拍 租 公 告

受委托，定于*开通会员可解锁*下午15：00 时，在颍州区清河街道办事处肖营社区居民委员会二楼会议室举行拍租会，现公告如下:

一、拍租标的

二、竞租人资格要求：依法设立、有效存续的中华人民共和国境内企业法人、非法人组织或年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可申请参与竞拍，不接受联合申请

三、标的展示时间、地点：公告日至拍租前一日止，标的物所在地。

四、竞拍保证金缴款时间及注意事项：

1、竞拍保证金到账截止时间 ：*开通会员可解锁*17:00时前（以到账为准）；竞租保证金交至以下指定账户：

账户名称：安徽十方拍卖有限公司；

账号：2*开通会员可解锁*6600000022；

开户行 ：阜阳颍淮农村商业银行有限公司高铁支行（如查不到，可转至安徽省农村信用社）；

五、报名时间、地点及注意事项：意向竞租人应于*开通会员可解锁*17:00前按《竞租须知》中第五条要求携带相关证明资料至阜阳市颍州区海亮华府5栋商业楼310室办理竞拍登记手续,逾期不予办理。

六、 咨询电话： *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*（微信同号）

安徽十方拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

敬请各位竞租人注意：请仔细阅读本拍租会竞租须知，并对自己在拍租中的行为负责。凡登记参加拍租的竞租人，均视为认可本须知，必须严格按照本竞租须知进行竞租和付款，否则将负相应的法律责任。 竞 租 须 知

基本约定 一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规和行业惯例，特为本次拍租活动制定本须知。竞租人必须自觉遵守，并受此制约。本次拍租会严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍租会各环节均具有相应法律效力。 二、本须知内容请竞租人务必认真阅读，有何异议请在报名时间截止前向委托人（出租方）、拍租人咨询澄清，竞租人一旦报名并进入拍租会现场，即视为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。 三、拍租会开始前，拍租人有权根据委托人（出租方）的要求变更或撤销标的的拍租。竞租人在拍租会上亦不一定竞拍成功，拍租会也可能因为报名人数不足和其他合法原因而中止、取消和变更。出现前述状况时，已经办理了竞拍手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍租人、资产占有人和委托人（出租方）主张任何费用和提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计息）。 四、本次竞拍所有款项均以人民币结算。 五、报名资料：竞租人参加竞租，须在*开通会员可解锁*17:00时前提交拍租公告中要求及如下证明文件的原件及复印件（复印件需加盖公章）： 1.竞租人主体资格证明：①个人提供身份证复印件；②公司（法人）提供营业执照副本或其他证明单位主体资格的有效证书、法定代表人（负责人）身份证明、法定代表人（负责人）身份证复印件；2.委托代理人办理的：须同时持有委托人签署的授权委托书及受委托人身份证明；3.签名盖章的相关文件：《竞租须 知》、《拍租情况一览表》、《承诺书》、《竞租人诚信承诺书》、《现场踏勘确认书》等相关拍租文件；4.竞拍保证金交纳凭证。 竞租人须保证在报名时提供的所有资料真实有效，在竞拍成交后，如发现或被投诉提供虚假资料和弄虚作假，取消成交人资格，保证金及已缴纳的所有款项不予返还，由此带来的一切后果及法律责任均由竞租人自行承担。 六、报名参与竞拍的单位和自然人必须自行确认具有参加本次拍租会相应的民事和法律行为能力，具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。若不具备独立承担民事法律责任的单位、个体工商户或自然人，按照诚实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任能力却报名参与竞拍的，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。 七、竞租人须在拍租会前30分钟携带报名登记单进场办理竞租号牌登记确认手续，其他与拍卖会无关人员不得入场，入场后不服从现场工作人员安排的将请出会场。竞租人须保管好自己的竞价号牌（如有遗失或被他人使用，责任由竞拍人承担），进入会场后必须遵守会场秩序，不得干扰、阻碍他人竞价，不得妨碍拍卖师正常操作，更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为。现场违反秩序的竞租人，经拍卖师警告两次后，仍不听劝阻的，将立即取消其竞租资格，清退出竞租现场、没收竞租保证金，并依法追究法律责任。 标的物瑕疵声明 八、本次拍租，此次拍租房产，按现状拍租(但不包含可移走装修、装饰），现状交付(包括房屋主体验收、消防验收、水电情况等)，具体交付时间以业主通知为准,面积如有误差，委托方不负责补偿差额，不影响成交价。标的可能存在少量的水、电、物业管理等欠费，均由承租人承担。 九、标的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。拍租标的的地理位置、通道、完整性、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵；标的物和附近其他相邻建筑物可能存在显性或隐性瑕疵；标的物可能涉及限制或禁止经营某些项目；标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞租范围；标的涉及水、电、气、通讯、消防等配套项目的使用情况需要竞租人自行了解并解决；租赁方只提供场地，拍租标的物的质量、面积、数量以拍租标的现状为准，或存在因不可抗力造成的损失等，以上瑕疵请竞租人自行调查核实，并确认能自行解决。 十、拍租标的物以现状为准，竞租人应在《拍租公告》规定的咨询预展期内，实地察看、了解参拍标的物的现状、质量、面积、建筑状况及实际使用情况等，以作为竞租的依据；委托方和拍租人充分为竞租人提供全部查看、了解标的状况的条件。一旦报名参与竞租，即表明竞租人对拍租标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的现状参与竞租行为负责，愿意承担一切责任。委托方及拍租人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。 拍租竞价规则提示 十一、本次拍租会采用有底价增价拍租方式，根据起拍价，竞租人按拍卖师宣布的加价幅度举牌竞租（拍卖师有权临时调整加价幅度），直至获得最高应价，对达到或超出底价的最高应价，拍卖师落槌以示成交，不达到底价不成交。最后的最高应价者即为竞租成交人。 拍租标的物情况 十二、本次拍租标的为空置状态，按现状拍租，现状交付（不包含可移走装修、装饰）。拍租标的面积、租赁期限、租赁参考价、经营范围及要求等均以拍租文件及《拍租情况一览表》为据，面积如有误差，不影响成交价。 十三、租金缴纳标准：租期5年，租期内租金无递增。 十四、租金缴纳时间及相关要求：租金按年度收取，以后每年租金在上年度租期届满前提前 1个月收取，先付租金后使用。承租人如未在规定时间内履行相关付款义务，则按违约处理，已交的履约保证金不予退还，承租人还应依法承担其他相关法律责任。 十五、履约保证金缴纳标准及相关要求：按首年租金计，承租人交纳三个月租金数额的履约保证金（向上取整至百元）。在《租赁合同》执行顺利到期之后由出租人无息返还，但承租人租赁期届满时未腾空标的，毁坏房屋结构未原样恢复的，不予返还履约保证金，承租人还须另行赔偿出租方届时一年租金。若承租人在合同期内有任何违约行为，履约保证金不予返还。 成交手续、付款约定及违约责任 十六、竞租人出价经拍卖师确认成交的，竞租人应签署《成交确认书》、《拍租笔录》及相关文件，拒不签署的，视为竞租人放弃竞得资格，其交纳的竞拍保证金不予返还，拍租佣金将按照《中华人民共和国拍卖法》第56条之规定收取，本公司将根据《中华人民共和国拍卖法》第39条之规定，向违约方追偿相关的经济损失。 十七、费用明细： ①佣金：由成交人按竞拍标的成交总额（即承租期内总租金）5%的比例一次性支付给拍租人。 ②评估费：1000元，由竞拍成交人支付。 十八、竞拍成交后，竞租人即成为承租人。承租人需在成交公示结束后（公示期三天）7日内一次性缴清首年租金、履约保证金、评估费及拍卖公司的佣金，同时与委托人（出租方）签订《国有资产租赁合同》。佣金转入拍卖公司指定账户，评估费转入评估公司指定账户，其余款项转入委托人（出租方）指定账户。成交人如未在规定时间内付清所有款项或者不签定《国有资产租赁合同》的，即构成违约，委托人有权取消成交人资格，竞拍保证金不予退还（竞拍保证金依次用于支付拍租人应当收取的拍租佣金（拍租佣金将按照租期内总成交价的5%收取）、拍租产生的费用损失、弥补重新拍租价款低于原拍租价款的差价），拍卖人及委托人有权根据《中华人民共和国拍卖法》第39条之规定，向违约方追偿相关的经济损失。 拍卖法第39条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原成交人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原成交人应当补足差额。 特别声明 十九、拍租成交后，承租人有任何违约行为或者悔拍的，交纳的竞拍保证金不予返还，依次用于支付拍租人应当收取的拍租佣金、拍租产生的费用损失、弥补重新拍租价款低于原拍租价款的差价。 二十、竞租人竞拍成交后即成为承租人，承租人为使租赁物达到正常使用状态，所进行的基础性改造、增加电容量、改造水、电线路等配套设施产生的一切事宜由承租人自行解决，费用自理。租赁期间标的物所涉及的水、电、气、通讯、消防、物业管理费等生活配套项目所产生的一切费用由承租人自理。承租人需负责按时、足额支付各项费用，并承担在租赁期间因违规或不当所造成的一切纠纷及安全事故责任。对于租用房屋门前的环境卫生，承租人必须无条件承担，要按照我市建设文明城市的标准进行管理。如委托人（出租方）因创建文明城市提出创建整改要求，承租人要在规定时间内无条件执行，不得拖延。否则，委托人（出租方）随时可以中止合同，委托人（出租方）不承担承租人的任何损失。 二十一、不得侵占相邻单位和住户的合法权利，如因承租人侵占相邻单位和住户合法权利所产生的一切法律纠纷及经济纠纷由承租人自行解决。 二十二、本次竞拍成交的房屋未经委托人（出租方）书面许可，承租人不得转租给第三人,如有擅自转租行为系违约，委托人（出租方）有权单方面解除国有资产租赁合同，并没收履约保证金。（详见《国有资产租赁合同》文本）。 二十三、本次成交的标的，承租人可进行装修、装饰，装修装饰方案应在动工前一周以书面形式报委托人（出租方）审核后方可施工，费用由承租人自理。在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，不得影响房屋结构质量安全，不得擅自改变主体结构，不得在梁、柱、屋顶处打钉打洞，地面保持原装不得向下开挖，并对由此造成的一切后果负责。有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水、电、气等工作及相关费用，均由承租人自行负责费用自理。出租期满后，房屋一切不可搬迁或拆卸的装修装饰无偿归委托人（出租方）所有。若因承租人擅自改变主体结构造成房屋损坏的，履约保证金不予退还，承租人还应承担损坏房屋造成的各项费用及相关法律责任。 二十四、租赁期间标的物日常维护、安全管理、修缮及标的物范围内的管线、绿化、照明、通风及相关设施的维修管养等所产生的一切事宜均由承租人自行解决，费用自理。租赁期内，承租人必须按照国家有关法律、法规及政策规定做好疫情防控、安全生产、用电、防盗、治安、消防防范（按安全管理规定足额配备消防器具）、不得挤占通道，并自行负责有关治安、消防证照办理等，由此所产生的相关费用由承租人全部承担。 二十五、本次拍租的房屋，承租人必须按照业态规定的范围进行经营，不得超出业态规定的范围，不得经营国家规定限制和禁止经营的项目，不得用于危险品、剧毒、高噪声、粉尘、废水、废气排放等对周边居民生活产生影响的行业，不得在租赁房屋内进行违法活动。如承租人违反上述规定，委托人（出租方）有权立即解除合同并扣除履约保证金，承租人还应承担相应的法律责任。如经营餐饮行业需设计、安装排烟、排水管道的位置，排放的油烟应符合《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）的规定，禁止油烟无规则排放和利用城市公共雨水或者污水管道排放，严禁将餐饮垃圾倾倒入居民垃圾箱和公共垃圾桶，禁止在绿化带内倾倒污水，乱丢乱放垃圾如对周围环境造成影响的须进行整改，费用自理。 二十六、承租人如不能按业态需要办理相关经营证照，不能按照预想方案使用房屋或不能履行租赁合同的，全部后果及违约责任均由承租人自行承担。 二十七、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁终止，资产占有人、委托人（出租方）和拍租人不承担任何责任。 二十八、在承租人缴清所有款项并签订《国有资产租赁合同》后，具体交付时间以委托人（出租方）通知时间为准。未经委托人（出租方）允许，承租人不得擅自使用房屋，一经发现，立即解除合同，履约保证金不予退还，若因擅自使用造成的一切后果及法律责任均由承租人自行承担。 其他约定 二十九、竞拍保证金：①竞拍不成功，竞拍保证金于拍租会后7个工作日内退还竞租人（不计息）。②竞拍成功，承租人需在成交公示结束后（公示期三天）7日内一次性交清当年度租金、履约保证金、评估费、佣金，同时与出租方签订《租赁合同》，待收到委托人通知后7个工作日内退还（不计息）。 三十、本场拍租会所拍租标的，如遇政策、不可抗力或委托人（出租方）要求造成拍卖中（终）止，无息退还竞租人所交的竞拍保证金，双方不发生任何异议。 三十一、拍租人根据本次拍租会所作的更正、补充、答疑等相关文件，视同《竞租须知》的组成部分，变更部分以更正内容为准，与《竞租须知》具有同等法律效力。 三十二、本场拍租会所拍租的标的，拍租人和委托人（出租方）在相关资料及任何媒体上对拍租标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数，仅供竞租人参考，不作为竞租人竞拍的依据，一切以竞租人现场勘查为准。 三十三、本《竞租须知》解释权归委托人（出租方）和拍租人,本须知未尽事宜，以委托人（出租方）与承租人签订的国有资产租赁合同为准。 三十四、合同内容详见《国有资产租赁合同》文本。 以上内容若无异议，请签字、盖章（按手印）确认；一经签字、盖章（按手印），即视为知悉并愿遵守和履行以上各项条款。 竞租人（签字或盖章）： 安徽十方拍卖有限公司 年 月 竞租人承诺书 经认真阅读贵公司于2026年 02 月 10 日 15:00时在 颍州区清河街道办事处肖营社区居民委员会二楼会议室 对 阜阳市肖营天韵希望小学5年期租赁权拍租项目举行拍租会的相关文件，并对所竞拍的标的进行实地踏勘、仔细核查和咨询有关事项等工作后，我方愿意按照《拍租公告》、《竞租须知》及《拍租情况一览表》等相关拍租文件的要求和规定参与竞拍。为此，我方承诺以下诸项内容，并愿意对之承担法律责任。 1、我方保证在报名时提交的所有资料真实有效。竞拍成交后，如发现或被投诉提供虚假资料和弄虚作假行为，我方愿意接受取消成交人资格，已缴纳的保证金及所有款项不予返还我方，由此带来的一切后果及法律责任均由我方自行承担，无异议。 2、我方已全部了解和理解《拍租公告》、《竞租须知》及《拍租情况一览表》中的内容及拍租标的实际情况，愿意遵守相关拍租文件中的各项条款。 3、若竞拍成功，我方愿意当场签署《成交确认书》、《拍租笔录》等文件；按时支付标的成交价款、履约保证金、评估费及佣金，并按要求签订《国有资产租赁合同》。决不以对相关拍租文件及拍租标的有不明或误解为由提出任何异议，对于成交后须遵守的事项拍租人已经在相关拍租文件中做出了说明，我方无任何异议，并自愿遵守。否则愿意接受委托人（出租方）及拍卖机构按违约处罚，没收竞拍保证金，拍租佣金按照租期内总成交额5%的比例支付给拍卖机构，并承担由此产生的一切后果及法律责任。

承诺人(签字盖章)： 2026年 月 日

竞租人诚信承诺书 致：安徽十方拍卖有限公司： 我单位参加本次竞拍，承诺如下： 1、提供的所有资料都是真实有效。如被发现提供虚假资料，同意取消竞拍和成交人资格。 2、不存在借用资质、串通投标等情形。如被发现，同意取消竞拍和成交人资格。 3、如我方为成交人，除不可抗力（是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害和社会突发性事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、火灾、骚乱、暴动、战争等），不因任何其他原因放弃成交人资格。 4、我方成交后，严格按照拍租文件的约定签约合同。 5、我方同意将达不到竞拍人资格要求条件仍参与竞拍或被行政主管部门、监督管理部门等暂停、取消公共资源交易资格且在限制期内仍参与拍卖的情形视为弄虚作假，愿意接受处置。 出现违反上述承诺情形之一的，我单位还同意竞拍保证金不予退还，并在 1至3年内不参与颍州区清河街道办事处肖营社区居民委员会组织的交易活动，且后期我单位不因公司表现良好等各种理由向委托申请予以恢复参与其组织的交易活动，委托人也不应以公司表现良好等各种理由为由提前解除对我单位的处理。愿意公开披露我单位违反承诺的不良行为信息，愿意接受处罚并承担所有经济损失和法律责任。 后期履约过程中除不可抗力外如我单位放弃（拒绝）履约，同意委托人(甲方)不予退还履约保证金，我单位（乙方）不要求退还履约保证金，我单位（乙方）三年不参与其组织的交易活动，且在处理期间不因公司良好表现等各种理由向委托人申请予以提前恢复参与其名下组织的交易活动，委托人（甲方）也不能以公司良好表现等各种理由为由提前解除对我单位（乙方）的处理。 此承诺不受拍租有效期的限制 竞拍人： （盖单位章） 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 2026年 月 日

现场踏勘确认书

阜阳市颍州区清河街道办事处肖营社区居民委员会： 我司自愿参与贵单位委托安徽十方拍卖有限公司于 2026 年02月 10 日 15：00时在 颍州区清河街道办事处肖营社区居民委员会二楼会议对 阜阳市肖营天韵希望小学5年期租赁权拍租举行的拍租会，并做如下确认： 1、经现场踏勘，我司（或本人）对拍租标的物的性质、位置、朝向、面积、大小、结构布局、排污水管、现状及准入行业、限制行业、消防设施、周边环境等已经充分了解，同意按标的物现状参与竞拍。 2、我司（或本人）充分了解拍租标的物的装修、履约保证金、押金、水电、物业管理、消防等相关要求。 3、经充分考虑，我司（或本人）保证竞拍成交后，同意按标的物现状移交，对标的物场地现状无任何异议，将不会以任何理由拒绝接收标的物或拒绝签订租赁合同。 4、本确认书为我司（或本人）现场踏勘了解后的真实意愿表达，愿意遵守和执行本确认书的内容，无异议。否则，愿意接受委托人及拍租人按违约处理，没收竞拍保证金，拍租佣金按租期内总成交额5%的比例支付给拍卖公司，并承担由此带来的一切后果及法律责任。

竞拍人： （盖单位章） 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）

2026年 月 日