受委托，我公司将于*开通会员可解锁*上午8时起至11时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）以“网络电子竞价”方式对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

1.安徽省马鞍山市湖东北路400号9栋（车队）4-5号三年期租赁权，参考面积约：60㎡,起拍价：人民币63900元/年，竞租保证金：人民币63900元。经营项目：符合高校周边国家允许的项目。

2.安徽省马鞍山市湖东北路400号9栋（车队）6号三年期租赁权，参考面积约：30㎡,起拍价：人民币31900元/年，竞租保证金：人民币31900元。经营项目：符合高校周边国家允许的项目。

3.安徽省马鞍山市湖东北路400号9栋（车队）7号三年期租赁权，参考面积约：30㎡,起拍价：人民币31900元/年，竞租保证金：人民币31900元。经营项目：符合高校周边国家允许的项目。

4.安徽省马鞍山市湖东北路400号9栋（车队）8号三年期租赁权，参考面积约：70㎡,起拍价：人民币58800元/年，竞租保证金：人民币58800元。经营项目：符合高校周边国家允许的项目。

5.安徽省马鞍山市湖东北路400号（劳服楼）7号-B三年期租赁权，参考面积约：130㎡,起拍价：人民币45400元/年，竞租保证金：人民币45400元。经营项目：符合高校周边国家允许的项目。

6.安徽省马鞍山市湖东北路400号5栋（华冶技工贸大楼公司沿街）5-7号三年期租赁权，参考面积约：146㎡,起拍价：人民币103900元/年，竞租保证金：人民币103900元。经营项目：符合高校周边国家允许的项目。

7.安徽省马鞍山市湖东北路400号5栋（华冶技工贸大楼公司沿街）13号三年期租赁权，参考面积约：247㎡,起拍价：人民币120800元/年，竞租保证金：人民币120800元。经营项目：符合高校周边国家允许的项目。

8.安徽省马鞍山市湖东北路400号5栋（华冶技工贸大楼公司沿街）14号三年期租赁权，参考面积约：348㎡,起拍价：人民币61100元/年，竞租保证金：人民币61100元。经营项目：符合高校周边国家允许的项目。

9.安徽省马鞍山市马向路1530号（人才公寓）103号三年期租赁权，参考面积约：30㎡,起拍价：人民币9000元/年，竞租保证金：人民币9000元。经营项目：符合高校周边国家允许的项目以及学校商业规许可的项目。

二、咨询、展示时间，地点

自公告之日起至*开通会员可解锁*上午11:00时止（法定节假日除外），标的物所在地现场展示，意向竞租人请自行踏勘现场；拍租时以标的现状为准，不含室内可移动物品。

三、竞买登记手续办理、保证金及价款支付

1.有意竞拍者须以自己的名义在“中拍平台”上注册账号并通过实名认证，按“中拍平台”操作程序，在“中拍平台”上办理竞买报名手续。网上报名成功后还须线下缴纳竞买保证金（并备注标的名称），户名：马鞍山市东南拍卖有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行有限责任公司马鞍山市湖西路支行，账 号：1*开通会员可解锁*10001（以实际到帐为准）。

2.缴纳竞买保证金截止时间：*开通会员可解锁*上午11:00前，竞买保证金缴纳后，持竞买保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截止前到拍卖公司办理相关竞买手续，逾期不予办理。

3.竞价结束后，未竞得者的保证金在竞价活动结束后五个工作日内（无息）退还。买受人的保证金在办理完全部款项交纳、《租赁合同》签订后，经委托人及拍卖人确认无违约行为，扣除佣金后退还。

4.拍卖成交后，买受人须在成交结果公示结束后5个工作日内按出租方规定和要求到出租方缴纳合同保证金、首期租金和签订合同，如未能按规定要求签订合同或放弃签订合同，竞拍保证金不予退还。

5.本次拍卖的中拍平台的软件服务费按成交价的0.15%标准计算（具体标准及执行规则见《平台收费规则》），由买受人承担。

四、报名事项：

1、有意竞拍者须于*开通会员可解锁*上午11:00时前（法定节假日除外）凭保证金汇款凭证及相关证件到我公司（安徽省马鞍山市中央花园1-606）办理报名登记手续，逾期不予办理，并且不得参与竞拍。

2、报名时须带以下证件或资料：

（1）单位竞拍须带：营业执照（或事业单位法人证书）和法定代表人身份证原件及复印件；如委托，需提供授权委托书原件及经办人身份证原件及复印件。

（2）个人竞拍须带：个人身份证原件及复印件；

（3）出租方审核同意意见书。

五、特别告知：

1.拍租门面房拍得后不得经营以下项目：网吧、游戏厅、歌舞厅、棋牌室、桑拿洗浴、足浴、成人用品、保健品、考研培训以及其他国家明文规定的校园周边禁止性经营项目。

2.原承租户拍得原所承租的门面房,无装修期；新承租户按出租方有关规定执行。

3.拍得标的的承租户签定《租赁合同》时须缴纳3个月租金额的合同履约保证金和拍租约定的年/半年/季租金，承租户在租赁期间完全履行合同相关条款，合同到期后合同履约保证金无息退还。

4.拍租标的中仅有一家意向竞租人且报价不低于委托人提供的保留价的，该意向竞租人即为承租人，其报价即为承租价。

5.标的成交后，须按承租人报名时所承诺的经营项目签订租赁合同，不得擅自变更或扩大经营范围。装修前须向出租方报批装修方案，装修时不得破坏房屋主体结构，经同意后方可进行装修。承租人到期或提前退出经营，不得以装修改造等向出租方申请装修费用。

6.标的成交后不得转租或分租。按国家有关规定，承租人须取得相关经营资质后方可从事经营活动的应按规定取得资质，否则出租方有权解除合同。

7.标的拍得后在承租期间如遇市政或学校规划调整时，承租方必须无条件退出，出租方不承担任何责任。

8.承租人门面和室内装修，租金缴纳及其他事项按《租赁合同》约定执行。

9.竞得人因自身原因不签合同或退租后不得参加原竞得标的的竞拍。

10.意向竞租人在竞租前应自行对标的状况、竞租条件、经营要求等做好尽职调查，因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人承担一切法律责任和后果。本次拍卖结束后，租赁合同的签订、后期经营情况不影响本次拍卖结果。

11.在出租方已有承租门面的承租人在承租经营过程中，有不按要求签订合同、不按规范项目经营、不按时缴纳租金、转租或其他不符合学校经营租赁要求行为的，不得参与竞拍（具体以出租方审核意见为准）。

12.在出租方（两校区内）已有2处以上承租点的经营者（包括个人和单位）或其亲属在出租方有2处以上承租点的关联人（包括个人和单位），不得参与竞拍，校内有两处以上经营点的经营者，其同一项目业态不得在同一校区内经营（具体以出租方审核意见为准）。

13.竞拍人、买受人、竞得后合同的签订人与实际经营人必须一致（单位以营业执照的法定代表人或经营者为准），如不一致，出租方有权解除合同，届时合同保证金不予退还，由此造成的一切经济损失和法律后果由合同签订人承担。

六、特别提醒

1.标的物的质量及装饰装修状况以现状为准。意向竞买人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。请慎重决定竞拍行为，凡参加竞拍者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁标的地点、周围环境、出租范围、出租面积及对承租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人、拍卖人均不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3.若本次出租房屋的实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋租赁租金或退租等理由。

4.委托人、拍卖人对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

七、网络竞价开始时间与方式

本次拍卖于*开通会员可解锁*上午8时在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）开始竞价。网络竞价含自由竞价和延时竞价。　

八、联系方式

1.拍卖机构：马鞍山市东南拍卖有限公司

联 系 人：汪经理 *开通会员可解锁*

地 址：马鞍山市中央花园1-606

2.委托方：张主任 *开通会员可解锁*

3.中拍平台：400-898-5988

马鞍山市东南拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

马鞍山市东南拍卖有限公司受委托，对本次拍品进行网络公开拍卖。同时按照国家有关法律和行政法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，制定本须知，现就有关事项告知如下：

一、网上竞买风险及免责提示

1、竞买人申请参拍，登陆网络拍卖平台后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有活动和事件负法律责任。

2、如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知中拍平台。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，本平台、以及拍卖方、委托方不承担任何责任。

3、由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因所带来的风险。网络竞买人最好在竞价开始前20分钟登录中拍平台，进行身份验证，等待竞价开始。

4、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，由意向竞买人自行承担责任。

5、由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，由意向竞买人自行承担责任。

6、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责。

二、网上注册与实名认证

1、竞买人以个人名义报名的，须提供本人身份证原件照片；以企业法人名义报名的，须提供企业营业执照原件和法人身份证原件照片。在中拍平台上传以上资料，完成注册和实名认证。

2、竞买人在完成报名和保证金的缴纳后，经拍卖人资格审查通过后，即有权在拍卖会开始后，进行竞价。

三、查看标的

1、网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明，拍卖标的按惯例依其现状拍卖，拍卖目录（图）、资料、说明等仅供竞买人参考，委托人、拍卖人对标的瑕疵和品质不作承诺保证。

2、竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、瑕疵披露

1、本场拍卖标的信息所登载的各项事项仅供参考，实际以拍卖标的现状为准。拍卖人对拍卖标的现状及瑕疵（包括未发现的潜在瑕疵）等不承担任何保证和担保责任，提供的有关标的资料仅供参考，本次拍卖以标的现状为准。

2、竞买人参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受拍卖标的现状无异议，并愿承担一切法律责任。

五、网上出价

1、网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。

2、本次网络拍卖会采取有保留价、增价拍卖的方式进行拍卖。所有拍品以现状进行拍卖。本次拍卖分为自由竞价时间和限时竞价时间，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

六、成交确认及佣金

1、鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人需在网上成功竞得拍卖标的后2日内，持有效证件到马鞍山市东南卖有限公司（地址：安徽省马鞍山市中央花园1-606）签署《拍卖成交确认书》。竞买人出价应当慎重考虑，竞买人出价经竞价平台确认为最终价格的，即表示拍卖成交，竞价系统存档并自动生成电子版成交确认书，买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗拍卖结果的法律效力。

2.拍卖佣金由买受人支付，按三年成交总额收取，具体比例为：成交总额在50万元（含50万元）以下的，收取3.8%的佣金；成交总额在50万元以上至100万元以下的，收取3.5%的佣金；成交总额在100万元（含100万元）以上的收取1%的佣金。

七、违约责任

1、买受人提供虚假资料隐瞒事实或采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效，按违约处理并扣除全部保证金，同时承担由此造成的法律责任。

2、买受人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定，本公司有权征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。 拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

八、拍卖程序的中止或终止

按《拍卖法》及商务部令2004年第24号拍卖管理办法等法律法规的规定来办理。

九、特别约定

1、凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本须知告知的所有内容，自愿接受本须知约束，同意按本须知解决可能存在的争议。

2、竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本须知及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

3、本须知所指竞买保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。

4、若拍卖标的中止、撤回或竞买未成交，拍卖人和委托人不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

5、因情况变化拍卖机构有权对本《竞买须知》、《拍卖公告》等进行修改，具体以马鞍山市东南拍卖有限公司上传的《拍卖公告》和《竞买须知》或补充、修改通知等内容为准。

本须知最终解释权归马鞍山市东南拍卖有限公司