卖佣金支付方式：

1、承租人自拍卖成交后30天内至委托人处签订《房屋租赁合同》，并将首期租金、履约保证金（人民币壹拾陆万陆仟元整）直接支付至委托人指定账户（开户名：宁波银行股份有限公司，开户行：宁波银行股份有限公司，账号：8291*开通会员可解锁*7），支付时间为《房屋租赁合同》签订之日起5日内，具体签订时间由委托人另行通知。若买受人不按期支付该成交款项，则每延迟一日应向委托人支付成交款总额万分之八的逾期违约金。

2、拍卖成交后，承租人应向拍卖公司支付拍卖佣金。拍卖佣金按差额累进收费率计算，即佣金分段计算后再累加，收取比例为：

标的物成交价在200万元（含）以下的，按3%收取；

超过200万元至500万元（含）的部分，按2%收取……。

拍卖佣金从承租人缴付的拍卖保证金中直接扣除，拍卖保证金不足支付拍卖佣金的，承租人须自拍卖成交之日起三日内补足差额。

十一、拍卖保证金：

1、拍卖成交后，拍卖人于拍卖会结束后次日起三个工作日内不计息向未成交者退还拍卖保证金。

2、拍卖成交后，承租人的保证金不抵作拍卖成交款，待承租人按规定付清首期租金、履约保证金、扣除佣金后不计息退还。

十二、标的移交规定：

1、承租人在付清首期租金和履约保证金后，拍卖人交付成交确认书，标的物由委托人负责交付给承租人，具体移交时间由委托人确定。拍卖成交时间即为风险责任转移时间。

2、标的房屋交付前产生的水、电、物业费等全部费用，由委托人负责结清；自标的房屋交付之日起，所产生的一切费用（包括但不限于水、电、物业、燃气、通讯、设备开通费，以及物业管理、治安维护、消防管理等相关费用）均由承租人承担。

十三、法律责任：

1、承租人如有下列违约情况，拍卖人可自承租人违约之日起单方面无条件收回标的，保证金将不予退还，扣除应支付给拍卖人的拍卖佣金、拍卖平台软件使用费后，余款归委托人所有，拍卖人将再次组织拍卖。

⑴拍卖成交后，承租人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》的。

⑵承租人不能按时支付拍卖成交价款、拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。

⑶承租人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

2、参加网络拍卖的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

3、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。

十四、特别说明：

1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。

2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

3、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

4、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

附件：《房屋租赁合同》样本。

浙江三江拍卖有限公司

声明：

本人已经详细看过拍卖标的，并仔细阅读本《网络拍卖竞买须知》，一旦拍卖成功，愿意履行本《网络拍卖竞买须知》中规定的全部条款。

同意的竞买人签字（或盖章）确认：

2026年 月 日