受委托, 于*开通会员可解锁*9:00至11:00(延时的除外)在苏州市公共资源交易中心常熟分中心交易平台进行网上公开拍租, 有关事项公告如下:

一、拍租标的: （租赁期为五年, 按标的毛坯状拍租并交付）

江苏省常熟东南大道197号橡树澜湾花园西区22幢一、二、三楼部分商用房五年期租赁权拍卖。

租赁期初定为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止。

（具体以与委托人签订的房产租赁合同为准）。免租期为首年的六个月。

本次拍租以首年年租金作为起拍价进行网拍。

网拍加价幅度0.1万元/次或其整数倍。

注：1、特别说明：

①房屋规划用途：商业；土地用途：国有出让商服用地。

标的房屋具体房间号为橡树澜湾花园西区22幢102、103、201部分、202、203、204、205、301至311。其中22幢一楼建筑面积共为310.09㎡；其中22幢二楼建筑面积共为747.93㎡；其中22幢三楼的建筑面积共为2009.65㎡。

一、二、三楼部分房产建筑面积合计为3067.67平方米。

②房屋承租后用途：限定仅可经营酒店、客房及配套餐饮；经营业态须经委托人审核同意。

③房屋配套有20个车位供承租人使用，车位免租金但还须由承租人向委托人支付600元/年/个的管理费用；物业费单价按照2.5元/月/平方米向承租人收取，年物业费约为人民币9.1万元，承租人应交管理费用、物业费，按年度交纳年租金时向委托人一并支付。

④房屋现场后门存在一部电梯；正门门厅无电梯，承租人须确认门厅新增电梯安装位置、要求、标准，经委托人审核同意后，由委托人出资实施电梯安装。后续电梯年检、维修、维护费用等均由承租人承担。

⑤现场变压器容量的余量为120KVA。变压器扩容费用由承租人自行承担，与拍卖人、委托人无关。

2、成交后，成交人须按《拍卖特别规定》，一次性付清成交的首年的六个月租金, 以后每年支付一次年租金，年租金保持不变，承租人须提前一个月支付下一年度年租金，先付后用。

成交人应另向委托人交纳成交首年租金的3个月租金，作为租赁押金。租赁到期后承租人具有优先承租权。

3、成交人装修前，须购买足额的相关装修保险，否则一切损失由成交人承担。成交人装修，须按委托人的规定标准对原房屋的电器线路进行安全改造, 一切费用由成交人承担。若不满足委托人的改造规定要求，委托人有权要求其退租，一切损失均由成交人承担。

4、以房屋毛坯状态拍租并交付。成交人对本次拍卖公告发出至移交时实际房屋的现状（包括可能存在的变化）表示认可，并愿意就该房屋毛坯状态进行成交。成交后的清场交接、房屋修缮（包括清除原有装修）等事宜，由成交人自行处理，一切费用由成交人承担。委托人做好标的物交接的协助工作，拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任。

5、该标的房屋内附属设备、设施以及消防设备设施、电梯由承租人自行维护，并承担相应费用。水、电费按实际使用数据加上用电、用水损耗的费用由承租人与委托人结算。

二、交易平台及入口：

苏州市公共资源交易平台-交易服务—交易平台入口（选常熟市）—交易平台二期招投标人入口。

三、看样时间、地点:自公告之日起每个工作日（9:00-15:00)前往标的所在地。

看样电话：*开通会员可解锁*

四、咨询电话: *开通会员可解锁*

公司地点: 江苏省常熟市黄河路263号港澳城C幢201室

五、报名方式、注意事项:

1、中国境内的非失信的注册企业、组织和具有完全民事行为能力自然人，且法人单位、组织的法定代表人应为非失信人员，均可报名参拍。

竞买人在*开通会员可解锁*16:00前持有效证件、租赁经营项目书面说明书，至我公司办理竞买登记手续，经委托人审核同意后，方可取得竞买资格。

特别告知：若以自然人报名参拍，拍租成交后，委托人仅限与成交的自然人或与成交的自然人作为法人代表的注册企业、组织签订房产租赁合同。一切引发的经济责任均由成交人自行承担,与委托人、拍卖人无关。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备其规定的资格和条件。

因不符合条件擅自参加竞拍，由竞买人自行承担相应法律责任和经济损失。

2、参加拍卖前, 竞买人须事先前往相关行政部门，了解自己所选择的经营项目是否符合相关法律法规, 是否能取得相关行政部门的许可。

承租人租赁经营项目须经委托人审核同意。本次拍租的房产承租人所经营项目不得有悖环境保护，造成环境污染。所从事的经营业态必须符合相关法律法规及环保、质监、消防等部门规定，且须按照委托人规定的房屋用途使用房屋，并取得相关行政部门的许可。

营业执照、许可证等所有证照的相关手续由成交人（承租人）自行负责办理，委托人、拍卖人对此不作任何承诺。

3、竞买人须认真阅读《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价操作规程》及《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册》。

4、报名时间：自公告之日起，*开通会员可解锁*下午4点止,逾期不办理报名手续。网上报名咨询电话：*开通会员可解锁*

5、本次拍卖采用网上报名并交纳标的参拍保证金的方式。

参拍保证金为人民币20万元。

5.1、参拍保证金交纳请按照“常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册”2.2操作。

5.2、竞买人参与竞价，参拍保证金到账时间以金融机构确认的到达专用账户时间为准，请各竞买人提前交纳参拍保证金。参拍保证金交纳可选择网银转账、银行汇款，暂不接受支付宝、微信、现金交款或其他方式支付的保证金。

参拍保证金退还参照《常熟市公共资源交易投标保证金（现金类）收退管理制度》执行。

6、拍卖因故中止或撤拍的, 竞买人交纳的参拍保证金无息退还, 其他不作任何补偿。

注：竞买人参拍前务必现场看样、核实标的地址,并认真审阅拍卖资料，未现场看样、未核实标的地址或未认真审阅资料者自行承担一切责任。竞买人一经网上出价即表示确认《拍卖公告》、《拍卖特别规定》全部条款。

*开通会员可解锁*

详见苏州市公共资源交易中心常熟分中心交易平台关于本标的的《拍卖特别规定》