安庆市龙山路建南村1号楼一层06号、07号非住宅用房

第二次拍卖公告

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外） 在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/ 以下简称中拍平台）举行网络拍卖会;进行公开拍卖下列标的物，现公告如下：

一、拍卖标的（按现状拍卖，信息仅供参考，以现场实物为准）

位于安庆市龙山路建南村1号楼一层06号、07号非住宅用房;房产权利人：中国××××有限公司安庆分行。权证字号：房地权证宜房字第3032787号；建筑面积约363.31㎡；层数/总层数：1/8层；钢混结构；商业服务；庆国用（2005）第0141号；出让；非住宅用房。拍卖起始价为：3611520元;竞买保证金：50万元。竞买保证金收款账户：户名： 安庆鑫驰拍卖有限公司；开户行：中国银行安庆分行营业部；账号：1872 5612 2783 。

本次拍卖每次加价幅度：1000元。竞买人须以1000元或1000元的整数倍递增出价。本次拍卖标的设有保留价，未达保留价，不能成交标的。

二、标的物展示时间、地点：自公告发布日至*开通会员可解锁*12：00时止在标的物所在地现状展示;意向竞买人请于咨询展示期内与我司联系看样时间和咨询标的情况。竞买保证金到账截止时间（含优先购买权人）：*开通会员可解锁*12：00时止。

三、特别说明：

⑴ 意向竞买人在竞买出价前须仔细勘察现场，以现场实际、实物为准；意向竞买人一旦参与竞买视为接受一切已知和未知瑕疵，委托方、拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。

⑵ 本次拍卖标的物以现场实物及实际为准，竞拍成交后，按现状实物交付于买受人，评估报告和拍品清单不作为拍卖和交付标的物的依据，委托方及拍卖人不承担任何差异等相关责任。

（3） 买受人应按照拍卖起始价，经网络竞价后成交价金额缴纳实际总成交价款。否则属于违约。买受人不得任何理由提出任何补偿或退货等要求，委托方和拍卖人不承担由此产生的一切责任。

⑷ 拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起 5 日内将拍卖总成交价款缴纳至委托方指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，归委托方所有。

（5） 买受人与委托方办理房屋过户手续后，委托方在3个月内交付房产于买受人 ，具体交付房产细节由买受人与委托方协商解决 。

（6） 经中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）查询，失信被执行人不得参与竞买。本拍卖标的不接受联合竞买。

四、报名方法：意向竞买人（含优先购买权人）请于咨询展示期内到我公司获取《拍卖文件》咨询、报名。请于*开通会员可解锁*12：00时前将竞买保证金缴入我公司指定账户;足额缴纳保证金后，凭交款凭证和有效证件到我公司办理报名登记手续，方可参加竞买（网络实名报名人和缴纳竞买保证金人必须是一致，必须是同一人或同一单位名称）。我公司将在*开通会员可解锁*12时查询保证金实际到账情况，确定竞买保证金到账后由我公司授权意向竞买人的竞买资格。如竞买不成且无违规行为，竞买保证金于拍卖会后3个工作日内由收款单位退还竞买人（不计息）。优先购买权人参加竞买的，应于 *开通会员可解锁* 12 时前向我公司提交有效证明，经我公司确认后方可以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、未尽事宜详见附件 《拍品清单》《竞买须知》《拍卖规则》等拍卖文件;请按照拍卖公告公示的时间及时有效地进行网络竞价。

六、报名地址： 安庆市湖心北路89号中宜苹果公寓写字楼316室。

联系电话： *开通会员可解锁* 黄先生

安庆鑫驰拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

敬请各位竞买人注意：

请仔细阅读本公司拍卖会竞买须知，并对自己在拍卖中的行为负责；凡登记参加意向竞买的竞买人，均视为认可本次拍卖会的竞买须知及其它拍卖文件资料，必须严格按照本公司竞买须知及其它拍卖文件资料要求进行竞投和付款，否则将负相应法律责任。

竞 买 须 知

本《须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知、拍卖公告及全部拍卖文件的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理交接手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

受委托，我公司定于2025年 12 月 2 日10时至2025年 12 月 3 日10时止（延时的除外），在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）采用网络拍卖方式，对 下列 标的进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的（按现状拍卖，信息仅供参考，以现场实际为准）

位于安庆市龙山路建南村1号楼一层06号、07号非住宅用房;房产权利人：中国××××有限公司安庆分行。权证字号：房地权证宜房字第3032787号；建筑面积约363.31㎡；层数/总层数：1/8层；钢混结构；商业服务；庆国用（2005）第0141号；出让；非住宅用房。拍卖起始价为：3611520元;竞买保证金：50万元。竞买保证金收款账户：户名： 安庆鑫驰拍卖有限公司；开户行：中国银行安庆分行营业部；账号：1872 5612 2783 。

买受人应按照拍卖起始价经网络竞价后的成交价缴纳实际成交价款。买受人不得以房屋不好、没有提前看样、没有深入了解、没有考虑全面等理由提出任何补偿或退货等其他要求，委托方和拍卖人不承担由此产生的一切责任。

买受人与委托方办理房屋过户手续后，委托方在3个月内交付房产于买受人 ，具体交付房产细节由买受人与委托方协商解决 。

二 、拍卖方式：本次以网络增价拍卖方式，网拍平台为中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn），至少一人报名且出价，必须达到委托方设定的保留价（底价），方可成交。

三 、 本次拍卖标的物质量及状况均以现场实物现状为准。由于标的物可能存在瑕疵等原因，因此拍卖公告及拍卖文件所示标的物的数量及重量等数值仅为参考，标的物的实际情况均以现场实物现状为准。拍卖成交后，标的物以现场现状进行移交。买受人不得以标的物的实际情况与拍卖公告及拍卖文件所示情况不相符而提出异议。委托方和拍卖方均不对标的物的质量负责，不提供标的物的图纸、说明书合格证等相关资料 。竞买人应至标的 物 现场实地查看，并自行判断是否参与竞买。如报名竞买，即表明具备竞买条件和认可 标的物一切 现状并接受一切已知和未知瑕疵。我公司提供的 拍卖公告及拍卖文件等资料仅供参考，我公司和委托方不承担一切瑕疵担保责任。

四、标的物以实物现状为准进行拍卖，网上发布与标的相关的图片、拍卖文件及其资料仅供参考，竞买人不应仅依赖图片对标的状况做出判断，竞买人在竞买之前务必详细阅读《竞买须知》等拍卖文件材料所披露的内容，到现场认真实地勘察了解标的物情况，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的 。委托方及拍卖人对房产残损或其它、质量问题、可使用状态、保质期、外观、结构调整、 大小 差异、 房产 相关联及共用通道等处出现搭建物（构筑物）等存在瑕疵不做任何承诺或保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交价格及拍卖费用。未看样的竞买人视为对该标的实物现状的确认，责任自负。委托方和拍卖人不承担标的物任何瑕疵担保责任。

五、竞买人条件：中华人民共和国境内具备完全民事行为能力且具有支付能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（特别规定的除外），失信人不得参拍、竞拍。竞买人（法人或自然人）资格问题，请参与竞买前自行向相关部门进行了解，买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。如法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备其规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人（优先购买权人须持委托人书面证明）请于报名截止时间前以自己（缴纳保证金人实名）名义通过“中拍平台”注册报名和线下联系拍卖人，并及时交纳足额的竞买保证金，经 委托方确认后方可取得竞买资格。竞买未成功的，且无违规、违法行为;竞买保证金将在拍卖会 结束后 3 个工作日内全额无息退还。

六、 价款的支付及相关事项

1、拍卖成交后，买受人应在成交后 2 日内到我公司签署《拍卖成交确认书》，并成交之日起 5 日内缴清标的全部总成交价款项、拍卖佣金等费用。拍卖佣金买受人按标的总成交价比例 5 %（百分之五）向拍卖人支付佣金。买受人需另行支付中拍平台使用费，收费标准为成交价的 1.5 ‰ 。

2、买受人悔拍或逾期未足额支付拍卖成交价款或未办理交接手续，委托人可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。双方 所涉及的诉讼费用、律师费用等均由违约买受人承担。

委托人及拍卖人有权按《拍卖法》第三十九条规定追究违约买受人责任。

《拍卖法》第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

七、拍卖成交后，买受人必须做到下列要求：

（1）买受人须在拍卖成交后2日内与拍卖人签订拍卖成交确认书和竞价记录表。

（2）买受人须在拍卖成交后5日内交纳：拍卖总成交价款至委托方指定账户，逾期则视为买受人违约。并与委托方办理标的交接手续。本次拍卖只接受一次性付款；按拍卖实际成交价全款收取，不支持POS机刷卡交易。

（3）买受人与委托方办理房屋过户手续后，委托方在3个月内交付房产于买受人 ，具体交付房产细节由买受人与委托方协商解决 。

（4）买受人须按拍卖实际成交价的5%（百分之五）比例向拍卖人支付拍卖佣金：拍卖佣金自拍卖成交之日起3日内缴入拍卖人指定账户（或直接从竞买保证金中扣除）。

（5）如因竞买人通过竞拍、成交后，悔拍造成的后果（没有交纳成交价款和未办理标的物交接手续），拍卖人和委托方有权全额扣收竞买保证金。

八、其他事项的说明

1、买受人自行承担安全看管责任和财产损失等一切责任。买受人应充分考虑标的物可能存在的损坏、缺失、遗漏等风险。买受人不得以房屋不好、没有提前看样、没有深入了解、没有考虑全面等理由提出任何补偿或退货等其他要求，委托方和拍卖人不承担由此产生的一切责任。

2、本次拍卖的房地产均以房屋现状进行拍卖：房、地产面积以过户时不动产登记部门的测绘面积为准，委托人及拍卖人不承担因过户时出现面积差异等相关责任。拍卖人对房地产建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、公摊以及房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任；如与标的物相关联、共用通道等处出现搭建物、构筑物的由买受人自行负责解决问题。竞买人一旦作出竞买决定，即表明接受标的的一切现状 ，并对其竞买行为自行承担责任。委托人及拍卖人对房产外观、性能及内在的质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题将不影响拍卖成交价格及拍卖佣金。

3、标的移交：拍卖成交且买受人交清全款后，即可在委托人的协助下办理标的的移交手续。标的由委托人按现状交付，标的移交前所发生的水、电、气、物业等费用由委托人承担；标的移交后有关水、电、气的过户、开户（如已销户）手续、物业等由买受人自行办理且费用自理（水电气过户费用买受人自理）。标的移交后至产权证办理至买受人名下期间，买受人须自行管理拍卖标的，期间发生的一切安全等责任由买受人自负，委托方与拍卖方不承担任何责任。

4、有关本次拍卖的发票或其它事项，由买受人与委托方（产权方）依据相关法律法规以及行政管理部门友好协商解决。

5、本次拍卖标的以现状为准；竞买人须仔细查看并认可标的现状，竞买人须自行对未来由于道路改造、拆迁等原因造成标的投资风险作出评估与判断，拍卖成交后，买受人不得以任何理由向委托方提出赔偿要求。因遭受不可抗力的损毁、市政工程建设改造、城区规划调整等事宜，买受人须自行承担由此产生的一切风险及责任，委托方及拍卖公司不承担任何责任。请意向竞买人慎重决定是否购买，本公司及委托方对此不负责任。

6、买受人须自行承担因主体不适合造成的标的所有权无法转移等风险。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

7、本次拍卖标的物，任何意向竞买人在准备竞买前须仔细了解，一旦参与竞买、竞价、成交后；委托人、拍卖人视同买受人接受、同意以上条款和拍品的一切现状；委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

8、本次拍卖的标的以现状为准。意向竞买人竞买前须详细了解相关实际情况，一旦竞价成交后委托方和拍卖人只负责按现状交付，其它事项买受人自行协调解决，委托方和拍卖人不负责协调解决一切瑕疵担保责任。竞买人须仔细查看并认可标的现状，拍卖成交后，买受人不得以任何理由向委托方提出赔偿要求。买受人须自行承担由此产生的一切风险及责任，委托方及拍卖公司不承担任何瑕疵担保责任。

9、本次拍卖房产按现状拍卖、现状过户、移交。关于税费及发票等事项，依据国家法律、法规等规定执行并办理；过户、移交过程中所产生的税费由买卖双方各自承担税费并缴纳税费。本次拍卖标的物房产目前状态是：目前属于空置状态，简单装修，本次拍卖价格不含装饰装修价值，起始价和成交价是房产自身价值 。 意向竞买人竞买前须谨慎竞拍，一旦参与竞拍、竞买成交，买受人须接受现状 ，接受一切已知和未知瑕疵。委托方、拍卖机构不承担瑕疵担保责任。标的物实际情况以现场实际发生实物为准（评估清单只能是参考依据，不能作为标的物交付的标准），若有误差不影响拍卖结果。

10、本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖；成交后委托方向买受人移交的标的物，以现场实物现状交付（评估报告只能是参考，不能作为成交后移交的实物标准）；意向竞买人一旦参与竞买必须接受一切已知和未知瑕疵；委托方、拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。

九、竞买人应在平台报名截止时间前（以实际到账为准）将竞买保证金交至指定账户。并于平台报名截止时间前按以下流程办理网络竞买申请，逾期不予办理。竞买保证金及报名截止时间：2025年 12 月 1 日 12 时止。因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

竞买保证金收款账户：户 名： 安庆鑫驰拍卖有限公司；开户行：中国银行安庆分行营业部；账 号： 1872 5612 2783 。

（一）、竞买人注册

1、根据《拍卖公告》要求交纳竞买保证金到指定账户；

2、登录中拍平台（网址：paimai.caa123.org.cn）;

3、点击免费注册按钮，进入注册申请页面注册（一定要用实名认证）；

4、上传相关证照； 5、注册成功。

（二）、竞买人申请参拍

1、登录中拍平台； 2、查找拍卖会；3、点击进入拍卖大厅；4、点击参拍申请。

十、竞买人竞买成功后，即为买受人。买受人须在拍卖会结束后 2 日内到本公司签署《拍卖成交确认书》，如买受人逾期或拒签《拍卖成交确认书》均视为违约，其保证金将不予退还，将冲抵拍卖公司佣金及其他费用。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖文件资料中作了详尽的说明。委托方、拍卖人对拍卖标的所作的说明、描述、评价等（含文字、数据、图片、影音、图像、清单及语言表述等）仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须到达现场仔细审查拍卖标的，或到相关部门咨询该标的的具体实际情况，充分了解标的现状，尤其是标的存在的瑕疵状况，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可、确认。竞买成交后，委托方以现场实物现状交付；竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖会开始前，拍卖人有权随时根据实际情况对本规则及须知进行更正及补充，竞买人有义务对更正及补充的条款审视认可，若不同意更正及补充条款的即表示自行退出本标的的竞买，此时拍卖人、委托方和竞买人均不承担任何责任。

十二、本次拍卖标的以现状为准，如与标的物相关联、共用通道等处出现搭建物、构筑物的由买受人自行负责解决问题，我公司在拍卖时以标的现状为准。有关本次拍卖的发票或其它事项，由买受人与委托方（产权方）依据相关法律法规以及行政管理部门友好协商解决，拍卖公司不承担相关责任。如遇国家法律、法规及税收政策调整，按照调整后的法律、法规及税收政策执行。本公司在相关资料及任何媒体上对拍卖方案内容所做的说明、介绍及技术参数。力求详实，仅供竞买人参考。拍卖文件、清单及附件资料已在网站发布（范本），如有部分条款调整的，以拍卖会现场公布的为准。

十三、请详细阅读本公司拍卖文件资料，并对自己在拍卖中的行为负责。凡登记参加竞拍的竞买人，均视为认可本公司拍卖文件资料，必须严格按照拍卖文件资料规定进行竞买和付款，否则将负相应的法律责任。

本竞买人已认真、仔细阅读该《竞买须知》及拍卖文件资料，对其意思表示已清楚明白。同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。特此签字确认《拍卖公告》《竞买须知》及此次拍卖文件。

拍卖公司地址： 安庆市湖心北路89号中宜苹果公寓写字楼316室。电话：*开通会员可解锁*

竞买人签字：

安庆鑫驰拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

拍 卖 规 则

1、本《拍卖规则》作为《拍卖成交确认书》的必要附件，具有同等法律效力。竞买人进入拍卖会场参加竞拍，表明竞买人已经同意本拍卖规则和竞买须知

2、按照《中华人民共和国拍卖法》及拍卖规则，按现状进行拍卖，即以竞买人看货看样为准，一旦出价竞投，就说明已了解拍卖物品的品质和数量等相关情况，本公司不保证拍卖标的物的品质，也不承担瑕疵担保责任，任何人对拍卖物品的承诺都不能作为拍卖依据。竞买人有责任自行或委托专人在拍卖前了解拍卖标的的状况，从而决定自己是否参拍及参拍应价的价位，并对自己的参拍行为承担责任。

3、拍卖会开始，本公司将不解答任何提问。因此竞价过程中必须严肃认真、成熟地进行竞价，一经加价或应价，不得反悔。

4、本次拍卖在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/ 以下简称中拍平台）举行网络拍卖会：拍卖开始后，出现起拍价及竞价倒计时间，在竞价倒计时期限内，竞买人可按一定加价幅度进行加价亦可按倍数进行加价，直到无人继续加价，倒计时间结束，最高应价者成交。（详见《竞买人操作手册》）。

5、拍卖保证金是参加拍卖的重要依据，竞买人应当妥善保管，不得转交他人，否则一切后果由竞买人负责。竞买登记后我公司会通过中拍平台向竞买人授权竞买资格，任何人登录竞价账号进行应价均视为该竞价账号所登记的竞买人的意思表示，其后果均由该竞价账号登记的竞买人承担。

6、根据《拍卖法》规定委托人有权在拍卖开始前依法撤回拍卖标的。若因委托人撤回或遇人力不可抗拒因素和其他特殊的重要原因，拍卖人及委托人有权取消或推迟拍卖会，由此对竞买人造成的损失由竞买人自负，竞买人不得向委托人及拍卖人追索保证金利息及其他任何费用与责任。

7、竞买人不得有恶意串通行为，否则所有串标人的拍卖保证金不予退还。

8、拍卖成交后，买受人应在二日内到我公司签署《拍卖成交确认书》，若拒绝或逾期签署《拍卖成交确认书》，视为买受人毁约，将不再返还买受人已付的参拍保证金，并追究相关法律责任。

9、竞买人应按期足额支付拍卖价款，若未按期支付，则买受人无权要求返还已付款项并承担相关法律责任。同时拍卖人经委托人同意，对拍卖标的再行拍卖的，买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，买受人应当补足差额及因再次拍卖所产生的相关费用。

10、拍卖资料如有修正或补充，拍卖人在拍卖活动举行前书面通知竞买人，也可以在宣布正式拍卖前由主持人在竞拍平台进行线上说明，竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充。

11、竞买人对本次拍卖会的《竞买须知》的具体条款已认真，仔细的阅读，并对拍卖规则认可无异议。

竞买人签字：