受委托，我公司将于*开通会员可解锁*上午9时起至上午10时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）以“网络电子竞价”方式对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的概况：

二、竞买人资格、要求

1、凡依法设立、有效存续的境内法人企业或具有完全民事行为能力的自然人，均可参与竞拍。

2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、报名时需提供的资料：

（一）申请人为法人的需提交：

①企业营业执照

②法定代表人身份证

③法人授权书（如法人办理无需提供）

④经办人身份证（如法人办理无需提供）

⑤竞拍保证金缴纳凭证（银行正式汇款回单复印件）

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证

②竞拍保证金缴纳凭证（银行正式汇款回单复印件）

三、参与竞买方式

报名和竞价均通过网上进行，竞买人登录中拍平台进行报名和参与竞买（网址：https://paimai.caa123.org.cn），按价高者得的原则确定买受人。

四、竞拍保证金的交纳方式

1、竞拍保证金缴纳截止时间至*开通会员可解锁*17:00；各意向竞买人须于该时间前将竞拍保证金从本人或本单位银行账户汇至以下账户（户名：马鞍山市远程拍卖有限责任公司，开户银行：马鞍山农村商业银行雨山东路支行，账号：2*开通会员可解锁**开通会员可解锁*）。

2、未竞得人的竞拍保证金，在成交后3个工作日内，办理原账户无息退还手续。

3、买受人交纳的竞拍保证金不作成交价款冲抵，在缴纳完成交款、过户履约保证金、佣金（在买受人缴纳的竞拍保证金中扣除）及软件服务费后，经委托人确认无违约行为，拍卖机构在3个工作日内无息退回。

4、过户履约保证金，在办理完房产过户、移交手续后，经委托人及拍卖机构确认无违约行为后无息退还。

五、拍卖成交房屋登记及房产移交

1、买受人需在拍卖成交后10个工作日内将拍卖成交价款汇入委托人指定账户，请有贷款需求的竞买人在参与竞价前，主动联系合作银行进行预审，确认贷款资格及额度，成交后7个工作日内确定是否办理贷款；如需办理贷款，请提交书面申请（由贷款银行盖章），逾期未确认视为放弃贷款资格。请竞买人慎重决定竞价行为。

2、买受人根据委托人与拍卖人提供的资料自行办理登记、贷款手续，委托方配合。

3、登记时所涉及的税、费根据国家规定由买卖双方各自承担（如有争议部分由买受人承担）。

六、佣金及软件服务费缴纳

1、本次拍卖佣金标准为：成交价×拍卖佣金服务费用区间费率×58%，成交后佣金直接在竞拍保证金中扣除。

注：拍卖佣金服务费用区间费率收费标准（累进计算）：

例：资产成交价为300万元、拍卖佣金费率为58%服务费用计算：

（200×5%+100×3%）×58%=7.54万元

2、成交后买受人需在2日内向中拍平台支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准。

七、特别提醒

1、标的物以现场现状为准，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任 （包括但不限于入户水、电、燃气、电线缺失、管道破损、门窗损坏、屋面墙面渗漏水、室内外墙面空鼓开裂、墙面起皮脱落、地面楼面空鼓裂缝起砂、环保、消防、安全等所有问题）。竞买人参与竞价即视为已实地勘验并确认标的范围、面积等现状，充分知悉全部显性/隐性瑕疵。凡参加竞价的竞买人都视同已经实地踏勘和确认了拍卖标的范围、面积等要求，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的认识，成交后不得以信息不对称或认知差异为由主张权利，委托人及代理机构不承担标的物理状态、配套设施（含水电气消防等）及权属文件外的任何担保责任。

2、标的的建筑面积及土地面积均以不动产权证证载面积为准，不论与实际面积发生多少误差，不调整拍卖成交价款及佣金。委托人及代理机构都不承担任何责任。

3、本次拍卖标的成交后，办理产权转移时买卖双方的全部交易税、费（含新增税种）、土地出让金（或土地受益金）等费用，按国家规定买卖双方各自承担；本次拍卖标的涉及土地使用权类型需变更的，过户期限延长至产权转移结束，非委托方原因，买受人办理产权过户的期限不得超过60日；当买受人取得不动产权证时，再自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对产权变更前有可能存在的水、电、物业管理等欠费由委托人支付，待产权过户手续全部完毕后，买受人方可受领拍卖标的。

4、成交后委托人应配合买受人提交办理不动产转移登记所需的权属证明文件，但不对登记机关审批结果承担责任。

5、以上房产在产权过户时所涉及的测绘费（房产、土地）、评估费均由买受人单方承担。

6、拍卖成交后，标的物与相邻建筑的通风、采光、排水等相邻权利义务关系，严格依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条至第二百九十六条执行。委托人仅协助提供既有权属证明文件，不承担超出登记范围的权属担保责任。

7、买受人办理产权变更后如需重新修造，必须严格遵守国家安全施工制度，交由具备相应专业资质的施工队伍进行施工，并对施工安全负全部责任；在施工中必须保证原房屋及周边建筑物等安全，由于不文明施工造成财产损失或人身伤害及死亡的，买受人应承担全部的法律责任及经济赔偿。

8、如因委托人原因，致使标的成交后三个月无法交付的，委托人承担违约责任，退还成交价款，并按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向买受人支付违约金，双方合同关系自动解除。买受人将该标的的成交材料返还给拍卖机构。

9、在拍卖前，请竞买人仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认。请竞买人仔细阅读竞买公告、竞买须知等内容，理性竞价。竞价成功后如发生悔拍行为的，竞拍保证金不予退还，并上报相关部门，按照相关规定作出相应处罚，并记入企业征信。

10、违约警示：买受人未按约定按期足额支付成交款、软件服务费、佣金的，自逾期之日起，每日按应付未付款总额的千分之五计付违约金。逾期满2日，经拍卖机构书面催告后，买受人仍未履行付款及相关成交义务（含逾期未足额支付款项、不完全履行成交约定义务等情形），视为根本违约。委托人或经委托人授权的拍卖机构有权单方解除本次拍卖成交关系，买受人已缴纳的竞拍保证金按违约处置，优先抵扣本次拍卖佣金，竞拍保证金剩余部分划转至委托人指定账户。拍卖机构在征得委托人同意后，可另行组织标的再次拍卖。同时有权依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规，向属地人民法院提起诉讼，依法追究原买受人的法律责任及全部经济损失，由此产生的诉讼费、财产保全费、律师代理费、差旅费等全部维权合理费用，均由违约买受人全额承担。

八、展示、咨询及登记时间

自公告之日起至*开通会员可解锁*17:00（法定节假日除外）在标的物所在地现场展示，具体以现场查看实物为准。请意向竞买人提前与拍卖机构联系预约，统一安排看样时间。

九、 网络竞价开始时间与方式

1、本次拍卖房产于*开通会员可解锁*上午9:00开始竞价。网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。延时竞价是指如在拍卖结束时间前最后2分钟有竞买人出价，就自动延迟2分钟。

2、无保留价的增价拍卖方式。

3、办理成交手续时须提供的资料：

（一）买受人为法人的需提交：

①企业营业执照副本原件及复印件

②法定代表人身份证原件及复印件

③法人授权书原件及复印件（如法人办理无需提供）

④经办人身份证原件及复印件（如法人办理无需提供）

⑤成交价款支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

（二）买受人为自然人的需提交：

①自然人身份证原件及复印件

②成交价款支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

十、联系方式：

拍卖机构：马鞍山市远程拍卖有限责任公司

联系人：刘旻 电话：*开通会员可解锁*

公司地址：安徽省马鞍山市花山区中央大厦9栋711室

本公告在中国拍卖行业协会中拍平台、消费日报网同步发布。

网址：https://paimai.caa123.org.cn

一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。凡具备完全民事行为能力的自然人或企业法人均可参加竞买。参加本次拍卖活动竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和委托人的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理移交手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、本场网络拍卖会的标的物，以现状为准，本公司不作任何品质担保，竞买人应事先仔细查看标的物状况，对有关事项详细咨询，一经网络竞价即承认标的现状，如因情况不清造成后果，责任自负。

四、出价规则：1、出价只能大于等于起拍价。2、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。

五、本场网络拍卖会未设有保留价。

六、网络拍卖成交后，买受人需在网络拍卖会成交后3工作日内，到马鞍山市远程拍卖有限责任公司签订《成交确认书》。拍卖价款、佣金及平台使用费（按平台成交后自动生成的标准收取）在本场拍卖会《拍卖公告》所约定的时间内付清。如不能按期付清成交价款，竞买保证金不予退还，本公司依法从即日起有权单方面解除《成交确认书》，另行处理拍品。

七、竞买人一经电子竞价不得撤回（网络电子竞价也无法撤回），但有更高应价时，其应价即失去约束力。拍卖成交后，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款、佣金及平台使用费，未按照约定支付的，依据《中华人民共和国拍卖法》第39条的规定，应当承担违约责任。由拍卖机构征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当交纳的佣金，再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

八、竞买人没有在网络上竞价则无效，竞价权不得转让他人使用，若他人代为竞价，造成后果由原注册登记人负责。

九、买受人如对本公司的网络拍卖程序存在异议，应在拍卖日后的七日内提出，否则，本公司不予受理。

十、特别提示：

①由于网络环境因素，网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，拍卖机构必须制订应急措施，在网络拍卖前，告知网络竞买人网上竞价有风险。当异常情形出现后，应立即启动应急预案，暂停拍卖，待网站恢复正常时启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起始价为起拍价。 通过本平台进行网络拍卖的拍卖机构，承诺已经对可能发生的故障有充分准备。

②凡在本平台上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，本平台不承担任何责任。

③由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。竞买人参加本场网络拍卖会报名，即表示已收到并知悉本场网络拍卖会同步网上刊登的网络拍卖公告、网络拍卖会竞买人须知等注意事项。已注册报名成功的竞买人网上出价竞买，即表示完全确认以上网络拍卖公告、网络拍卖须知等相关内容。并承诺：网络拍卖成交后如有违约，愿承担《中华人民共和国拍卖法》第39条规定的相应违约责任。双方如有争议，一律在马鞍山市远程拍卖有限责任公司的法人公司注册地（马鞍山市）人民法院进行诉讼。

十一、其他事项

①本场网络竞价拍卖会的《拍卖公告》、《竞买须知》等规定和文件及补充内容，均作为《成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力。

②因情况变化，拍卖机构有权对本《竞买须知》进行修改，具体以马鞍山市远程拍卖有限责任公司上传的《拍卖公告》和《竞买须知》或补充、修改通知等内容为准。

③拍卖及办理成交确认咨询电话：*开通会员可解锁*（马鞍山市远程拍卖有限责任公司，联系地址：马鞍山市花山区中央大厦9栋710室）