商业房产拍卖公告

受委托，本公司定于*开通会员可解锁*上午10时在中拍平台公开举行拍卖会，现将相关事宜公告如下：

一、拍卖标的

1.标的位置及范围：河南省濮阳市人民路北、金堤路西城中城2号楼1-3层商业房产（坐落于濮阳市核心城区成熟板块，市中心绝版地段，核心商圈辐射范围内，地理位置稀缺性显著），本次按整体打包形式拍卖。

2.核心参数：测绘建筑面积约2432.53㎡（数据仅供参考，最终以产权登记核定面积为准）。

3.标的核心优势：城市中心绝版位置，坐拥核心商圈核心资源，交通、配套、人流三大优势深度叠加，业态适配性强，依托成熟城区完善配套与高密度客流，投资经营潜力突出。

二、展示时间及地点

1.展示时间：拍卖前两日

2.展示地点：拍卖标的所在地

三、报名时间

自本公告发布之日起至拍卖前（逾期不予受理，具体以平台审核时效为准）

四、保证金缴纳信息

户名：河南汉东拍卖有限公司

账号：941*开通会员可解锁*053

开户行：中国邮政储蓄银行有限责任公司濮阳市黄河西路支行

公司地址：濮阳市开州路与黄河路世纪商城320室

联系人：王经理

联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

河南汉东拍卖有限公司

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竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖的标的均按实物现状拍卖，拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。拍卖人声明不对本次拍卖标的的品质、瑕疵承担责任。

二、各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。本次拍卖是在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上进行的，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。

三、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人可自行对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。

四、本次拍卖会采用网络竞价、增价拍卖方式，价高者得。

五、竞买人资质要求：竞买人必须是中华人民共和国境内的，且符合房产（别墅）所在地购房政策的公民和企业均可报名参与竞买（在“信用中国”网站及人民法院中已被列入失信被执行人的企业法人和自然人除外）。竞买人首次参加并没有中拍平台账户的应首先注册中国拍卖行业协会网络拍卖平台账户，并完成账户实名认证。法人或其他组织需参与竞买的，由法定代表人或其授权代表人使用其个人中国拍卖行业协会网账户参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、买受佣金已签竞买协议为准。请注意中拍平台系统提示：买受人竞拍成功后需向中拍平台支付软件使用费。

七、拍卖标的涉及的税费、过户时所产生的税费均由买受人承担，门窗、开关、水、电、气、采暖等相关配套设施可能存在无法正常使用等，均有买受人自行处理并承担上述欠缴、维修费用，水、电、气、暖等请买受人自行向相关供应单位申请办理过户更名手续并承担费用。拍卖人委托人不承担上述费用，其他未明确交费义务人的费用也全部由买受人自行解决或承担。

八、竞买人在网上成功竞得拍卖标的，即为拍卖成交,买受人须在拍卖成交当日内到我公司签署《拍卖成交确认书》，同时向本公司支付买受佣金，竞买保证金在成交后自动转为价款。

九、拍卖成交后房产由委托人移交。

十、买受人缴清价款及佣金后方可办理过户。

十一、拍卖成交的，买受人应于拍卖成交后3日内缴清全部价款。买受人逾期则按全部款项每日1‰向拍卖人交付违约金（从履约保证金中扣除）。逾期超过5日买受人仍未交清全部款项，由买受人承担违约责任，即将拍卖竞买保证金全部转为违约金。标的按《拍卖法》第三十九条处理。

附：《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十二、竞买人对拍卖房产手续、质量、现状、已有瑕疵和将来可能出现的潜在瑕疵，应仔细认真的审查、勘验、了解，慎重确认后方可参与竞买。拍卖标的其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，须修复的相关费用由买受人承担。

十三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次拍卖标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人有权中止拍卖或撤回拍卖。

十六、符合条件的竞买人参与本次拍卖会，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷拍卖人委托人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

十七、拍卖过程中出现下列情形时，拍卖人可以中止或者终结拍卖活动：

1、对拍卖标的的处分权发生争议；

2、发生不可抗力或意外事故，致使拍卖不能正常进行；

3、竞买人的最高竞价低于甲方确定的拍卖保留价；

4、竞买人提供的材料不真实；

5、国家执法机关或国家授权的管理部门要求终止拍卖的。

十八、本拍卖须知及相关拍卖文件由河南汉东拍卖有限公司负责解释。

河南汉东拍卖有限公司

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网络拍卖规则

第一条、为了规范拍卖人通过网拍平台:中拍平台https://paimai.caa123.org.cn 实施网络拍卖行为,确保该网络平台安全有效地运行,保护竞买人的合法权益。依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规以及拍卖人规定制定本规则。参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读,并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。

第二条、中拍平台 https://paimai.caal23.org.cn 为本场拍卖活动指定的网络竞价平台,有意参加网络竞拍的竞买人,须在《拍卖公告》规定的截止登记时间前,凭有效证明文件到拍卖人办理竞买手续及网上竞拍手续,取得竞买资格。

第三条、参与网络拍卖会的竞买人只能授权对应一个账号。此账号仅供竞买人本人使用,凡使用以竞买人的账号和密码登录后进行的操作,均视为该竞买人的行为,竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。

第四条、竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用,应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用,拍卖人不承担任何责任。

第五条、拍卖人依标的现状进行拍卖,并组织了拍卖标的展示活动,所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定,一经参与竞买,即表示对拍卖标的有全面、充分的了解,拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

第六条、竞买人一旦进入中拍平台 htps:// paimai.caa123.org.cn 本场拍卖会的竞价界面,即表明已接受本规则及相关法律法规的规定,并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

第七条、本场拍卖会采取顺序拍的拍卖方式对标的进行拍卖。拍卖标的顺序可能会进行临时调整，最终以拍卖会开始时的顺序为准。

第八条、网络拍卖会由“自由竞价阶段”和“限时竞价阶段”组成。在自由竞价阶段,竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价,限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段,当其他竞买人有更高报价时,将同时产生新的倒计时竞价时间,直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止,当前报价最高的竞买人即为买受人,该标的的竞价结束。

第九条、由于互联网可能出现不稳定情况,不排除网络拍卖发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被网络黑客恶意攻击,竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险,如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及委托人承担任何赔偿责任的权利。

第十条、买受人应当按照约定在拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》及支付拍卖价款(包括拍卖成交价款、约定的拍卖佣金及中拍平台的软件使用费),未按照约定签订《拍卖成交确认书》或支付拍卖价款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金和软件使用费。再行拍卖低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

第十一条、买受人向拍卖人付清拍卖成交价款和买受佣金后，凭拍卖成交确认书，缴款收据等文件受领成交标的。买受人应当在规定的时间内领取成交标的，本次拍卖标的成交后由委托人移交（房屋钥匙、密码、产权证书（如有）），办理产权过户由委托人负责协助。

第十二条、应委托人要求拍卖标的撤拍时,拍卖人与竞买人应无

条件服从,并各自承担由此产生的损失。

河南汉东拍卖有限公司

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竞 买 协 议

拍 卖 人：河南汉东拍卖有限公司 竞买人：

签订地点： 签订时间：2025年 月 日

2、竞买人在竞拍前须提交有效证件和竞买保证金 200 万元，经确认缴纳后，方可参加竞买。

3、竞买人在拍卖前有权查看拍卖标的和查阅有关拍卖资料。

4、本次拍卖依照中国拍卖行业协会网络拍卖平台规则，一经成交，不得反悔。

5、拍卖师声明：本场拍卖会拍卖标的均设有保留价。

6、拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价的，该应价不发生效力，拍卖师应当停止该拍卖标的的拍卖。

7、拍卖人应当向竞买人说明已知拍卖标的的瑕疵。未说明已知的拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿。

8、拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

9、竞买人在竞买时，应遵循《拍卖法》及有关法律法规的规定，公平竞买，不得恶意串通。

10、拍卖人及其工作人员不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买。

11、买受佣金按签订竞买协议为准。

12、拍卖成交者，必须当场签署《拍卖成交确认书》。异地买受人办理成交手续应征得本公司同意后，采用录制视频，视频通话等方式签署相关文件，并在第一时间内通过快递方式将签署的拍卖文件邮寄至本公司。

13、发生下列情形之一，拍卖人可以中止拍卖：（1）拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；

（2）因不可抗力致使拍卖活动难以继续进行的。上述情形消除后，拍卖可以继续进行。

14、买受人对成交标的的使用和处分必须遵守国家、地方法律法规，否则由买受人承担全部责任，拍卖人、委托人不承担任何责任。

15、竞买人已经完全了解并接受拍卖公告、竞买须知之内容，竞买人无任何异议。拍卖成交后，买受人必须在拍卖会当日支付买受佣金，3日内支付全部成交价款。买受人逾期未能付清全部价款和佣金的，保证金不予退还，拍卖人有权解除合同，买受人承担违约责任，由拍卖人按拍卖法第39条规定处理。

16、若因本公司或委托人原因造成买受人无法完成拍卖标的交付的，本公司将退还价款及佣金，不承担其它费用。拍卖标的交接、过户涉及的税费由买受人承担，物业、水、电、气、暖的欠费等费用）均由买受人承担。

17、若因买受人原因造成退还拍卖标的，买受人须按《拍卖法》之规定，支付相应佣金及扣除部分或全部竞买保证金用于赔偿相应损失。造成拍卖人或委托人其他损失的，应当赔偿。

18、因合同发生纠纷，由双方协商解决。协商不成向拍卖人所在地人民法院起诉。

19、竞买人报名即表示已查验过标的，并了解拍卖标的质量、瑕疵等全部情况，质量均以实物现状为准，自愿承担风险。参加竞买即为签署本协议。

20、本合同一式贰份，拍卖人一份、市场监督管理部门一份。

拍卖人：河南汉东拍卖有限公司 竞买人签字：

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