受大金（东阿）实业有限公司管理人委托，山东信煜招标拍卖有限公司（下称 " 拍卖人 " ）定于 2026 年 8 月 1 4 日上午 9:30 时至 2026 年 8 月 1 5 日上午 9:30 时（延时除外）在 " 中拍平台 " （ https://paimai.caa123.org.cn/ ）对大金（东阿）实业有限公司破产财产进行 第二次 网络公开拍卖。处置单位：大金（东阿）实业有限公司管理人；监督单位：东阿县人民法院。案件编号：（ 2025 ）鲁 1524 破 4 号。现将有关事项公告如下：

   一、拍卖标的

   本次拍卖标的为大金（东阿）实业有限公司名下位于山东省聊城市东阿县经济开发区的工业用地使用权、房屋建筑物及其他地上附着物，按整体拍卖，不拆分处置。

   （一）标的物基本情况

项目	内容
标的名称	大金（东阿）实业有限公司名下土地使用权、房屋建筑物及其他地上附着物
标的位置	山东省聊城市东阿县经济开发区（ 105 国道与长江一路交叉口东 50 米路北）
权属人	大金（东阿）实业有限公司
土地用途	工业用地
土地使用权类型	出让
是否已腾空	未腾空，部分地块和厂房存在租赁 或 第三方占用情形
查封情况	标的土地使用权 存在 司法查封 情况
抵押情况	无抵押
经营 / 占用情况	以现场踏勘实际现状为准
整体评估总价	54,232,034.07 元
案件编号	(2025) 鲁 1524 破 4 号

   （二）土地使用权（出让工业用地）

   土地使用权合计总面积 124,388 ㎡（折合约 186.58 亩），使用权终止日期统一为 2063 年 6 月 13 日，目前尚未 取得 不动产权证 ，评估总价 30,693,004 元 。

序号	宗地编号	用途	使用权类型	终止日期	使用权面积（㎡）	评估单价（元 / ㎡）	评估价值（元）
1	2012-76	工业用地	出让	2063/6/13	61,562	248	15,267,376
2	2012-77	工业用地	出让	2063/6/13	51,740	245	12,676,300
3	2012-85	工业用地	出让	2063/6/13	11,086	248	2,749,328
合计	—	—	—	—	124,388	—	30,693,004

   补充说明： 2012-77 号地块内建有 3 座 高压输电线路塔等公用电力设施，直接占地面积约 175 ㎡，实际受影响土地面积大于上述直接占用面积，该设施属公共配套设施，无法确定该部分被占用的土地能否恢复原状，竞买人应实地查看状况，充分评估使用风险，根据电力作业规范自行确定影响使用的土地面积。

   （三）房屋建筑物

   所有房屋均未办理不动产产权登记、无竣工验收手续；幢 8 为在建工程，仅完成钢结构柱安装，其余工程未完工。房屋建筑总面积 37,325.84 ㎡，评估总价 22,773,253.68 元。

序号	幢号	用途	建筑 结构	建筑面积（㎡）	评估单价（元 / ㎡）	评估价值（元）	补充说明
1	幢 1	工业厂房	钢结构	3,580.27	576	2,062,235.52	2001 年建成，基本完好
2	幢 2	工业厂房	钢结构	3,571.28	768	2,742,743.04	2005 年建成，基本完好
3	幢 3	工业厂房	钢结构	5,192.99	768	3,988,216.32	基本完好
4	幢 4	工业厂房	钢结构	5,197.93	768	3,992,010.24	2014 年建成，基本完好
5	幢 5	工业厂房	钢结构	5,202.75	768	3,995,712	部分建筑超出土地红线，界外面积 3,016.03 ㎡
6	幢 6	工业厂房	钢结构	2,856.83	480	1,371,278.40	基本完好
7	幢 7	工业厂房	钢结构	8,172.40	480	3,922,752	基本完好
8	幢 8	工业厂房	钢结构	3,498.70	192	671,750.40	在建工程，仅钢柱完工；大部分建筑超出土地红线，界外面积 2,654.61 ㎡
9	幢 9	门卫室	混合结构	52.69	504	26,555.76	完好
小计	—	—	—	37,325.84	—	22,773,253.68	—

   特别提示： 幢 5 、幢 8 大面积坐落于土地使用权地界之外，叠加无证、无竣工验收手续问题，存在无法补办审批、无法办理不动产登记等重大风险，竞买人务必 现场查看，并 提前向住建、自然资源等主管部门咨询核实。

   （四）其他地上附着物

   共计 16 项地上附着物，评估总价 765,776.39 元 ，明细如下：

序号	名称	规格 / 参数	数量	单位	评估价值（元）
1	配电室	装配式	1	套	10,500
2	电动门	伸缩门	1	套	2,590
3	栅栏围墙	—	1,029.65	米	40,156.35
4	铁丝围墙	—	7 3.95	米	5 54 . 63
5	杨树	胸径 15-20cm	4	棵	4,000
6	杨树	胸径 30c m	2	棵	4,000
7	绿化冬青	冠幅 20cm	15	m²	150
8	假山	带喷水装置	1	个	12,500
9	水泥地面	厚 20cm	9,084. 95	m²	177156.53
10	5# 车间内附房	高 3.2 米	502.70	m²	104,561.60
11	5# 车间内办公室附房	高 3.2 米	187	m²	38,896
12	5# 车间内药品室	—	142.50	m²	29,640
13	2# 车间内附房	高 3.2 米	233.20	m²	48,505.60
14	4# 车间内无菌车间	高 3.4 米	945	m²	287,280
15	4# 车间内更衣室	高 3.2 米	25	m²	5,200
16	5# 车间西侧厕所	高 2.25 米	21.42	m²	85.68
小计	—	—	—	—	765,776.39

（五）评估价值汇总

类别	评估价值（元）	备注
土地使用权	30,693,004	3 宗出让工业用地，总面积 124,388 ㎡
房屋建筑物	22,773,253.68	9 栋建筑，含 1 栋在建工程，全部无证
其他地上附着物	765,776.39	共计 16 项附属设施、构筑物及绿化
评估总价合计	54,232,034.07	依据 ( 山东 ) 圣鑫 (2026) 估字 168 号评估报告

   （六）拍卖标的物特别说明

   1. 本次拍卖标的涉及工业用地及配套房产，竞买成功后，买受人须严格遵守当地政府对相关产业政策和规划要求，未经法定程序不得擅自改变土地及房屋用途。竞买人须在参加竞拍前自行向相关部门进一步咨询确认。

   2. 拍卖标的土地使用权目前存在司法查封事项。本次评估未考虑查封对价值的影响。管理人将在成交后积极协助办理相关解封手续，解封及权属办理周期不确定，竞买人应当对此有合理预期。

   3. 标的物中部分地块和厂房存在租赁或第三方占用情形，租赁关系的存续状况以现场踏勘时实际情况为准。买受人须依法妥善处理既有租赁或占用关系，管理人将在交付时提供必要的协助（包括提供已知 相关 合同信息、配合现场交接等），但不负责强制清场。

   4. 本次拍卖的房屋建筑物为无证房产，无竣工验收手续，幢 8 为未完工在建工程，且幢 5 、幢 8 存在超土地红线建设情形 ，幢 5 超出地界外的面积约 3016.03 平方米、幢 8 超出地界外的面积约 2654.61 平方米 。房屋建筑物 存在审批手续缺失、无法确权、无法正常过户等风险，竞买人应充分评估并在竞买前向相关部门咨询确认。

   5. 拍卖标的可能存在历史欠缴的房产税、土地使用税、水电费、供暖费等费用及其他历史遗留问题，竞买人须在竞拍前自行核实确认。标的物交付日前产生的欠缴税费及水电费用，依法由原权利人承担；标的物交付日后产生的相关费用由买受人承担。

   6. 标的物以实物现状为准，管理人和拍卖人对拍卖标的物所作的说明及提供的图片、资料等仅供竞 买人参考。管理人和拍卖人对已在拍卖文件中披露的已知瑕疵不承担额外责任 。 竞买人应亲自实地踏勘，全面了解标的物现状。

   7. 大金（东阿）实业有限公司整体厂区的东南处，建设有 3 座高压输电线路塔等电力设施，直接占用大金（东阿）实业有限公司土地面积约 175 ㎡，实际受影响土地面积大于上述直接占用面积，该设施属公共配套设施 ， 无法确定被占用的土地能否恢复原状，竞买人应实地查看状况，充分评估使用风险 ， 根据电力作业规范自行确定影响使用的土地面积。

   8. 拍卖标的相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产外观、结构、固定 装修及内在质量等均按现状交付，如有损坏情形，管理人不负责修复。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，但应在交付时如实告知已知的重大质量缺陷。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。相关配套水、电、暖等可能存在无法正常使用的问题，由竞买人自行处理。用水、用电、用暖、物业管理等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。

   9. 因年代久远，拍卖房产或存在管道生锈、漏水、墙面裂缝、掉灰等情况，具体情况请实地看样后自行评估确认 ，竞买人参与竞拍即 视为竞买人认可 、接受拍卖标的瑕疵及 缺陷 。竞买人拍得后应及时检测维修，防止火灾、漏水、漏电等事故的发生。竞买人参与竞拍，即视为同意承担拍卖标的的检测、维修、维护等方面责任，并承担相关责任风险。

   10. 本次拍卖不包含机器设备及废旧物资等动产 ， 买受人竞拍成功后，不得擅自拆除、处置、损毁，应配合提供场地便利，给予 管理 人清理该部分物品的合理期限和时间（至少半年以上），不得阻挠清理工作，清理期间买受人对场内动产负有保管义务。因买受人故意或重大过失造成动产损毁的，需承担赔偿责任；正常损耗、自然损毁由资产所有权方自行承担。

   请竞买人仔 细阅读上述特别说明、实地查看拍卖土地房产现状及他人占有使用情况。竞买人参与竞拍即视为已知晓 、接受 拍卖标的瑕疵及现状 ， 不存在拍卖人隐瞒事实、损害竞买人合法权益的情况。

   二、起拍价、保证金及竞价幅度

   （一）本次拍卖整体起拍价： 43 , 386 , 000 .0 0 元。

   （二）竞买保证金： 500 万元。

   （三）增价幅度： 5 万元（或其整倍数）。

   （四）本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价须达到或超过保留价方可成交。

   三、标的展示与踏勘

   （一）展示 与踏勘 时间：自本公告发布之日起至 2026 年 8 月 1 3 日 下午 17:30 时止。

   （二）展示 与踏勘 地点：山东省聊城市东阿县经济开发区标的现场。

   （三）踏勘要求：竞买人须在展示期内对拍卖标的进行现场踏勘，全面了解标的物现状，包括但不限于房屋结构、面积、装修、设施设备、周边环境、土地四至、权属登记情况、占用使用及红线外建筑等全部情况。踏勘须提前与管理人或拍卖机构联系预约。 管理人、拍卖人鼓励竞买人亲自实地看样；未实地看样的竞买人，不影响其竞买资格，但视为自愿承担因未看样而可能产生的信息不对称风险。

   （四）资料查阅：竞买人可到管理人处查阅拍卖标的相关权属证书、法律文书、评估报告等资料，也可自行到自然资源、 住建、税务等相关部门查阅、核实拍卖标的相关信息。查阅资料仅限用于本次竞买目的，不得复制、泄露或用于其他用途。竞买人违反前述义务的，管理人有权视违规情节采取取消竞买资格等措施；给管理人或相关方造成损失的，竞买人应承担赔偿责任。

   四、竞买人条件

   （一）凡具备完全民事行为能力的中华人民共和国境内公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在中拍平台实名注册）；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

   （二）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格 或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   （三）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。拍卖成交后，竞买人（如为企业法人，则为该法人的法定代表人；如为其他组织，则为其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   （四）竞买人提交的所有报名、身份、资质、委托手续等资料必须真实、合法、有效。如存在伪造、变造、虚假陈述等情形的，拍卖人有权取消其竞买资格 ，已缴纳的保证金不予退还，由此产生的全部法律责任由竞买人自行承担。

   （五）下列机构、人员不得参与竞买，亦不得委托他人代为竞买本次拍卖财产：

   1. 本案监督单位东阿县人民法院、大金（东阿）实业有限公司管理人、本次拍卖受托方山东信煜招标拍卖有限公司及上述单位的工作人员、近亲属；

   2. 中拍平台（网络服务提供者）及本次拍卖辅助服务机构的工作人员、近亲属；

   3. 法律法规、司法解释规定的其他禁止参与竞买的主体。

   违规参与竞买的，竞买行为无效，保证金不予退还，并承担由此引发的全部损失。

   五、优先购买权人

   （一）优先购买权人参加竞买的，应 于 2026 年 8 月 10 日 17:30 前向管 理人提交合法有效的优先权证明文件，资格经管理人确认后方可参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

   （二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

   （三）多个优先购买权人同时主张优先购买权的，按照相关法律规定确定行使顺序。

   六、竞买报名及保证金

   （一）报名时间：自本公告发布之日起至 2026 年 8 月 1 5 日 上午 9:30 时止，以保证金到账时间为准，逾期不予受理。

   （二）报名 流程：

   1. 竞买人须登录中拍平台（ https://paimai.caa123.org.cn/ ）进行实名注册，完善 竞买人 信息并通过实名认证。自然人上传本人身份证扫描件；法人上传营业执照副本、法定代表人身份证扫描件（委托他人办理的，需额外上传授权委托书及受托人身份证扫描件）；

   2. 缴纳竞买保证金 500 万元至指定账户：

账户名称	大金（东阿）实业有限公司管理人
收款账号	*开通会员可解锁*02532426
开户银行	中国工商银行股份有限公司东阿支行
行号	1*开通会员可解锁*
汇款备注	大金东阿破产资产竞买保证金（如代缴请注明代缴人姓名及联系方式）

   3. 竞买人须携有效证件资料及银行汇款凭证到拍卖人办公地点（聊城市兴华西路 60 号银领商务中心 407 室）办理竞买登记手续，或通过电子方式办理，电子方式办理流程请详询拍卖人。

   （三）资格确认：拍卖人确认竞买人完成平台注册、保证金到账并办理竞买登记后，在中拍平台为其开通竞价权限，竞买人方取得合法有效的竞买资格。仅缴纳保证金但未完成平台注册、实名认证或竞买登记的，不视为报名成功。

   （四）保证金退还：未成交竞买人的保证金在拍卖结束后 5 个工作日内无息全额 退还至原缴纳账户。成交竞买人的保证金可冲抵部分成交价款。

   七、拍卖方式及竞价规则

   （ 一）本次拍卖采用 “ 24 小时在线竞价拍卖 ” 方式，在中拍平台（ https://paimai.caa123.org.cn/ ）进行。

   （二）网络在线竞价时间： 2026 年 8 月 1 4 日上午 9:30 时至 2026 年 8 月 1 5 日上午 9:30 时（延时除外）。

   （三）竞价规则：按照 “ 价格优先、时间优先 ” 原则，价高者得。自由竞价期 2 3 小时 55分钟 结束后进入限时竞价期 5 分钟，限时竞价期 5 分钟内如有新的有效出价，系统自动顺延竞价时间 5 分钟，循环往复，直至限 时竞价期内无新的有效出价，竞价结束。

   （四）拍卖人和管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，管理人将重新公告。

   八、成交款项支付

   （一）买受人应在拍卖成交 之日起 10 个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）一次性缴入管理人指定账户，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处办理交接手续。

   （二）买受人逾期未支付拍卖价款或不签订成交确认书的，视为违约，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。

   （三）违约后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖的成交价格低于原拍卖成交价格的，原买受人还须赔偿差价损失。

   （四）拍卖成交后，如因不可归责于买受人的事由导致拍卖标的确实无法交付的，拍卖人按原交款数额如数退还买受人已支付的所有款项（不计利息），拍卖款退还后本次拍卖终结，管理人有权决定是否另行处置 。

   九、佣金及 平台 费用

   本次拍卖成交后，买受人 应在拍卖成交 之日起 5 个自然日内 按成交价的 0.85% 向拍卖人 指定账户 支付佣金 及平台使用费 。

   十、标的物交付与权属变更

   （一）买受人付清全部成交款项后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》 、《拍卖成交标的交割证明函》 原件及款项缴清凭证等相关证明文件与管理人办理标的物交割，并至不动产登记等管理部门办理权属变更手续。管理人协助买受人办理权属变更登记，但不对办理结果作出保证。

   （二）标的物转让登记手续中涉及的各项税费，依照法律规定由法定纳税义务人各自承担。若标的物原权利人无法 提供发票，买受人应自行承担相应后果或影响。

   （三）标的物以实物现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时产生的隐藏瑕疵、缺陷、损毁等风险，由买受人自行承担。

   （四）不动产的实际面积以权属变更登记时登记机关核定为准。如实际面积与评估面积存在差异，买受人可依法主张相应权利。

   （五）标的物因解除查封或注销抵押权可能导致权属变更登记迟延的风险，由买受人自行承担。管理人将在成交后积极协助办理相关解封、注销手续，但办理时间可能较长。

   （六）买受人付清全部价款后应及时办理权属变更手续，逾期不办理的， 买受人应承担标的物在此期间可能发生的损毁、灭失等风险。

   （七）标的物产权登记所需的缺失资料补全、补办、备案工作，由买受人自行负责并承担相关费用。

   （八）拍卖成交后，标的物的毁损、灭失风险自买受人签署标的交接文件之日起由买受人承担。如买受人未在约定期限内办理交接手续的，自应交接之日起视为买受人已实际接收标的物，此后的风险及费用由买受人承担。

   十一、拍卖中止与撤回

   （一）管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，管理人将在全国企业破产重整案件信息网及中拍平台重新公告。

   （二）拍卖中 止或撤回的，竞买人缴纳的保证金无息全额退还，管理人和拍卖人不承担其他赔偿责任 。

   十二、特别告知

   （一）竞买人不得恶意串通，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，已缴纳的保证金不予退还，并依法追究其法律责任。

   （二）竞买人应当如实向拍卖人提供确切的送达地址，如需变更应及时告知拍卖人。因送达地址不准确或未及时告知变更导致相关文书无法送达或迟延送达的，由竞买人自行承担法律后果。

   （三）本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的规定依法变价出售破产财产。本公告、《竞买须知》《破产财产拍卖重要提示》 《竞买协议》等 构成拍卖法律文件的组成部分，参与竞买即视为已充分知悉并接受其全部内容。

   十三、争议管辖

   因本次拍卖产生的纠纷，由东阿县人民法院管辖。

   十四、联系方式

   拍卖人：山东信煜招标拍卖有限公司

   联系人：董先生

   联系电话： *开通会员可解锁*

   联系地址：聊城市兴华西路 60 号银领商务中心四楼

   管理人：大金（东阿）实业有限公司管理人

   联系人：赵先生

   联系电话： *开通会员可解锁*

   山东信煜招标拍卖有限公司

   2026 年 7 月 2 9 日

竞 买 须 知

为规范大金（东阿）实业有限公司破产财产网络拍卖行为，维护全体参与方合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规、规章，特制定本须知。本须知与《拍卖公告》《破产财产拍卖重要提示》 《竞买协议》 《评估报告》共同构成本次拍卖完整法律文件，所有报名参与竞买的主体，视为已完整阅读、充分理解并自愿接受全部条款约束。如本须知条款与法律法规强制性规定相抵触的，以法律法规为准。

   一、重要 声明

（一）本次拍卖为大金（东阿）实业有限公司破产财产整体处置，由大金（东阿）实业有限公司管理人委托山东信煜招标拍卖有限公司在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）开展 的第二次 网络公开拍卖，监督单位为东阿县人民法院，案件编号（2025）鲁1524破4号。本次拍卖严格按照破产财产处置程序执行，拍卖标的以实物现状、权属现状、使用现状为准。

（二）竞拍前请务必遵照本《竞买须知》及《拍卖公告》《破产财产拍卖重要提示》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以实物现状为准。拍卖人、管理人已在拍卖文件中披露 拍卖物 的已知瑕疵 ， 除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。 管理人、拍卖人鼓励竞买人亲自实地看样；未实地看样的竞买人，不影响其竞买资格，但视为自愿承担因未看样而可能产生的信息不对称风险。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明及竞买人从管理人处查阅的资料仅为竞买人参与竞买的参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

（五）大金（东阿）实业有限公司的债权人可以参与此次竞拍，但成交价款应另行支付，不得与其对大金（东阿）实业有限公司的债权相抵销。

（六）拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。但拍卖人、管理人应在竞买前尽合理努力告知已知的资质要求及限制条件。

   二、拍卖标的说明

本标的为大金（东阿）实业有限公司名下位于山东省聊城市东阿县经济开发区（105国道与长江一路交叉口东50米路北）的工业用地、房屋建筑物、地上附着物整体拍卖，所有瑕疵竞买人必须现场核实，详细现状如下：

（一） 土地使用权（合计124,388㎡，约186.58亩，评估总价：30,693,004元）

1. 共3宗出让工业用地，宗地编号为2012-76号、2012-77号、2012-85号，土地使用权终止日期统一为*开通会员可解锁*，全部未办理不动产权证，土地出让金已缴纳，补办权证需补缴相关税费，最终确权面积、四至以自然资源主管部门核定为准。

2. 全部土地使用权已被司法查封，无抵押。管理人成交后协助办理解封手续，但解封、办证周期无法确定，由此导致权属变更延迟的风险由买受人自行承担。管理人应在合理期限内积极推进解封程序。

3. 2012-77号地块内建有 3座 高压输电线路塔等公用电力设施，直接占用大金（东阿）实业有限公司土地面积约175㎡，实际受影响土地面积大于上述直接占用面积，该设施属公共配套设施， 无法确定该部分被占用的土地能否恢复原状，竞买人应实地查看状况，充分评估使用、规划、改造风险，根据电力作业规范自行确定影响使用的土地面积。

4. 标的整体未腾空，部分地块、厂房存在第三方租赁 或 占用情形，占用现状以现场踏勘为准。管理人仅提供已知 相关协议 、配合现场交接 等必要协助 ，不负责强制清场，买受人需依法妥善处理租赁 或 占用关系。

（二） 房屋建筑物（合计37,325.84㎡，评估总价：22,773,253.68元）

1. 共9栋房屋建筑物，其中幢1至幢8为厂房或仓库，幢9为门卫传达室， 所有房屋 建筑物 均未办理不动产登记、无竣工验收备案手续，属于无证建筑；部分建筑超土地红线建设，存在无法补办审批、无法确权、无法过户、被责令整改/拆除的重大风险，竞买人必须提前向住建、自然资源部门咨询核实。

2. 分栋关键瑕疵：

（1）幢1至幢7、幢9：均为钢结构工业厂房/混合结构门卫室，建成年代跨度大（2001-2014年），整体基本完好；其中幢5（建筑面积5,202.75㎡）大面积超出土地红线，界外面积3,016.03㎡。

（2）幢8：在建工程（仅完成钢结构柱安装），建筑面积3,498.70㎡，评估单价192元/㎡；该建筑大部分超出土地红线，界外面积2,654.61㎡。买受人如需续建，需自行办理全部审批、施工手续，承担所有费用及合规风险。

（3）所有房屋因建成年代久远，普遍存在管道生锈、漏水、墙面裂缝、掉灰等老化问题，交付后维修、改造、安全检测责任及费用均由买受人承担。

（4） 房屋建筑物 面积以现状为准 ，管理人、拍卖人不保证房屋 登记机关最终核定 的面积与现公告面积一致。

（三） 其他地上附着物（共16项，评估总价： 765,776.39 元）

包含装配式配电室、伸缩电动门、两类围墙、树木绿化、假山、水泥地面、车间内附房、无菌车间、更衣室、厕所等附属设施、构筑物 等16项，物品情况见《拍卖公告》 。附着物使用年限较长，设施老化、损坏风险由买受人自行承担，交付后维修、安全管理责任归买受人。

（四）综合补充风险

1. 标的可能存在历史欠缴的房产税、土地使用税、水电费、供暖费等费用，交付日前产生的欠费由原权利人依法承担，交付日后产生的所有费用由买受人承担。竞买人需在竞拍前自行向税务、供水、供电、供暖单位核实欠费明细，管理人不负责垫付、补缴。

2. 厂区水、电、暖、通讯等配套设施现状交付，无法保证正常使用；买受人需自行向各供应单位申请开户、改造、开通，承担配套费、改造费、使用费等全部费用。

3. 标的整体按现状交付，管理人、拍卖人不对房屋结构安全、设施功能、面积误差、隐性质量问题做任何担保。拍卖成交后标的损毁、灭失风险自买受人签署标的交接文件之日起转移至买受人；如买受人未在约定期限内办理交接手续的，自应交接之日起视为买受人已实际接收标的物，此后的风险及费用由买受人承担。

   三、竞买人资格与禁止竞买情形

（一）竞买资格

1. 完全民事行为能力的中华人民共和国境内自然人、法人、其他组织均可报名参与竞买；无完全民事行为能力者，须由具备完全民事行为能力的代理人代为办理全部竞买手续及后续交割事宜。

2. 拍卖标的为工业用地及工业配套房产，竞买人及买受人须严格遵守聊城市、东阿县产业规划、工业用地管理等相关政策，竞买人需自行确认自身符合工业用地受让、工业项目落地的全部资质要求，因资质不符导致无法过户、无法使用的，风险自负。

3. 竞买人提交的身份材料、资质文件、委托手续等必须真实、合法、有效，存在伪造、变造、虚假陈述的，拍卖人有权直接取消竞买资格，已缴纳保证金不予退还，并依法追究其法律责任。

（二）禁止竞买主体（参照司法拍卖及破产财产处置规定）

下列机构、人员不得参与竞买，亦不得委托他人代为竞买本次拍卖财产：

1. 本案监督单位东阿县人民法院、大金（东阿）实业有限公司管理人、本次拍卖受托方山东信煜招标拍卖有限公司及上述单位的工作人员 （含 近亲属 ） ；

2. 中拍平台（网络服务提供者）及本次拍卖辅助服务机构的工作人员、近亲属；

3. 法律法规、司法解释规定的其他禁止参与竞买的主体。

违规参与竞买的，竞买行为无效，保证金不予退还，并承担由此引发的全部损失。

   四、委托代理规则

1. 竞买人可委托具备完全民事行为能力的自然人作为代理人参与竞买，所有委托手续须在竞价开始前完成审核备案。未办理委托手续或手续不全的，竞买行为认定为参拍人本人行为。

2. 法人、其他组织委托代理的，须提交营业执照、法定代表人/ 代理人 身份证明、授权委托书；自然人委托代理的，须提交双方身份证明及授权委托书，所有材料均需加盖公章（法人/组织）或签字按手印（自然人）。

3. 拍卖成交后，若竞买人为法人/其他组织，其法定代表人 / 委托代理人到场办理价款缴纳、成交确认、标的交接、权属变更等全部手续；委托手续与实际主体不一致的，管理人、拍卖人有权暂缓办理交割手续，直至补齐合规材料，期间产生的风险、费用由买受人承担。

   五、优先购买权

（一）优先购买权人参加竞买的，应于 2026年 8 月 10 日 17:30 前向管理人提交合法有效的优先权证明文件，资格经管理人确认后方可取得优先竞买资格；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）多个优先购买权人同时主张优先购买权的，按照相关法律规定确定行使顺序。

   六、瑕疵告知

（一）鉴于拍卖标的物为破产财产处置性质，相关原始权利取得文件（如发票、票证等）有可能缺失，有意竞买者请亲自实地看样，向相关行政管理部门咨询或向管理人了解。以实物现状为准进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

（二）管理人、拍卖人对已知的标的物瑕疵已如实披露，对已声明和已知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。竞买人参与竞买即视为对拍卖文件中已披露瑕疵及标的物实物现状的确认。

（三）本次拍卖标的物中房屋建筑物未办理产权证书（无证房产），该部分无证房屋的建筑面积及数量由现场勘验所得，仅供参考，不作为交付依据。拍卖成交后，无证建（构）筑物仅以现状进行交付。关于无证房屋后续能否办理产权登记，请竞买人自行向相关部门咨询了解。如相关部门对未取得相关修建许可手续的建（构）筑物要求拆除或处理的，由买受人自行承担该风险及费用。

（四）目前土地使用权地块尚未领取不动产权证，地块已经缴纳土地出让金，尚须缴纳相关税费后才可 取得 不动产权证；领证面积、四至范围及其他指标以自然资源等部门的最终核实为准。本公告披露的信息及评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，管理人和拍卖人对已在拍卖文件中披露的信息已尽合理核查和披露义务，但对未披露的信息不构成保证或担保。

（五）本次拍卖标的涉及工业用地性质，竞买人在竞买成功后，买受人须严格遵守当地政府对相关产业政策和规划要求，未经法定程序不得擅自改变土地用途。竞买人须在参加竞拍前自行向相关部门进一步咨询确认。因买受人自身原因违反上述规定的，相关风险及法律责任由买受人自行承担。

（六）拍卖标的中房屋及土地存在司法查封，管理人将在成交后积极协助办理相关解封手续，但办理时间可能较长，提请竞买人注意。

（七）拍卖标的物中幢8为在建工程，目前仅钢结构柱安装完成，其余工程未完工。买受人如需续建，应自行办理相关审批手续并承担全部费用。

（八）如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

（九）拍卖人、管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，但应在交付时如实告知已知的重大质量缺陷。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（十）本次拍卖是经法定公告期才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的绝对担保。竞买人应在公告规定的咨询展示期间内，认真了解拍卖房屋的情况，自行查询房屋的欠费情况及看清房屋现状，亲临展示现场实地看样，慎重决定竞买行为。

（十一）拍卖房屋建筑物中，幢5、幢8坐落存在超出土地使用权地界范围的情况，其中幢5超出地界外的面积约3016.03平方米、幢8超出地界外的面积约2654.61平方米。房屋建筑物存在建设审批手续不全、无法办理产权登记等风险，竞买人应充分评估并在竞买前向相关部门咨询确认。

（十二）大金（东阿）实业有限公司整体厂区的东南处，建设有3座高压输电线路塔等电力设施，直接占用大金（东阿）实业有限公司土地面积约175㎡，实际受影响土地面积大于上述直接占用面积，该设施属公共配套设施，无法确定被占用的土地能否恢复原状，竞买人应实地查看状况，充分评估使用 、规划、改造 风险，根据电力作业规范自行确定影响使用的土地面积。

（十三）拍卖标的相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产外观、结构、固定装修及内在质量等均现状交付，如有损坏情形，管理人不负责修复。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。相关配套水、电、暖等可能存在无法正常使用的问题，竞买人需自行处理。用水、用电、用暖、物业管理等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。供暖按照供暖企业的要求须缴纳配套费和改造费等相关费用。

（十四）因年代久远，拍卖房产或存在管道生锈、漏水、墙面裂缝、掉灰等情况，具体情况请实地看样后自行评估确认。竞买人参与竞拍即视为竞买人认可、接受拍卖标的瑕疵及缺陷 。 竞买人拍得后应及时检测维修，防止火灾、漏水、漏电等事故的发生。

（十五）标的物中部分地块和厂房存在租赁或占用情形，租赁关系的存续状况以现场踏勘时实际情况为准。买受人须依法妥善处理既有租赁或占用关系，管理人将在交付时提供必要的协助（包括提供已知 相关 合同信息、配合现场交接等），但不负责强制清场。

（十六）本次拍卖不包含机器设备及废旧物资等动产。买受人竞拍成功后不得擅自拆除、处置、损毁，应配合提供场地便利，给予 管理人 清理该部分物品的合理期限和时间（至少半年以上），不得阻挠清理工作，清理期间买受人对场内动产负有保管义务。因买受人故意或重大过失造成动产损毁的，需承担赔偿责任；正常损耗、自然损毁由资产所有权方自行承担。

请竞买人仔细阅读上述特别说明、实地查看拍卖土地房产现状及他人占有使用情况。竞买人参与竞拍即视为已知晓 、接受 拍卖标的瑕疵及现状 ， 不存在拍卖人隐瞒事实、损害竞买人合法权益的情况。

   七、标的展示与踏勘

（一）展示 与踏勘 时间：自拍卖公告发布之日起至2026年 8 月 1 3 日下午17:30时止。

（二）展示 与踏勘 地点：标的物所在地（山东省聊城市东阿县经济开发区）。

（三）竞买人可以申请实地看样。管理人、拍卖人鼓励竞买人亲自实地看样；未实地看样的竞买人，不影响其竞买资格，但视为自愿承担因未看样而可能产生的信息不对称风险。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已充分了解并接受标的物的现状和拍卖文件中已披露的已知瑕疵。

（四）竞买人可到管理人处查阅拍卖标的相关权属证书、法律文书、评估报告等资料，也可自行到自然资源、住建、税务等相关部门查阅、核实拍卖标的相关信息。查阅资料仅限用于本次竞买目的，不得复制、泄露或用于其他用途，否则管理人有权取消其竞买资格。

   八、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采用 “ 24小时在线竞价拍卖 ” 方式，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）进行。

（二）网络在线竞价时间：2026年 8 月 1 4 日上午9:30时至2026年 8 月 1 5 日上午9:30时（延时除外）。

（三）本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价须达到或超过保留价方可成交。

（四）起拍价： 43 , 386 ,0 00 .0 0 元；增价幅度： 5 万元（或其整倍数）。

（五）竞价规则：按照 “ 价格优先、时间优先 ” 原则，价高者得。自由竞价期2 3 小时 55分钟 结束后进入限时竞价期5分钟，限时竞价期5分钟内如有新的有效出价，系统自动顺延竞价时间5分钟，循环往复，直至限时竞价期内无新的有效出价，竞价结束。

   九、网络竞价操作及免责

（一）竞买人应提前熟悉中拍平台的竞价环境，采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并对本人网络竞价账户安全负责。互联网环境可能存在延时等不可抗 力 因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价。

（二）网络报名成功后平台为竞买人自动生成竞买编号，该编号所对应出价为竞买人的网络竞价行为，竞买人须对本人及授权代理人的竞价行为承担全部责任。

（三）因竞买人如下行为产生的后果，由竞买人自行承担：

1. 竞买人因自身原因导致账户信息泄露，且未及时通知拍卖人采取补救措施的；

2. 个人终端与竞价系统时间不符导致未及时出价的；

3. 未熟悉竞拍流程导致操作失误，或自身终端设备和网络异常导致无法正常竞价的；

4. 同一终端使用多个竞价账户导致系统异常的。

（四）因不可抗力、意外事件、软硬件故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致竞价系统异常的，拍卖人应及时通知全体竞买人，并有权决定本场网络拍卖的处理方式，包括但不限于拍卖会暂停、继续拍卖、择日重新拍卖、撤拍等情形。 因拍卖人自身过错导致竞价系统异常的，拍卖人应承担相应责任。

（五）报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

（六）拍卖成交后，竞买人（如为企业法人，则为该法人的法定代表人；如为其他组织，则为其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。

   十、报名及保证金

（一）报名时间：自本公告发布之日起至2026年 8 月 1 5 日上午9:30时止，以保证金到账时间为准，逾期不予受理。

（二）报名流程：

1. 竞买人须登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）进行实名注册，完善个人信息并通过实名认证。自然人上传本人身份证扫描件；法人上传营业执照副本、法定代表人身份证扫描件（委托他人办理的，需额外上传授权委托书及受托人身份证扫描件）；

2. 缴纳竞买保证金500万元至指定账户：

账户名称	大金（东阿）实业有限公司管理人
收款账号	*开通会员可解锁*02532426
开户银行	中国工商银行股份有限公司东阿支行
行号	1*开通会员可解锁*
汇款备注	大金东阿破产资产竞买保证金（如代缴请注明代缴人姓名及联系方式）

3. 竞买人须携有效证件资料及银行汇款凭证到拍卖人办公地点（聊城市兴华西路60号银领商务中心407室）办理竞买登记手续，或通过电子方式办理，电子方式办理流程请详询拍卖人。

（三）资格确认：拍卖人确认竞买人完成平台注册、保证金到账并办理竞买登记后，在中拍平台为其开通竞价权限，竞买人方取得合法有效的竞买资格。仅缴纳保证金但未完成平台注册、实名认证或竞买登记的，不视为报名成功。

（四）保证金退还：未成交竞买人的保证金在拍卖结束后5个工作日内无息全额退还至原缴纳账户。成交竞买人的保证金可冲抵部分成交价款。

   十一、拍卖价款支付

（一）买受人 须在拍卖成交后10个自然日内 将全部拍卖 成交 价款支付至管理人指定账户，并与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等相关文件。

（二）拍卖佣金及平台费用：买受人须 在拍卖成交后 5 个自然日内 按成交价缴纳拍卖佣金及中拍平台软件使用费共计0.85% 至拍卖人指定账户内 。

（三）买受人逾期未支付拍卖 相关 价款或不签订成交确认书的，均视为违约，管理人有权没收买受人的保证金，已收取的保证金不予退还，管理人有权中止办理后续权属变更、标的交付等全部手续，并可就拍卖标的另行处置。

（四）如因买受人逾期未交款等违约情形导致重新拍卖的，重新拍卖所产生的相关合理费用由原买受人承担；如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，差额部分由原买受人补足。违约后重新拍卖的，原竞买人（含委托他人竞买）不得参加竞买。

（五）拍卖成交后，如因不可归责于买受人的事由导致拍卖标的确实无法交付的，拍卖人按原交款数额如数退还买受人已支付的所有款项（不计利息），拍卖款退还后本次拍卖终结，管理人有权决定是否另行处置。

   十二、标的物交付

（一）买受人付清全部拍卖成交款项后，应当 凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》、 《拍卖成交 标的交割证明函 》 及款项缴清证明等资料与管理人 办理标的物交付手续，管理人协助买受人办理权属变更登记，但不对办理结果作出保证。

（二）标的物以实物现状交付，拍卖成交后实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、损毁等由买受人承担。

（三）拍卖成交后，管理人只负责按现状交付，不负责腾空场地。标的物如存在占用、租赁等情形的，清场工作由买受人自行处理，管理人予以必要协助。

（四）标的物风险转移：办理完成交接手续后，标的物的一切风险及管理责任即移交给买受人，买受人应安排必要人员对标的物进行管理、维护。如买受人未在约定期限内办理交接手续的，视为买受人已实际接收标的物，此后的风险及费用由买受人承担。

   十三、权属变更及税费

（一）买受人付清全部拍卖成交款项后，管理人负责配合买受人提供过户相关法律文书（包括但不限于法院裁定书、协助执行通知书等）。标的物权属变更登记手续由买受人自行到相关主管部门办理，管理人予以必要协助但不作过户承诺。

（二）本次拍卖所涉及的各项税费，依照法律法规规定由转让人和买受人各自承担应缴部分。鉴于大金（东阿）实业有限公司已进入破产程序，可能无法提供增值税发票，竞买人须提前知悉并自行评估税务影响。标的物如存在前期欠缴的税费（包括但不限于房产税、城镇土地使用税、增值税及附加、土地增值税、印花税等），竞买人应在竞买前自行向税务主管部门核实，该等欠缴税费的处理以税务主管部门核定为准。

（三）竞买人应在竞买前自行向市场监管、税务、自然资源、住建、环保等政府部门咨询标的物的权属状况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付标准及起止时间等事项。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

（四）标的物因解除查封或者注销抵押权可能导致过户迟延的风险，提请买受人注意。管理人将在成交后积极协助办理相关解封、注销手续，但办理时间可能较长。

（五）标的物产权登记所需的缺失资料补全、补办、备案工作，由买受人自行负责并承担相关费用。

   十四、违约责任

（一）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵大金（东阿）实业有限公司的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。

（二）买受人逾期未支付拍卖款的，拍卖人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，差额部分及重新拍卖所产生的合理费用由原买受人承担。

（三）竞买人恶意串通、扰乱竞价秩序的，一经查实，立即取消竞买资格，已缴保证金不予退还；造成管理人、拍卖人实际损失的，应予赔偿（含直接损失及合理维权费用）。

   十五、中止与撤回

（一）管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，管理人将重新公告。

（二）拍卖中止或撤回的，竞买人缴纳的保证金无息全额退还，管理人和拍卖人不承担其他赔偿责任 。

   十六、特别告知

（一）竞买人应仔细阅读本须知，对各条款作全面、准确的理解。如有异议的，须在拍卖前进行咨询澄清或放弃参拍，一旦参与竞买即表示对本须知全部条款内容接受。

（二）为便于竞买人及时收到管理人及拍卖相关的文书，竞买人应如实提供确切的送达地址及联系方式。如需更改，应在拍卖活动结束时与拍卖人联系确认。如提供的送达地址不确切或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的法律后果。拍卖人或管理人按竞买人提供的地址邮寄相关文书，邮件发出后第三日即视为有效送达。

（三）凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

（四）本须知未尽事宜，请向拍卖人或管理人咨询。本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的规定依法变价出售破产财产。

   十七、争议管辖

因本次拍卖产生的纠纷，由东阿县人民法院管辖。

   十八、联系方式

拍卖人：山东信煜招标拍卖有限公司 ； 联系人：董先生 （ *开通会员可解锁* ）

联系地址：聊城市兴华西路60号银领商务中心407室

管理人：大金（东阿）实业有限公司管理人 ； 联系人：赵先生 （ *开通会员可解锁* ）

山东信煜招标拍卖有限公司

2026年 7 月 2 9 日

   竞买人承诺：

   本竞买人已认真、仔细阅读该《竞买须知》等拍卖相关资料，对其意思表示已清楚明白。已在标的展示日期内对于标的进行了认真核查和充分了解，同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，无任何异议，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。

   竞买人（盖章） ：

   代理人签字：

   2026年 月 日