一、拍卖时间：2026年 2月12日9时

拍卖地点：中拍平台（http//paimai.caa123.org.cn）

二、拍卖标的及参考价：拍卖标的位于黑龙江省大庆市龙凤区滨州东街的原北国之春梦幻城展示中心的房屋使用权，房屋建筑面积9,023平方米，拍卖该房屋10年的使用权。参考价：130万元/年。

三、展示时间：自公告之日起至2月11日（节假日除外）。

展示地点：大庆市龙凤区滨州东街原北国之春梦幻城，看样联系人：武文鹏，电话：*开通会员可解锁*。

四、瑕疵说明:1、产权瑕疵：该房屋目前尚未办理不动产首次登记。

2、房屋现状：室内室外有些区域破损，无停车位、无网络通信、室内地暖多年未使用，不确定是否能正常供暖，房屋漏水严重，需重做屋面防水，还存在其他未知情况。

3、配套瑕疵：房屋无外网（水电暖及燃气）配套，网络通信需接入等。

4、安全设施瑕疵：该房屋目前消防设施老化、缺失，未通过消防安全认定，竞买人需按现行消防规范完成消防系统的设计、施工并通过行政相关部门验收。

5、结构安全瑕疵：楼体、屋顶、室内部分区域破损需维护修缮，二楼观景台（圆球内）需加固，竞买人需承担上述工程的全部费用及安全责任。

6、房屋实际瑕疵包括但不仅限于瑕疵说明内容，展示时间内竞买人应自行实地踏查房屋现状，并查看《原梦幻城展示中心租赁合同》模版。

五、竞买手续：公告期间，具有独立法人资格的企业（不接受个人报名）均可报名，已被最高人民法院列入失信被执行人名单的竞买人报名无效。准备参加拍卖会的，须自行在中拍平台注册账号并通过实名认证后办理网上报名手续，交纳竞买保证金40万元，竞买保证金到账即报名成功。拍卖成交的，竞买保证金在委托人与买受人签订《原梦幻城展示中心租赁合同》后原路退回；未成交的，会在拍卖后五个工作日内原路径退回。保证金收款单位：大庆拍卖行，账号：236*开通会员可解锁*000950，开户行：交通银行大庆中心支行。报名及交纳竞买保证金截止时间为*开通会员可解锁*16时。

大庆拍卖行

*开通会员可解锁*

一、本竞拍须知根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律法规制定。

二、大庆拍卖行的一切拍卖活动是在公开、公平、公正和诚实信用的原则下进行的，遵守相关法律法规。

三、拍卖标的：位于黑龙江省大庆市龙凤区滨州东街的原北国之春梦幻城展示中心的房屋使用权，房屋建筑面积9,023平方米，拍卖该房屋10年的使用权。参考价：130万元/年。

四、瑕疵说明 :1、产权瑕疵：该房屋目前尚未办理不动产首次登记。

2、房屋现状：室内室外有些区域破损，无停车位、无网络通信、室内地暖多年未使用，不确定是否能正常供暖，房屋漏水严重，需重做屋面防水，还存在其他未知情况。

3、配套瑕疵：房屋无外网（水电暖及燃气）配套，网络通信需接入等。

4、安全设施瑕疵：该房屋目前消防设施老化、缺失，未通过消防安全认定，竞买人需按现行消防规范完成消防系统的设计、施工并通过行政相关部门验收。

5、结构安全瑕疵：楼体、屋顶、室内部分区域破损需维护修缮，二楼观景台（圆球内）需加固，竞买人需承担上述工程的全部费用及安全责任。

6、房屋实际瑕疵包括但不仅限于瑕疵说明内容，展示时间内竞买人应自行实地踏查房屋现状，并查看《原梦幻城展示中心租赁合同》模版。

五、拍卖方式：本期拍卖会采用中拍平台网络竞价方式。

加价阶梯：详见《中拍平台》。拍卖过程中拍卖师有权根据实际情况调整加价阶梯和竞价时间。

六、竞拍前，竞买人须自行在中拍平台注册账号并通过实名认证，请详细阅读本竞拍须知、中拍平台告知的竞价流程及拍卖规则等相关准则。每个注册账户仅供一名竞买人使用。

七、本期拍卖会自由竞价时间为30分钟，限时竞价时间为5分钟，限时竞价阶段只要有竞买人加价，该阶段倒计时便重新计算，直至5分钟之内无人出价，即为成交。

八、竞买人以下行为产生的一切后果，由竞买人承担：

1、竞买人自身原因导致其注册账户信息泄露的；

2、未及时注册、登录，未及时关注相关竞价信息，未及时出价等导致出价失误的；

3、由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正常出价的；

4、网络竞价的时间以网络平台竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。

九、由于互联网可能出现不稳定的情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客的恶意攻击等情况。因网上拍卖系统出现故障，包括但不限于导致拍卖无法正常进行或电子记录、资料等数据丢失等，拍卖人不承担任何责任。

十、拍卖标的资料如有修正或补充，拍卖人将在网络竞价开始前以平台界面通知的方式告知竞买人。竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充。

十一、根据《中华人民共和国拍卖法》第二十九条的规定，委托人在拍卖开始前有权做出中止或撤回拍卖标的的决定。拍卖人将全额无息退还竞买人的竞买保证金，且不承担任何赔偿责任。

十二、交款方式：一经确认成交，买受人必须当天到我行签署《拍卖成交确认书》，交清按成交价（一年租金）计算1%的拍卖佣金。同时向中拍平台支付按成交价计算0.15%软件使用费。成交价款由买受人向委托人支付。

十三、违约责任：1、在中拍平台确认成交后，买受人不得反悔，否则拍卖人有权按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定诉讼处理。拍卖当天交不清成交价款和拍卖佣金的，取消其买受资格，办理竞买手续时所交的保证金不退，充作违约金，标的收回。拍卖标的再行拍卖的，原买受人必须支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人必须补足差额。

2、竞买人办理了网上报名手续，交纳了竞买保证金，即视为对起拍价认可，在拍卖过程中，一旦出现标的无人出价，视为违约，报名该标的竞买人的竞买保证金均不予退还。

3、竞买人承诺所提供的资质真实有效，如有虚假，竞买保证金充作违约金，不予退还，并承担由此产生的一切经济及法律责任。

十四、买受人交清全部款项后，于*开通会员可解锁*前与委托人签订《原梦幻城展示中心租赁合同》，向委托人交清10万元房屋押金后，委托人按约定时间将房屋使用权移交给买受人。承租期满，买受人无违约、无赔偿情况，委托人无息退回房屋押金。

十五、买受人需在合同约定期限内（详见《原梦幻城展示中心租赁合同》）完成外网、消防设施改造、屋面防水、道路建设、楼体、屋顶、室内破损区域维护修缮、二楼加固工程，所有工程需符合国家及地方相关规范，并通过对应行政相关部门检验。买受人确保房产具备安全使用条件，承担瑕疵改造引发的一切法律风险与经济损失。

十六、承租期间买受人须按《原梦幻城展示中心租赁合同》约定，承担相关费用及责任。

十七、承租期间买受人不得将所租房屋擅自转租、转让或转借,不得利用该房屋从事黄、赌、毒、私、假等违法活动，应按国家相关规定守法经营，因违法经营产生对委托人影响时则视为买受人违约，买受人须承担给委托人带来影响的损失。

十八、买受人现场仔细查验房屋，认可房屋及附属设施现状。承租期间买受人应当自行对承租房屋及附属设施进行检查、养护、修缮，费用由买受人负担。若因房屋漏水、跑水、漏电、失火等造成买受人和他人财产损失或者人身伤亡的，一切责任由买受人自行承担。

十九、承租期间房屋所产生的法律、经济和治安、消防安全等责任均由买受人自行承担，与委托人无关。

二十、承租期间的具体事项以委托人与买受人签订的《原梦幻城展示中心租赁合同》为准。

二十一、本期拍卖会是按照拍卖标的现状进行拍卖的，拍卖人、委托人不承担标的瑕疵(包括房屋现状存在漏风、漏雨、室内低温、跑冒滴漏、玻璃有裂纹等，如有瑕疵需要整改由买受人自行处理)担保责任。竞买人在展示期间已对拍卖标的及标的瑕疵进行了充分了解，报名并交纳竞买保证金即表示对拍卖标的现状的认可，一旦拍卖成交，买受人须自行承担由此产生的一切后果。

二十二、凡参加拍卖会的竞买人，均被视为已对标的情况自行查验清楚，对本竞拍须知、《原梦幻城展示中心租赁合同》、中拍网络竞价平台告知的竞价流程及拍卖规则等相关要求熟悉清楚，无疑义，并自愿遵守。

大庆拍卖行

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