受委托，本公司将于*开通会员可解锁*上午10:00时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）公开举行拍卖会。

一、拍卖标的：

丰润区人民路南段30号房屋一年租赁权；

二、展示时间：*开通会员可解锁*——*开通会员可解锁*

展示地点：河北省唐山市丰润区标的物所在地

报名时间：*开通会员可解锁*——*开通会员可解锁*

三、竞买登记手续：

1、请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件、企业：营业执照、法人身份证照片）；

2、保证金缴纳：

单位名称：河北永大拍卖有限公司

银行账号：*开通会员可解锁*800000214

开户行：建行唐山新华道支行

3、保证金截止时间：*开通会员可解锁*16时

四、联系方式：*开通会员可解锁*

河北永大拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

拍卖规则及竞买须知

我公司依法接受委托，就一处租赁权在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（以下简称“中拍平台”）依法进行公开拍卖，现将有关事宜告知如下：

一、拍卖标的简介

该标的自公告之日起现场展示标的，本公司依据《拍卖法》的有关规定，按照拍卖标的展示时的现状进行拍卖，竞买人必须于展示期到现场仔细审视、勘验拍卖标的状况、破损程度、质量、有关资料和手续，全面了解出租标的与原承租人、产权方及原承租人等相关各方之间是否有瑕疵，在此基础上决定自己的竞买行为，竞买人一旦参加竞买，则视为对所承租的标的已经进行了现场审视和勘验并了解标的全部状况，并自行承担全部责任。拍卖人、产权方、委托人不承担数量、质量以及任何瑕疵等担保责任。

二、拍卖标的价格

本次拍卖采用增价拍卖方式，起拍价即保留价。

1、起拍价：标的起拍价详见拍卖标的简介。

2、成交价：即中拍协网拍平台确认的标的成交价格。鉴于拍卖是“价高者得”的交易方式，所以拍卖标的一经确认成交，具有法律效力，任何人无权更改或反悔，否则须承担相应的法律责任。

三、竞买人资格如下：

1、竞买人必须是无犯罪记录的守法公民，承租期内须遵守各项规定。

2、中华人民共和国境内的法人、有完全民事行为能力的自然人和其他经济组织（除法律、法规另行规定外），按规定交纳竞买保证金，均可报名参加竞买。

3、竞买人须在公告规定的时间内在中拍平台报名，承认本拍卖规则及竞买须知的各项条款，承认《招租方案》及《房屋租赁协议书》中的各项条款，在规定时间内交付竞买保证金。请于*开通会员可解锁*16时前将保证金及报名费500元交至我拍卖公司单位账户，转账时需备注竞买人姓名及电话。

单位名称：河北永大拍卖有限公司

银行帐号：*开通会员可解锁*800000214

开户行：建行唐山新华道支行

四、交付价款和拍卖佣金的规定

1、拍卖成交后，买受人应当场向拍卖人交纳成交总价款10%的拍卖佣金。不能当场交清时，拍卖人有权从买受人的竞买保证金中先行扣划拍卖佣金。未成交的竞买人保证金在七个工作日内原路退还（不含利息）。

2、买受人须在标的成交后3个工作日内向委托人指定账户交清门市年租金，并与委托人签订《房屋租赁协议书》，若买受人逾期未签订“拍卖成交确认书”，未缴纳以上各项费用，均视为买受人违约，其所交竞买保证金不予退还，扣除拍卖佣金后归委托人所有,标的由委托人收回。如因买受人原因导致标的再次拍卖的，再次拍卖成交价低于原成交价时，原买受人须补足差额。

3、买受人须向中拍平台缴纳系统成交价金额的1.5‰软件使用费。（详见中拍平台收费规则）

4、其他事宜详见《招租方案》及《房屋租赁协议书》，相关事宜以双方实际签署合同为准。

按照《中华人民共和国拍卖法》有关规定及“依物品现状进行拍卖”的国际惯例，本公司已在拍卖会前对拍卖标的进行了超过两天的展示，现再次声明：

1、本拍卖公司提请竞买意向人必须对标的于竞买前到现场查验，仔细审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不获得。竞买人一旦参加竞买，即表示对标的已了解和认可，并接受拍卖标的之一切现状和本规则之全部条款，本拍卖公司仅按标的现状进行拍卖，竞买人应对自己的竞投行为负法律责任，一经拍卖成交确认，本公司不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，竞买人不得在拍卖成交后以不了解为理由反悔。

2、买受人须在拍卖成交当日到本公司签署拍卖成交确认书及拍卖笔录，拒付成交价款和佣金或未按本规则约定期限付清全款的，视为违约。买受人违约后，所交保证金不予退还，并按照《拍卖法》等有关法律、行政法规的规定承担违约责任。本公司亦可在取得委托人同意后对拍卖标的再行拍卖，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3、拍卖人仅按公开、公平、公正的原则主持拍卖过程，使委托人和买受人双方达成合法买卖交易，竞买人向委托人询问结果或口头协议由双方自行协调，我拍卖公司《拍卖成交确认书》不予记录，拍卖人对此不承担任何责任。拍卖人不承担因买卖双方中的任何一方原因或由于政策、法规和突发事件导致的《拍卖成交确认书》不能按期履行而给对方造成的直接和间接损失。

网络竞价注意事项

1、参与网络竞价的竞买人，必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他经济组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

2、参与网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。

3、竞买人应对竞拍号码、申请码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码、申请码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

4、竞买人点击进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。

5、提示竞买人可在拍卖会开始前30-50分钟登录网络竞价平台。

6、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作，出价最高的竞买人为本次拍卖会的买受人。拍卖设有保留价的，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。

7、本次网络拍卖会由自由竞价阶段（3分钟）和限时竞价阶段（1分钟）组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，在网络拍卖开始后，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮。竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。每场自由竞价阶段结束后进入限时竞价阶段。限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，拍卖设有保留价的，当前最高报价如超过保留价即成交，报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

8、如果拍卖标的无人报价时，标的流拍。

9、拍卖人有权根据网络平台竞价情况及网络通畅情况对自由竞价时间和限时竞价时间进行更改。

10、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异及系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、网站均不承担任何责任：①网络受到病毒干扰、攻击； ②网络受到他人破坏、毁损；③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电； ④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等； ⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素； ⑥其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。遇不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络平台均不承担竞买人的一切损失。

11、竞买人会前对标的物现状、拍卖规则及竞买须知等均已审视认可，为了维护好拍卖秩序拍卖会网络竞价进行期间，拍卖师不回答任何问题。

12、不准恶意串通，损害国家和其它人的权益。一经查实，将取消其竞买资格，按《拍卖法》有关规定追究责任。

拍卖人认为出现下列情况之一时，则有权在拍卖会开始前或进行中的任何时间撤回拍卖标、修改起拍价格或宣布停止拍卖：

（1）对拍卖品的归属或真实性有怀疑；

（2）对委托人所作的说明或保证的准确性有怀疑；

（3）竞买人串通价格；

（4）出现不正常竞价等情况不利于拍卖会顺利进行时。