受委托，我公司定于*开通会员可解锁*10时至12时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）按现状公开拍卖：中山市东区兴文路13号帝璟东方园7至12幢二层19卡。

一、拍卖标的：

注：标的产权交易过户时买卖双方依法应缴交或补缴的各项税、费(包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、土地使用税、房产税、工本费、测量费等）买卖双方各自承担，即各付各税。

二、展示时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

三、展示地点：中山市东区兴文路13号帝璟东方园7至12幢二层19卡。

四、保证金截止时间：*开通会员可解锁*16时前；报名截止时间：*开通会员可解锁*12时前。

五、竞买登记手续：

1、请在中拍平台上完成注册登记，并按要求上传个人或企业有效证件进行认证（个人：身份证正反面原件扫描件；企业：营业执照副本、法人身份证正反面扫描件、法定代表人证明书扫描件）。

2、保证金缴纳：竞买人须通过线下转账方式缴纳保证金（不支持线上缴款）；切勿使用现金进账方式缴款，我平台将无法确认缴款人身份，将导致竞买人不能获取竞拍权限；保证金须于*开通会员可解锁*下午4时前将保证金交到指定账户（交纳保证金前请向本公司咨询账户），保证金到账有效。

3、竞买保证金的退还：竞拍成功的，竞买保证金自动转化为履约保证金。未竞拍成功的，竞买保证金会在拍卖会结束后3个工作日内不计息原路退还。如产生手续费均由竞买人自行承担。

4、拍卖标的成交，拍卖人应按照《平台收费规则》向中拍平台支付成交价0.15%软件使用费，具体以平台的收费为准。

5、特别说明：竞买人一旦进入中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）标的详情页面确认“报名”，即表明已接受《竞买须知》及网络拍卖规则，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

六、公司地址：广东省中山市石岐区中山二路36号2幢一层。

联系电话：*开通会员可解锁*（苏小姐）。

中山市德诚拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，中山市德诚拍卖有限公司根据《中华人民共和国拍卖法》及相关规定制定本规则，各方当事人应详细阅读，并同意在拍卖活动中按本拍卖规则执行。中山市德诚拍卖有限公司（以下简称拍卖人）在组织拍卖活动时，遵循“公开 、公平、公正、诚实信用”的原则。

一、拍卖标的

注意事项：

办理产权交易过户时，买卖双方依法应缴交或补交的各项税费由买卖双方各自承担（即各付各税）。

二、报名要求和时间

1、标的竞买人报名要求：竞买人应是中华人民共和国境内注册的企业法人或自然人。

2、报名截止时间：*开通会员可解锁*12:00前。

三、拍卖保证金缴纳

拍卖保证金须于*开通会员可解锁*16:00前转账到拍卖人指定的账户（具体账号请与拍卖公司联系）。

四、标的展示

1、标的现场 展示期为*开通会员可解锁*至10日，本次拍卖是在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）进行。竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。

2、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前务必认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

3、本公司及工作人员对任何拍卖品用任何方式（印刷、图像、资料、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖品的任何担保，本公司及工作人员无需对标的介绍及评价中不准确或遗漏之处负责，我公司及委托人不对本次拍卖的拍卖品提供真伪承诺及瑕疵担保，请竞买人在竞买前仔细鉴别拍卖品的真伪和瑕疵，拍卖成交后委托人和拍卖人对此不承担任何责任和义务。

4、委托人协助买受人办理权属变更时，委托人的义务仅限于依法出具委托人处存有的相关资料及相关法律文件。

五、拍卖方式

本次网络拍卖采取增价拍卖的方式，至少一人报名且出价满足条件即可成交。

六、竞买手续办理

1、有意参加本次拍卖会的竞买者在拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件在中国拍卖行业协会网络拍卖平台注册竞买人账号，完成实名认证，并在*开通会员可解锁*16：00前向我公司指定银行账号交纳规定数额的竞买保证金（保证金以我公司实际到账时间为准）。

2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

3、竞买人务必妥善保管好自己的账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的报价行为负责，一经应价即具有法律效力，竞买人自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

4、竞买人进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本规则及《网络竞买须知》，认同本次拍卖会信息，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

5、买受人必须在拍卖成交后3日内与拍卖人联系办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。

6、若竞拍不成交，且竞买人不存在本须知所述的违约情况时，竞买人交纳的竞买保证金将于拍卖会结束后三个工作日内无息退还至原支付账户。

七、拍卖款项结算

1、拍卖成交后，竞买保证金转为履约保证金。

2、成交价款：拍卖成交3日内，买受人与委托人双方前往银行办理成交价款的资金托管业务，并与银行签定托管协议，待出具新的房产证当天，成交价款方划付至委托人指定账户。

3、拍卖佣金标准：竞买人在拍卖前向拍卖咨询，拍卖人收齐拍卖佣金后，方将竞买保证金转给委托人充当拍卖成交价款。

4、拍卖标的成交，拍卖人应按照《平台收费规则》向中拍平台支付成交价0.15%软件使用费，具体以平台的收费为准。

5、竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

6、买受人不依约支付成交价款的，不视为拍卖人违约。

7、委托人负责结清标的移交日之前所产生的租金、管理费、水、电费等费用；移交日后产生的此类费用由买受人承担。

八、文件签署

1、买受人须自拍卖成交之日起3个工作日内到中山市石岐区中山二路36号一层1卡与拍卖人签订《成交确认书》确认成交法律效力。逾期未签订的，视为违约。《成交确认书》签署的买受人名称必须与交纳竞拍保证金的竞买人名称一致，拍卖人及委托人不予变更或增减。

2、拍卖成交的，拍卖人仅向买受人提供如下文件：①《成交确认书》壹份；②佣金发票（电子增值税普通发票）。

九、标的交割及产权变更手续办理

1、拍卖成交3日内，买受人与委托人双方前往银行办理成交价款的资金托管业务，并与银行签定托管协议，待出具新的房产证当天，成交价款方划付至委托人指定账户。买受人自行办理拍卖标的交易过户手续，委托人须积极配合，拍卖人提供必要协助。

2、拍卖成交的，在买受人付清全部拍卖成交价款，且出具新的产权证2个工作日后，委托人负责将标的按现状现貌交付给买受人；买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等标的所发生的一切风险责任由买受人承担。

3、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费。未明确缴纳义务人的费用全部由买受人承担。

十、拍卖风险提示

1、当竞买人参加竞拍应价时，则表示该竞买人已知道并认可所竞拍标的的现状，包括拍卖标的之瑕疵和缺陷（包括一切显性瑕疵或隐性瑕疵）。拍卖人提供的关于标的的介绍及说明仅供参考，拍卖人声明不对标的瑕疵做任何保证。

2、竞买人应对竞拍房产所属地区相关购房政策规定自行了解，确认是否完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定导致无法办理权属变更登记的，由此产生的不良后果及责任由买受人自行承担。

3、拍卖成交后，买受人反悔且不支付拍卖成交价款的，本平台将按《拍卖法》第三十九条第二款“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定，以及卖方的有关要求，追究买受人因违约造成的法律责任和经济责任。

4、成交后，买受人需自行办理房产过户手续，权证变更过程中涉及的一切手续以及办证风险均由买受人承担，委托人协助提供相关文件资料。办理土地房产转移登记是相关职能部门的工作范畴，拍卖人不保证拍卖标的能否办理土地房产转移登记确权等相关手续。无论拍卖标的最终能否办理土地房产转移登记确权等相关手续，拍卖人概不承担责任。

十一、违约责任

买受人有下列情形之一的，竞买保证金或已付款项不予退还，同时需承担一切经济责任与法律责任，再行拍卖时，拍卖人有权拒绝违约买受人参加竞买。

1、买受人拒绝或逾期支付拍卖成交价款的；

2、买受人拒绝或逾期支付佣金或其他拍卖费用的。

十二、其他

1、本场拍卖会提供的各种信息仅供竞买人参考，不作为竞买人做出竞买决定的依据；

2、请竞买人在拍卖前仔细阅读《竞拍须知》，在拍卖过程中理智竞价；

3、委托人、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前更正拍卖信息或撤回拍卖标的，有权中止拍卖；

4、未成交的竞买人交付的竞拍保证金，自拍卖之日起三个工作日内退还（不计利息），如竞买保证金退还需要支付手续费应由竞买人自行承担。

6、若有补充规定，将在中拍平台予以告示。

7、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、本竞买须知解释权属于拍卖人—中山市德诚拍卖有限公司。

本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

公司地址：广东省中山市石岐区中山二路36号2幢一层。

联系电话：*开通会员可解锁*（苏小姐）。

中山市德诚拍卖有限公司

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