受委托，陕西步荣盛圆拍卖有限公司定于*开通会员可解锁*10时在中拍平台以网络拍卖的方式公开拍租下列标的：

一、拍卖标的：位于陕西省佛坪县长角坝镇教场坝村，长角坝冷链物流园区及农业综合产业中心园区1号综合楼、2号仓储物流楼五年期租赁权，其中：土地使用权面积22961平方米，房屋建筑面积约52339.11平方米。

二、展示时间及地点：自公告之日起至*开通会员可解锁*前在标的所在地进行展示。

三、竞买报名：有意竞买者请于*开通会员可解锁*16时前，向我公司指定账户（户名：陕西步荣盛圆拍卖有限公司；账号：2606 0202 0920 0068 720 ；开户行：工行汉中东大街支行）缴纳参拍保证金50万元（款到账为准），并完成竞买登记手续，方可取得竞买资格。

保证金缴纳人须与竞买人名称一致，缴款后联系我公司取得竞买资格。

四、联系地址：陕西省汉台区过街楼新村26号楼

联系电话：*开通会员可解锁* 张女士

陕西步荣盛圆拍卖有限公司

竞买须知

为规范拍卖行为，保障拍卖活动的公开、公平、公正，维护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规规定，结合本公司网络拍卖业务实际情况，特制定本竞买须知。凡有意参加本公司组织的网络拍卖活动的竞买人，均应仔细阅读、全面理解本须知全部条款，一经报名参与竞买，即视为已充分知晓、认可并自愿遵守本须知及相关规则，承担相应法律责任。

一、竞买人资格要求

1、参加本次拍卖活动的竞买人应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、竞买人委托代理人代为竞买的，代理人应向本公司提交竞买人出具的授权委托书、竞买人及代理人的身份证明文件，授权委托书应明确委托事项、权限及期限，代理人应在授权范围内开展竞买活动，其行为后果由竞买人承担。

二、拍卖标的及相关信息披露

1、拍卖标的：位于陕西省佛坪县长角坝镇教场坝村，长角坝冷链物流园区及农业综合产业中心园区1号综合楼、2号仓储物流楼五年期租赁权，其中：土地使用权面积22961平方米，房屋建筑面积约52339.11平方米。

租期5年，租金一年一付，先付后用，需提前1个月以转账的形式缴清租金。租赁合同签订后，第1年租期，前7个月为装修免租期，剩余5个月按照每月每平方米成交单价计算收取租金；第2年按月租金的100%收取，第3年租金标准按第2年度月租金标准上浮2%收取，第4年租金在第3年租金基础上上浮2%，第5年租金在第4年的基础上上浮2%。

2、本次拍卖（租赁权）标的，陕西省佛坪县长角坝冷链物流园区及农业综合产业中心园区1号综合楼、2号仓储物流楼整体出租，已取得国有土地使用权证，并办理了抵押贷款，尚未办理竣工验收及房屋所有权证书，面积由委托人根据施工合同等有关资料确定，面积误差不影响成交价格。

3、本公司通过中拍平台发布的拍卖标的信息，包括但不限于标的名称、数量、规格、型号、权属状况、所在地、瑕疵情况、起拍价、加价幅度、拍卖时间等。竞买人应在报名前，应通过拍卖平台公示的资料、实地查看、咨询答疑等方式，充分了解拍卖标的的实际状况。

4、本次拍卖以标的展示时现状（建筑现状、建设现状、房屋装修现状、水电暖消防等设施现状等）为准（租赁权）公开拍卖，本公司对拍卖标的的描述、图片、视频等资料仅供参考，不构成对标的品质、性能、权属的任何担保。因拍摄角度、光线、技术等因素，标的图片、视频与实际情况可能存在差异，竞买人不得以资料与标的实际不符为由主张拍卖无效或要求赔偿。

5、本公司已对拍卖标的的瑕疵进行如实披露，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保连带责任。但鉴于拍卖标的的复杂性，可能存在未发现或无法预见的隐蔽瑕疵，该等瑕疵风险由竞买人自行承担。竞买人报名参与竞买，即视为已对标的现状及瑕疵完全认可，自愿承担标的交付后的一切责任。

三、拍卖平台及报名流程

1、本次拍卖活动通过中拍平台网（https://paimai.caa123.org.cn/） 进行，竞买人应提前登录该平台，注册并完成实名认证，熟悉平台操作流程、竞买规则及系统功能。

2、竞买人报名参与竞买，须在拍卖平台规定的报名期限内，按要求提交以下材料：（1）自然人：本人有效身份证件扫描件或照片；委托代理的，另需提交授权委托书及代理人身份证件扫描件或照片。（2）法人或其他组织：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证件扫描件或照片；委托代理的，另需提交授权委托书及代理人身份证件扫描件或照片。（3）符合竞买资格要求的其他证明文件。

3、竞买人应在*开通会员可解锁*16时前办理报名登记手续（竞买人应使用本人名下的账户支付保证金及相关费用，如竞买人使用他人名下的账户支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担），并交纳规定数额的参拍保证金（以款到账为准）。

4、竞买保证金专款专用，仅限用于担保竞买人履行竞买义务。拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可冲抵部分成交价款或拍卖佣金；未成交竞买人的保证金，在拍卖活动结束后五个工作日内，由拍卖人无息原路退还。

四、拍卖竞价规则

1、本次网络拍卖的过程由自由竞价周期和限时竞价周期组成。自由竞价周期为3分钟，在此期间内，竞买人可以对目标标的充分自由报价；自由竞价周期结束后进入限时竞价周期，限时竞价周期，由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为2分钟。限时竞价周期内如出现新的有效报价，则进入下个限时竞价周期，以此类推 ，在限时竞价周期结束前如未出现新的有效报价，则竞价结束。

2、本次拍卖会采取有保留价的方式对标的进行拍卖。竞买人出价不得低于起拍价，竞买人出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

3、请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对出价金额，出价一经提交并经平台确认，不得撤回。因竞买人自身操作失误（如输错价格、重复出价等）导致的后果，由竞买人自行承担。

4、拍卖竞价过程中，拍卖平台实时显示当前最高出价、出价人（匿名显示）、剩余竞价时间等信息。拍卖结束时，以最高有效出价者为买受人；无有效出价的，拍卖标的流拍。

5、竞买人在竞价过程中，不得有恶意串通、操纵竞价、诋毁其他竞买人等违法行为。一经发现，本公司有权取消其竞买资格，没收其竞买保证金，并追究其法律责任；造成损失的，竞买人应承担赔偿责任。

五、成交价款及佣金支付

1、拍卖成交价（年租金）=元/月/㎡×总建筑面积（52339.11m2）×12个月

2、拍卖成交后，请买受人在拍卖成交之日起3个工作日内到拍卖公司签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》，买受人拒绝签署的，属于违约，并不必然导致拍卖无效，拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。

3、拍卖成交价不包含房屋租赁应缴纳的相关税费和拍卖佣金。

4、拍卖成交后，买受人应在自成交之日起30日内付清全部拍卖成交价款（即第一年租金）和拍卖佣金。逾期支付，每日按迟延支付金额的2‰向拍卖人交纳违约金，延期付款超过30日，仍不能足额付清的，视为买受人自愿放弃对该标的的买受权，竞买保证金不予退还，委托人有权单方解除合同。依据《 中华人民共和国拍卖法 》第三十九条之规定，拍卖人在征得委托人同意时有权再行拍卖。再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，若再行拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，原买受人应补足差额并承担违约责任。委托人、拍卖人有权要求买受人赔偿因违约而造成的其他损失。

买受人还应当向中拍平台支付成交价款0.15%的软件使用费。

六、成交标的移交

买受人付清全部成交价款及佣金后，在5个工作日内与委托人签订《租赁协议》。买受人在签订《租赁协议》后，由委托人负责将标的移交给买受人，具体移交程序按照委托人要求办理。

标的移交后，买受人即取得了该资产的租赁权。在经营时应当依法经营，不得从事任何违法经营活动。未经产权所有人书面同意不得将租赁权进行转租、转让、转借或与他人调剂交换。

七、风险提示及免责条款

1、竞买人应充分知晓网络拍卖可能存在的技术风险，包括但不限于网络故障、系统卡顿、数据传输延迟、电力中断等，因上述原因导致竞买人无法正常出价或操作失误的，本公司及拍卖平台不承担责任。

2、拍卖标的可能存在的欠费（如物业费、水电费、税费、滞纳金等），由买受人自行核实并承担，本公司及委托人不承担代缴义务。

3、因委托人暂停或撤销拍卖标的或不可预见因素导致拍卖会不能如期举行的，已缴纳的保证金无息退还，拍卖人及委托人不承担违约责任。

4、自拍卖成交之日起，若因自然灾害或标的自身原因等不可抗力因素导致标的出现灭失等情况，均由买受人自行承担风险，拍卖人及委托人不承担任何责任，以标的现状向买受人移交。

5、本公司依据相关法律法规及本须知组织拍卖活动，对拍卖标的的真伪、品质、权属等仅作形式审查，不承担实质担保责任。竞买人参与竞买即视为自愿承担标的的全部风险。

八、其他事项

1、买受人（承租人）在进行装修时应充分考虑房屋的整体结构，在确保房屋整体结构质量安全的原则下并征得委托方（出租人）同意后，方可进行适当的改建。买受人因故意或过失造成配套设施的毁损，应负责恢复原状或照价赔偿。

2、买受人必须遵守国家有关政策、法规规定，自行到工商、消防等部门办理相关证件，并做好消防安全、防盗等工作。租赁期间如出现安全事故及民事纠纷等均由承租人自行负责。

3、租赁期间，物业管理费、水、电、气、讯、供暖、排污、设备维护等因乙方使用产生的费用均由承租人自行承担。

4、竞买人对拍卖标的的现状、拍卖规则、竞买须知等拍卖文件有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。本次拍卖以标的现状为准。竞买人参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状、同意拍卖规则、竞买须知等拍卖文件要求，认同并接受拍卖标的现状无异议，并愿承担一切法律责任。

5、租赁期间如遇不可抗力、政府政策变化要求等情况，导致委托人不得不提前收回资产的，双方解除合同，互不承担责任。

九、其它未尽事项，以拍卖人和竞买人的相关约定（规定）以及委托人的要求为准。

网络拍卖规则

一、根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定本规则。参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读本规则及《网络拍卖竞买须知》，并以此对自己在本次拍卖会中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力。

三、竞买人必须具备本次拍卖公告中注明的竞买条件，办理竞买手续，取得竞买账号和密码，否则不得参加竞买。

四、参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

五、竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

六、本次网络拍卖会采取有保留价（底价）的增价拍卖方式对标的进行拍卖。竞买人可按阶梯价格报价，自行出价必须大于最小竞价幅度，否则出价无效。拍卖的起拍价不等同于底价，最高出价达不到底价则不成交。

七、本次网络拍卖的过程由自由竞价周期和限时竞价周期组成。当自由竞价时间（3分钟）结束后，进入限时竞价（2分钟）周期，限时竞价周期中每当有新的最高报价出现时，限时竞价周期的时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束前再无新的报价，且最高出价已经达到或超过保留价，最高出价为成交价，最高出价的竞买人即成为法定买受人。如仅有一位竞买人报名，竞买人出价不低于保留价时，即拍卖成交。

八、竞买人出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，买受人必须在拍卖会后3个工作日内到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》等文件。

九、因竞买人如下行为产生的一切责任及损失，由竞买人自行承担：

1、因用户账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；

2、未及时关注相关竞价信息的；

3、由于网络竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；

4、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于网络竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的。

十、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。因此类情形造成损失的竞买人无权要求拍卖人及中拍平台承担任何赔偿责任。

十一、因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行的，拍卖人只需退还网络竞买人交纳的竞买保证金（不计利息），不承担网络竞买人因此产生的任何费用和损失。