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（2025-087）

受银川市天长地久床垫有限公司管理人委托，我行将于*开通会员可解锁*14时起至*开通会员可解锁*14时止（延时的除外）在淘宝网阿里资产·破产平台（https://zc-paimai.taobao.com）依法对银川市天长地久床垫有限公司厂区破产财产进行公开拍卖，公告事宜如下：

一、拍卖标的：该标的位于银川市贺兰德胜工业园区新胜西路 24号，具体如下：

标的	标的名称	标的基本情况	起拍价（元）	竞买保证金（元）	加价幅度（元）
1	无形资产-土地使用权	坐落于银川德胜工业园区新胜西路 24 号，共2宗，国有土地使用证证号分别为：贺国用（2006）第 771 号和贺国用（2006）第 772号，土地使用权人为银川市天长地久床垫有限公司,地类(用途)为工业,使用权面积分别为3850㎡和 6160㎡使用权类型为出让,终止日期为*开通会员可解锁*。	13392000.00	2000000	100000
	房屋建筑物、构筑物	一、房屋建筑物共8项，总建筑面积为4,318.24㎡。其中：建筑面积为 493.13 ㎡的房屋建筑物已被拆除，未办证房屋建筑物2项，建筑面积共600㎡，均为宿舍。房屋建筑物明细如下： 1、新修建车间：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20090336号，建筑面积1718.81㎡。2、办公楼：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20053594号，建筑面积836.25㎡。3、库房：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20053594号，建筑面积319.2㎡。4、库房：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20053595号，建筑面积319.2㎡。5、库房：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20053595号，建筑面积493.13㎡，已拆除。6、门房：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20053595号，建筑面积31.65㎡。7、宿舍1：未办证，建筑面积300㎡。8、宿舍2：未办证，建筑面积300㎡。 二、构筑物3项，主要为水泥地坪、电动伸缩门门洞和围墙，明细如下： 1、水泥地坪：砼结构，建于2006年，面积1531.65㎡。2、电动伸缩门门洞，砖结构，建于2009年，面积38.98㎡。3、围墙：砖+铁艺结构，建于2006年，共404米。
	在建工程-6# 厂房	建设工程规划许可证证号：贺建字第 2014041 号；建筑工程施工许可证证号：64*开通会员可解锁*0101；建筑面积为 4,480.00 ㎡ ，为一幢三层钢结构建筑物，外墙面刷真石漆，钢制防火门，塑钢窗，室内车间地面为水泥砂浆地面， 内墙涂料粉刷，顶棚为 100mm 厚彩钢板顶，办公区域地面铺地瓷砖，墙面及顶棚 均刷涂料，卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，顶棚刷涂料；设两部楼梯及一部 电梯通往三层，楼梯为瓷砖踏步、不锈钢护栏及扶手，未安装电梯。室内供水、供电、供暖、消防设施齐全。
	公益性生 物资产	包括龙爪槐、国槐、臭椿、 杏树、枣树等 5 个品种，共计 57 株， 目前均处于成活状态，长势良好。
	其他无形 资产	其他无形资产为产权持有人拥有的专利权、商标权和邮箱。其中专利权为明暗双箱组合床具（注专利在破产前已到期）；商标权共13项，包括：春梦、海岛、海水、好水、一丝蓝、良宵之夜、TBZ、她托、幸福生活天长地久等；邮箱 1 项，为域名。
	原材料及存货产成品	原材料共计 8 项，具体包括 MX1131 布料、拉毛绒、针织布、 化纤布、磨毛布、针织布、1cm 厚海绵及 2cm 厚海绵。产成品共1项，11张床垫。
	机器设备	主要为手动串簧机、 拉丝机、空压机、储气罐、全自动弹簧串簧机、气动夹合枪、压力机、气动枪、 叉车、电动缝纫机、锁边机、单针长臂缝纫机、冷压机、电锯、切割机、手动绕 簧机丝架、手动打簧机、手动绕簧机、电脑绗缝机、货运电梯、箱式变电站及气 泵等，共计 39 台/把/套。
	办公家具及电子设备	主要为电子及办公设备均为表 外盘盈资产，共计 260 台/套/张/组/把/个。
以上拍卖标的以实物现状为准，按拍卖标的的实际现状进行拍卖。

二、优先购买权：优先购买权人在同等条件下享有优先权。优先购买权人应于*开通会员可解锁*前与银川市天长地久床垫有限公司管理人联系确认优先购买权，未经确认的，视为放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞买或低于其他竞买人出价的，均视为其放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

三、竞买人条件：拍卖标的除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞买开始前向拍卖人确认办理委托手续。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。

四、关于拍卖标的：本拍卖公告及竞买须知对拍卖标的房屋建筑物、构筑物的建筑面积、建成年代、设计用途、内在质量等的描述主要依据宁夏和同资产评估事务所出具的《银川市天长地久床垫有限公司破产重整事宜涉及该公司的部分资产追溯性评估项目资产评估报告》（和同评报字（2020）第 029号）。

拍卖标的中有600㎡的宿舍未办理产权证书，该部分的房屋建筑物存在被国家相关行政机关界定为违章建筑的可能性，若该房屋建筑物最终被界定为违章建筑，买受人应按国家及地方政府的相关规定执行，由此产生的所有经济损失和法律责任由买受人自行承担，国家相关行政机关界定结果不影响本次拍卖结果。若未办证房屋建筑物未被界定为违章建筑，其最终建筑面积以国家相关管理部门勘测定界结果为准，国家相关管理部门勘测定界结果与本公告公示的建筑面积存在差异的，并不影响本次拍卖结果。

本拍卖公告及竞买须知对拍卖标在建工程的面积、数量、使用年限、设计用途、质量、规格、结构、成分、内在质量及成新率等的描述主要依据管理人提供的宁夏和同资产评估事务所出具的《银川市天长地久床垫有限公司破产重整事宜涉及该公司的部分资产追溯性评估项目资产评估报告》（和同评报字（2020）第 029号），拍卖标的实物状况与上述描述有差异的并不影响本次拍卖结果。

竞买人应在拍卖前自行调查了解，竞买人应亲自对拍卖标的进行现场勘查，并凭借检测或自身经验对拍卖标的的质量、品质、瑕疵及价值等现状进行了准确判断，竞买人一旦做出拍卖决定即表明接受该拍卖标的的一切现状，并自愿承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

五、标的咨询、展示时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）接受咨询。拍卖标的以实物现状为准。为便于竞买人参加本次拍卖活动，我行制作的拍卖资料中关于拍卖标的状况的文字说明、参考价、图片以及其他形式的影像制品和宣传品，仅供竞买人参考，管理人及我行不承担任何瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，竞买人一旦做出拍卖决定即表明接受该拍卖标的的一切现状，并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。

拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）

联系地址：宁夏银川市兴庆区中房高尔夫商务大厦A座11F

联系电话：李女士 *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

常先生 *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

六、拍卖方式、保证金、拍卖价款：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价（注：一家或一家以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功），低于保留价不成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者200万元竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者（买受人）原冻结的竞买保证金自动转入管理人指定账户。

拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起20日内，向管理人支付全部拍卖成交价款（买受人交纳的拍卖保证金自动转化为该笔成交价款的一部分）。

管理人指定收款账户（户名：银川市天长地久床垫有限公司管理人，开户银行：中国农业银行银川解放西街支行，账号：291*开通会员可解锁*22，汇款时应注明“破产案号：“（2019）宁0122破2号”，款项性质为“拍卖价款”）；拍卖未成交的，竞买人锁定的竞买保证金自动释放，锁定期间不计利息。

七、拍卖成交确认：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后五日内按拍卖成交总额3.5‰的比例向拍卖人支付拍卖佣金，并按拍卖成交总额5‰的比例向淘宝网阿里资产·破产平台支付软件服务费。

八、税费承担：拍卖标的实物资产移交前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于土地使用税、滞纳金、罚金、水、电等在内）全部由原产权人承担；自管理人与买受人完成拍卖标的实物资产移交之日起，因拍卖标的产生的所有费用均由买受人承担，买受人应对其所购拍卖标的承担全部责任。买受人在办理产权登记（变更）过户时，应缴纳的所有税、费由买卖双方按照国家及地方政府的相关规定各自承担。现行法律法规等未明确规定由出卖人承担的费用由买受人承担。

九、变更登记：竞买人竞价前，应向有关部门咨询与拍卖标的相关的权属、过户、变更登记要求、流程、费用支付、经营许可及其他注意事项等，因政策原因或其他原因导致不能交付、无法变更登记或无法正常经营的风险均由竞买人或买受人自行承担。

十、拍卖标的的移交：拍卖标的由管理人按拍卖标的的实际现状向买受人进行移交。买受人应在付清全部拍卖价款后十日内，依法办理拍卖标的相关产权登记过户手续和实物资产交接手续，管理人将给予必要的协助。因买受人原因逾期不办理的，所产生的费用、损失及法律责任等均由买受人承担。

十一、违约责任：拍卖成交后，买受人不接受成交标的或未按照规定期限支付全部成交价款/拍卖佣金/平台软件服务费或未按规定期限内领取拍卖标的的，管理人可立即将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人所交竞买保证金归银川市天长地久床垫有限公司管理人所有，原买受人无权要求返还。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拍卖标的再行拍卖时，原买受人不得参加竞买。

受人付清全部拍卖成交价款后，应在规定的期限内领取拍卖标的。若买受人未能按规定领取拍卖标的，视为买受人违约，买受人按本公告第十二条的规定承担违约责任。因逾期造成的管理人对该拍卖标的的保管、看护、养护及保险费用均由买受人承担，买受人应对其所购拍卖标的承担全部责任，即使该拍卖标的仍由委托人、其他第三方或本行代为保管，委托人、其他第三方或本行对任何原因所致的该拍卖标的的毁损、灭失，不负任何责任。

十二、拍卖注意事项：

（一）本次拍卖的房屋建筑物共计 8项（其中 1项已拆除），总建筑面积 4,318.24 ㎡（其中建筑面积为 493.13 ㎡的房屋建筑物已被拆除），存在实际建筑面积与证载建筑面积不符的情况，拍卖成交后，由管理人按房屋建筑物的实际现状向买受人移交拍卖标的，并协助买受人办理产权登记过户手续。包括新修建车间、办公 楼、库房、门房及宿舍；构筑物及其他辅助设施共计 3 项，包括水泥地坪、电动 伸缩门门洞及围墙等；上述资产建成于 2004 年与 2014 年之间。

（二）本次拍卖标的建成于 2004 年与 2014 年之间，可能存屋面渗水、窗户封闭不严，墙皮脱落，水管漏水、门窗、暖气片损坏、消防设施和安防设施存在隐患等现象，拍卖成交后由此产生的包括但不限于更换、安装、维修等在内的全部费用由买受人自行承担，竞买人应在拍卖前自行调查了解，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

（三）因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果亦由买受人自行承担，管理人不作权属变更的任何承诺。标的物后续可能产生的补办证照、续费等一切费用均由买受人承担。具体费用请竞买人向相关部门自行咨询了解。

（四）为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（五）鉴于互联网的特殊性，网络竞买仍然存在多种风险，这些风险包括但不限于：系统故障、设备故障、通讯故障、停电、网络故障、病毒、数据中断延时、数据错误、黑客攻击、自然灾害等不可抗力因素，本行不承担由此带来的任何损失。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的图文信息及音频视频直播信号、拍卖师的主持和拍卖成交价的确认。

由于网络、设备、操作等原因使得网上竞价可能存在着不同于现场竞价所带来的风险。因此，当出现以下（包括但不限于）情形，本行和网络平台不承担任何责任：

（1）竞买人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；

（2）竞买人自身原因使其竞买账户信息泄露而引起的一切后果；

（3）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；

（4）竞买人未按规定正确操作；

（5）因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续报价的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；

（6）拍卖师中止或终止拍卖的；

（7）竞买人手机或通讯网络故障，使其无法得到本行的通知信息。

十三、特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、宁夏和同资产评估事务所出具的《银川市天长地久床垫有限公司破产重整事宜涉及该公司的部分资产追溯性评估项目资产评估报告》（和同评报字（2020）第 029号）等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、缴款方式、法律责任等。前述内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，并自行承担投资风险。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询或扫描二维码登录微信公众号“宁夏嘉德网络拍卖”预约勘现。

管理人监督电话：宋律师 *开通会员可解锁*

拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）

联系地址：宁夏银川市兴庆区中房高尔夫商务大厦A座11F

联系电话：李女士 *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

常先生 *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

受银川市天长地久床垫有限公司管理人委托，我行将于*开通会员可解锁*14时起至*开通会员可解锁*14时止（延时的除外）在淘宝网阿里资产·破产平台（https://zc-paimai.taobao.com）依法对银川市天长地久床垫有限公司-厂区破产财产进行公开拍卖，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、关于竞买人：

（一）除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（二）参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖人确认办理委托手续。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络拍卖竞买财产，在开拍前办理委托手续的，成交后可直接确定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

（三）拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

（四）优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*前向管理人提交合法有效的资格证明，资格经管理人确认后方可参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（五）竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞买保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的竞买保证金自动转入指定账户，其他竞买人的竞买保证金在拍卖后解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的竞买保证金在拍卖活动结束后解冻，竞买保证金冻结期间不计利息。

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

（七）买受人悔拍后竞买保证金不予退还。

四、本次拍卖标的为银川市天长地久有限公司厂区破产财产，其中包括：

（一）银川市天长地久有限公司厂区破产财产：

1、无形资产-土地使用权：座落于银川德胜工业园区新胜西路 24 号，共2宗，国有土地使用证证号分别为：贺国用（2006）第 771 号和贺国用（2006）第 7712号，土地使用权人为银川市天长地久床垫有限公司,地类(用途)为工业,使用权面积分别为3850㎡和 6160㎡使用权类型为出让,使用权面积分别为3850㎡和 6160㎡，终止日期为*开通会员可解锁*。

2、房屋建筑物、构筑物：房屋建筑物共8项，总建筑面积为4,318.24㎡。其中：建筑面积为 493.13 ㎡的房屋建筑物已被拆除，未办证房屋建筑物2项，建筑面积共600㎡，均为宿舍。房屋建筑物明细如下：

●新修建车间：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20090336号，建筑面积1718.81㎡。2、办公楼：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20053594号，建筑面积836.25㎡。3、库房：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20053594号，建筑面积319.2㎡。4、库房：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20053595号，建筑面积319.2㎡。5、库房：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20053595号，建筑面积493.13㎡，已拆除。6、门房：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20053595号，建筑面积31.65㎡。7、宿舍1：未办证，建筑面积300㎡。8、宿舍2：未办证，建筑面积300㎡。

●构筑物3项，水泥地坪：砼结构，建于2006年，面积1531.65㎡。电动伸缩门门洞，砖结构，建于2009年，面积38.98㎡。围墙：砖+铁艺结构，建于2006年，共404米。

在建工程-6#厂房：建设工程规划许可证证号：贺建字第 2014041 号；建筑工程施工许可证证号：64*开通会员可解锁*0101；建筑面积为 4,480.00 ㎡ ，为一幢三层钢结构建筑物，外墙面刷真石漆，钢制防火门，塑钢窗，室内车间地面为水泥砂浆地面， 内墙涂料粉刷，顶棚为 100mm 厚彩钢板顶，办公区域地面铺地瓷砖，墙面及顶棚 均刷涂料，卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，顶棚刷涂料；设两部楼梯及一部 电梯通往三层，楼梯为瓷砖踏步、不锈钢护栏及扶手，未安装电梯。室内供水、供电、供暖、消防设施齐全。 公益性生物资产：包括龙爪槐、国槐、臭椿、 杏树、枣树等 5 个品种，共计 57 株， 目前均处于成活状态，长势良好。 其他无形资产：为产权持有人拥有的专利权、商标权和邮箱。其中专利权为明暗双箱组合床具（注专利在破产前已到期）；商标权共13项，包括：春梦、海岛、海水、好水、一丝蓝、良宵之夜、TBZ、她托、幸福生活天长地久等；邮箱 1 项，为域名。 原材料及存货产成品：原材料共计 8 项，具体包括 MX1131 布料、拉毛绒、针织布、

化纤布、磨毛布、针织布、1cm 厚海绵及 2cm 厚海绵。产成品共1项，11张床垫。

7、机器设备：主要为手动串簧机、 拉丝机、空压机、储气罐、全自动弹簧串簧机、气动夹合枪、压力机、气动枪、 叉车、电动缝纫机、锁边机、单针长臂缝纫机、冷压机、电锯、切割机、手动绕 簧机丝架、手动打簧机、手动绕簧机、电脑绗缝机、货运电梯、箱式变电站及气 泵等，共计 39 台/把/套。

8、办公家具及电子设备：主要为电子及办公设备均为表 外盘盈资产，共计 260 台/套/张/组/把/个。

拍卖标的以标的的实物现状进行拍卖，拍卖成交后由管理人按标的的实际现状向买受人交付。拍卖标的详情见：宁夏和同资产评估事务所出具的《银川市天长地久床垫有限公司破产重整事宜涉及该公司的部分资产追溯性评估项目资产评估报告》（和同评报字（2020）第 029 号）。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

七、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起20日内，向管理人支付全部拍卖成交价款（买受人交纳的竞买保证金自动转化为该笔成交价款的一部分）。

管理人指定收款账户（户名：银川市天长地久床垫有限公司管理人，开户银行：中国农业银行银川解放西街支行，账号：291*开通会员可解锁*22，汇款时应注明“破产案号：“（2019）宁0122破2号”，款项性质为“拍卖价款”）；拍卖未成交的，竞买人锁定的竞买保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、拍卖成交价不包含买受人在办理产权登记过户手续、实物资产移交时所产生的所有税费和可能产生的补缴土地出让金和罚款等。

九、拍卖成交后，买受人不接受成交标的或未按照规定期限支付全部成交价款/拍卖佣金/平台软件服务费或未按规定期限内领取拍卖标的的，管理人可立即将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人所交竞买保证金归银川市天长地久床垫有限公司管理人所有，原买受人无权要求返还。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拍卖标的再行拍卖时，原买受人不得参加竞买。

买受人付清全部拍卖成交价款后，应在规定的期限内领取拍卖标的。若买受人未能按规定领取拍卖标的，视为买受人违约，买受人应按本须知第九条第一款的规定承担违约责任。因逾期造成的管理人对该拍卖标的的保管、看护、养护及保险费用均由买受人承担，买受人应对其所购拍卖标的承担全部责任，即使该拍卖标的仍由委托人、其他第三方或本行代为保管，委托人、其他第三方或本行对任何原因所致的该拍卖标的的毁损、灭失，不负任何责任。

十、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后十日内，买受人应依法办理拍卖标的产权登记过户及续建等相关手续。拍卖标的可能因自身瑕疵导致拍卖标的出现产权过户时间较长等情况，或因国家及地方政府政策调整导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况，竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

十一、本拍卖公告及竞买须知对拍卖标的房屋建筑物、构筑物的建筑面积、建成年代、设计用途、内在质量等的描述主要依据宁夏和同资产评估事务所出具的《银川市天长地久床垫有限公司破产重整事宜涉及该公司的部分资产追溯性评估项目资产评估报告》（和同评报字（2020）第 029号）。

拍卖标的中有600㎡的宿舍未办理产权证书，该部分的房屋建筑物存在被国家相关行政机关界定为违章建筑的可能性，若该房屋建筑物最终被界定为违章建筑，买受人应按国家及地方政府的相关规定执行，由此产生的所有经济损失和法律责任由买受人自行承担，国家相关行政机关界定结果不影响本次拍卖结果。若未办证房屋建筑物未被界定为违章建筑，其最终建筑面积以国家相关管理部门勘测定界结果为准，国家相关管理部门勘测定界结果与本公告公示的建筑面积存在差异的，并不影响本次拍卖结果。

本拍卖公告及竞买须知对拍卖标的在建工程的面积、数量、使用年限、设计用途、质量、规格、结构、成分、内在质量及成新率等的描述主要依据管理人提供的宁夏和同资产评估事务所出具的《银川市天长地久床垫有限公司破产重整事宜涉及该公司的部分资产追溯性评估项目资产评估报告》（和同评报字（2020）第 029号），拍卖标的实物状况与上述描述有差异的并不影响本次拍卖结果。

竞买人应在拍卖前自行调查了解，竞买人应亲自对拍卖标的进行现场勘查，并凭借检测或自身经验对拍卖标的的质量、品质、瑕疵及价值等现状进行了准确判断，竞买人一旦做出拍卖决定即表明接受该拍卖标的的一切现状，并自愿承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖标的实物资产移交前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于土地使用税、滞纳金、罚金、水、电等在内）全部由原产权人承担；自管理人与买受人完成拍卖标的实物资产移交之日起，因拍卖标的产生的所有费用均由买受人承担，买受人应对其所购拍卖标的承担全部责任。买受人在办理产权登记（变更）过户时，应缴纳的所有税、费由买卖双方按照国家及地方政府的相关规定各自承担。现行法律法规等未明确规定由出卖人承担的费用由买受人承担。

十三、竞买人应当遵守本拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络拍卖竞价程序中，应符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，管理人可以暂缓、中止或者撤销本次网络拍卖。

十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向淘宝网网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、因标的物本身价值，其起拍价、竞买保证金、拍卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交之日起3个工作日内买受人应与管理人另行签订《转让合同》，淘宝网拍平台生成的《网络竞价成交确认书》作为转让合同的附件，具有同等法律效力。

十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

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