山西华正拍卖有限公司受委托，定于 2025年12 月8 日上午10时起，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）对位于以下标的进行公开拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的

二、拍卖方式

拍卖以增价方式进行竞价，并出价不低于起拍价，价高者得。

三、拍卖标的展示时间： 公告之日起至*开通会员可解锁*17时止

四、标的展示地址： 山西省运城市盐湖区安邑办事处西街（标的所在地）

五、办理竞买登记手续

1、竞买人应当具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织可参与竞买（法律另有规定者除外），符合竞买条件的意向人请于公告期内携带有效证件办理竞买登记手续。经审核合格后，向指定账户缴纳竞买保证金，取得竞买资格，并自行在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）完成“注册”→“认证”→“报名”操作。

2、竞买人完成线上报名后应于*开通会员可解锁* 7 日下午17时前，将竞买保证金汇至以下账户（以实际到账时间为准）保证金不计利息；

账户名称：山西华正拍卖有限公司

账 号：*开通会员可解锁*03100

开户银行：中国农业银行股份有限公司运城盐湖支行

六、报名地址及缴纳保证金截止时间：中拍平台 *开通会员可解锁*17时止

七、联系电话： *开通会员可解锁*

八、标的特别说明：此标的物均以实际现状为准，拍卖人和委托人不承担任何标的显性或隐性瑕疵担保责任。凡有意向的竞买人需自行到现场咨询查勘并认可标的物现状，同时到相关职能部门进行了解核实标的过户条件和各项契税费以及该标的可能存在物业管理、水电、煤气、电话网络等欠缴费用均由买受人全部承担。在拍卖竞价前务必仔细阅读本公司发布的所有文件，拍卖成交后，须支付拍卖费用和向中拍平台支付0.15%软件使用。

山西华正拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

拍卖规则及竞买须知

山西华正拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）接受委托，对上述房产（详见拍卖清单）进行网络公开拍卖。同时按照国家有关法律和行政法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规制定本《拍卖规则及竞买须知》（以下简称“规则”），凡参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守规则及《中拍平台会员注册协议》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责，现就有关事项告知如下：

一、网上竞买风险及免责提示：

1、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，在竞买人申请参拍登陆（https://paimai.caa123.org.cn/）网络拍卖平台后进行的所有操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有活动和行为承担法律责任。

2、如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知中拍平台。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，本平台、以及拍卖方、委托方不承担任何责任。

3、由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。网络竞买人最好在竞价开始前20分钟登录中拍平台，进行身份验证，等待竞价开始。

4、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，拍卖人及平台对此免责。

5、由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，拍卖人及平台对此免责。

6、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、黑客攻击），因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，拍卖人及平台对此免责。

二、网上注册与实名认证

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在竞拍前应咨询拍卖人或有关部门是否对买受人的身份有无特别要求，如导致买受人不能取得标的产权登记或无法获得标的的，概与拍卖人、委托人无关，其后果及责任由买受人承担。

2、竞买人以自然人报名的，须提供本人身份证原件的照片；以企业法人报名的，须提供企业营业执照原件和法人身份证原件的照片。在中拍平台上传以上资料，完成注册和实名认证。

3、竞买人在网上完成报名和保证金的缴纳后，即有权在拍卖会开始后，进行竞价。

三、查看标的

1、竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明，也可以到标的地进行实地看样，拍卖标的按其现状拍卖。拍卖目录（图）、资料、说明等材料仅供竞买人参考，同时，本公司和委托人对标的瑕疵和品质及面积不作任何承诺保证。

2、拍卖标的的质量和数量以及面积等以实物现状和有关产权部门登记为准。凡参加拍卖会的网络竞买人均视为对拍卖标的已完全了解，对拍卖标的质量和瑕疵情况完全认可，一旦参与出价即视为认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵，并对自己的竞买行为负责。

四、瑕疵披露及注意事项

1、本次拍卖标的为位于运城市盐湖区安邑办事处西街，使用权面积约：923.75㎡，终止日期为*开通会员可解锁*，主要建筑物有：北房：砖混结构，总层一层，建成于1985年。南方：砖混结构，总层三层，建成于1985年。该建筑西邻安邑西路，北邻老东街，周边有安邑蓝天幼儿园、安邑派出所、运城三中等地理位置优越，交通便利；从房屋整体维护使用一般。标的信息所登载的各项事项仅供参考，均以标的物实际面积为准，如竞买人对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前退出或不参与竞价。但拍卖人和委托人对拍卖标的现状及瑕疵（包括未发现的潜在瑕疵）等不承担任何保证和担保责任。

2、凡参与竞买房产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受拍卖标的现状无异议，并愿承担一切法律责任。

五、网上出价

1、网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。

2、本次网络拍卖会采取有保留价、增价拍卖的方式进行拍卖。保留价依据评估价结合市场价而确定，低于底价者无效。本次拍卖分为自由竞价时间和限时竞价时间，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

六、成交确认书

1、鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人需在网上成功竞得拍卖标的后，持有效证件5日内与拍卖人签署《拍卖电子成交确认书》。

2、竞买人签署《拍卖电子成交确认书》，签署姓名须与网络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖电子成交确认书》，即视为违约，拍卖结果仍对其产生法律约束力。

七、退还保证金

竞买未成交的，竞买保证金将在拍卖结束后3个工作日，无息退回到原支付银行账户（如产生手续费由竞买人承担）。

八、拍卖成交后手续

1、买受人在拍卖成交之日起5日内将拍卖标的总成交价款、拍卖佣金缴纳至拍卖人指定账户：

账户名称：山西华正拍卖有限公司

账 号：*开通会员可解锁*03100

开户银行：中国农业银行股份有限公司运城盐湖支行

其缴纳的竞买保证金自动转为成交价款，标的成交后买受人如未在指定期限交清剩余价款和拍卖费用，均视为自动放弃标的物，所收取的竞买保证金不予退还。

2、本次标的成交后买受人向我公司指定账户交纳标的总成交价4%的拍卖佣金，并向中拍平台交付0.15%的平台软件使用费。

3、买受人如有违约，保证金不予退还，并按《拍卖法》规定承担违约责任。违约后重新拍卖的，原买受人不得报名参与竞买。

九、拍卖标的的移交

1、拍卖标的按现状移交；标的面积、名称等以产权部门最终确定为准，若与拍卖公告或拍卖文件载明有出入，拍卖成交价不作调整，买受人需无条件接受。

2、本次拍卖标的全部款项付清后，买受人持有关成交证明文件由委托方将标的物移交给买受人；移交后买受人须在30个工作日内自行办理权属变更登记手续，在办理标的产权变更时所涉及的买卖双方一切税费及其他相关费用等均由买受人承担（委托人负责协助买受人办理产权变更事宜），同时，标的所涉及的物业管理、水电、燃气等费用由买受人自行向相关部门了解核实，所有欠费由买受人全部承担。

3、拍卖人只向委托人、买受人出具成交证明和相关资料，不承担标的移交、产权变更过程中可能产生的一切法律和经济责任及不可抗因素等造成标的不能顺利变更，由委托人和买受人根据国家相关法律法规协商解决。

4、标的建筑物外观、坐落、面积、结构以产权部门登记和现状为准，如有房屋结构发生变化或涉及违法、违章、建筑部分，买受人自行了解办理过户并配合相关行政主管部门依法依规处理，由此产生的一切费用由买受人自行承担。其他未尽事宜以双方签订的合同为准。

十、违约责任

1、买受人提供虚假资料隐瞒事实或采取行贿、恶意串通等非法手段竞拍的，竞拍结果无效，按违约处理并扣除全部保证金，同时承担由此造成的法律责任。

2、买受人不按相关约定履行义务的，应同时承担以下违约责任：

（1）保证金不予退还；（2）按照《拍卖法》第三十九条规定，本公司有权征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应交纳的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十一、拍卖程序的中止或终止

按《拍卖法》及“商务部令2004年第24号拍卖管理办法等法律法规的规定来办理。

十二、特别约定

1、凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。拍品目录、规则、须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会开始前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充，以上所述拍卖人的行为，具有同等的法律效力，凡参与本次拍卖会的竞买人均须认可。

2、竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

3、竞买人按规定约束自己的行为，服从安排，遵守拍卖会秩序，不得与其他竞买人之间恶意串通，不得恶意竞拍。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍拍卖正常秩序的，拍卖人可不退还全部竞买保证金，并向政府有关管理部门提请处理。

4、本规则所指竞买保证金、成交价款、佣金费用均须以人民币方式支付。

5、若拍卖标的中止、撤回或竞买未成交，拍卖人和委托人不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

十三、由于竞拍方原因给我司造成商业损失及名誉受损的，竞拍方需向我司赔偿损失，包括但不限于二次拍卖费用、差旅费、律师费、我司向委托方支付的费用等合理费用。

十四、标的成交后，需向中拍平台支付软件使用费。

十五、竞买人除应遵守本竞买须知外，还须遵守拍卖师现场宣布的其他规则和特别声明。

以上规则解释权归本次拍卖人所有。

山西华正拍卖有限公司