定于*开通会员可解锁*上午9时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上，公开拍卖济宁市任城区运河路广巨置业公建5号综合楼南数1号南数第1间1-6层房产三年期经营租赁权，房屋建筑面积约1350m²，参考价：20万元/年。

注意事项：1、优先购买权人参与竞买的，请在规定时间内报名，否则视为放弃优先购买权。2、拍卖成交后，买受人须按拍卖成交价的0.15%向中拍平台支付软件使用费。

展示时间、地点：公告之日起至拍卖日前止，标的所在地。

办理手续：请于拍卖日前带有效身份证明来我公司办理报名手续，同时交纳40000元竞买保证金到我公司帐户（以到我公司指定账户为准，未成交不计息退还）。

户名：虹通（山东）拍卖有限公司

账号：8*开通会员可解锁*05418

开户行：齐商银行济宁高新区支行

咨询电话： *开通会员可解锁*

咨询地址：山东省济宁市创新大厦西区A座

虹通（山东）拍卖有限公司

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经营租赁权竞买须知

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本拍卖须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、本场拍卖会定于*开通会员可解锁*上午9时在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址：https:// paimai.caa123.org.cn）进行公开拍卖。拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，自由竞价。

二、本次拍卖的标的，我公司依照法律程序予以公告并组织拍卖的，其行为具有无可争议的法律效力。

三、符合报名资格的竞买者在网络拍卖日前，凭本人身份证或其他有效证件到我公司办理竞买手续，交付保证金，领取账号（用户名）及密码，即取得竞买资格。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

四、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其名义进行的所有行为承担法律责任。

五、本次拍卖标的：济宁市任城区运河路广巨置业公建5号综合楼南数1号南数第1间1-6层房产三年期经营租赁权，房屋建筑面积约1350m²，参考价：20万元/年。

六、竞买人经拍卖会前的标的物展示或预展阶段，已对拍卖标的物本身及其相关权利进行了充分了解，并自愿接受拍卖人以现状对其进行拍卖。除拍卖人对拍卖标的的品质明确表示予以保证外，拍卖人通过预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，并不代表拍卖人的任何承诺，由竞买人自行判断，即拍卖人依法对拍品的品质不承担任何瑕疵担保责任；竞买人已亲自审看展示或预展的拍卖标的，并凭借检测或自身经验对拍品的品质及价值进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受，并决定是否竞买拍卖标的。

七、竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本须知及中国拍卖行业协会网络竞拍流程、出价规则、成交规则，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

八、竞买人必须充分估计以下原因（包括但不限于以下原因）导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：1、竞买人未在报价期限内报价、互联网可能出现不稳定情况、网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，拍卖公司不承担任何责任。2、如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求拍卖公司承担任何赔偿责任的权利。

九、重要说明

请竞买人详细查看有关拍卖标的的实物及证件情况，拍卖公司以委托人提供的标的资料予以说明介绍，竞买人认为资料不足或有疑问，请自行到有关部门查询。竞买人在拍卖前应查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，竞买人自行鉴定拍卖标的瑕疵，并决定是否竞买拍卖标的，并自行承担各种不利的法律后果。标的物涉及的最终数据以相关管理部门核定为准，与委托人提供的资料有误差的，不影响拍卖成交价格。

1、本次拍卖起始价是壹年租赁权的价格。拍卖标的对应的房屋面积未经测绘部门测绘，仅供参考，以其对应的房屋实际面积为准,成交的年租赁价格不因面积改变和调整。

2、买受人必须在现行法律法规允许的范围内合法经营，服从管理，不得在租赁场所内经营和储存国家及地方政府部门明文禁止不能经营和储存的产品，不准从事产生恶臭、噪声污染、生产和储存化工、易燃易爆，有毒、有害类、气味浓厚、易产生噪声类及其它影响周边居民正常生活及其它影响公共环境卫生安全的经营活动；否则，视为买受人违约，由委托人收回拍卖标的，租金不予返还，并追究买受人的违约责任。

3、未经委托人书面同意，买受人不得对标的进行转租、转包、出售、出借、设立抵押、交于他人使用、与他人共同使用或将承租权与他人交换及转让等一切改变或试图改变租赁关系的行为。如有违约，委托人有权扣除租买受人的赁保证金，终止合同并收回房屋，由此造成的一切损失由买受人承担。

4、本次房屋按现状租赁（不包含原承租人的装修及增设的物品，原租户未竞得后，会拆除自己装修的物品），本次拍卖标的存在门窗、地板损坏、漏水、漏雨、堆放垃圾杂物等现象请竞买人自行现场勘查并决定是否参加竞买，一旦参与竞买即视为认可和接受房屋的现状，拍卖成交后，自行解决上述出现的问题。

5、买受人对标的进行装修、装潢及安装设备、设施时，需将方案告知委托人，经委托人同意后，方可进行施工，所需费用均由买受人承担。未经委托人同意，买受人不得擅改房屋结构或随意搭建设施。买受人装修房屋或者增设他物，应符合国家有关部门规范要求，不得影响房屋安全，由此造成的所有损失由买受人承担。租赁合同期满后如买受人不能续租，标的装修在不破坏房屋结构等情况下由买受人自行拆除，放弃不拆除的，委托人不予赔付。

6、拍卖成交后，买受人自行办理水、电使用事宜，承担相应的水费、电费、物业管理费等相关费用，并负责经营期间房屋的维护、保养、维修等，委托人不承担对房屋的修缮及其他费用。

7、租赁期内买受人是该标的的实际管理人，租赁期间所涉及的安全和卫生等管理事项由买受人负责。房产租赁用途为商业，买受人不得用于居住。如因擅自居住导致的火灾和一切危害人身安全的问题，买受人自行承担全部责任。买受人还应服从委托人或物业管理人的相关规定，自行做好防火、防盗及其它防范工作。

8、租赁期间，如遇国家建设、政府拆迁或有关部门征用时，买受人应当服从，委托人负责退回买受人已经交纳的剩余月份的租赁费；土地及房屋补偿归委托人；如果国家有关部门对买受人有明确规定的经营补偿，则该经营补偿归买受人；此外委托人对买受人或其他租赁户没有其他任何补偿。

十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起三日内向委托人指定账户交纳租金和10000元租赁保证金，同时向山东鑫汇银通拍卖行有限公司交清第一年拍卖成交价款3%的佣金，并签订拍卖成交确认书，逾期将视为违约，买受人所交保证金及后续支付的部分价款优先用于赔偿拍卖人的预期佣金收入及其它费用损失，剩余部分用于对委托人的损失进行赔偿，因买受人放弃竞得该标的，致使标的再次拍卖成交价格低于原成交价格的，保留对原买受人两次成交价格差的追索权。

拍卖成交后，买受人应按照拍卖成交价的0.15%（以平台显示的实际比例为准）向中拍平台支付软件使用费。中拍平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人须在订单生成之日起的7日内通过线上完成相应费用的支付，买受人逾期未全额缴纳的，中拍平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。

十一、拍卖人和委托人不保证本次所拍卖标的的瑕疵，拍卖人和委托人对拍卖标的是否存在法律纠纷不作任何承诺和担保，不承担因未知而未告知的瑕疵而给买受人造成经济损失的责任。

十二、拍卖人有权根据本规则之规定，解释和处理规则以外的特殊问题和未尽事宜，对争议之问题，应以中华人民共和国法律为准。

竞买人承诺：本人已对以上《网络拍卖竞买须知》进行了认真研读，对拍卖标的详细情况进行了充分、全面的了解。现承诺在本次拍卖活动中严格履行上述各项条款。

虹通（山东）拍卖有限公司

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