受赣州蓉江新区高校园区管理处新路村集体股份经济合作社委托（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于*开通会员可解锁*10:00开始在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）通过网上竞价对温馨家园小区F1-20 地块农民返迁安置房9#楼5#商铺租赁经营权（第二次）举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

招租标的基本情况：

序号	标的名称	建筑面积(平方米）	资产类型	是否经营	租赁期限	起租价（元/月）	竞租保证金
1	温馨家园小区F1-20 地块农民返迁安置房9#楼5#商铺	73.63	商铺	否	3年	4123	8000

备注：

租金缴纳方式：按年缴纳，一年一缴，双方签订租赁合同后，首期租金需在签订租赁合同时一次性缴交。自第二年始，每年租金需在上年租金到期前7日内一次性缴清。 标的租赁期限：租赁期限3年。 履约保证金：承租方正式签订租赁合同时，需按第一年竞租成交价月租金标准，一次性缴交3个月租金作为租赁物履约保证金（不计利息）。租赁合同期满或提前终止，承租人需结清租金、水电等相关费用，经出租方验收无误后一个月内无息退还。 出租标的位于江西省赣州市章贡区狮形岭路西北侧、学达路西南侧。标的物对应评估报告记载面积为95.67平方米，但本次出租范围仅以江西蓉兴测绘有限公司出具的测绘报告所载明的9#楼5#商铺特定区域为准，实际出租面积为73.63平方米。该测绘报告为本租赁合同的有效附件，出租范围以此为准，权属证明范围内的其余建筑物及区域均不在此次出租之列。如未经有关部门批准，私自动用标的范围外的土地、建筑物、附属物等，请自行承担法律后果。 如需对出租标的房屋进行重大改造、修缮的，须经相关部门同意，履行审批手续后方可实施。 需注意房屋标的外周边其他地陷安全隐患、扬尘污染隐患及其他安全等隐患，如标的房屋外范围出现安全隐患，并造成人员伤害和财产损失的均由竞得人承担相应的法律责任与经济赔偿。

6、标的经营范围无特殊要求，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品；不得从事未经取得的特殊经营权相关事宜。

7、标的具体情况以标的实际测量面积为准。

8、如竞得人存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租单位有权单方提前解除本合同，收回租赁物，并没收履约保证金。

9、具体租赁租期起止时间以双方协议为准，竞租人不得将标的转租、转借。如有转租转借行为，一经查实终止租赁合同并没收履约保证金。

10、禁止在标的范围内私搭乱建、乱倒渣土、垃圾等行为，确保租赁期间土地及地上附属物完整不被破坏。

11、需做好租赁房屋原有围墙、大门、其他建构筑物等的损坏修缮、日常维护等相关工作。

12、需及时排查租赁地块内的安全隐患、扬尘污染隐患及其他安全隐患。

13、在租赁期内，出租标的如遇国家政策或政府规划需要收回时，承租方应无条件服从，出租单位将提前一个月书面告知承租方解除《租赁合同》，承租方承诺无条件配合，合同解除时，承租方已发生的装修改造费用由政府有关部门依法依规进行补偿。

14、在租赁期间，承租方应严格符合相关部门的各项规定参照执行，自觉遵守法律法规及政策要求。若有不符，承租方应立即采取整改措施，在规定期限内达到相关标准，并承担由此产生的一切法律责任和经济损失。同时，出租方有权依据租赁合同的约定，采取包括但不限于解除租赁合同、要求赔偿损失等措施以维护自身合法权益。

二、招租方式

本次采用网络竞价招租的方式进行，价高者得。

三、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为100元/月/次。

四、竞租人竞租条件：

1、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞租者除外）均可报名参加竞租；

2、不接受联合体经营商竞租；

3、法律法规规定的其他条件。

五、本次招租相关时间、地点

1、竞租报名截止时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：*开通会员可解锁*17:00止；

3、竞价平台：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）；

4、竞价时间：*开通会员可解锁*10:00开始

六、租金起算时间：以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、标的展示时间、地点及联系人：

1、标的展示时间：公告之日起至*开通会员可解锁*17:00止。

2、标的展示地点：标的所在地。

3、查看标的联系电话：

①出租单位：赣州蓉江新区高校园区管理处新路村集体股份经济合作社 宗女士 *开通会员可解锁*；

②招租机构：江西中创拍卖有限公司 林女士*开通会员可解锁*。

八、报名事项：

1、竞租者自行登录中拍平台上完成注册(可登录网址:btos paimaicaa123 0rcn或在手机上下载中拍平台APP）进行网上报名，须在*开通会员可解锁*17时前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

2、竞租人所缴纳的竞租保证金须在*开通会员可解锁*17时前到达指定账户；

3、标的展示地点:竞租人可与产权单位经办人联系，自行实地察看

4、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租者，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西省赣州市章贡区瑞金路中段富升新城 A 栋 2#写字楼办理；

5、竞租者如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系中拍平台（联系方式：400-898-5988）。

九、特别说明：

1、本次标的依现状招租。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后，竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项缴纳、文件的签署以及承担的义务。出租单位未提供《租赁合同》仅为范本，竞得人与出租单位之间租赁关系的权利和义务，以最终实际签订的《租赁合同》确定条款为准。

2、竞租人务必详细查阅中拍平台电子交易系统内的竞拍流程，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

3、 竞租人如需要指导办理报名的，请与拍卖人联系，拍卖人可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。

十、咨询电话：

1、赣州蓉江新区高校园区管理处新路村集体股份经济合作社 宗女士 *开通会员可解锁*

2、江西中创拍卖有限公司：林女士*开通会员可解锁*

3、中拍平台技术支持： 400-898-5988（服务热线）

赣州蓉江新区高校园区管理处新 江西中创拍卖有限公司

路村集体股份经济合作社

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

竞买人须知:

1.竟买人须在中拍平台上完成注册(可登录网址:btos paimaicaa123 0rcn或在手机上下载中拍平台APP)，并上传有效证件进行实名认证(个人实名认证需要上传身份证等信息;企业实名认证需要上传法人信息和营业执照等信息);竟买人实名认证成功后，须登录进入所要竞拍标的页面点击“报名"按钮进行报名:

2.先网上报名成功,后交纳竟买保证金,竟买人须交纳标的竟买保证金至以下账户：

公司名称：江西中创拍卖有限公司

银行账号：651245168500015

开户行：江西赣州银座村镇银行股份有限公司章江南支行。

可通过网银、手机银行、或到银行柜面办理等方式转账(转账清注明“温馨家园小区商铺+竞买保证金”)。竟买保证金交纳截止时间:*开通会员可解锁*17时前到账(以银行到账时间为准，逾时无效)，竟买人网上已报名成功目对应标的竞买保证金按时到账后，我公司为竞买人开通标的竞拍权限。

3.拍卖成交的买受人于拍卖成交日起3个工作日内携带本人/公司，凭证件资料到江西中创拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》。凭证件资料到江西中创拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》。凭支付成交价款回单到我公司申请退竞买保证金，按银行转账原路无息退回;

4.拍卖未成交的竞买保证金，于拍卖日后3个工作日内按银行转账原路无息退回,公司地址:江西省赣州市章贡区章贡新区瑞金路中段富升新城A栋2#写字楼。联系电话:*开通会员可解锁*,微信公众号:“江西中创有限公司”。

竞买须知:

江西中创拍卖有限公司（以下简称“本公司”）受委托，通过中国拍卖行业协会网络平台组织本次拍卖会。本次拍卖会依据《拍卖法》等相关法律、法规的规定组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞拍须知》，并对自己的竞买行为负责，不得违反国家法律、法规的规定。凡参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞拍须知》，必须按照本公司《竞拍须知》进行竞价和付款，竞买人或买受人如违反《竞拍须知》的约定，将承担违约责任。拍卖成交后，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款，买受人需承担违约责任，其交纳的竞买保证金不予退还；拍卖标的由拍卖人征得委托人同意后再行拍卖，原买受人不得参与竞买。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

拍卖人对拍卖标的物所作的介绍和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖人提供查看拍卖标的的条件及有关资料，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已查看拍卖标的的条件及有关资料并完全了解标的物情况，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖委托人、拍卖人不承担瑕疵担保。

提示：中拍平台向拍卖标的买受人收取软件使用费，收费具体标准及执行规则见《平台收费规则》。

一、网络拍卖重要提示

1、标的按现状拍卖，一切以标的的实际情况为准江西中创拍卖有限公司。委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，江西中创拍卖有限公司委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞拍日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可竞价标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。

2、竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托人、江西中创拍卖有限公司及平台运营方不承担任何责任。

3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。

二、《中拍平台网络竞价规则》

（一）出价规则

1、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能等于或大于起拍价。

2、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

3、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。

（二）竞拍规则

1、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。

2、优先购买权人规则：

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

三、中拍平台《平台收费规则》

（一）、适用范围及收费条件

1、收费说明：基于平台向用户提供了信息资源展示、网络拍卖交易等软件服务，平台将收取相应软件使用费。

2、适用范围：自本规则生效日（即*开通会员可解锁*00:00:00）起，按照标的物发布时间计算，发布时间在生效日前的，适用原收费规则；发布时间在生效日后的，适用本规则。

3、收费条件：以系统成交为准，拍卖标的通过系统网络拍卖流程成交，买受人即应按照本规则向中拍平台支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形。

4、不收费的情形：因中拍平台导致的系统交易失败的情形，包含因中拍平台导致的流拍、撤回、中止。

（二）、软件使用费收费标准：

1、拍卖机构

拍卖机构在平台发布的标的被用户竞价成功的，相应标的买受人将按照如下收费标准向中拍平台支付软件使用费。

举例：某拍卖机构于*开通会员可解锁*后发布一标的，标的系统成交价金额为500万元，则该标的的买受人应支付软件使用费为500万*1.5‰=7500元。

2、其他机构（已与平台单独签署协议的机构）

此类机构发布的标的所对应的软件使用费收费标准以标的详情页展示为准。

3、破产资产收费标准以平台另行公示为准。

备注：

（1）软件使用费金额小于10元的，免收软件使用费。

（2）优惠期结束前30日内，中拍平台将另行制定收费标准并按照法定程序进行公示，如未公示发布新的收费标准，则按照统一收费标准执行，直至平台另行发布收费标准的生效之日。

（三）、缴费方式

1、线上支付：标的竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付后即可联系处置机构和/或委托人办理交割手续。单价拍卖的，买受人应根据实际交割数量缴纳软件使用费。

2、缴纳期限：软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的7日内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。

3、发票：买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和APP中均可查看下载相关信息。

（四）、附则

本规则自*开通会员可解锁*生效并执行。

四、本期拍卖标的展示与拍卖会时间：

拍卖会名称：温馨家园小区F1-20 地块农民返迁安置房9#楼5#商铺租赁经营权（第二次）公开招租网络竞价公告，详见拍卖公告。

标的展示时间：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*（电话预约看标的时间）。

拍卖会时间：*开通会员可解锁*10时开始。

拍卖平台：中国拍卖行业协会网络平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

五、竞买人资料及网络竞价须知、竞拍流程：

（一）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机或其他竞价工具的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

（二）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料。

（三）如竞买人为公司（单位）的须提交营业执照（或统一社会信用代码证书）复印件（盖公章）、法定代表人身份证复印件（盖公章）、法人授权委托书、被授权人身份证复印件等资料。

（四）网络竞价须知

1.拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

2.系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

3.本次网络竞价分为自由竞价阶段（10分钟）和限时竞价阶段（2分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。

（五）竞买人参加竞拍流程

中国拍卖行业协会网络拍卖平台网址: https://paimai.caa123.org.cn/

1.竞买人进入上述中国拍卖行业协会网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证或公司营业执照、法定代表人身份证等资料），竞买人须对自己提供资料的真实性、完整性、合规性及有效性承担法律责任。

2.注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期或拍卖人名称找到要参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名。

3.缴纳竞买保证金：竞买人完成网上注册、实名认证和标的报名成功后，竞买人须交纳标的竞买保证金至以下账户（公司名称：江西中创拍卖有限公司,银行账号：651245168500015,开户行：江西赣州银座村镇银行股份有限公司章江南支行），可通过网银、手机银行、或到银行柜面办理等方式转账（转账请注明“温馨家园小区+竞买保证金”，保证金交款人名称必须与报名竞拍人名称一致）。竞买保证金交纳截止时间：*开通会员可解锁*17时前到账（以银行到账时间为准，逾时无效），竞买保证金按时到账后，由江西中创拍卖有限公司为竞买人开通标的竞拍权限。

4.拍卖会开始，竞买人可以通过上述中国拍卖行业协会网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍。

（六）标的拍卖成交，买受人须在拍卖成交日起3个工作日内携带有效证件到江西拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》。

（七）买受人未按约定时间签署《拍卖成交确认书》，未按约定支付拍卖成交价款，须承担违约责任，其交纳的竞买保证金不予退还。拍卖标的由拍卖人征得委托人同意后再行拍卖。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

（八）如竞买不成交，竞买保证金于拍卖会结束后3个工作日内原路无息退还（如有与拍卖公告退保证金时间不一致的，以拍卖公告时间为准）。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。

（九）违约责任：

（1）买受人有下列行为之一的，均视为违约：

1、提供虚假、伪造证件或证明文件的；

2、未按规定的期限、金额交纳成交价款、软件服务费；

3、拖延、拒绝、未按要求完成标的交付交接或标的物权属转移过户手续的；

4、恶意串通、炒作和操纵拍卖竞价的、通过非正当手段扰乱拍卖秩序的；

5、在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给我公司和委托人造成重大损失的。

买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞买保证金不予退回。我公司和委托人有权取消违约者的买受人资格，有权终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，委托人有权收回违约者成交的拍卖标的，并保留要求买受人支付违约赔偿的权利；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，同时原买受人还应承担拍卖标的因再次拍卖造成的差价损失（包括但不仅限于费用损失等）和其他法律责任。委托人和我公司有权要求买受人赔偿其他损失。

（2）《拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

六、标的说明

每项标的拍卖说明请查看中拍平台对应标的页面标的介绍、重要提示内容。

七、联系方式

江西中创拍卖有限公司

地址：江西省赣州市章贡区章贡新区瑞金路中段富升新城A栋2#写字楼

联系电话：*开通会员可解锁*

电子邮箱：419909859@qq.com

微信公众号：江西中创拍卖有限公司