受委托定于*开通会员可解锁*上午9:00时至9：30时止（延时除外），在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn举行拍卖会，现公告如下：

一、招租标的基本情况：

1、义乌市福田街道前店综合厂(福田复元医院北面)的工业房地产，建筑面积为399.71平方米，整体拍租。第一年租金起拍价：127907元。

2、义乌市福田街道尚经五区3号的工业房地产，总建筑面积为2712.50平方米，整体拍租。第一年租金起拍价：609092元。

二、租赁期限、租金付款方式：

1、租赁期限：1号标的三年、2号标的五年。

2、租金支付方式：租金一年一付，上一年租期到期日前一个月付清下一年租金，租期起止时间以《租赁合同》约定为准。

三、租赁用途： 经营项目须符合法律法规、地方规定。严禁经营有生态污染等项目，严禁堆危化物品、易燃易爆物品。

四、招租方式、报名条件：

1、招租方式：网络增价竞拍，一家报名且出价即可成交。

2、竞买人资格条件：本次公开招租面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。

3、竞投人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

五、竞租保证金：

1、竞投人报名时须按规定交纳竞拍保证金：1号标的30000 元、2号标的60000元 。未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起三个工作日内自动退回原汇款银行账户。

2、竞拍人应在*开通会员可解锁*16:00时前将保证金汇入我公司账户（户名：金华华丰拍卖有限公司 账号：*开通会员可解锁*017989；开户行：农业银行义乌数码中心支行）。竞拍人报名资料审核通过后完成中拍平台上注册、实名认证后，进行网上竞拍。

六、展示时间：公告日起至*开通会员可解锁*16：00时止在标的现场。

七、咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*王女士

金华华丰拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》等法律法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、本次拍卖标的：

2.义乌市福田街道尚经五区3号的工业房地产，总建筑面积为2712.50平方米。

二、拍卖方式：

1.本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物不设有保留价。

2.在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（30分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（5分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞买人、竞得人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）

3.竞买本次拍卖标的，若只有一家报名参拍，只要该竞买人在保留价及以上价格出价，即可成交。

三、竞买登记：

1.竞买人应在*开通会员可解锁*16:00前将竞买保证金汇入我公司指定账户（户名：金华华丰拍卖有限公司 账号：*开通会员可解锁*017989；开户行：农业银行义乌数码中心支行），并凭竞买保证金凭据及有效证件与我公司联系办理竞买登记手续。拍卖未成交的，将在会后3个工作日内全额无息退还保证金。同时竞买人须在中拍平台上注册、完成实名认证后，对该竞买标的进行网上竞买。未尽事宜详见拍卖专场资料。

2.若竞买人委托代理人参加竞买，竞买委托人和代理人须共同到拍卖公司现场，凭委托文件原件及代理人身份证原件办理委托手续。

3.本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

四、标的展示：公告日起至*开通会员可解锁*16时止。标的展示地点：位于标的物所在地。请竞买人自行至标的物所在地预约看样。

五、拍卖时间和拍卖网址：

1.拍卖时间：*开通会员可解锁*上午9:00至9:30（延时除外）

2.拍卖网址：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）

六、注意事项：

（一）标的物情况说明

1.本次租赁使用权标的拍卖，买受人须按合同要求使用该标的，并从事正当合法的经营活动。严禁经营有噪声，生态污染项目，严禁堆放危化物品，易燃易爆物品。本次出租标的的物业，消防，水电安装及相关税费由承租人承担，安装须由专业人员操作，安全责任由承租人自行承担。

2.本次拍卖标的为租赁使用权，使用期限为1号标的三年、2号标的五年（以《租赁合同》约定为准），拍卖成交价为第一年租金，后续租金一年一付，上一年租期到期日前一个月付清下一年租金。

3.竞买人必须在拍卖前对标的物实地察看，到相关单位详细咨询，了解房屋及场地的水，电，排污，通道，面积，层高，缺陷瑕疵等实际现状。一旦进入拍卖，即表明已完全了解并接受拍卖标的的一切现状（包括缺陷），对本次拍卖的所有文本资料表示认同，并愿承担一切责任。

4.费用承担：竞买人因经营所需，经营审批事项由意向竞买人提前向相关部门咨询确认，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照等），办证手续，费用等一切费用均由买受人承担，出租人给予协助，拍卖人不确保收费项目的全部列入。竞买人在竞租前应向相关部门详细了解相关证照的办理手续及相关规定，证照办理成功与否，不影响租赁合同的效力。

5.竞买人与买受人的名字必须一致，如不一致而导致无法办理标的移交等手续的，均由买受人自行承担。

6.买受人如需对承租房屋进行装修，必须将装修方案报出租人审核，在不影响房屋主体结构安全和符合国家规定的前提下，经有关部门批准后方可动工。未经出租人许可，买受人不得对承租房屋进行装饰，装修。租赁合同终止，依附于房屋的装修不计残值归出租人所有，买受人不得有意破坏及拆除。

7.根据《中华人民共和国拍卖法》第二十九条及相关规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。如遇标的撤拍，报名人不得向委托人和拍卖人要求补偿，委托人与拍卖人不承担任何责任及费用。

（二）成交后流程及款项支付，付款期限

1.买受人应在拍卖成交之日起3日内由本人携带相关身份材料(企业需提供营业执照副本，法人代表身份证原件及复印件一式两份、公章、委托手续等原件)到金华华丰拍卖有限公司签订成交确认书等资料。

2.买受人应在拍卖成交之日起5日内交清第一年租金及履约保证金按第一年租金的20%及拍卖公司佣金，后续租金的支付方式按照《房屋租赁合同》的约定执行。

（1）交款账户（户名：金华华丰拍卖有限公司 账号：*开通会员可解锁*017989；开户行：农业银行义乌数码中心支行）。

（2）买受人反悔或不按上述约定支付价款者，一律认定为违约，其所交的拍卖保证金作为违约金不予返还。买受人须按日向拍卖人支付拍卖成交金额每天0.5‰的滞纳金，并保留按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条追究法律责任的权利。

3.租赁合同签订：买受人应于付清全部款项后10日内与出租人签订《房屋租赁合同》。

4.软件使用费：本次竞租活动需支付中拍平台软件使用费，收费标准为成交价（第一年租金）0.15%，该费用由承租人在中拍平台上通过第三方支付平台进行支付。

5.佣金：本公司按第一年租金的3%向买受人收取拍卖佣金。买受人的拍卖保证金（不计息）首先用于抵交拍卖公司佣金，抵交佣金后若有多余，则多余部分在买受人按约定签订合同、支付租金和缴交履约保证金后，由出租人告知拍卖公司，拍卖公司办理无息退回手续。

6.标的交付：买受人交清第一年需交的租金之日起10日内由出租方负责交付，租期以《房屋租赁合同》约定为准，租赁起始时间在《房屋租赁合同》中予以明确。在租期届满后，买受人按约履行租赁合同双方无纠纷，经租赁双方确认无异议后由出租人退回履约保证金（不计息）。

七、其他事项：

1.承租人不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理的，出租人不负任何责任。本次出租房屋以现状交付，承租期间出租人不负责房屋的修缮。租赁期间由承租人新增的附属物，装修物，期满后无偿归出租人所有，不得拆除。

2.承租人须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租人自负。承租人应维护好房屋的环境卫生，垃圾应分类及时自行清运，积极配合相关部门做好创建工作。

3.本次出租的房屋不得改变用途，须按合同要求使用房屋，不得挪作他用。

4.租期内如因国家政策改变或政府规划需要等原因，出租人决定提前终止合同（出租人提前通知承租人，承租人须无条件服从），不视为出租人违约。对因此造成承租人的损失，出租人除退还承租人已交的合同未履行期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。

5.凡参加竞价者应事先认真咨询、查看实物，了解标的的实际状况，慎重应价。平台对拍卖标的的状态及品质不作担保，不承担瑕疵的担保责任。竞买人须自行查看并了解标的物的情况，一旦参与竞买即表明完全了解标的物，接受本次竞买的有关条款并愿对竞买行为承担全部责任。成交后，竞买人不得对标的物及本次活动的相关文件条款有任何异议。

6.尽量采用高带宽，高性能，安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞买人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

7.鉴于互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。

8.若由于竞买人采用的网络环境不畅等原因，或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞买人自行承担。

9.如遇特殊情况，中拍平台在竞价前可对竞价资料进行修正，如有修正或有其他未尽事宜，将通过平台、微信公众号予以公布，并在竞价开始前公开告知全体参加竞买人。

10.网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素（如系统故障、设备故障、停电等）导致竞价须中止的情况，平台有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

八、《房屋租赁合同》为本次租赁使用权拍卖的有效组成部分。其余未尽事宜，详见《房屋租赁合同》约定。

金华华丰拍卖有限公司

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