受委托，我公司定于*开通会员可解锁*10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）对以下标的进行公开拍卖：

一、拍卖标的：

位于沧州市运河区永合嘉园(南区)，详细信息如下:

地下微型停车位6个、地下小型停车位174个、地下无障碍停车位2个、地下小型子母停车位3个，共计185个车位和储藏室22个，建筑面积共计528.45平方米。

二、报名及展示时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*17时。

三、展示地点：标的物所在地，由竞买人自行踏勘；

四、竞买手续：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,有意竞买者请在中拍平台上完成注册登记并办理竞买手续(竞买保证金人民币贰拾万元整）（户名：河北昌宏拍卖有限责任公司，账号：5*开通会员可解锁*0049，开户行：中国农业银行股份有限公司沧州迎宾路支行)

五、联系方式：

联系人及电话：刘女士 *开通会员可解锁*

河北昌宏拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

河北昌宏拍卖有限责任公司（以下简称“拍卖人”）接受委托，于*开通会员可解锁*10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）对“位于沧州市运河区永合嘉园(南区)的地下微型停车位6个、地下小型停车位174个、地下无障碍停车位2个、地下小型子母停车位3个，共计185个车位和储藏室22个，建筑面积共计528.45平方米”进行公开拍卖。同时按照国家有关法律和行政法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，制定本《拍卖规则及竞买须知》（以下简称“规则”），竞买人一旦参与拍卖会就代表认可竞买须知内所有内容，请各竞买人务必认真阅读，现就有关事项告知如下：

一、网上竞买风险及免责提示：

1、竞买人申请参拍，登陆中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有活动和事件负法律责任。

2、如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知中拍平台。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，本平台、以及拍卖方、委托方不承担任何责任。

3、由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。网络竞买人最好在竞价开始前20分钟登录中拍平台，进行身份验证，等待竞价开始。

4、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，拍卖人对此免责。

5、由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，拍卖人对此免责。

6、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，拍卖人可根据现场情况暂停或暂缓网络竞价时间。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，拍卖人对此免责。

二、网上注册与实名认证

1、竞买人以个人名义报名的，须提供本人身份证原件照片；以企业法人名义报名的，须提供企业营业执照原件和法人身份证原件照片。在中拍平台上传以上资料，完成注册和实名认证。

2、竞买人在网上完成保证金（人民币贰拾万元整）的缴纳后，即有权在拍卖会开始后，进行竞价。

三、查看标的

拍卖标的物即地下微型停车位、地下小型停车位等共计185个车位和22个储藏室，建筑面积共计528.45平方米，起拍价12699881.00元(人民币壹仟贰佰陆拾玖万玖仟捌佰捌拾壹元整)。拍卖标的按惯例依其现状拍卖，本公司对标的瑕疵和品质不作承诺保证。

四、相关说明

1.按照《拍卖法》有关规定及“依物品原状进行拍卖”的国际惯例，本公司在拍卖会前对拍卖标的进行了超过两天的预展，以标的物现状为准,拍卖公司对标的不承担任何瑕疵担保责任，竟买人一旦参加网络竞投即表示接受本拍卖标的之一切现状和本规则之全部条款,所有操作产生的后果由竟买人自行承担。

2.竞买人参加拍卖会说明在标的物展示期间己看样并充分了解认可标的产权、相关费用、办理变更手续和瑕疵状况等与标的物相关的一切情况，同时对标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由本人承担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，买受人不得对标的现状提出异议。我司对拍品的名称、单位、规格、数量、质量、面积、年限、结构、用途、方位、产权情况、规划、消防验收、真伪等暇疵，均不承担任何瑕疵担保责任。

3.本次拍卖的拍品资料提供的面积仅供参考，具体以政府有权部门确定的为准，面积增减不调整成交价及拍卖佣金。

4.标的从移交之日起发生的所有安全、经济、法律责任都由买受人承担，标的风险也随之转移给买受人，标的移交之日起产生的所有相关费用(包括但不限于:水电、物业、有线电视等)都由买受人承担。

5、对因委托人未尽暇疵告知义务或非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交或无法过户而导致解除合同或合同无效的，拍卖人不承担任何责任，拍卖佣金不予退回，拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕。

五、网上出价

本次拍卖采取网络竞价方式，以价高者得的方式确定买受人，同等条件下原承租人有优先权。

1、网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮(壹万元整)，竞买人可以选择按钮出价。

2、本次网络拍卖会以增价拍卖的方式进行,拍卖标的以现状进行拍卖。本次拍卖分为自由竞价时间（2分钟）和限时竞价时间（2分钟），当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，拍卖会将自动结束，结束后拍卖人有权按委托方要求等情况对拍卖会做流拍、成交、继续拍卖处理，处理结果将第一时间告知各竞买人。

六、成交确认书

竞价结束后，最终按照价格优先、时间优先原则，由系统自动确定出最高报价者为竞得人。竞价系统自动生成相应标的的“成交确认书”，竞买人签署《拍卖成交确认书》时签署姓名须与网络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗拍卖结果的法律效力。

七、退保证金

竞买成功的，竞买保证金自动冲抵买受佣金（人民币叁万元整）且扣除跨行转账手续费后予以退还；竞买未成交的，竞买保证金将在拍卖结束后5个工作日，无息且扣除转账手续费后退回到原支付账户。

八、拍卖成交后手续

拍品办理产权转移登记过程中所需的所有税收及费用(包括不限于:增值税、所得税、土地增值税、契税、维修基金、交易费、土地出让金、登记费等)按国家法律、法规、条文的规定由买卖双方各自承担，无明确规定的缴款义务人的税、费由买受人承担。买受人还需要向中拍平台支付平台服务费成交价款的0.15%。

如有违约保证金不予退还，并按《拍卖法》规定承担违约责任。

拍卖标的的移交

1.标的具体交付时间以委托人书面通知为准，买受人不得以任何理由（交付时间过长、市场行情变化等）及其他一切因素拒绝缴纳成交价款，如标的因其他原因不能交付，由委托人向买受人发出书面《项目取消的通知书》。买受人不得提出任何赔偿要求，拍卖人、委托人不承担任何违约责任。

2.拍卖成交后，买受人须自行接收拍卖标的。在规定时间内与委托人进行签合同，办理手续。

十、违约责任

1、买受人提供虚假资料隐瞒事实或采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效，按违约处理并扣除全部保证金，同时承担由此造成的法律责任。

2、买受人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：

保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定，本公司有权征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应交纳的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十一、拍卖程序的中止或终止

若拍卖标的中止、撤回或竞买未成交，拍卖人和委托人不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

十二、特别约定

1、凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。

2、竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

3、本规则所指竞买保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。

河北昌宏拍卖有限责任公司

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