受委托，我公司定于*开通会员可解锁*10时00分至*开通会员可解锁*11时00分止（延时除外）通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对以下标的进行公开拍卖：

拍卖标的

天津市河东区中山门街道龙潭里地块零耗驿站项目二层房屋3年租赁权。

展示时间及地点

展示时间：*开通会员可解锁*23-24日；

展示地点：天津市河东区中山门街道龙潭里地块零耗驿站项目；

参与竞买应当办理的手续及注意事项

本次拍卖，竞买人可于*开通会员可解锁*23-24日到现场实际看样，现看样务必提前沟通，看样、登记咨询电话：*开通会员可解锁*（法定节假日除外）。竞买人需于*开通会员可解锁*17：00前将竞买保证金交付委托人指定账户、提交竞买人资料，拍卖人审核通过后开通竞买权限，方可参与本次拍卖。

咨询电话

*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

咨询、登记地址

天津市河东区广东山庄路83号。

天津市嘉盛拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*

一、标的介绍

本次拍卖标的为天津市河东区中山门街道龙潭里地块零耗驿站项目二层房屋3年租赁权。标的以现状为准进行拍卖，网上发布与标的相关的图片及相关资料仅供参考，标的以实物现状为准拍卖，竞买人不应仅依赖图片及文字介绍对标的的状况做出判断。标的信息以移交、过户、签订相关合同为准，任何误差或不同不作为调整房屋租赁租金、退租、退佣金等的依据。委托人及拍卖人对该房屋不承担任何瑕疵担保责任。

二、标的展示

本次拍卖，竞买人可于*开通会员可解锁*23-24日到现场实际看样，现看样务必提前沟通，看样、登记咨询电话：*开通会员可解锁*。竞买人一旦报名参与竞买，即表明已完全了解标的实际情况，并自愿承担一切责任。竞买人在竞拍前须仔细审鉴，谨慎竞拍，成交之后不得反悔。竞买人必须提前现场踏勘并认可标的物的现状。未看样的竞买人视为对标的实物现状确认，责任自负。

三、拍卖方式：

1.本次拍卖会为以增价方式进行网络拍卖，本次拍卖会拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。根据《拍卖法》的有关规定，拍卖师有宣布拍卖会开始、暂停、中止和结束的权力，有调整拍卖顺序的权力，有变更竞价阶梯及认定竞买人最高应价落槌成交的权力。

2.本次拍卖为网络拍卖，网拍平台为中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）。竞买人须自行履行注册、登录、登记竞拍等相关网页操作流程。竞拍过程中若出现由于网络延迟、服务器瘫痪等不可抗因素而造成的报价更新不同步、无法正常报价等情况时，竞买人须自行承担相关后果，委托人、拍卖人声明不承担任何法律责任与经济责任，有效报价应以网页显示的为准。

3. 竞买人点击报名本场拍卖拍卖会，即表明同意遵守中拍平台及拍卖人公布的全部拍卖文件。竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，请谨慎出价应价。

4. 竞买人应对竞拍号码、账号及密码的安全负责，并对使用竞拍号码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

四、竞买人资格及准备材料

1.本次竞买人为企业或其他组织。

2.本次租赁用途为：办公；如竞买人为企业，其注册资本金不低于25万元。

3.委托人负责出租房屋的大型维护（如建筑外沿脱落、楼梯损坏等房屋质保）；买受人自行管理承租范围内的小型维修（如更换水龙头、灯管等日常损耗），并负责租赁范围内的安全管理事务。

4.本次竞买人需在平台提交缴纳保证金的企业名称、银行账户号、该账号的**银行**支行信息。

五、竞买登记手续：

竞买者须自行登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）履行注册、登录、报名等相关网页操作流程并交纳规定数额的竞买保证金。

竞买人拍卖前交纳竞买保证金、提交竞买人资料，资格审核通过后，方能参加本次拍卖，否则即使已完成网络注册、报名等相关手续，也无法开通竞买权限。若发现竞买人提供虚假证明，竞买保证金不予退还。

竞买人在报名之前应自行查阅限购、指标等问题，如因有以上问题请不要报名拍卖，成交后不得以以上问题为由拒绝移交、过户、签订合同等，也不得变更移交、过户、签订合同等行为的当事人。

竞买人委托代理人的，应在报名时提交内容完备的授权委托书等材料，向拍卖人办理授权委托手续。竞买成功后签署成交确认书的竞买人或其委托代理人，应与办理竞买登记手续的竞买人或其委托代理人身份相符，否则竞买保证金作为违约补偿不予退还且造成的一切后果及损失由竞买人自行承担。

六、竞买保证金：

本标的竞买保证金为250000元。（竞买保证金在拍卖成交后自动转为委托人应收取的租金）

七、拍卖结算：

拍卖会结束后，按照如下方式结算：

1.没有成交的竞买人：拍卖人在拍卖成交之日起5个工作日内将竞买保证金全额无息原路退还至缴纳保证金的账号（如在竞拍之前提供的账号和该账号的**银行**支行有误，导致保证金首次无法打回，则退回时效不保证）。

2.买受人：在拍卖成交之日起后2个工作日内，向拍卖人支付拍卖成交价款的2%的拍卖佣金。

3.根据中拍平台的相关规定（具体内容参见下列网址：https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_charge.html），标的买受人应向中拍平台按照成交价的一定比例支付软件使用费，该笔费用不计入成交价款或拍卖佣金，需要买受人按照中拍平台的相关要求向平台单独支付，其相关法律责任和支付义务由买受人自行承担，与拍卖人和委托人无关。但若由于其未按时支付软件使用费而造成标的交接拖延或给委托人和拍卖人带来其他损失的，则视为买受人违约并放弃拍卖的成交权，买受人缴纳的保证金不予退还，委托人及拍卖人有权对标的再次拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托人应当支付的拍卖佣金并承担再次拍卖所发生的一切费用，若再次拍卖的成交价格低于前次拍卖的，违约的买受人须补足差价。

八、买受人保证

1.买受人遵守本规则之规定，并有履行本规则规定的义务。

2.买受人不得以任何借口反悔，否则承担本规则规定的违约责任。

3.买受人保证在拍卖活动后立即与我公司签订拍卖成交确认书。

4.买受人保证于拍卖成交后15个工作日内与委托人签署《房屋租赁协议》，具体约定以委托人和买受人签署的《房屋租赁协议》为准。

5.买受人保证不以在拍卖前未能阅览拍卖物及有关资料而反悔。

6. 买受人保证放弃就拍卖物之瑕疵担保请求权。

九、标的之清点移交

1.拍卖结束后委托人与买受人签署租赁协议并交接拍卖标的。

2. 标的之风险自实际交付时，转移到买受人。

十、违约责任

1．竞买人一经进入拍卖页面即应承诺本须知对其有法律约束力。如违反本须知之规定，其所缴纳的保证金不予退还。

2．若买受人未按照第七条第二款约定支付款项或未能在约定时间内支付款项，则视为买受人违约并放弃拍卖的成交权，拍卖人有权要求扣除保证金，买受人缴纳的竞买保证金作为违约补偿不予退还。委托人及拍卖人有权对标的再次拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托方应当支付的佣金并承担再行拍卖所发生的一切费用，若再次拍卖的成交价低于前次拍卖的，违约的买受人须补足差价。

3．若非委托人原因，出现以下任何一种情况时，拍卖人有权扣除该竞买人已支付的全部保证金，作为对相关方的补偿金，且委托人有进一步追究其法律责任的权利：1.不同竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与拍卖的；2.买受人未在委托人规定时间与委托人或拍卖人移交或签订合同；3.买受人未在规定时限内支付交易价款的；4.买受人无理由的变更过户、交接、签订合同的当事人；5.其他违反法律法规、交易规则及挂牌条件要求的。

十一、其他：

竞买人应仔细阅读以上内容，注册并报名参与本次拍卖即表明完全认可；

特别提示：凡参加竞拍者，均视为已经完全了解上述情况，同意并自愿接受上述条件。

拍卖标的以现状为准进行拍卖，本次拍卖的起拍价为年租金，起拍价每年25万元，租赁期三年。

天津市嘉盛拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*