受资产管理公司委托，我公司将于*开通会员可解锁*9时至11时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/），对28处抵债房地产公开进行网络拍卖，现公告如下：

一、标的物情况：

该批抵债房地产除了一处位于武汉市东西湖区外，其余分别位于湖北省宜昌市西陵区、伍家岗区、猇亭区、枝江市、秭归县、宜都市、远安县、当阳市、夷陵区。本次拟以各处房地产的现状公开进行网络拍卖，房地产的相关情况、参考价、参与竞买须交纳的竞买保证金等详见《抵债房地产拍卖清单》，每个标的加价幅度均为10000元或10000元的整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：标的自公告之日起至*开通会员可解锁*每天8:30分至16时在标的物所在地现场展示，有意者请与本公司联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人须是具备法人资格的单位、团体、或具有民事行为能力的个人（委托人提供的禁止名单内所列人员均不得参与竞买）。竞买人须在交纳竞买保证金的截止时间前于中拍平台上完成注册登记，并上传有效证件进行实名认证后（个人身份证或营业执照、法人代表身份证等），再持有效证件与我公司签署《竞买协议》、办理网络竞买手续后才能参加网络拍卖竞价。

六、有意竞买者的竞买保证金请通过网银交存。开户单位：湖北中友拍卖有限公司，账号：4225*开通会员可解锁*0194，开户行：建行宜昌西陵支行。交纳竞买保证金、签订竞买协议并办理网络竞买手续的截止时间为*开通会员可解锁*17时30分止，保证金以在截止时间前款到我公司帐户为有效支付。

七、特别说明：

1、本次以标的物实物现状为准公开进行网络拍卖，请竞买人在标的展示期间务必到现场看样，如对本场拍卖会有异议，可在拍卖前提出放弃参拍，一旦注册参拍即是对本场拍卖会的所有规则及条款的认可，否则将承担一切法律及经济责任。

2、竞买人须亲自踏勘标的物（到实地看样）及查验登记权证，并对标的物的现状、法律状态、权利负担、物理瑕疵等所有情况自行调查并承担全部风险。委托人及拍卖人已在《拍卖清单》及拍卖公告中对已知的瑕疵（包括但不限于产权状态、抵押查封、占有使用、欠费等）进行了明确声明。对于已声明及拍卖文件明示的瑕疵，委托人与拍卖人不承担任何责任；对于未声明的瑕疵，除非因委托人故意或重大过失所致，否则委托人亦不承担责任。

经委托人认可的原承租人在同等条件下享有优先购买的权利，但其必须于拍卖会前按《抵债房地产网络拍卖公告》要求申请办理竞买登记手续方可，否则视为放弃同等条件下的优先购买权。

3、上述拟拍卖的抵债房地产的现状：本次拍卖房地产均是经过人民法院诉讼判决后由法院裁定或是经债务清偿协议抵债给委托人，部分目前已过户至委托人，部分尚没有；部分房地产已被委托人实际收回占有（收回的房地产目前有部分被委托人对外出租，租金由委托人收取），部分目前仍被原产权人或第三方占有使用中。

另外：关于尚未过户至委托人名下的房地产，则以现状拍卖，委托人基于《民事判决书》/《民事裁定书》或以物抵债协议等享有处分权，本次拍卖的标的为该处分权项下的财产权益，拍卖成交后，委托人将向买受人移交前述法律文书原件，由买受人自行凭此向原产权人或相关方主张权利及办理后续手续，委托人不保证亦不负责将该等房地产过户至买受人名下，买受人参与竞买即视为完全知晓并接受此等风险与安排；关于已过户至委托人名下的房地产，在买受人缴清成交价款后，委托人将出具相关资料，并安排专人在60日内协助买受人办理不动产权的过户手续；关于目前尚有抵押的房地产，在拍卖成交后，委托人负责协调抵押权人解除抵押后过户给买受人。

4、上述房地产若有权属性质属于集体所有的，竞买该处房地产的竞买人则必须是该房地产所在村集体内的村民和该村集体经济组织才能参与竞买该处房地产。

5、拍卖成交后买受人交纳成交价款的期限：拍卖成交后，买受人须自成交之日起的5个工作日内，向委托人一次交清成交价款。

6、拍卖成交后过户税、费的承担：拍卖成交后，涉及到过户的所有税、费全部都由买受人承担，包含但不限于由原产权人过户至委托人、再由委托人过户至买受人的所有税、费均由买受人承担，委托人净得房地产拍卖价款，不承担任何税、费，否则委托人有权拒绝配合完成过户义务。

7、成交房地产的水、电、气的报装（安装）全部由买受人自行负责，费用均由买受人承担。

8、房地产原欠的物业管理费、房屋维修基金款项等费用全部由买受人承担。

9、在买受人付清成交价款后，房地产的移交：（1）已被委托人控制并空置的房地产，将由委托人在5个工作日内按现状移交给买受人；对于委托人已控制并出租的房地产，由委托人变更租赁合同的出租人为买受人，由买受人根据合同约定自行向承租人收取租金；（2）部分目前仍被原产权人或第三方占有使用中的房地产，则由买受人持产权证自行去清场接收房地产，由此产生的任何经济、法律责任全部由买受人承担。

八、相关其他竞买事项详见本公司《竞买须知》、《竞买协议》和《标的简介》的相关条款，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读。

地址：宜昌市致祥路6号（京剧团排练厅5楼）

联系人：黄先生 电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

湖北中友拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

抵债房地产拍卖清单

受委托，我公司将于*开通会员可解锁*9时至11时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/），对一批抵债的房地产公开进行网络拍卖，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》和委托拍卖文件等，在中拍平台公开举办的资产网络拍卖会而制定，竞买人须认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、权属声明：本场拍卖会的抵债房地产为宜昌市富兴投资资产管理有限公司、宜昌市海纳资产管理有限公司处置的抵债资产。委托人承诺标的物权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权，并已按照规定履行了相应审批或备案程序，且不存在任何权益转让的限制性条件。

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

本次拍卖标的，委托人提供的禁止名单内所列人员均不得参与竞买。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、品质、新旧及内在质量等多因素均以移交时的现状为准。本公司和委托单位对抵债房地产外观、结构、品质及内在质量、新旧程度、是否有权证等及可能的瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关法律、经济责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、特别说明：

1、本次以标的物实物现状为准公开进行网络拍卖，请竞买人在标的展示期间务必到现场看样，如对本场拍卖会有异议，可在拍卖前提出放弃参拍，一旦注册参拍即是对本场拍卖会的所有规则及条款的认可，否则将承担一切法律及经济责任。

2、竞买人须亲自踏勘标的物（到实地看样）及查验登记权证，并对标的物的现状、法律状态、权利负担、物理瑕疵等所有情况自行调查并承担全部风险。委托人及拍卖人已在《拍卖清单》及拍卖公告中对已知的瑕疵（包括但不限于产权状态、抵押查封、占有使用、欠费等）进行了明确声明。对于已声明及拍卖文件明示的瑕疵，委托人与拍卖人不承担任何责任；对于未声明的瑕疵，除非因委托人故意或重大过失所致，否则委托人亦不承担责任。

经委托人认可的原承租人在同等条件下享有优先购买的权利，但其必须于拍卖会前按《抵债房地产网络拍卖公告》要求申请办理竞买登记手续方可，否则视为放弃同等条件下的优先购买权。

3、上述拟拍卖的抵债房地产的现状：本次拍卖房地产均是经过人民法院诉讼判决后由法院裁定或是经债务清偿协议抵债给委托人，部分目前已过户至委托人，部分尚没有；部分房地产已被委托人实际收回占有（收回的房地产目前有部分被委托人对外出租，租金由委托人收取），部分目前仍被原产权人或第三方占有使用中。

另外：关于尚未过户至委托人名下的房地产，则以现状拍卖，委托人基于《民事判决书》/《民事裁定书》或以物抵债协议等享有处分权，本次拍卖的标的为该处分权项下的财产权益，拍卖成交后，委托人将向买受人移交前述法律文书原件，由买受人自行凭此向原产权人或相关方主张权利及办理后续手续，委托人不保证亦不负责将该等房地产过户至买受人名下，买受人参与竞买即视为完全知晓并接受此等风险与安排；关于已过户至委托人名下的房地产，在买受人缴清成交价款后，委托人将出具相关资料，并安排专人在60日内协助买受人办理不动产权的过户手续；关于目前尚有抵押的房地产，在拍卖成交后，委托人负责协调抵押权人解除抵押后过户给买受人。

4、上述房地产若有权属性质属于集体所有的，竞买该处房地产的竞买人则必须是该房地产所在村集体内的村民和该村集体经济组织才能参与竞买该处房地产。

5、拍卖成交后买受人交纳成交价款的期限：拍卖成交后，买受人须自成交之日起的5个工作日内，向委托人一次交清成交价款。

6、拍卖成交后过户税、费的承担：拍卖成交后，涉及到过户的所有税、费全部都由买受人承担，包含但不限于由原产权人过户至委托人、再由委托人过户至买受人的所有税、费均由买受人承担，委托人净得房地产拍卖价款，不承担任何税、费，否则委托人有权拒绝配合完成过户义务。

7、成交房地产的水、电、气的报装（安装）全部由买受人自行负责，费用均由买受人承担。

8、房地产原欠的物业管理费、房屋维修基金款项等费用全部由买受人承担。

9、在买受人付清成交价款后，房地产的移交：（1）已被委托人控制并空置的房地产，将由委托人在5个工作日内按现状移交给买受人；对于委托人已控制并出租的房地产，由委托人变更租赁合同的出租人为买受人，由买受人根据合同约定自行向承租人收取租金；（2）部分目前仍被原产权人或第三方占有使用中的房地产，则由买受人持产权证自行去清场接收房地产，由此产生的任何经济、法律责任全部由买受人承担。

10 、拍卖成交后，买受人应按照《中拍平台》公示的（平台收费规则）0.15%支付网络软件服务费；按成交价的0.5%向拍卖人支付拍卖佣金。

五、竞买人及其代理人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（参加本次网络拍卖的竞买人必须是具备法人资格的单位、团体、或具有民事行为能力的个人）。特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、竞买人须在交纳竞买保证金的截止时间前于中拍平台上完成注册登记，并上传有效证件进行实名认证后（营业执照、法定代表人身份证照片、个人身份证照片等），再持有效证件与我公司签署《竞买协议》、办理网络竞买手续后才能进入网络拍卖系统参加网络拍卖竞价。如竞买人法定代表人不能亲自到场的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞买保证金交纳截止时间前到本公司提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证、公章等），在手续办妥并经本公司确认后可参与竞买。

竞买人办理报名手续并支付竞买保证金，即视为对抵债房地产的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解抵债房地产已知的显性瑕疵或未知的隐性瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照标的物的现状参与竞买的行为负责。

七、竞买账号安全：竞买人不得将其竞买账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。本公司及其工作人员对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于《竞买须知》、《竞买协议》、图片资料、特别说明、《标的简介》、重要提示等，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人将被视为对本标的实物现状的认可。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，报名参拍，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，其行为则被视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。

十、参加竞买的人应当遵守本《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、〔网络故障〕竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因拍卖人竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本公司可以待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十二、〔拍卖变更〕标的物简介、竞买须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

十三、〔拍卖撤回〕根据委托人撤拍要求，拍卖人可在拍卖过程中撤回拍卖并即时无息退回竞买人的竞买保证金。拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法、违规参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

十四、〔拍卖结算〕拍卖成交后，成交的竞买人即成为买受人。

拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后的当日内按拍卖成交价的0.5%向拍卖人支付拍卖佣金，佣金须一次性付清，也可在竞买人于拍卖前交纳的竞买保证金中扣除。

买受人于拍卖前交纳至拍卖人的竞买保证金在扣除应付拍卖人的拍卖佣金后的余额可冲抵部分拍卖价款，应付价款不足的部分，则由买受人另行向委托人账户交纳。

买受人须按本须知“特别说明”的要求将全部的成交价款汇至委托人指定账户。

拍卖未成交的竞买人的保证金在拍卖活动结束后，本公司将在3个工作日内退还给竞买人（原路返还），不计利息。

十五、买受人应于*开通会员可解锁*16时前（凭竞买保证金付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到我公司签署《电子成交确认书》，再凭《电子成交确认书》到委托人处办理签定《房地产买卖合同》、交纳拍卖价款、房屋过户等相关手续及后续事宜，拍卖人给予协助。

十六、〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该标的物拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

十七、〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：(1)拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取标的物，或者不按照拍卖文件约定的条件提取标的物的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、竞买须知和拍卖交易惯例行为的。

湖北中友拍卖有限公司

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