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新疆九鼎轩拍卖有限公司：阿克苏地区成远房地产开发有限公司破产资产（拆分第十三次）

发布时间：

2025-09-17

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新疆九鼎轩拍卖有限公司以网络拍卖方式第十三次拍卖以下标的物：

新疆维吾尔自治区阿克苏地区成远房地产开发有限公司破产资产，位于第一师五团创业园便民服务商贸中心的建筑物-商铺。

标的物：房屋建筑

序号	建筑物名称	对应土地证号	结构	技术特征		建成年月	计量单位	建筑面积	起拍价（元）
序号	建筑物名称	对应土地证号	结构	总层数	所在层数	建成年月	计量单位	建筑面积	起拍价（元）
1	五团创业园便民服务商贸中心4号楼A101	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	43.22	53718.86
2	五团创业园便民服务商贸中心4号楼A104	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.84	53718.86
3	五团创业园便民服务商贸中心4号楼A201	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	50.46	25772.55
4	五团创业园便民服务商贸中心4号楼A203	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.85	22475.58
5	五团创业园便民服务商贸中心4号楼A206	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.85	22475.58
6	五团创业园便民服务商贸中心4号楼A207	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.85	22475.58
7	五团创业园便民服务商贸中心4号楼A208	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.85	22475.58
8	五团创业园便民服务商贸中心4号楼A209	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.85	22475.58
9	五团创业园便民服务商贸中心4号楼B103	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.84	53718.86
10	五团创业园便民服务商贸中心4号楼B201	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	50.46	25772.55
11	五团创业园便民服务商贸中心4号楼B203	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.85	22475.58
12	五团创业园便民服务商贸中心8号楼A101	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	43.23	59723.97
13	五团创业园便民服务商贸中心8号楼A102	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
14	五团创业园便民服务商贸中心8号楼A103	新 (2017) 阿拉尔市不产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
15	五团创业园便民服务商贸中心8号楼A104	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
16	五团创业园便民服务商贸中心8号楼A105	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
17	五团创业园便民服务商贸中心8号楼A106	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86

18	五团创业园便民服务商贸中心8号楼A107	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
19	五团创业园便民服务商贸中心8号楼A108	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
20	五团创业园便民服务商贸中心8号楼A109	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
21	五团创业园便民服务商贸中心8号楼A202	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	41.85	21374.15
22	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B101	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	43.23	59723.97
23	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B102	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
24	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B103	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
25	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B104	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86

26	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B105	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
27	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B106	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
28	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B107	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
29	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B108	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
30	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B109	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	1	2015-08	平方米	41.85	53718.86
31	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B202	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	41.85	21374.15
32	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B203	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	41.85	21374.15
33	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B204	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	41.85	21374.15
34	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B205	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	41.85	21374.15
35	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B206	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	41.85	21374.15
36	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B207	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	41.85	21374.15
37	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B208	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	41.85	21374.15
38	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B209	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	41.85	21374.15
39	五团创业园便民服务商贸中心8号楼B210	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	49.62	25372.7
40	五团创业园便民服务商贸中心11号楼A205	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.68	24863.79
41	五团创业园便民服务商贸中心11号楼A206	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.68	24863.79

42	五团创业园便民服务商贸中心11号楼A208	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.68	24863.79
43	五团创业园便民服务商贸中心11号楼A209	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.68	24863.79
44	五团创业园便民服务商贸中心11号楼A210	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.68	24863.79
45	五团创业园便民服务商贸中心11号楼A211	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	50.28	25699.88
46	五团创业园便民服务商贸中心11号楼B202	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.68	24863.79
47	五团创业园便民服务商贸中心11号楼B204	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.68	24863.79
48	五团创业园便民服务商贸中心11号楼B206	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	48.68	24863.79
49	五团创业园便民服务商贸中心11号楼B211	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	50.28	25699.88
50	五团创业园便民服务商贸中心12号楼A201	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	51.29	26208.75
51	五团创业园便民服务商贸中心12号楼A202	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	49.66	25372.7
52	五团创业园便民服务商贸中心12号楼A203	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	49.66	25372.7
53	五团创业园便民服务商贸中心12号楼A204	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	49.66	25372.7
54	五团创业园便民服务商贸中心12号楼A205	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	49.66	25372.7
55	五团创业园便民服务商贸中心12号楼A206	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	49.66	25372.7
56	五团创业园便民服务商贸中心12号楼B201	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	51.29	26208.75
57	五团创业园便民服务商贸中心12号楼B202	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	49.66	25372.7
58	五团创业园便民服务商贸中心12号楼B203	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	49.66	25372.7

59	五团创业园便民服务商贸中心12号楼B204	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	49.66	25372.7
60	五团创业园便民服务商贸中心12号楼B205	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	49.66	25372.7
61	五团创业园便民服务商贸中心12号楼B206	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	49.66	25372.7
62	五团创业园便民服务商贸中心12号楼B207	新 (2017) 阿拉尔市不动产权第0001197号	框架	2	2	2015-08	平方米	51.29	26208.75

特别注意：所有房屋建筑物没有完工，成交后标的以现状交付。二楼均无门窗，整个农贸市场只有一个不动产权证，每间商铺没有单独产权证,因为没有竣工验收，故无法办理产权证。竞买人一经出价，即表示已知并且认可标的现状。

建筑物基本情况详细列表及价值见评估报告附件

一、拍卖规则：

1、本次拍卖会采用“24小时在线竞价拍卖的方式”的方式。

2、网络拍卖网址：https://paimai.caa123.org.cn/（中拍平台）。

3、网络在线竞价时间：*开通会员可解锁*12:00—9月25日12:00（延时除外）

二、竞买人资格

1、竞买人须是中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或个人。

2、竞买人信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入失信人名单。具有良好的财务状况和支付能力，并具有良好的商业信用。

3.优先购买权人须经委托方确认后享有优先购买权，自公告之日起，视作拍卖通知送达，优先购买权人须于拍卖前按约定办理竞买登记手续并支付竞买保证金，否则视为放弃优先购买权。

三、拍卖价格及保证金

1.每间房屋单独拍卖

标的：

4号楼A101，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

4号楼A104，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

4号楼A201，起拍价：【25772.55元】；保证金：【1万元】。

4号楼A203，起拍价：【22475.58元】；保证金：【1万元】。

4号楼A206，起拍价：【22475.58元】；保证金：【1万元】。

4号楼A207，起拍价：【22475.58元】；保证金：【1万元】。

4号楼A208，起拍价：【22475.58元】；保证金：【1万元】。

4号楼A209，起拍价：【22475.58元】；保证金：【1万元】。

4号楼B103，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

4号楼B201，起拍价：【25772.55元】；保证金：【1万元】。

4号楼B203，起拍价：【22475.58元】；保证金：【1万元】。

8号楼A101，起拍价：【59723.97元】；保证金：【1万元】。

8号楼A102，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼A103，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼A104，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼A105，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼A106，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼A107，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼A108，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼A109，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼A202，起拍价：【21374.15元】；保证金：【1万元】。

8号楼B101，起拍价：【59723.97元】；保证金：【1万元】。

8号楼B102，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼B103，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼B104，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼B105，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼B106，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼B107，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼B108，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼B109，起拍价：【53718.86元】；保证金：【1万元】。

8号楼B202，起拍价：【21374.15元】；保证金：【1万元】。

8号楼B203，起拍价：【21374.15元】；保证金：【1万元】。

8号楼B204，起拍价：【21374.15元】；保证金：【1万元】。

8号楼B205，起拍价：【21374.15元】；保证金：【1万元】。

8号楼B206，起拍价：【21374.15元】；保证金：【1万元】。

8号楼B207，起拍价：【21374.15元】；保证金：【1万元】。

8号楼B208，起拍价：【21374.15元】；保证金：【1万元】。

8号楼B209，起拍价：【21374.15元】；保证金：【1万元】。

8号楼B210，起拍价：【25372.7元】；保证金：【1万元】。

11号楼A205，起拍价：【24863.79元】；保证金：【1万元】。

11号楼A206，起拍价：【24863.79元】；保证金：【1万元】。

11号楼A208，起拍价：【24863.79元】；保证金：【1万元】。

11号楼A209，起拍价：【24863.79元】；保证金：【1万元】。

11号楼A210，起拍价：【24863.79元】；保证金：【1万元】。

11号楼A211，起拍价：【25699.88元】；保证金：【1万元】。

11号楼B202，起拍价：【24863.79元】；保证金：【1万元】。

11号楼B204，起拍价：【24863.79元】；保证金：【1万元】。

11号楼B206，起拍价：【24863.79元】；保证金：【1万元】。

11号楼B211，起拍价：【25699.88元】；保证金：【1万元】。

12号楼A201，起拍价：【26208.75元】；保证金：【1万元】。

12号楼A202，起拍价：【25372.7元】；保证金：【1万元】。

12号楼A203，起拍价：【25372.7元】；保证金：【1万元】。

12号楼A204，起拍价：【25372.7元】；保证金：【1万元】。

12号楼A205，起拍价：【25372.7元】；保证金：【1万元】。

12号楼A206，起拍价：【25372.7元】；保证金：【1万元】。

12号楼B201，起拍价：【26208.75元】；保证金：【1万元】。

12号楼B202，起拍价：【25372.7元】；保证金：【1万元】。

12号楼B203，起拍价：【25372.7元】；保证金：【1万元】。

12号楼B204，起拍价：【25372.7元】；保证金：【1万元】。

12号楼B205，起拍价：【25372.7元】；保证金：【1万元】。

12号楼B206，起拍价：【25372.7元】；保证金：【1万元】。

12号楼B207，起拍价：【26208.75元】；保证金：【1万元】。

2.拍卖成交后，买受人已缴纳的竞买保证金转为正式成交价款。

3.本次拍卖计价货币为人民币，拍卖中的拍卖价、成交价均不包含房屋建筑、机器设备交易中应缴纳的有关税、费、基金和其他费用。

标的物交割后办理过户及产证手续中所涉及的所有税费、和其他费用均由买受人承担。

4.特别提醒竞买人注意：具体税费和其他费用请竞买人自行向当地的征管机关进行了解与查询，与管理人、拍卖机构无涉，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

四、中拍平台网络报名及交付保证金截止时间

1、中拍平台线上、线下报名及交付保证金截止时间：*开通会员可解锁*11:00前。竞买人应携带有效证件,在约定期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得竞买资格，保证金账户为：

账户名称：新疆九鼎轩拍卖有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路支行

账号：99*开通会员可解锁*03

行号：3*开通会员可解锁*

2、本次拍卖按合同约定收取买受人的拍卖佣金，佣金按照约定比例由买受人直接支付至拍卖公司指定账户，收取买受人的拍卖佣金比例按照最高人民法院法释<2004>16号文件《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条规定的比例收取。

买受人在标的物交割后办理过户及产证手续中所涉及的所有税费欠费均由买受人承担。特别提醒竞买人注意：具体税费和其他费用请自行向当地的征管机关进行了解与查询，与管理人、拍卖机构无涉，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

注意：买受人成交后须向中拍平台缴纳平台使用费，费率为成交价的0.15%，具体金额请买受人登录个人后台查询。买受人向中拍平台缴纳完平台使用费后，方可签署《拍卖成交确认书》。

五、拍卖尾款缴纳

《拍卖成交确认书》签署后，买受人应在7日内支付全部价款，特殊情况需要延长期限的，买受人应提前上报法院以及破产管理人申请延期，法院及破产管理人同意后方可延长期限。

六、标的预约看样及标的物转移

1、自本公告刊登之日起，至拍卖会前一日止在标的所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。

以资产存放地点为移交地点，自拍卖成交之日起，视为标的物转移，买受人享有并承担与转让资产有关的一切权利和义务。在移交过程中，发生的所有安全责任及事故（包括人员、财产损失）由买受人独自承担赔偿责任及后果。

标的物的瑕疵、注意事项：详见拍卖网址中的《竞买须知》、《注意事项》。

七、拍卖标的物瑕疵及特别说明

自本公告刊登之日起，至拍卖会前一日止在标的所在地预展，本次拍卖标的物以实地看样及实物现状为准、委托方和拍卖人对标的物的数量、品质、质量不承担保证责任。委托方、拍卖人向竞买人提供的有关标的物的清单仅供竞买人参考，拍卖成交后不作交接或结算依据。清单中可能有部分标的物信息如种类、数量、规格型号等与实物现状有差异，则以实物现状为准，此因素不作拍卖成交价的计算条件、也不影响成交价格。

其他

1.竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

2、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

3、为便于竞买人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向管理人提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

4、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。悔拍后重新拍卖的，原竞买人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。同时，如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，还需赔偿差价损失。

5、因本次拍卖产生的纠纷，由阿克苏垦区人民法院管辖。

6.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告和管理人发布的拍卖须知。本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的规定依法变价出售破产财产，就本次拍卖标的物相关事项可咨询管理人或拍卖机构。

注：企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件；个人办理请携带身份证原件及复印件。

线下接待地址：乌鲁木齐市沙依巴克区南昌北路28号北园春城1号写字楼2106室。

公告查询请登录中拍平台官网网站：https://paimai.caa123.org.cn/

拍卖机构：新疆九鼎轩拍卖有限公司

崔先生 *开通会员可解锁*

新疆九鼎轩拍卖有限公司

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竞买须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

二、特别提示

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据《中华人民共和国拍卖法》第二十一条、二十二条、二十三条之规定：实施拍卖行为的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.委托方；2.网络服务提供者；3.承担拍卖工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖人确认，并通知网络服务提供者。

3、竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

4、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

6、买受人悔拍后保证金不予退还。

7、报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。

8、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人拍卖竞买财产，在开拍前到本公司办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人。

三、如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日向本公司提交有效证明，经本公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房屋建筑的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对建筑物及机器设备等标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

请竞买人自行了解拍卖标的物的一切现状，本公司与管理人不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任，不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，由此产生的一切责任后果自负。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后由本公司按现状进行移交。本公司提供的资料仅供参考，竞买人应在公告规定的咨询展示期间内，认真了解拍卖房屋的情况，自行查询房屋的欠费情况及看清房屋现状。本公司不对房屋提供任何质量保障，不承担房屋瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭管理人出具的拍卖证明及拍卖成交确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续。标的物转让登记手续由管理人协助买受人办理。

八、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后7个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）一次性缴入拍卖公司账户。

账户名称：新疆九鼎轩拍卖有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路支行

账号：99*开通会员可解锁*03

行号：3*开通会员可解锁*

交款时请注明标的信息和用途，以便查收。

买受人在缴纳全部拍卖款后，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到管理人处办理交接手续。

拍卖成交后，在相关时间内如万一遇有拍品确实无法交付的特殊情形，管理人按原交款数额如数退还竞买人支付的所有款项（不计利息），拍卖款退还后本次拍卖终结，拍品管理人决定是否另行处置。

九、买受人逾期未支付拍卖款，我公司可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、竞买成功后，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担由此产生的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。