受委托，我公司定于*开通会员可解锁*9时，在中拍平台（http://paimai.caa123.org.cn）采用网上竞价方式对德州学院位于德州市学府家园小区沿街房4间承租权进行公开拍卖。

标的：德州学院位于德州市学府家园小区沿街房4间承租权，标的详情见竞买须知。

标的展示：自公告之日起至拍卖日前在标的所在地展示。

有意竞买者可与我公司联系、咨询、查看标的相关情况。并于*开通会员可解锁*下午16时前将竞买保证金（2万元/标的)汇入我公司账户（收款单位：兆丰嘉亿（山东）拍卖有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司德州交通支行，账号：37*开通会员可解锁*688888），并持汇款人有效证件、汇款凭证与我公司联系办理竞买登记手续。

报名电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

特别说明：

拍卖成交时，中拍平台会提示买受人支付软件使用费（拍卖成交价×0.15%），请按中拍平台要求的支付方式进行，否则拍卖人将无法与买受人结算。

兆丰嘉亿（山东）拍卖有限公司

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竞 买 须 知

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*9时，在中拍平台（http://paimai.caa123.org.cn）采用网上竞价的方式，就德州学院位于德州市学府家园小区沿街房4间承租权进行公开拍卖。现就有关的拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、拍卖标的：德州学院位于德州市学府家园小区沿街房4间承租权，详情如下：

三、关于对出租房屋的几点重要说明：

1.拍卖房屋出租权以现状房屋为准，存在建筑手续不全的瑕疵，请各位竞拍人充分估计存在的各类风险。

2.房屋出租部分为沿街门市房，不含连接的储藏室及个人搭建部分。

3.学府家园沿街门市房不得经营饭店、酒吧、宾馆及娱乐项目（包含但不限于KTV、网吧、影院等），不得经营有损社会公序良俗或违反国家法律法规的项目，不得开展以升学为目的的教育培训（考研辅导、专升本辅导和自学助考等），不得经营高耗能营业项目。

请各位竞拍人一定要认真考察市场，对市场消费人群做充分评估，避免合同签订后出现合同纠纷。

4.充分理解竞拍规则，本次合同营业房从签订合同之日起期限为三年，装修需提前书面提交装修方案，审核后方可进行，主体墙不得改动、拆除或开门，装修费自理，到期后附着于墙面的装修不准拆除。

5.不可转租、转让、分租、买卖，一经发现学校有权收回房屋，且租赁保证金不予退还。

6.成交后需在委托方规定的期限内交清租赁保证金（年租金的20%），方可签订房屋承租合同，然后竞买保证金予以退还。

四、本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人在拍卖日前应自行了解标的情况。根据《拍卖法》及有关法律规定，委托方、拍卖公司不承担瑕疵担保责任。竞买人如果缴纳了竞买保证金，即视为对拍卖标的物的现状已全面了解并接受。

五、竞买人应当具有购买的经济实力和支付能力。参与竞买者，必须办理必要的登记手续，交付竞买保证金，经本公司审核后，方能进入中拍平台。（http://paimai.caa123.org.cn）参加竞买。竞买登记的姓名或单位名称与成交后拍卖专用发票和成交确认书上的买受人名称必须一致。

六、竞买人资格要求

1.国内注册（指按国家有关规定进行工商登记）有能力履约的合法单位（公司、团体或其他组织），或有能力履约的个体应租人（个体户或自然人）。

2.没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，且无不诚信行为和其他违法记录。

3.凡在学校房屋（场地）租赁、经营中有不守诚信、不良记录者（拖欠租金、违规经营等），本人、配偶及近亲属不得参与本次竞租。

4.凡在一年内有提前退租（解除租赁合同）的，本人、配偶及近亲属不得参与本次竞租。

5.按时足额缴纳竞租履约保证金。

6.同意并愿意遵守《德州学院出租房管理办法》。

七、竞买人委托代理人参加竞买的，代理人必须在办理登记手续前提供有效的授权委托书、委托人身份证复印件，公司委托竞买的按照规定提交营业执照副本原件（认证后当场退还）、复印件、法人身份证复印件。否则无权参加竞买。

八、本次拍卖标的涉及的优先购买权人，应在公告规定申请竞买期间办理竞买登记手续，如未在规定时间内办理竞买申请手续的，视为放弃优先购买权。

九、拍卖成交后，买受人须当场或成交后1个工作日内签署《拍卖成交确认书》及其他相关拍卖文件，并应于*开通会员可解锁*16时前缴纳租赁保证金并签订租赁合同；佣金（成交价款的3.5%）支付到拍卖人指定账户：

收款单位：兆丰嘉亿（山东）拍卖有限公司，

开户银行：中国建设银行股份有限公司德州交通支行，

账号：37*开通会员可解锁*688888。

注：拍卖人也可在买受人缴纳的竞买保证金中直接扣除。

十、买受人付清全部款项后，可凭本公司出具的拍卖成交确认书，拍卖成交专用发票及委托人出具的法律手续，自行到有关部门办理相关手续，从标的现状到交易完成，过程中产生的费用均由买受人承担。

十一、如买受人未依上述约定的期限全额付清拍卖价款和佣金且经催缴未果的，视为违约，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十二、本次拍卖标的产生的所有费用均由买受人承担。

十三、买受人声明并承诺：本人已全面了解拍卖标的现状（包括瑕疵），认可本次拍卖会的全部要求，对所拍卖的标的无异议，并承诺按竞买协议及竞买须知要求办理各项事宜。如果违约，由委托方、拍卖公司按照《拍卖法》及有关法律规定办理，并承担违约责任。

竞买人均已认真阅读本竞买须知并签字表示认可。

竞拍标的：

竞买人（授权代理人）签字：

电 话：

兆丰嘉亿（山东）拍卖有限公司

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