接受委托本公司将于*开通会员可解锁*9时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）将逊克县国有耕地三年期承包权以网络拍卖方式向社会进行公开拍租：

一、拍租标的：逊克县国有耕地（分为373个地块，整体打包拍租），面积约：39831.41亩，租赁期：三年期，起拍价：16,739,021.35元/年，保证金：51,723,575.97元。

二、竞买人资格要求：竞买人为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，也可以组成联合体竞拍，联合体可以为多人。

三、竞买报名手续办理：

1、竞买人须将标的物相对应的拍租保证金缴纳至指定账户：

户名：黑河市拍卖行有限公司

开户行：中国银行股份有限公司黑河分行

账号：*开通会员可解锁*2

并携带本人身份证、银行票据及报名费到逊克县建兴街84号（民族中学对面）黑河市拍卖行有限公司逊克办事处现场签署竞买承诺及联合体协议书，以银行到账为准，经本公司确认后，方可取得竞买资格。

2、报名时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*12时（逾期系统将自动关闭）

3、看样时间：即日起至12月23日

4、看样地点：标的物所在地

自由竞价时间：*开通会员可解锁*9：00-9：20

限时竞价时间：*开通会员可解锁*9:20(限时竞价为1分钟如有出价则重新计时)

5、咨询电话：*开通会员可解锁*

四、重要提示：

1、所有耕地以现状为准，竞买人需要自行查询，实地看样。部分地块存在积温低、地块分散（涉及4个乡镇和逊克农场）、道路不畅、部分地块需要经过他人耕地才能到达，地块与地块之间距离远等情况。近些年出现早霜情况较多。竞买人需自行查验，竞买人如未实地查验、了解掌握转让标的物现状、瑕疵或未核实确认其真实情况而受让，由此造成的一切后果和经济损失，责任由承租人自行承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、耕地租赁（合同）期限三年，租金一次性付清。租金：成交价/年×三年。拍租成交后，买受人须与委托方签订《国有耕地承包合同》，具体内容以合同为准。

3、联合体竞拍的方式多人委托一人（签订联合体协议书、授权委托书、竞买承诺）参与竞拍的。中标后，所有委托人按照签订联合体协议书约定的面积享有土地承包经营权，签订承包合同。

4、竞拍成功后，种植户必须种植当季成熟作物，土地禁止流转。

5、拍租成交后，拍租保证金自动冲抵部分土地租金及佣金。买受人应在自成交之日起3个工作日内，将剩余成交价款及拍卖佣金存入拍卖公司指定的银行账户，并携带本人身份证原件到拍卖行指定地点签署《成交确认书》等成交手续，买受人在签署《成交确认书》后应与委托方签署《国有耕地承包合同》，遵守并履行合同中的各项约定，具体事宜与内容以该合同为准。

6、拍卖成交后，买受人须向拍卖公司支付三年成交价款3%的拍卖佣金（拍卖佣金=成交价款×三年×0.03）。同时买受人须于成交当日向中拍平台支付1.5‰软件使用费逾期未交齐的视为违约，拍卖人将追究其相关的法律责任。

黑河市拍卖行有限公司

注：明细表仅供参考。

拍卖人声明：“对拍卖标的的真伪或者品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”。

一、黑河市拍卖行有限公司根据国家相关法律、法规及中拍网拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/）的相关规则等，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的拍卖原则制定本须知。

二、参加本次线上拍卖活动的竞买人必须遵守《拍卖公告》、《国有耕地承包合同》和本须知的各项条款以及中拍网拍卖平台已经发布的或将来可能发布的各类规则、操作流程参与网络竞价，遵守相关等各类规定，对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖人按现状拍卖标的物，《拍卖公告》及相关资料中提供的关于标的物的基本情况（包括但不仅限于面积、数量、性质、权属等），仅供竞买人参考。如有误差，本次拍卖标的状况以有关管理机关确定为准，拍卖人及委托人不承担拍卖成交价款和佣金的退还责任。

四、所有耕地地况以现状为准，竞买人需要自行查询。相应补贴以《国有耕地承包合同》为准。

五、本次拍卖仅为耕地承包经营权，不含地下资源、埋藏物及其他设备设施。承包的耕地，只可种植当年成熟的农作物，承包期内不得将耕地改变用途，买受人不得用取得承租经营权的土地抵偿债务，不许使用国家禁止影响下年耕种的农药、除草剂等。否则造成的一切后果，由买受人承担。

买受人要自觉遵守有关法律法规，守法经营，加强对工作人员的管理，做好护林防火工作。如不遵守护林防火规定点烧秸秆等出现一切后果均由买受人负责，甲方有权收回耕地，另行发包。

六、竞买人有权了解拍卖标的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，拍卖人和委托人应积极如实提供所知相关资料。竞买人务必在参加竞买前对标的进行实地查勘、了解。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解情况，接受标的一切现状，包括瑕疵，并愿意承担在拍卖活动中的一切责任。

竞买人如未实地查验、了解掌握转让标的物现状、瑕疵或未核实确认其真实情况而受让，由此造成的一切后果和经济损失，责任自负。

七、竞买人资格要求：竞买人为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他 组织或具有完全民事行为能力的自然人，也可以组成联合体竞拍，联合体可以为多人。竞买人应亲自参与竞买。如竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价的，竞买人须向拍卖人提供《授权委托书》等材料。竞买人完全认可代理人的竞买行为并承担代理人竞价所产生的全部法律责任。

八、竞买人需自行在中拍网拍卖平台上注册用户及设置密码，参与竞买。在参加竞价前，应根据相关要求自行判断是否具有竞买本标的物的资格。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

九、在中拍网拍卖平台竞价过程中，若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖人不承担任何责任：

（1）竞买人在竞价系统的一切行为均视为该竞买人的本人行为。竞买人应对自己的账户信息保密，因竞买人原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果的；

（2）在竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；

（3）竞买人在竞价过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；

（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致不能正常竞价的；

（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况。

十、拍卖成交后，保证金自动冲抵部分成交价款，买受人需向拍卖公司交纳剩余成交价款[成交价款计算办法：成交价款=拍租面积×成交价]；及全部拍卖佣金（佣金计算方式：佣金=成交价款×3%）于成交当日起3个工作日内统一存入拍卖公司指定的银行账户，并携带本人身份证原件到拍卖行指定地点签署《成交确认书》等成交手续，确认书签署后须与逊克县国有耕地服务中心签署《国有耕地承包合同》，否则视为违约。

十一、标的物竞拍成功后除成交额的3%佣金外，买受人还需向中拍平台支付软件使用费（成交价的千分之1.5）。否则同样视为违约，买受人如有违约行为时（包括但不限于未按时支付成交价款等），拍卖人有权取消拍卖结果，原买受人已交付的竞买保证金及已支付的价款作为违约金予以没收。若拍卖不成交，保证金15个工作日内全额退还给竞买人（不计息），退款手续费由竞买人承担。

十二、拍卖成交后买受人需与拍卖行签定《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》《国有耕地承包合同》等文件。

十三、拍卖成交后，拍卖标的物的移交、使用权及其他一切相关财产权利的变更、过户、补办、分割等手续，均由买受人自行办理，由此产生的相关税、费等全部由买受人自行承担。其他未尽事宜以《国有耕地承包合同》内容为准。

十四、参加竞买者应当遵守线上竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通。上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖竞价开始前、线上竞价过程中，做出中止或撤回竞价标的物的决定。拍卖人将无息退还竞买人的竞买保证金且不承担赔偿责任。

十六、标的物资料如有修正或补充，拍卖人可在网络竞价开始前以页面通知的方式告知竞买人。竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充。

十七、因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖人可临时决定本场竞价暂停或择日重新竞价。

十八、本公司依据国家相关法律、法规及中拍协平台的相关规则做出解释。执行中如发生争议，协商未果的，可提请有关仲裁机构进行仲裁，或向拍卖人所在地人民法院提起诉讼。

黑河市拍卖行有限公司