我公司受新疆腾润房地产开发有限公司管理人委托，拍卖以下标的物：

一、重要提示

1.郑重声明：竞买人应当具备完全民事行为能力，符合法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件对竞买人资格或者条件的特殊规定。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不了解或者不符合对应的资格和条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何法律责任。

二、拍卖标的物

1.位于新疆生产建设兵团农六师新湖农场场部，甘莫公路以西的土地使用权，面积61860.14平方米，宗地用途为其它普通商品住房用地；土地使用权的取得方式为出让取得；土地使用权的取得时间为*开通会员可解锁*，土地使用权出让年限为70年。未取得国有建设用地土地使用证。该土地使用权评估价值为10500800元。

2.上述宗地上的房屋建筑物、构筑物等在建工程以及铁艺围栏。在建工程的建设未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等手续。其中在建工程评估价值5731700元，铁艺围栏100400元。

整体评估价：*开通会员可解锁*元；

整体起拍价：8467007元；

保证金：1600000元；

增价幅度：20000元；

三、拍卖规则

本次拍卖会采用“24小时在线竞价”的方式在线竞价，为设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖网址及网络在线竞价时间

拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）

竞价时间：*开通会员可解锁*12：00至*开通会员可解锁*12：00（延时除外）。

五、特别提醒

1）标的物以实物现状为准，建筑物已闲置较久，目前均处于停工状态。塔吊为租赁，租期已满但并未拆除运输走。有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，管理人及拍卖公司不承担标的物的瑕疵保证责任，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。竞买人决定参与竞买的，视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本次拍卖会发布的《竞买须知》、《重要提示》。

2）本次拍卖标的物按现状拍卖，标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关房产、土地的法律法规及政策的规定，过户及权证办理过程中产生应缴的一切税费、欠费【包含但不限于：土地及房产的增值税、契税、所得税以及出让方开票涉及的税点，土地交易中规定缴纳的各种费用等所有其他相关费用】，均由买受人一方承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行咨询。建筑物构筑物无产权证的，是否可以办理产权证须竞买人自行核实确认，管理人及拍卖公司不做可办证承诺，也不承担办理建筑物构筑物产权证的任何费用。办理产权证书时，产证面积与拍卖面积不符的，以委托方指定范围内的实际测绘面积为准，且无论何种原因，拍卖价款均不发生变动。

六、拍卖成交后，本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金收取比例按照双方约定进行支付。拍卖成交款不含手续费用、税金、平台技术服务费等一切关联费用，买受人须在十个工作日内支付剩余全部拍卖价款、拍卖佣金及软件服务费，支付完毕所有款项后方可与拍卖公司签订《成交确认书》，特殊情况需要延长期限的，买受人应提前上报破产管理人申请延期，破产管理人同意后方可延长期限。

七、拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为竞得人悔拍，管理人自竞得人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的物发拍，即重新处置，竞得人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给管理人。重新处置时，原竞得人不得参加竞买。重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由原竞得人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，管理人将继续向原竞得人追偿。视为悔拍的情形包括:

1.竞得人逾期未签署拍卖成交确认文件的；

2.竞得人逾期未支付全部成交价款或平台技术服务费的；

3.竞得人逾期未办理续建资金监管的；

4.竞得人存在其它违反公告的行为。

八、管理人有权根据相关规定和相关方要求在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及竞得人均应服从，双方互不承担责任。拍卖成交后，管理人仅向竞得人如数退回已收到的全部价款（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。

九、自本公告发布之日起，至拍卖会前一日止在标的物所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，自行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。

注：企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件；个人办理请携带身份证原件及复印件。

线下接待地址：乌鲁木齐市沙区扬子江路16号原新疆日报社17楼

拍卖机构：新疆诚诚拍卖有限责任公司

曾经理*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*

破产管理人咨询电话：赵律师*开通会员可解锁*

拍卖时间：*开通会员可解锁*12：00至*开通会员可解锁*12：00（延时除外）

拍卖地点：https://paimai.caa123.org.cn/中拍平台

预展时间：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*

预展地点：标的物所在地

微信公众平台：xjccpm_

新疆诚诚拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

竞买须知

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。因标的较多，敬请竞买人注意每个标的具体的拍卖进度时间。

四、标的物以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的物的合法性承担责任，不对标的品质、质量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、标的物以实际交付时的现状为准。对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

七、竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

八、买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人谨慎出价，仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价。

十一、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费（包含增值税）。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。