普陀山、朱家尖房屋租赁权拍卖公告

定于本月28日10时至11时（延时的除外），在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn，拍卖企业：舟山市嘉德拍卖有限公司），对位于浙江舟山普陀区朱家尖、普陀山共5处房屋（合成一个标的）8年租赁权进行拍卖，现将有关事项公告如下：

1、标的概况：普陀区朱家尖金沙大道2269号南沙里19号楼，建筑面积556.70m2；22号楼201Q、202R，建筑面积分别为708.95m2和408.61m2；普陀山镇法雨路85、87、89号房屋，建筑面积约24m2；普陀山镇妙庄严路105、107、109、111、113、115号房屋，建筑面积约36m2。

2、普陀区朱家尖金沙大道2269号南沙里19号楼房屋必须开设以经营海鲜为主并在舟山有一定规模和知名度的连锁餐厅（如高家庄、原制原味、妈妈菜、王家大院等），且在舟山目前营业的门店不少于4家，不能另作他用。普陀山镇妙庄严路105、107、109、111、113、115号商亭不得经营工艺品。

3、竞买人报名时必须提供连锁餐饮企业同意开办连锁店的授权书原件和不少于4家连锁餐饮企业旗下的连锁餐厅门头照片；买受人应在拍卖成交后一个月内提供完备的房屋装修设计方案。

4、本月24日至本月26日止在标的坐落地展样（需预约），联系电话：朱家尖房屋0580—6677888，普陀山房屋*开通会员可解锁*。

二、竞买人须是我国境内注册的自然人独资企业、独立法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。具体报名步骤如下：

1、于报名截止时间前（*开通会员可解锁*16时前），在中拍平台完成注册登记，上传有效身份证件进行实名认证（企业需提供营业执照、法定代表人身份证）。

2、竞买人须在报名截止时间前向本公司账户(舟山市嘉德拍卖有限公司,3305 0170 6245 0000 0046,建行舟山檀枫支行）交付竞买保证金50万元，保证金须由竞买人打入，不可代交。

3、竞买人完成上述事项后，须来本公司（舟山定海临城翁洲新村A区6幢二楼）办理报名登记手续（节假日除外），方可参加网络竞价。咨询电话：*开通会员可解锁*，未尽事宜请向拍卖人咨询。

三、拍卖设置了延时出价功能，拍卖结束前，每最后5分钟如有人出价，自动延时5分钟。

四、竞买人竞价前请仔细阅读标的拍卖资料。

五、特别提醒：拍卖人若对竞买人递交的开设连锁餐厅资料有异议，有权与委托人会商后确定其是否有资格报名。

舟山市嘉德拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

拍 卖 规 则

一、根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规、条例，并参照国际通行惯例制定本规则。

二、参加本公司拍卖活动的当事人应仔细阅读并遵守本规则及本公司在平台公示的拍卖标的其它拍卖资料，并对自己参加本次拍卖的行为负责。

三、竞买人必须具备本公司发布的公告或有关规定中应当具备的条件。

四、竞买人在拍卖公告规定的咨询、展示时间内有权了解拍卖标的情况，一旦进入平台竞价现场，即表明竞买人已完全了解拍卖标的情况，并自愿遵守本拍卖规则，且愿意承担一切法律责任。

五、竞买人应在竞价前凭有效身份证明来我公司现场填写竞买登记表，缴纳竞买保证金，方能参加竞买。

六、委托人按照《拍卖法》规定撤回标的，委托人、拍卖人不承担任何违约责任和赔偿责任，竞买人应当及时退回竞买保证金。

七、竞买人一经应价，不得撤回，撤回的，竞买保证金不予退还，并取消其竞买资格。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞买人的最高应价经平台确认拍卖成交后，最高应价的竞买人即成为买受人。

八、拍卖标的有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖不成交。

九、买受人未按规定缴付拍卖价款、买受佣金、平台软件使用费或拍卖成交后悔约的，应当承担违约责任，竞买保证金不予退还，并承担由此给委托人、拍卖人造成的一切经济损失，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十、竞买人必须遵守我国的法律法规，不能有恶意串通、恐吓等违法行为，一经发现，将取消竞买资格，竞买保证金不予退还，归拍卖人、委托人所有，并追究相关法律责任。

十一、其它有关事项详见标的《拍卖特别规定》和本公司在平台公示的拍卖标的其它拍卖资料。当本规则与《拍卖特别规定》和本公司在平台公示的拍卖标的其它拍卖资料有矛盾时，以《拍卖特别规定》和本公司在平台公示的拍卖标的其它拍卖资料为准。拍卖资料如有修正或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人。竞买人凡应价的，均视为接受此修正；若不同意拍卖资料的修正或补充，视作竞买人放弃竞买。

舟山市嘉德拍卖有限公司

普陀山、朱家尖房屋8年租赁权拍卖特别规定

受委托，定于*开通会员可解锁*10时至11时（延时的除外），在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn，拍卖企业：舟山市嘉德拍卖有限公司）对位于浙江舟山普陀区朱家尖南沙里、普陀山5处房屋（合成一个标的）8年租赁权进行有保留价的网络增价拍卖。现就有关的网上竞拍事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖特别规定》作为对《拍卖规则》的补充，与《拍卖规则》具有同等法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须认真仔细阅读并遵守本《拍卖特别规定》、《房屋租赁合同》的各项条款全部内容，并对自己的行为承担法律责任。

二、拍卖标的概况及要求：普陀区朱家尖金沙大道2269号南沙里19号楼，建筑面积556.70m2；22号楼201Q、202R，建筑面积分别为708.95和408.61m2；普陀山镇法雨路85、87、89号商亭，建筑面积约24m2；普陀山镇妙庄严路105、107、109、111、113、115号商亭，建筑面积约36m2。

各处房屋的范围和面积以委托人确定为准，如有出入，不影响本次拍卖及拍卖成交价。普陀山房屋无产权证。

普陀区朱家尖金沙大道2269号南沙里19号楼房屋必须开设以经营海鲜为主并在舟山有一定规模和知名度的连锁餐厅（如高家庄、原制原味、妈妈菜、王家大院等），且在舟山目前营业的门店不少于4家，不能另作他用。普陀山镇妙庄严路105、107、109、111、113、115号商亭不得经营工艺品。

特别提醒：拍卖人若对竞买人递交的开设连锁餐厅资料有异议，有权与委托人会商后确定其是否有资格报名。

其它房屋以当地市场监管部门批准同意开办的经营项目为准。但普陀山房屋不得销售、存放易燃易爆危险物品以及有噪音、有异味、有污染的物品；不得使用明火烧煮；不得销售、存放动物、生物；不得违反景区管理部门规定的禁止或限制的经营项目。

特别提示：

1、竞买人报名时必须提供连锁餐饮企业同意在普陀区朱家尖金沙大道2269号南沙里19号楼开办连锁餐厅的授权书原件和不少于4家连锁店的门头照片，且承诺竞得标的后不变更品牌，否则视为违约，竞买保证金不予退还，并承担由此给委托人造成的一切损失。

2、买受人必须承诺在普陀区朱家尖金沙大道2269号南沙里19号楼房屋装修以每平方米不低于1500元的基准实施（以装修施工合同和最终结算价审核为准），且位于朱家尖南沙里的房屋在*开通会员可解锁*前开业经营。

四、拍卖方式：

1、本次拍卖以标的第一个租赁年的年租金额进行拍卖。拍卖成交价即为第一年租金，前三年租金不变，第四、五、六年租金比第三年递增5%，第七、八年租金比第六年递增5%。

2、拍卖采取增价拍卖方式，第一年租金起拍价88.1万元，每次加价幅度2000元或2000元整倍数。租金以人民币计。

3、本次拍卖设有保留价，不达保留价不成交。

4、拍卖成交后，买受人应最迟在*开通会员可解锁*来我公司签订《成交确认书》及其它成交文件。

五、拍卖费用及相关费用缴付：

1、买受佣金：拍卖成交后，买受人必须在*开通会员可解锁*前向拍卖人按八年租金总额的1%支付买受佣金（向中拍平台支付第一年租金0.15%的软件使用费包含在内，由拍卖人代付），否则，拍卖人有权通过法律途径追索，并由买受人承担拍卖人支付的诉讼费、执行费、律师费等。无论租赁合同是否签订或履行，买受佣金均不予退还。未成交者的竞买保证金可在*开通会员可解锁*凭保证金收据到本公司办理退还保证金手续。保证金不计利息。

2、租赁保证金：拍卖成交后，买受人的50万元竞买保证金即转为租赁保证金（由拍卖人按62%和38%的比例转付委托人），同时在*开通会员可解锁*前与委托人签订《房屋租赁合同》。租赁保证金不计利息，租赁合同到期结清水、电等费用并按《房屋租赁合同》的约定腾退房屋后十个工作日内，买受人凭委托人出具的租赁保证金收据原件到委托人处退还。

3、有关税费：拍卖成交后，因租金产生的税、费按国家或政府规定由委托人、买受人各自承担。租赁期间的水电费用和因营业所发生的费用包括门前三包费、物业费、停车费等均由买受人承担。

六、租金支付方式及租期起算：

租金支付按照“先付后用”的原则，一年一付，买受人须在合同签订时，将首期（第一年）租金按68%和32%的比例全额付入委托人指定账户（户名：舟山市普陀山国有资产经营有限公司，账号：*开通会员可解锁*006823，中国农业银行普陀山支行；户名：舟山蓝枫置业发展有限公司，账号：*开通会员可解锁*006030，中国农业银行舟山朱家尖支行），以后每年租金按上述比例在下一年租期起算前1个月前付清。

若买受人逾期支付全部或部分租金的，逾期未超过30天（含）的，每逾期一天须向委托人支付逾期部分金额万分之五的滞纳金；逾期超过30天的，委托人有权单方面无责解除租赁合同，租赁保证金不予退还，并由买受人承担违约责任。

每处房屋不设定具体的免租装修期，合同起止时间统一从*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

七、瑕疵担保责任：

委托人、拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

八、装修及相关约定：

本次出租房屋的装修方案应满足建筑结构安全要求及环保、卫生、消防等的规范要求。房屋室内装潢方案及店招牌（包括广告牌的材质、颜色、位置等）须经政府职能部门和委托人审核同意后方可实施。

九、房屋维修、保养责任：

租赁期间，房屋内（包括门窗）及附属设施（包括但不限于电梯、配电设备设施、供水设备设施、消防设备设施、中央空调、水电管线老化故障、房屋漏水等问题）的维修保养费用，均由买受人承担。屋顶、外墙面的维修及费用由委托人承担。

十、其他相关约定：

1、租赁期内，买受人不得改变拍卖公告中规定的经营内容；不得将标的转让、转租、转借、分租、互换给他人；不得以租赁的房产、承租权对外办理抵押、担保、融资；不得擅自占道或跨门经营。各房屋经营所需的相关证书及营业执照均由买受人办理，买受人须在取得营业执照和相关许可证后方可营业。

若买受人违反本条第1款，委托人可单方解除房屋租赁合同，租赁保证金、已付房租及买受佣金等均不予退还，并由买受人承担法律责任及其他应付费用(包括水、电等费用)。

2.位于朱家尖南沙里的房屋已聘用物业管理公司，买受人应按物业管理公司的收费标准按时支付各种相关费用，并无条件接受物业管理公司对大楼公共部位、公共设备设施的管理和使用规范。

3、装修工程报批手续由买受人办理，若买受人未批先建，导致的一切后果全部由买受人承担，与委托人无关。

4、买受人若中途退租，应提前3个月书面通知委托人，经委托人书面同意后可以退租，租赁保证金、买受佣金、物业管理公司等收取的各项费用均不予退还，租金及水电费等按实计算。

5、若买受人未经委托人书面同意而退租的，委托人有权无责收回本次拍租的所有房屋，租赁保证金、已付租金及其他已付费用（包括买受佣金、物业管理公司等收取的各项费用）均不予退还，委托人并可向买受人追索其他经济损失。买受人在标的内的所有装修及摆设均无偿归委托人所有。

6、特别声明：本次拍租的所有房源，有任何一处退租，均视为买受人退租本次拍租的所有房屋，委托人有权将本次拍租的所有房屋全部无责收回，合同终止。

7、普陀山房屋租赁期间，买受人须无条件遵守当地政府及有关部门、委托人的商品管理相关政策（包括《普陀山饮品及小吃诚信指导价格表》等），与委托人签订《价格诚信承诺书》，自觉维护普陀山景区的形象和声誉。有关部门如后续对《普陀山饮品及小吃诚信指导价格表》中所涉商品及诚信指导价作出调整或新增的，买受人有义务自行关注并执行。买受人若售卖饮用水、饮料，货架上《普陀山饮品及小吃诚信指导价格表》名录中的饮用水、饮料比例不得少于20%。特别声明：普陀山镇妙庄严路105、107、109、111、113、115号商亭不得经营工艺品。

买受人若违反此条规定，视作违约，每违约一次，罚处违约金5万元，买受人拒不缴纳的，委托人有权从租赁保证金中扣除；违约三次（含），委托人有权单方面无责解除租赁合同，收回本次拍租的全部房屋，租赁保证金、已付租金、买受佣金等均不予退还，归委托人、拍卖人所有，并由买受人承担违约责任，赔偿由此给委托人造成的一切损失。

8、若政府规划或景区建设需要要求终止租赁合同，委托人应提前一个月告知买受人，买受人须无条件按要求腾退，租赁合同终止，委托人、买受人均不承担违约责任，租金、水电费用等按实计算。

9、如遇不可抗力导致《房屋租赁合同》不能继续履行，委托人、拍卖人、买受人均不承担违约责任，租金及其他如水、电等费用按实计算。

10、买受人须与委托人签订《普陀山商（摊）亭安全文明经营责任书》，租赁期间的安全生产责任及第三者人身伤害赔偿责任，均由买受人承担，与拍卖人、委托人无关。

11、租赁期满或因故终止租赁合同，房屋内的装修物及不可移动物品（包括但不限于门、窗，消防、卫生设施，墙面、地面附着物等）均无偿归委托人所有。

12、租赁期满或合同终止，买受人未按约定归还标的，每逾期一天，须向委托人按最后一年租金的日平均租金的双倍支付房屋占用费。

13、装修、租赁期间的安全生产责任及第三者人身伤害赔偿责任，均由买受人承担，与拍卖人、委托人无关。

14、租赁期间，买受人应对委托人房屋及其它财产进行足额投保财产险，若买受人不投保，造成的一切后果均由买受人承担，且委托人有权向买受人追索损失的权利。

15、装修、租赁期间，买受人应无条件接受委托人的检查、监督，并落实整改。

16、租赁期间，委托人有权对外出售朱家尖南沙里房屋（包括部分房屋），房屋所有权发生变动，不影响本标的《房屋租赁合同》的效力。

17、原承租人若符合报名条件参加竞拍，同等价格条件下享有优先承租权。

十一、本特别规定为《房屋租赁合同》的有效组成部分，若与《房屋租赁合同》有冲突或未涉及内容，以《房屋租赁合同》为准。

十二、买受人付清全部成交款项后方可领取成交确认书。委托人提供租金发票、租赁保证金收据，拍卖人提供佣金普通发票。

十三、未尽事宜由委托人、买受人、拍卖人协商解决。

舟山市嘉德拍卖有限公司

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竞买人承诺：对本次拍卖标的已实地查看，对标的物已经了解且无异议。本人收到《拍卖规则》、本《拍卖特别规定》、《房屋租赁合同》、《普陀山商（摊）亭安全文明经营责任书》、《价格诚信承诺书》、《普陀山饮品及小吃诚信指导价格表》等拍卖资料，无条件遵守上述资料所列条款，并自愿参加标的竞拍。

竞买人签字（或盖章）确认： 年 月 日